Ako legalizovať zmeny do bytu a nebyť mylný
Doprava Vzdelávací Program / / December 19, 2019
Prečo legalizovať zmeny do bytu
Ak sú niektoré z pravidiel a vymysleli, aby sa porušovali, a potom plánovacie pravidlá k ich počtu nepatrí. Nejedná sa o rozmar štátu: ak vlastníte zbúrať a postaviť múr, je tu riziko, že dom sa zrúti. Shell prestúpil z kuchyne do miestnosti môže viesť k tomu, že susedia nikdy nebude môcť spať, pretože zvuk bublajúce vody.
Pravidlá plánovanie sú vytvorené tak, aby životy všetkých ľudí v dome pohodlné a bezpečné.
K motiváciu občanov, aby sa dohodli zmien bola vyššia, existujú určité obmedzenia a pokuty pre tých, ktorí nie:
- Pre ľubovôle položenéČlánok 7.21 správneho poriadku. Porušenie pravidiel pre užívanie nebytových priestorov pokuta vo výške 2-2,5 tisíc rubľov.
- Ak prestavba nezodpovedá a nemôže byť legalizovaná, bude majiteľ je povinný vrátiť všetko tak, ako to bolo. V opačnom prípade bude vysťahovanýV Moskve, súd vysťahovaný z vlastníkov bytových jednotiek robili nezákonné zmenyA predať bývanieBývanie Kódex článok 29 bid.
- Byt bude ťažké predať na hypotéku: banka odmietne úver na bývanie, čo je stav nezodpovedá listu.
- zodpovednosť za zmeny po predaji budú hradené novým vlastníkom, takže počet potenciálnych kupcov sa zmršťuje v dôsledku tohto.
Čo je zakázané sanácia
Presný zoznam povolených zmien, ale existujú požiadavkyRF Nariadenie vlády z 28.01.2006 N 47Ktoré musia byť splnené priestor. Podľa nich, rovnako ako hygienických predpisov, je zakázané:
- Pre nesú nosné konštrukcie alebo zmenu zaťaženia na ne. V niektorých prípadoch je dovolené, aby oblúk v nosnej steny, ale najprv si ju posilniť, aby budova nefungoval.
- Za účelom zníženia životný priestor, napríklad pre rozšírenie haly na úkor priestoru.
- Demontáž alebo znížiť vzduchotechnického potrubia.
- carry radiátory kúrenie, balkónov a lodžií.
- Kombinovať kuchyňa s miestnosti, ak je plynový sporák.
- Zväčšiť veľkosť bytu kvôli vchodom, technickom podlaží, podkrovie.
- Rozbaľte nebytové priestory na úkor bývanie.
- Prideliť plochu miestnosti menej ako 8 metrov štvorcových a bez okna.
- carry kúpeľne tak, že sa objaví na susedov obývacích izieb. Tento zákaz môže byť ignorované, ak je byt sa nachádza na prvom poschodí, alebo ak nie je v priestoroch, napríklad, že sa nachádza nad vchodom.
Sporná otázka - prenos z kuchyne. Tu sa zrazí požiadavky pre obytné priestory a SnipSnip 01/31/2003 bytových nájomných domov. Jeden dokument zakazuje prenášať kuchyni, druhá sa nezmieňuje o tejto problematike. Niekedy sa tieto zmeny môžu prijímať právne predpisy prostredníctvom súdov, pokiaľ sa domnieva, že nie ste porušovať práva susedov. V praxi by rozumne posúdiť účinok bolesti hlavy, ktoré sa dostanete na súd s obcou. Možno, že to za to nestojí.
U panelových domov dodatočnými obmedzeniami v dôsledku konštrukčných prvkov. Je lepšie získať povolenie na sanačných odborníkov na to, aby ste budovy v troskách.
Čo je prestavba bytu povolená
Zdá sa, že takmer každá zmena je zakázané. To nie je tak celkom pravda. Niektoré úlohy môžu byť vykonané, a to oznamujúce orgány, ako napríklad:
- čo kozmetické opravy;
- Zmena okna;
- výmena vykurovacích prvkov na podobne;
- osteklyat balkóny - žiadna dodatočná zahrievanie.
Tam sú tiež bežné typy zmien, ktoré sú často celkom súhlasí:
- Združenie kúpeľňou a WC;
- expanznej kúpeľne na úkor chodby;
- union izba a kuchyňa s elektrickým sporákom,
- prenos vchody do opláštenia;
- prípravne šatne zariadení;
- erekcie nových stien oddeliť priestor (ale bez zvyšovania zaťaženia na konštrukciu, je zakázané);
- Communications preniesť;
- pohyb plynových spotrebičov;
- zväčšiť priestor vzhľadom k chodbe, za predpokladu, že jeho šírka je nie menej ako 90 cm.
Ako legalizovať zásahy do bytu
Rokovať s orgánmi sanácie, existujú dva mechanizmy, ktoré sú trochu odlišné od seba navzájom. To nie je úradným jazykom, ale výrečne opisuje situáciu.
harmonizácie prestavby
V tomto prípade budete musieť vopred oznámia autorizované agentúry zámer presunúť múru, získať povolenie a stavať všetky projektu. Tento proces sa skladá z niekoľkých fáz.
1. Rezervujte si prestavby projektu
Ak chcete tak urobiť, bude PI alebo spoločnosť, ktorá nie je len nakresliť skicu svojho projektu, a v tejto fáze bolo možné poukázať na chyby v prestavbe, takže sa môžete vyhnúť problémom. Nájsť tú správnu firmu pomáhať recenzie.
V ideálnom prípade by spoločnosť mala mať potvrdenie o prijatí do projektovej práce na samoregulačné organizácie (SRO). Všeobecne platí, že Ministerstvo výstavby je vysvetlenéList ministerstva stavebníctva v Rusku od 04.12.2017 N 44765-XM / 02Nie je to podmienkou. Avšak, to je ešte odvolával sa na podľa potreby na miestach, MFC a obcí. Okrem toho, že je jedným z ukazovateľov kvality organizácie.
Budete potrebovať, aby technické pas. Vyrába sa predsedníctvo technickým vybavením (BTI). To možno vykonať priamo alebo prostredníctvom úradu MFC. V niektorých častiach dokumentu je možné objednať prostredníctvom elektronických služieb.
Odborníci z firmy by vám prestavby projektu a uzatvorenie dohôd o bezpečnosti plánovaných prác.
2. Koordinovať projekt s obcou
Vezmite mestská správa (okres) alebo príspevok na základe dokladov MFC:
- Žiadosť o zmeny alebo prestavby (vzorka sťahovanie).
- Doklad o vlastníctve bytu, ale iba v prípade, že údaje o to sa neodráža v Jednotného štátneho registra nehnuteľností. Úrad osvedčenie USRRE nutné objednať samostatne.
- Projekt rekonštrukcie.
- Záver o prípustnosti a bezpečnosti práce.
- Súhlas ostatných vlastníkov, ak vlastníte byt nie ste sami (vzorka sťahovanie).
Do 45 dní (u rôznych mestách sa môžu líšiť), bude správa urobiť svoje rozhodnutie. Ak sa nepodarí, že je potrebné zmeniť projekt alebo preukázať právo prestavať na súd. Ak budete súhlasiť, vezmite rozlíšenie a prejdite na ďalší krok.
3. prerobiť byt
Je nevyhnutné, aby všetko zodpovedalo projektu: steny boli špecifikované hrúbke a vhodných materiálov, komunikácia prevedená presne tam, kde to bolo plánované. Reorganizácia je dovolené, ale nie koordinovaný, takže môžete ešte urobiť všetko zmení.
4. Meranie make v re-plánovanej bytu
To sa zaoberá katastrálneho inžiniera. To môže vyzvať mestskú BTI alebo obchodnej organizácie. Urobí merania pre návrh nových technických pas, technický plán a osvedčenie o prestavbu. Dáta sú tiež zapísaná na CD.
5. Súhlasíte s mestom sanácie
Dokumenty, získané po návšteve katastrálneho inžiniera, budú musieť znovu sa obráťte na vedenie. Je tu stanovenom čase návštevy komisie, ktorá posúdi zmeny a kontrolovať ich súlad s projektom. Ak všetko pôjde dobre, budete mať akt re-plánovanie a doklad potvrdzujúci, že reorganizácia vykonávaná v súlade so zákonom.
legalizácie sanácie
Máte niečo, postavený v blízkosti a chcete vykonať zmeny právny status. Je dôležité si uvedomiť, že niektoré zmeny jednoducho nesúhlasí. Ale pre niektoré, môžete bojovať na súde. Napríklad, ak ste preniesli do kuchyne, čo bolo napísané vyššie.
Legalizácia sanácie je podobný procesu vyjednávania a dokladov potrebných zhruba rovnaký.
1. Zavolať inžiniera ZINZ
Zmeral bytu a vytvoriť nový technický plán so značkou na nelegálnom preplánovanie. Špecialista tiež poskytne technickú pomoc na integrite nosných múrov.
2. Získať prestavby projektu
Vo všetkých dokumentoch by mali byť riešené v rovnakej spoločnosti s prijatím CPO.
3. Odkazujú na obce
S chytiť:
- žiadosti o schválenie;
- návrh alebo náčrtok;
- nové osvedčenie o registrácii vydané zamestnanca BTI.
V tejto fáze, je pravdepodobné, že bude uložená pokuta za nezákonné zmeny, byť pripravený na to.
Ak je vaša pripravení k legalizácii zmeny, budete mať príslušné dokumenty. Ak tomu tak nie je, iba súd zostane.
Čo by sme mali pamätať
- Lepšie, aby sa dohodli na prácu pred prestávkou múru. Je to rýchlejšie a jednoduchšie. Legalizácia robili prestavbu môže trvať roky.
- Nie všetky zmeny budú súhlasiť, je to otázka bezpečnosti.
- Ak tak urobíte re-plánovanie, pripravte sa na dlhý maratón. Vyzerá to len na čítanie, v tomto procese bude neustále objavovať nuansy, ktoré nemožno vždy predvídať. A napriek tomu to nie je lacná.
- Vyjednať zmeny Stojí za to: a následky budú, a v mojej duši pokojnejšie.
pozri tiež🔑🙂🏠
- Ako urobiť opravy a nesmie byť ponechané bez centu
- Kedy a kto ťaží z riadenia zvereneckého majetku
- Ako lacné a veselá postaviť dom z ničoho
- Ako skontrolovať nájomcu, aby sa majetok bez akýchkoľvek problémov
- Daň z predaja bytu, kedy zaplatiť, a ako znížiť