Kedy a kto ťaží z riadenia zvereneckého majetku
Doprava Vzdelávací Program / / December 19, 2019
Čo je to správa dôvera majetku
Povedzme, že ste sa dostal z mojej babičky byt v inom meste, napríklad v Saransk. Chceš vziať. Ale nemáte čas ísť tam, pozrite sa na nájomcovi, aby podpísali dohodu o kontrole vyplácania inžinierskych sietí. Môžete ju nabiť na správcu pre malý (alebo veľký - ako podmienka) za poplatok.
zákon umožňujeObčianskeho zákonníka, článok 1012. Zmluva o správe zvereneckého majetku previesť vlastníctvo k správe zvereneckého a požaduje, aby správca konať vo vašom najlepšom záujme. Táto osoba môže prijať akékoľvek právne a skutočné akcie na váš účet, ak nechcete obmedziť svoje právomoci v zmluve.
Funkcia riadenia dôvery je, že zmluva nie je pre jednotlivé transakcie s aktívami, a po dlhú dobu, aby ju riadiť.
Kislyakova Julia, právnik Európskeho právneho servisu
Ktoré môžu byť prevedené do správy dôveryhodnosti
zákonObčianskeho zákonníka, článok 1013. Objekt trust manažmentu To umožňuje prenášať v dôvere:
- Podniky, majetku komplexy a ďalšie zariadenia nehnuteľnosť.
- Cenné papiere, vrátane tých práv, ktoré sú zakotvené v elektronickom registri, skôr než na papieri.
- Výhradné práva na výsledok duševnej činnosti alebo prostredníctvom individualizácie (značky, ochranné známky, produktové rady, a tak ďalej).
- Ostatné aktíva - čo to je, nie je špecifikované zákon.
Teraz ruský vedenie dôvera majetku sa stále viac používa v komerčných nehnuteľností prenájmu plôch a predaja cenných papierov.
Prečo z prevodu nehnuteľnosti v dôvere
Ak je odpoveď doslova - aby sa váš život jednoduchší.
Napríklad, ak nechcete žiť v byte, niekto musí pravidelne kontrolovať, či tam všetci, aby tam nie sú žiadne netesnosti, neporušené ak okná a dvere, či existuje nejaký krádež. Je nutné prenášať údaje o čítačov správcovskej spoločnosti, aby mzdy pomôcky, Pozrite sa, či je schránka zapísaná listy od dane alebo FIU.
Povedzme, že vlastníci iných bytov rozhodli usporiadať mimoriadnu schôdzu na verandy opravy, ploty územia, dispozície spoločného vlastníctva bytového domu. Váš hlas môže byť rozhodujúce, ale nikto neodišiel z proxy.
Denis Rumyantsev, riadiaci partner realitnej kancelárie Goodman Estate
Rumyantsev povedal, že správca bude zapojená do týchto otázok sa bude môcť okamžite riešiť problémy a pripraviť majetok do svojho návratu - napríklad objednanie upratovacie služby service.
Ešte cenným príspevkom ku kontrole by bolo, keby vás Prenajatý nehnuteľnosť na prenájom. Zvlášť pokiaľ sa bavíme o niekoľkých miestach. Špecialista bude schopný rýchlo naplniť noví nájomníci sa odsťahoval, keď starý. Bude monitorovať obsah puzdra, takže inkaso platieb obyvateľstva, dodržiavanie dohôd.
Kislyakova Julia, právnik Európskeho právneho servisuDohoda vedenie dôvera je prospešná k záveru, ak nemáte veľmi dobre vedia, čo robiť s majetkom, a ako jej správnu likvidáciu.
To je dôležité v oblasti cenných papierov: Ak chcete úspešne investovať, budete potrebovať znalosti a skúsenosti. V Rusku existujú dva najpopulárnejšie nástroj pre investora začínajúceho:
- podiel investície fond. Kupujete akcie podielového fondu, a odborníci na svojich peňazí už nadobudnuté akcie a dlhopisy, ktoré sú (alebo nebude - také šťastie) ziskové. Potom môžete splatiť jednotky a získať peniaze pre nich, s prihliadnutím na zarobené.
- Individuálne investičný účet k správe dôveryhodnosti. Jedná sa o sprostredkovanie účet, pomocou ktorého môžete investovať do akcií a dlhopisov. Musíte len zvoliť investičnú stratégiu. Potom budete pôsobiť odborníci maklérskej spoločnosti.
Je to možné a prevod cenných papierov v dôvere priamo. Ale väčšinou sú prevádzkové spoločnosti sa prijímajú za to, ak ide o veľmi pevné kapitálu v poriadku desiatok miliónov.
Ďalším dôležitým navyše: ak si niekto dlhuje, potom prevedie do správy majetku nebudete odňatéObčiansky zákonník, § 1018. Oddelenie majetku sa konala v dôvere. Výnimka - ak vás konkurzu alebo dlh vzniká v procese správy aktív.
Kto môže byť správcom
Iba obchodnej organizácie zamestnancov (nie však jednotný podnik) alebo individuálny podnikateľObčianskeho zákonníka, článok 1015. poručník.
Tam sú nuansy, v závislosti na tom, akú vlastnosť odovzdáte v dôvery a prečo. Nakladať s cennými papiermi, držané peniaze za transakcie s cennými papiermi môže byť iba právnická osoba s licenciouFederálny zákon "Na trhu s cennými papiermi" z 22.04.1996 číslo 39-FZ (najnovšia verzia) profesionálny účastník trhu.
Kislyakova Julia, právnik Európskeho právneho servisuLicenciou nemusí, aj keď len na poskytnutie práva pre správu aktív spojených s cennými papiermi, ako je právo zúčastniť sa valného zhromaždenia akcionárov.
Majte na pamäti, že správca je zodpovedný jeho vlastná vlastnosťAk uzavrel dohodu s zneužitia právomoci alebo v rozpore s obmedzeniami. Ten je povinný nahradiť svoje straty.
Ako si vybrať správcu
Riaditeľ právne služby "Centra One Protection" Konstantin Bobrov, radí začať s kontrolu, či je podnikateľ alebo firma vo verejnom registriPoskytovanie informácií z registra / EGRIP. Ak tomu tak nie je, potom nemajú nárok na uzavretie zmluvy.
Potom analyzovať správcu webu, pozrite sa na hodnotenie svojej práce. Skontrolovať webové stránky spoločnosti "spravodlivosť"FGBU IAC súdne DepartmentČi spoločnosť podieľala na štúdiách, az akého dôvodu.
Pri pohľade na špecialistov pre správu zaškrtnutie papiere registraCBR registre Central Bank, či spoločnosť má licenciu pre toto. Skontrolovať svoje hodnotenia spoľahlivostispoľahlivosť hodnotenia a kontrola kvality služby spoločnosti. Najvyššia miera - A ++ alebo AAA.
Poznámka: prevod majetku do správy dôveryhodnosti sa vás poistiť proti všetkým problémom.
Napríklad manažér záujem o prenájom bytu, akonáhle je to možné, a nech nie je najpresnejšie obyvatelia. To je dôvod, prečo je nutné starostlivo vyberať.
Ako napísať zmluvu o správe zvereneckého
zákonomObčianskeho zákonníka, článok 1016. Podstatné podmienky zmluvy managementu trust v zmluva Mal by obsahovať nasledujúce údaje:
- Čo presne sa vám odovzdať dôveru.
- Vaše dáta sú fyzické osoby alebo materská spoločnosť.
- Koľko a ako budete platiť správcovi.
- Doba trvania zmluvy - to môže byť dlhšie ako 5 rokov.
Zmluva o prevode nehnuteľného majetku v dôvere, ktoré musia byť registrovanéObčianskeho zákonníka, článok 1017. Forma riadenia zmlúv trust V Rosreestra. V opačnom prípade bude neplatná.
Okrem požadovaných údajov musí byť uvedené v zmluve a iných dôležitých podmienok pre vás.
Advokát European Právny servis radí Julia Kislyakova určiť, že správca sa nezaobíde bez výslovného písomného súhlasu majiteľa nehnuteľnosti. Takže byt nemôže byť, napríklad, sell bez vášho súhlasu.
Ako rozbiť zmluvu o správe zvereneckého
Ak žiadna zo strán na konci zmluvy nedeklaruje jeho ukončenia, je automaticky predĺžená na rovnakú dobu a za rovnakých podmienok.
Táto dohoda bude ukončená, ak jedna zo strán zomrie alebo skrachuje. Okrem toho môžu účastníci od zmluvy odstúpiť. To musí oznámiť druhej strane trochObčianskeho zákonníka, článok 1024. Ukončenie zmluvy dôvery mesiace pred ukončením zmluvy, ak nie je v inom období.
Body na zapamätanie
- Individuálna správa aktív je prospešné pre tých, ktorí nemôžu alebo nechcú zbaviť sa toho sami.
- Najčastejšie sa takáto zmluva je uzatvorená na nehnuteľnosti a cenné papiere.
- Splnomocnenec by mal byť vybraný starostlivo, ovplyvňuje úspešnosť celého podniku.
- Pre služby bude musieť zaplatiť. Hoci sa jedná o zrejmý fakt, niektoré z nich sú nepríjemné prekvapenie.
- Upozorňujeme, že prevod riadenia cenné papiere na zabezpečenie výnosnosti vás nikto nemôže. A ak je to možné, že podvádza.
pozri tiež🧐
- Kto a prečo budete potrebovať manželskej zmluvy
- Ako vyrobiť nájomnú zmluvu
- Ako urobiť rozkaz: základy a právne detaily