Ako rozlíšiť dobré od zlého a developer nie je prepočítať s nákupom bytov

Vyberte si byt v novostavbe je ťažké a desivé. Za týmto účelom si vziať hypotéku, kopish do značnej miery popierajú sami. Ale je tu vždy šanca, že dom nie je dokončený alebo vlastnosť bude zlá. Ak sa vydáte zle, môžete zostať u dlhodobých úverov, ale bez bytu, alebo žijete tam, kde nie je láska.

Okrem toho sme si kúpili byt každý deň, takže nevieme všetky detaily. Jedným z kľúčových bodov - výber správneho staviteľa. Bude odovzdať dom na čas a urobiť dobrý opravy, a vybaviť dvore.

Čo znamená, že zlý developer

Stavebník je charakterizovaná dvoma vecami: čas a kvalitu konštrukcie. Pekný dom prenajíma na čas, alebo dokonca skôr, u nich v rovnakom čase robí kvalitatívne. Bad môže postaviť dom s zlý odhad alebo zdrží.

To je jedna vec - keď je prenájom budov oneskorený z objektívnych dôvodov. Napríklad dom stavať, že je pripravený, ale developer nemôže vybaviť dvore kvôli počasiu v zime vonku, a to je nemožné zasadiť stromy alebo vykonať ihriska. Ďalšia vec, keď spoločnosť došli peniaze, a nie stavať na tom.

Takto vytvorené povesť staviteľa. Ak nie je odovzdaná včas, aby jedného domu, je tu veľká šanca, že neprejde sekundu.

Ak existuje realitné investori, ktorí si kúpili byty v rozostavaných budov, ktoré boli čakanie na let a naďalej čakať na svojich domovov mnoho prípadov. A tí, ktorí naplniť sťažujú na nedostatky: v novostavbe nemôže zvládnuť výťah nemá elektrinu alebo plyn na stenách - pleseň, Trhliny a dokonca aj diery.

To, čo je potrebné urobiť, než si kúpite

1. Prečítajte si fóra a sociálne siete

V prípade, že developer prenajať byt s defekty, alebo neskoro s dobu výstavby, je pravdepodobné, že informácie na internete. Takže prvá vec, prečítať recenzie o spoločnosti na fórach.

Navyše, mnoho bytové komplexy majú stránky na sociálnych sieťach, kde sa noví osadníci diskutujú problémy všedného dňa. Prečítať príspevky a komentáre, požiadať o kvalite konštrukcie a dojmy z novej byty majú nájomníkmi.

Bez ohľadu na to, čo trieda nové "ekonomiky", "comfort" alebo "premium". Každý dom by mal byť postavený na stavebným predpisom.

2. Pozrite sa ready domov

Reportáže a komentáre na internete nenahradí vlastný názor. Musíme pochopiť, či sa vám páči konkrétny staviteľ bytov a stav budov, ktorý on prešiel rok alebo dva lety.

Choďte do vchodu, pozrite sa na stenách a stropoch. Má výťah, aké kvalitné povrchové úpravy a štátne súd? Porozprávajte sa s recepcie a miestnych obyvateľov. To dáva celkový dojem, a budete chcieť žiť v takých podmienkach.

3. Preskúmať Site Builder

Čítanie fór a skúmanie dokončených domov dávajú predstavu o kvalite stavby. Aby však bolo možné pochopiť, či je v poriadku s vašou novú budovu, je nutné študovať dokumenty stavebníka.

Takže každá stavebná firma má ustanovujúcich dokumentov:

• Charter.
• Osvedčenie o štátnej registrácii.
• Osvedčenie o registrácii dane.
• Výročné správy a správy o audite.

To nemusí nutne rozumieť hlavná vec - overiť existenciu týchto dokumentov. Môžu byť na mieste, ale ak to tak nie je požiadať o predajnej kancelárii. zákonomFederálny zákon z 30.12.2004 N 214-FZ (ed. od 12.25.2018) "o účasti na spoločnom výstavbu bytových domov a ďalších nehnuteľností ao zmene niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie" musíte poskytnúť overenú kópiu.

Tie by mali byť tiež dokumentácia pre stavbu rodinného domu:

• Stavebné povolenie.
• Vyhlásenie projekt.
• Pravá staviteľ krajiny.

Deklarácia projekt vysvetlené podmienky výstavby, popis nových budov, informácie o dlhu spoločnosti. Okrem toho sú informácie o tom, kto financuje vývojárov. Teraz je ťažké predvídať, v ktorom banka odňať licenciuAle ak vaša spoločnosť niekto požičiava, a potom vypočíta finančné riziká a developer dosť peňazí na stavbu domu.

Je lepšie kúpiť byt na základe zmluvy o kapitálu, ktorý je na základe federálneho zákona č 214. To zaručí, že dom bude dokončený a dostanete do bytu, a nebude mať na reportáž o oklamal investorov.

stránky Jednotný zaregistrovať developerov skontrolujte hodnotenie staviteľ. Hodnotilo 5 znamená, že dom by mal prejsť v čase. Čím nižšia je, tým menšia je pravdepodobnosť včasné uvedenie do prevádzky.

Webové stránky rozhodcovského senátu môže skontrolovať, či konkurznom konaní vedenom proti staviteľa.

4. Pohovoriť s manažérom

Ukazuje sa, že všetko, čo vás zaujíma: infraštruktúry, nádvorie, parkovisko, recepcia, zabezpečenie, náklady na bývanie. Opýtajte sa, ktorý pôjde z okna, a niektoré majú výhľad, ak si, že je dôležité. Dozvedieť sa o načasovaní stavby: keď prejde do domu, a keď rozdávať kľúče.

Hlúpa otázka nie je: budete platiť milióny rubľov a má nárok na získanie dobré ubytovanie. Takže nechať plachosť a byť starostlivý.

Zistite cien, zliav a splátky. V rôznych fázach výstavby cene je iný, takže v prípade, že správca vám volá konkrétne náklady, určiť, či sa bude meniť za 2-3 mesiace. Okrem toho predajné kancelárie sú hypotekárnych maklérov, ktorí vám povedia, kde výhodnejšie vziať si hypotéku, posodeystvuyut zbierku dokumentov a možno je dokonca súbor pre vás.

5. Dozvedieť sa o dekoráciu bytu

Ďalším dôležitým bodom - v cieli. To musí byť vysoko kvalitné, že jeden rok nemusela opakovať všetko. Preto je záujem o možnosti opraviť správcu a zistiť, kto to bude robiť: on vývojár alebo spoločnosť outsourcovať. Druhé prevedenie je výhodnejšie.

Nebojte sa kúpiť byt na predaj: developeri lákajú profesionálnych návrhárov, ktorí vytvárajú skvelé interiéry. A tak sa snažia potešiť zákazníka. To je spôsobené skutočnosťou, že v posledných niekoľkých rokoch nová dopyt po bývaní je menej ako ponuka. Z tohto dôvodu existujú nové budovy s zaujímavé interiéry a kvalita spracovania, a to aj v ekonomickej triede.

zistenie

1. Prečítajte si recenzie na fórach pre vývojárov a sociálnych sietí. To dá predstavu o kvalite stavby.
2. Pozrite sa READY sídli spoločnosti a pochopiť, ak chcete žiť približne rovnaké podmienky.
3. Štúdium dokumentov a kontrolovať svoje hodnotenie na stránkach Jednotný zaregistrovať vývojárov. Pozrite sa na fotky a videá správy zo stavby.
4. Informujte sa u správcu všetky podrobnosti o novostavbe, bytu, splátky a možnosti hypoték.
5. Pri výbere staviteľa, venujte pozornosť cieľu bytov.