Ako vyrobiť prenájom nebytových priestorov vpravo
Vzdelávací Program Avitonomika / / December 19, 2019
Vzťahy medzi vlastníkom a nájomcom sa riadi zmluvou o nájme nebytových priestorov v písomnej forme. Obe strany záležitosť zodpovednému prístupu k jej rozvoju, pretože to ovplyvňuje spôsob, akým by mal konať v budúcnosti, a to, či je dokument platnýČlánok 432 Občianskeho zákonníka. Hlavné ustanovenia zmluvy.
Vzorka prenájom nebytových priestorov →
Pri zostavovaní zmluvy, vziať za základ vzorku, ale nie prestať používať šablóny. Každý bod má hodnotu uvažovania o špecifiká váš vzťah s druhou stranou.
Cap prenájom nebytových priestorov
Prvá zmluva predpisuje informácie o strany, ktoré vstupujú do neho. Tu je všetko celkom štandard: zadať úplnú dátovú nájomcu a prenajímateľa. To môže vyzerať takto:
, zastúpený
Ubytovanie v rodinnom dome na prenájom je vlastníkomČlánok 608 Občianskeho zákonníka. hostinský
alebo osoba, ktorá získala právo konať v jeho mene na základe zákona alebo na základe plnej moci. Podľa toho, pred uzavretím zmluvy musí byť požadované od prenajímateľa:- doklad, ktorý má vlastník objektu (kúpnu zmluvu, osvedčenie o práve na dedičstvo a tak ďalej);
- výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností - bude to potvrdí, že miestnosť nie je v zástave alebo vo väzbe;
- dokument, ktorý dáva právo konať tvárou v tvár majiteľa - prenajímateľa, pokiaľ nie je jej vlastníkom areálu.
Obe strany môžu vystupovať ako právnická alebo fyzická osoba. Avšak, tam sú nuansy. súd môževýroba karta zistíme, že prenajímateľ, dealer priestor, obchodné vedie a prinútiť k plateniu dane z pridanej hodnoty. Pokiaľ ide o druhú stranu prenájom nebytové priestory môžu fyzické osoby, ale za použitia môže byť problém: ilegálne obchod - porušenímČlánok 14.1 správneho poriadku. Podnikateľská aktivita bez štátnej registrácii alebo bez osobitného povolenia zákon.
Predmetom nájmu nebytových priestorov
V tomto bode ukazuje skutočný predmet zmluvy:
Prenajímateľ prenajíma na dočasné užívanie za poplatok nehnuteľnosti.
Bez dôkazu určiť presne to, čo je prenajaté, zmluva je považovaná za nezaklyuchonnymČlánok 607 Občianskeho zákonníka. prenájom zariadení. Z tohto dôvodu je nutné zadať informácie o aktuálnom izbe: presná adresa, katastrálne číslo, plocha, počet izieb - to všetko ešte vo výpise z Jednotného štátneho registra nehnuteľností.
Taťána Trofimenko, predné právnik európskeho právneho servisuV prípade, že miestnosť nie je samostatným predmetom vlastníctva, výpis z USRRE to nebude, pretože nebol predložený na katastrálne registráciu. Individualizovať objekt je nutné zadať v zmluve z hlavných charakteristík miestnosti: umiestnenie objektu, počet oblastí zásob.
Tiež určiť, či je objekt vybavený systémami utility infraštruktúry, či už zariadený. Tu je potrebné odkázať na doklad potvrdzujúci právo prenajímateľa na odovzdanie priestor:
V čase podpisu tejto dohody prenajaté priestory vo vlastníctve prenajímateľa, o čom svedčí
Lízingové platby a postup pri výpočte
Opraviť, čo, kedy a ako nájomca bude platiť len v miestnosti. napríklad:
Náklady na prenájom priestorov je <__> mesačne. Nájomca platí nájomné na prenajímateľovi najneskôr bezhotovostné <__> každého mesiaca.
Tu určite, či zahrnúť nájomné pomôcky.
priestory majiteľ môže zmeniť výšku nájomného nie je častejšieČlánok 614 Občianskeho zákonníka. požičať raz za rok, ak nie je v zmluve uvedené inak.
Práva a povinnosti zmluvných strán
To je dôležitý bod, čo znamená, že účastníci môžu a mali by urobiť vo vzťahu k sebe navzájom. Okrem zrejmých vecí, ako je skutočnosť, že nájomca je povinný zaplatiť peniaze na dobu, zatiaľ čo prenajímateľ - poskytnúť priestor v správnej forme, môžete sa zaregistrovať, napríklad takto.
- Má nájomcovi právo odovzdať priestor v podnájme, alebo nie.
- V prípade, že nájomca výrazne zlepší priestor na vlastné náklady v prípade, že majiteľ musí kompenzovať výdavky alebo ich časť, a za akých podmienok.
prenájom
Doba nájmu nebytových priestorov je stanovená dohodou zmluvných strán. Ak je väčšia ako jeden rok, je dokument podlieha registrácii povinnú štátnej a začne pôsobiť poČlánok 433 Občianskeho zákonníka. Doba platnosti zmluvy Tento postup. Táto zmluva je platná až do jedného roka odo dňa podpisu oboma stranami.
Ak je doba nie je určený, dohoda sa považuje za uzavretú na dobu neurčitú. V tomto prípade, môže ktorákoľvek zmluvná strana odstúpiť od zmluvy, varovanie o svojich zámeroch na druhej strane triČlánok 610 Občianskeho zákonníka. Doba trvania leasingovej zmluvy mesiacov. Ak je zmluva skončila a nájomca aj naďalej užívať priestory, dokument sa považuje za predĺžená na dobu neurčitú za rovnakých podmienok.
Zmena a ukončenie zmluvy
Podľa zákona o prenájom nebytových priestorov môže ukončiť súdČlánok 619 Občianskeho zákonníka. Predčasné ukončenie zmluvy na základe dopytu prenajímateľak:
- jedna zo strán porušuje podmienky zmluvy;
- nájomník poškodenie majetku alebo dvakrát odložené platenie;
- vlastník nedáva nájomcovi priestor alebo podal ju nevýhody, ktoré neumožňujú využiť priestor.
Ale je možné stanoviť ďalšie podmienky - napríklad dávajú vlastníkovi právo na predčasné "vypudiť" nájomca, užíva chcete priestor pre iné účely.
Zodpovednosť zmluvných strán za prenájom nebytových priestorov
Ukončenie zmluvy nie je jediným možným trestom za neplnenie jej podmienok. Napríklad je možné stanoviť sankcie pre nájomcu z omeškania alebo penále-track odchode po ukončení zmluvy.
Podrobnosti a podpisy zmluvných strán
Pre jednotlivcov postačí uviesť údaje o mene a pas. IP pripojí viac HPI. Spoločnosť uvádza, hostinec a informácie.
pozri tiež🧐💰🤝
- Ako obchodovať: poradenstvo pri všetkých príležitostiach
- Ako napísať dobrú reklamu a rýchlo predávať b / vec
- Ako na prenájom byt a nestanú sa obeťou podvodu
- Ako kúpiť existujúce podnikanie a nezostáva v chlade
- Prečo zamestnanca pracovné zmluvy na a že by malo byť