Klady a zápory vlastníctva open-plán

Aký je open plan

V byte s voľným laickej - toto ubytovanie bez vnútorných stien a vnútorných stien. V skutočnosti je tento podkrovný byt je oblasť, ktorá je odlišná. V závislosti od počtu metrov štvorcových majiteľa môže mať štandardný odnushku alebo postaviť múr tak, aby získal niekoľko miestností.

V Rusku, prvý byt s voľným ležal na začiatku 90-tych rokov v Moskve. Po rozpade Sovietskeho zväzu dopytu po bývaní vznikla, kde sa majiteľ rozhodne, ako plánovať svoj priestor. Komunálne byty s pevným rozdelením metrov štvorcových v minulosti, a ľudia chceli rozlohu v rozvrhnutie domu.

Prvý majitelia sa rozlúčil s oddielmi, ktoré sa snažia odtrhnúť od susedov komunálne a potom začali kupovať byty vo schodištiach a spojiť ich do jedného bytu space. Vývojárom rýchlo reagoval na požiadavku trhu a ponúkol bývanie bez tuhej rámčekov rozloženia.

Vzhľadom k tomu, bytu s voľným ležal dobyl trh. Presné štatistiky o počte takéto bývanie nie je, ale niektorí odborníci tvrdia,Profesionáli na voľnej dispozície

Že až polovica bytov v novostavbách povinný s voľným plánom. Stavebné firmy a realitných kancelárií neposkytuje žiadne vnútorné steny ako absolútnu výhodu. Je to naozaj? Budeme pochopiť klady a zápory voľné plánovanie.

Pros apartmány s voľným rozvrhnutie

1. Kreativita a nedostatok rámca

Sloboda prejavu - to je hlavnou prednosťou bytov bez múrov. Vlastník nebude musieť znášať krivky stien a vysporiadať sa s dedičstvom nevkusu predchádzajúceho majiteľa nehnuteľnosti.

Môžete kombinovať kuchyne s obývacou izbou, vziať dieťa toľko priestoru, ako chcete, alebo dať obrovskú posteľ v celej oblasti bývania.

Prenajímateľ rozhodne, koľko to bude mať miestnosti. A pri práci na domáce zlepšenie pocítia profesionálny dizajnér alebo architekt. Stručne povedané, tvorcom svojho vlastného osudu. Ako bude dom závisí iba na fantasy majiteľ. Aspoň tak tvrdia, stavebných a realitných spoločností.

2. Pohodlie pre rodiny s deťmi

Free plánovanie môže byť užitočný aj pre rodiny s deťmi. Ak sa rozhodnete ponechať viac otvoreného priestoru, bude jednoduchšie sledovať deti a pre komunikáciu, jazda s domácimi prácami. Tak otvorený plán zjednodušiť komunikáciu a pomáhajú udržiavať komunikáciu v rodine.

3. moderna

Voľný plán umožňuje inovatívne konštrukčné riešenie. Napríklad nedostatok priečok a vnútorných stien robí byt ľahší. Toto ubytovanie nie je potrebné hľadať dekoračné a farebnú schému pre každú zónu - môžete vytvoriť interiér. Rovnako ako viac efektívne využitie každý meter bývania. To je užitočné najmä v domoch s malou plochu.

4. Business Idea

Ďalšie plus open-plan - je to dobrý podnikateľský zámer. Byt bez vnútorných múrov sú rozdelené do niekoľkých štúdií, a potom prenájom.

Táto firma je získava na popularite. Iba vtedy, keď zistíte, AVITAVšetky štúdio apartmány, ktoré sa prenajíma do Ruska viac ako 14 000 bytov-studios v Rusku, ktoré si možno prenajať.

Nevýhody apartmány s voľným plánom

1. Sloboda, ale nie vo všetkých

Je potrebné poznamenať, že termín "bývanie s voľným plánom" v legislatíve je marketingová technika realitných kancelárií a developerov.

Stavebná firma v čase, keď je vyžadovaná dom jasne uviesť v pôdoryse kuchyne a kúpeľne v každom byte. Zabaliť týchto oblastí je zakázané, pretože všetky komunikácie sú riadené centrálne, a v tomto prípade bezpečnostné riziko nájomníci.

Pôdorys obrázka a vnútorné steny. Často developer označuje ich do bytu vysokej prepážky v niekoľkých tehál alebo blokov. Samozrejme, že sú ľahko odstrániť, ale faktom zostáva, - open plan ešte nie je úplne zadarmo.

2. Sloboda si vyžaduje investície

Ďalšou nevýhodou takéhoto bývania - dodatočné náklady. Ako všeobecné pravidlo, apartmán s voľným laickej kapituláciu bez bariér a bez povrchovej úpravy. Majiteľ bude musieť vypracovať návrh projektu, viesť elektrinu (pretože často prebieha iba na rozvádzače), vykonať úpravu. S ohľadom na tieto náklady, náklady na byty môžu rásť o 1,5-2 dobe sa odhaduje,Preštudujte výhody a nevýhody open-space odborníci.

Návrh plánu sama o sebe neznamená, že budete mať bývanie sny. Všetky zmeny musia byť schválené.

3. Sloboda je nutné sa legitimovať

Takmer je nutné legislatívne akákoľvek zmena v usporiadaní bytov s voľným plánovanie. Ale to nie je tak jednoduché. To je to, čo je zakázanéNariadenie vlády z 28.01.2006 číslo 47 pri oprave objektu:

• Voľné konce nesú vody a kúrenie;
• k premiestneniu alebo zaťaženie ložiska odstrániť stenami;
• zvýšenie životný priestor vďaka skráteniu kúpeľni alebo domáce dielne pohľadávok;
• experimentovať s "mokré zóny", ktorá je, presunúť alebo pridať kúpeľňu alebo kúpeľňu, kde sú ostatné izby umiestnené v spodnej susedov. To môže viesť k vzniku vlhkosti, pleseň a plesniam;
• urobiť byt je menej ako 8 metrov štvorcových;
• preniesť do ústredného kúrenia balkón.

Ale čo sa dá robiť bez súhlasu zmien zhilinspektsii a BTI:

• tapetovanie;
• omietky stien;
• Zmena podlahy alebo stropu.

Koľko bude mať koordinácie v kanceláriách úradníkov, nikto nevie. V každom prípade sa znižuje prestavba na obytnú plochu bytu. A potom riskujete prefinancovaním za zbytočné zábery námestia. hovoria odbornícizadarmo plánovanie zápory v triede apartmány ekonomikyŽe priestor nevyužívaných plôch priamo v bytoch s voľným plánom po oprave bude asi 30-35 percent.

Free layout alternatívne

Dopyt po neštandardné bývanie je stále vysoká, ale papierovanie vydesiť kupci. V tejto situácii, vývojári sa obrátil na základe skúseností z iných krajín, a prijal "európsky" plán.

Z open-plán, sa líšia v dvoch základných veciach. Po prvé, v puzdre stavitelia za predpokladu, všetky vnútorné steny a vonkajšie steny, a navrhli im tak, že sa aktivuje každý štvorcový meter. Tj eliminuje prázdne oblasti.

Po druhé, v byte sa "európske" plánu je transformovaný pomocou posuvných priečok.

Typickým welcome európski architekti - kombinovaný kuchyňa a obývacia izba. To rozširuje obytný priestor a robí to oveľa pohodlnejšie. V prípade, že rodičia trávia veľa času v kuchyni, môžu slobodne sledovať svoje dieťaAlebo rýchlo servírovať jedlo pre hostí. A v prípade, že životné podmienky sa zmenili, nainštalovať posuvné oddiel - a to už budú dve samostatné izby. Tak architekti navrhnúť plochý tak, že pridanie alebo odstránenie oddielov nevyžadujú koordináciu.

V takom prípade sa budete blížiť byt s voľným plánom

Takže, pretože vedel, všetky klady a zápory bývanie bez vnútorných stien, zhrnul. Objekt je vhodný pre vás, ak:

• Máte dosť peňazí na opravy a úpravy;
• chcú realizovať ambície navrhnúť a realizovať odvážne architektonické projekty;
• Vy nechcete žiť v rovnakom type štandardného bytu, kde je priestor boli usporiadané pre vás;
• Budete robiť v jednom obytnom priestore niekoľko samostatných štúdií, napríklad pre organizáciu podniku;
• proti rámov a hraníc a plán zjednotiť celý byt v jednom veľkom obytnom priestore;
• budete mať čas, aby sa zabezpečilo, že architektonický a ľahko implementovať nápady.

Ak je byt s voľným Dispozícia je pravdepodobné, že to vaša voľba

Opäť, starostlivo premýšľať o kúpe domu bez vnútornej priečky za to, ak:

• nemáte dostatok rozpočtu na sanácie a rekonštrukcie:
• nie ste pripravení k boju s byrokraciou v snahe legitimizovať zmeny, ktoré chcete;
• nemáte dostatočné znalosti v oblasti dizajnu a architektúry, a ďalšie financovanie služieb nie je profesionálne;
• nie ste pripravení na to, že obytná plocha bytu po oprave sa znižuje;
• vstúpiť na nové bývanie, je nutné v blízkej budúcnosti.