Hypotekárne vs. nájomné: v ktorých prípadoch výhodnejšie kúpiť, ako strieľať
Život Avitonomika / / December 19, 2019
1. Žijete vo "správne" mesto
odborníci Domofond.ru počíta: Podľa záznamov v roku 2018, s nárastom nákladov na nájomné o 3% ročne, zatiaľ čo ceny nehnuteľností - na 6%, v rade miest hypotéky bude nielen ušetriť peniaze, ale aj mnohokrát rýchlejšie nakupovať svoje vlastné bývanie.
Výpočet bol vykonaný pre rodinu dvoch pracovných ľudí. Navrhli sme, že každý z priemernej mzdy v regióne (podľa Rosstat) a polovicu z celkového príjmu rodiny je pripravená vynaložiť na bývanie. Súčasne sa na ich rukách už majú 20% priemerných nákladov na jednoizbový byt v meste rezidencii, a tieto peniaze možno tiež dať do banky a začať šetriť.
Päť najväčších miest s najlepšou hypotéky - Khimki, Moskva, Machačkala, St. Petersburg a Balashikha. Tu je priemerný kredit pre "odnushku" vo výške 9,55% s počiatočnou príspevok vo výške 20%, budete platiť oveľa rýchlejšie, než keby dať peniaze na vklad a hromadia paralelné nájomné bývanie.
Existujú mestá, kde priemerný plat do svojho bytu, ako ušetriť nemožné. To Sevastopol, Simferopol a Soči. Hypotekárne k platu celkom reálny: v Sevastopole, bude trvať 17 rokov a 2 mesiace v Soči - viac ako 14 rokov, a v Simferopol - asi 12 rokov.
2. Váš príjem rastie pomalšie ako inflácia
Stáva sa, že človek robí v živote nechcú, aby zmeny a rokoch práce na jedného a toho istého podniku, zlepšiť neváhajte sa opýtať. Je logické, že v tejto situácii, plat nebude rásť.
A inflácia, bohužiaľ, sa nezastaví. Za posledných päť rokov, ona prekročená 40%. V roku 2018 v dôsledku inflácie reálna hodnota ruských zásob klesol 3,9%, od začiatku roka 2019 - o 1,6%.
Ak váš príjem nerastie, hypotéka je ziskový. Podpíšete zmluvu s pevnou mesačnú platbu - a my sme zaplatili polovicu plat, a bude platiť po celú dobu. A aj keď váš príjem nerastie, stále nebudú vľavo na ulicu.
3. Neviete, ako ušetriť
Jeden človek začal šetriť na "Ferrari", ale potom sa zrútil a kúpil shawarma. Vďaka úsporám z predaja rovnaké. A čím väčšia suma, tým viac lákavé minúť - kúpiť najnovšie smartphone, aktualizujte auto, ísť na dovolenku do svetovej konca.
Skrýša bránil nedostatok dlhodobých cieľov. Iba 34% Rusov hodinkyRusi nevedia, ako ušetriť peniaze a často berú pôžičky Výdavky a systematicky ležal na niečo - zvyčajne na dovolenku alebo na "horšie časy". Jedna tretina všetkých neviem čo. Zároveň 30% populácie veľkomestách sú teraz platiť úveru.
Hypotekárne disciplíny. Nemusíte hádzať peniaze a rozpočtové plánovanie. A viete presne, kedy to skončí. A ak príjmy prudko rastú, môžete splatiť hypotéku skôr. A ísť na dovolenku na nové auto a nový smartphone.
4. Bojíte sa, že peniaze budú náhle menej
No, ak ste podpísali zmluvu s majiteľmi nehnuteľnosti a tam je uvedené, že stojí za meškanie. Ale to sa stáva, že zmluva alebo vôbec, alebo je mu dané nebude vo váš prospech: neplatí pre budúci mesiace - hľadá nový domov, bude záloha sa nevracia.
lojálni banky. Majú už dostala časť sumy od vás a chceme, aby ste byť úplne splatené. V prípade, že je spravodlivé, aby vysvetliť situáciu, budete nájsť riešenie. Možno sa budete musieť preplácať trochu, ale z bytu nebudete vylúčený.
5. Všimnite si, že nájomná zmluva drahé
Priemerná cena mesačného prenájmu jednoizbový byt v Rusku za rok zvýšená 4,6%. V Moskve, "odnushki" sa zvýšili o 10%, "kopecky kus" - 12%. Možnosti odnímateľný kryt až 20 tisíc v Moskve náklady na mesiaci Avita Real Estate stále zostávajú, ale je možné spočítať na prstoch.
Ďalšou možnosťou -, aby sa oblasť 19 m² v hypotekárneho štúdiu. m v Krasnogorsk (15 km od Moskvy na diaľnici Novorizhskoe). Súkromný byt v novom domčeku bude stáť 570 tisíc rubľov. Prvá splátka vo výške 20% a sadzba 9,55% pa, môžete platiť rovnaká 12 tisíc rubľov, a do 3 rokov, 8 mesiacov bude váš majetok.
Dopyt po dobrých možností vždy vyšší ako ponuka. Preto sa majitelia bytov si môže diktovať svoje podmienky. Argumenty hmotnosť. Od "Rozhodli sme sa, že je drahšie," to "budeme potrebovať viac peňazí, ale to máte."
Zmluva nechráni nájomcovi, aj keď existujú pravidlo že v priebehu roka, za podmienok (vrátane cien) prenájom zostávajú nezmenené. Sue je drahšie, a obviní vás z poškodenia majetku - kus torty. Alebo vlastník bude čakať na vypršaní zmluvy a podpísať novú ponuku, ale s rôznymi číslami.
V hypotéky čísla dohoda sú konečné. Mesačná splátka, rovnako ako suma celá, nemôžu rásť. A to ťa chráni ako záložného veriteľa (naučiť toto slovo!). Navyše, vzhľadom k inflácii, peňazí bezcenné. Na konci, ste stále bude platiť, povedzme, 30 tisíc, ale nie je to $ 500 a 480 alebo menej.
6. Ak chcete žiť vo svojom byte
Vlastný byt - to je na nezaplatenie. Nemusíte premýšľať, či môžete riadiť klinec, alebo re-stick tapetu. Nemusíte míňať peniaze na nepohodlných lacných vecí, ktoré by mali slúžiť iba "v dohľadnej budúcnosti." Môžete hádzať všetky odpadky a majú piknik na podlahe v prázdnej miestnosti. Konečne máte možnosť získať mačku, psa, morča, tri metre python - najmenej však naraz!
Poznámka: nie všetky vhodné hypotéky
Hypotekárne Pros nefungujú pre každého. O úver na bývanie nie je potreba uvažovať, ak:
- Váš príjem je nestabilná;
- neveríte v partnera, s ktorým chcete získať hypotéku;
- ste panike strach z zosuvy, predvolené, svetovej krízy a zombie apokalypsy.
Útecha: pri prenájme má svoje výhody
Hoci z ekonomického hľadiska je účelnejšie hypotéka dlhodobý prenájom a snažia sa zachrániť svoje vlastný byt, po tom všetkom, existuje mnoho dôvodov, aby prijali útočisko, ale nekupovať.
- Opravy, ktoré potrebovali nie je vaša chyba, vždy hradí prenajímateľ.
- Ak nevyjde so svojimi susedmi, vždy môžete presunúť.
- Môžete si kúpiť lacné nábytok a vybavenie. Prečo míňať peniaze, ak v ďalšom byte bude mať mikrovlnnú rúru alebo pohodlnú kancelársku stoličku?
- Vy ste mobile: Ak zmeníte prácu, ľahko presunúť do vhodnejšie oblasti.
- Ak je priestor je takmer vybitá, jednoducho prenajať si väčší byt. Rozdiel v cene medzi "odnushke" a "kopecky kus" je malý.
- Mesačná splátka na hypotéku nad cene prenájmu. Takže prenajať byt za rovnaké peniaze môžu byť bližšie k stredu, alebo v najlepšom stave.
zvoliť ubytovanie