Ako rýchlo a bezbolestne na prenájom byt v Moskve

Tento materiál bol napísaný Igor Tyulkanovym cvičiť realitnej kancelárie. Otázky sa opýtať v komentároch, Igor na ne odpovedať.

Dajte si pozor na podvodníkov

Podvod postupne stráca význam, a preto sa ľahko zistiť podvody, ale stále existujú niektoré pád pre svoje triky.

Najbežnejší spôsob, ako podvod sa týka hlavne s návštevníkmi, nie celkom zbehlý vo funkciách na trhu s nehnuteľnosťami, a chcete ušetriť na hľadanie bytu. Platíte peniaze vopred, pre príjem "informácie" o novo vznikajúcich nových bytov, alebo ako jednu z možností, ako sa dostať izby babičku, čím sa získa plochý byt za 20 tisíc v stredu. rubľov, ale nakoniec, "babička" choré, unavená a ide sa s vami stretnúť na pár dní, a informáciami, ktoré ste žiadne ponuky. Pri pokuse o vrátenie peňazí podvodníci odkaz na zmluvu, v ktorom sa uvádza, že nemajú nič dlžný) Najjednoduchší spôsob, ako sa vysporiadať s takým podvodom - písať vyhlásenie na polícii.

Druhou najčastejšou možnosťou je prenájom bytu na niekoľko nájomníkov. Je ľahké si spočítať, že budete vyzvaní na opustenie vklad / vklad / peňazí na platbu vopred v predstihu, a to bez vôle zmluva alebo vedľajšie príjmy motivované "ľudia frontu" za vami a čaká na príležitosti na odstránenie).

Vedieť, ako na trhu Moskve nehnuteľnosti, taký podvod je ľahké určiť. Napríklad príliš nízka ponuka, bez dobré dôvody (predaj, krátkodobý prenájom) sú Crooks vábenie alebo pokus agentúry pre upútanie pozornosti a tí zavolať. Čo nás privádza k ďalšiemu bodu.

poznať ceny

Hlavným zdrojom pre vyhľadávanie byty v Moskve je pozemok Cyan (cian.ru). S ním môžete ľahko zistiť rozsah cien v oblasti záujmu.

Tiež s vedomím, na trhu, môžete ľahko odfiltrovať nedostatočné návrhy, ktoré stoja nad trhom, väčšina pár hodín na internete vám môže ušetriť desiatky tisíc rubľov v dlhodobom Termín.

Zistiť podrobnosti o telefóne

Poznať cenu v oblasti vyhľadávania, môžete začať hľadať vhodné ponuky. Uistite sa, či s agentmi všetkých podrobnostiach týkajúcich sa bytu, pretože dáta môžu byť zastarané, alebo môžu byť nepresné.
Nezabudnite zadať cenu. V súvislosti so situáciou (kde majiteľ pracuje s 5-10 agentúr, snaží sa oveľa rýchlejšie prechádzať), mnoho agentov znížiť náklady, aby bola vyššia v hľadaní a napríklad spread môže dosiahnuť desiatok tisíc v elitnej segmente rubľov.

Určte veľkosť agentúry poplatku

Prozvoniv vhodný pre vás a uistiť sa, že údaje uvedené v reklamách sú pravdivé, nezabudnite určiť veľkosť agentúry poplatku. Mnohé z týchto agentov, sa snažia získať čo najviac put neprimerane vysoké úrokové sadzby. Ak máte záujem o byt je ponúkaný niekoľkých agentúr, vyberte 2 najnižšie percento (ak existuje), a zamerať sa na to, čo môžete dostať preč ku konkurencii požiadať o zľavu. Je pravdepodobné, dostanete ho.

V luxusnom segmente, agenti sú stále odmietajú z komisie pre zákazníkov, pretože drahé apartmány sú oveľa vzácnejšie a to je lepšie na prenájom byt, získať províziu od majiteľa, než ho dávať vôbec kvôli neprimerane vysoké Komisia.

Práca s agentom

Byt hľadanie agent - táto metóda nie je pre každého. Nalaďte sa na to, že peniaze, ktoré ste zachránil nebude fungovať. Hlavné prínosy pre Vás - úspora času, prístup k znalostiam, sprostredkovateľ, pomoc pri získavaní kontraktov, konzultácií, rokovaní a konzultácií o záležitostiach vznikajúcich v priebehu.

Existujú dve možnosti - požiadať priateľa, aby vám konzultácie agenta, a potom vykonať voľbu pre vyhľadávanie, udalosti, školenia a rokovania o zmluve sám. Alebo, ak si ceníte svoj čas a nervy, najať realitnej kancelárie. Často sa na konci procesu, hodnota času stráveného a nervy viac ako provízie, že agenti so žiadosťou o ich práci.

Byt vyhľadávanie bez agenta

V stručnosti - nájsť byt bez agenta zapadá do schémy jednoduché:

• Možnosti voľby proring vhodné pre relevantnosť informácií (je žiaduce mať na pamäti všetky dôležité Vaše otázky - dostupnosť parkovanie, umývačka blízkosti vozovky, prítomnosť parky, školy a atď.).
• Vymenovanie názorov na tie, ktoré sa priblížil najviac.
• Pohľady.
• Voľba najvhodnejšej.
• Rokovania.
• Uzatvorenie zmluvy.

Je k dispozícii na trhu v Moskve

Moskva trh má silnú dopyt po rozšírení v závislosti od cien bytov. Za byt na okraji mesta, v hodnote 20 tisíc v rovnakom večer po jeho vzhľadu, môžete sa obrátiť na linku až 10 ľudí, zatiaľ čo byt 80 môže zostať po dobu niekoľkých mesiacov na trhu. Tento variant je spôsobené tým, že Moskva je veľmi veľký počet návštevníkov, ktorí potrebujú lacné bývanie, ale s nárastom nákladov na kúpnej sily značne znížená.

Kvalita služieb rastie v pomere k hodnote nehnuteľnosti v lacnom segmente často meet hrubosť zo strany oboch realitné kancelárie a vlastníkom, ale rastúce náklady bytov sa blíži navnivoč.
Na lacné vlastníkov bytových jednotiek nie je potrebné hľadať pre klientov, takže majiteľ nikdy zaplatí províziu realitnej kancelárie, realitné kancelárie práce oplatí klient prenajme byt, zjednávať, aby Komisia v tomto prípade je oveľa zložitejšie, pretože môžete dýchať v zadnej časti 5-6 ľudí ochotných prenajať byt, zaplatí celokrajné Komisia. V prémiovom segmente naopak - na 5-6 voľných bytov je tam jeden - dvaja zákazníci, ktorí si môžu dovoliť byť definovaný s možnosťou výberu a zjednávať týždne.

strojovo apartmány

Pri prezeraní by rozhodne venovať pozornosť stavu sanitárnej keramiky, domácich spotrebičov, nábytku. Nezabudnite skontrolovať, že doklady o vlastníctve údajov v pase, zistiť, či existujú ešte majitelia, koľko ľudí registrované, ak majitelia málo, ak je plná moc, kde sú, koľko budú potrebovať čas, aby si na byt. V prípade, že byt je ako by ste mali zistiť vopred hlavné podmienky, za ktorých je riešená - náklady, doba splatnosti, dodatočnými podmienkami, náklady na spotrebu energií v dome.

Voľba možnosti vyjednávania

Po preskúmaní všetkých možností sú zvyčajne jeden alebo dva, ktoré sú najviac relevantné. Rang im urobiť ponuku, ktorá je, ako sa cítite, majiteľ bude na rovnakú dobu, vopred cenu pochopiť, že majiteľ nemôže súhlasiť so zadanými výrazmi a buď vytvoriť protinávrh alebo full odmietnuť. V tomto prípade stojí za to opýtať, aké ústupky to môže ísť, a za akých podmienok. Je pravdepodobné, že pôjde na stretnutie s Vami.

súťažných podkladoch

Dokonca aj v dobe sledovania, môžete požiadať o agenta, aby vám poskytol kópiu dohody, ku ktorej agent je v súčasnej dobe pôsobiacich. Všeobecne platí, že veľké agentúry s zmluvou podobné, ktoré sa líšia iba v formátovanie a formulácie, ale je nutné poznať vopred činidlo (alebo majiteľa), zvláštne podmienky, že Radi by sme sa zaregistrovať. Často len vo fáze rokovaní sa zdá, že podmienky ponúkané majiteľom, absolútne nie vhodné pre nájomcu (napr platba v USD, zdvojnásobiť vklad, návštevu viac ako raz za mesiac a etc)

Tiež, opýtajte agenta o štandardných pojmov používaných vo svojich zmluvách - niektoré predvolené agentúry predpísané v súťažných sankcií Sankcie sa pohybujú dole z bytu, ako 6 mesiacov zmluvných zamestnancov poznať naspamäť a môže vám povedať všetky podrobnosti o tom, čo to opísané.

inventár

Samostatná položka, tak by som vyzdvihnúť zásob vyrobeného po podpise nájomnej zmluvy alebo prenájmu.
Opúšťať vklad, budete teda garantovať zachovanie nábytku, vysielaný na vás majiteľ, Preto sa vzťahuje k zásobám sa všetka pozornosť a byť istí, skontrolovať, že urobil všetko možné poznámky. Po dohode s majiteľom, môžete robiť fotografie a posielať ich do neho rovnako.

kalkulácie

Dostať svoje ruky na pracovné zmluvy uzatvorené medzi vlastníkom, stačí musieť uspokojiť s ním (zvyčajne platené nájomné a zálohu za prvý mesiac). V takom prípade môžete požiadať agenta vopred, aby vo forme potvrdenie o peniaze, ktoré ste urobili na majiteľa.

Dáte peniaze, dá vám potvrdenku, kľúče, návod na domáce spotrebiče a kontaktné pracovníkov a služby.

Teraz ste šťastným majiteľom prenajatom byte v Moskve!

Toto je popis stručná nájomného postupu.

Ak máte nejaké otázky, môžete vždy kontaktujte ma, som rád, že na ne odpovedať v komentároch.

zobraziť: Shutterstock