Ako rýchlo na prenájom byt na prenájom: krok za krokom sprievodcu
Život / / December 19, 2019
irina Zhigin
Projektový manažér, autor obchodných kurzov.
Majitelia, ktorí dávajú byty na prenájom, zo skúsenosti vieme, aké ťažké je to urobiť sám. Potreba súboru správne vyhlásenie, hovoriť na telefóne s potenciálnymi nájomcami, ukázať bytu a robiť oveľa viac. Prenajal som si byt v nájme na dobu dlhšiu ako 10 rokov. Podal som sa úplne inak kontingent: od páry s deťmi a končiac Číňanov a Vietnamcov. Mnoho z mojich bývalých nájomníkov chcieť vrátiť ku mne, s niektorými som sa pokračovať v komunikácii: zostrih z nich, obráťte sa, volanie, aby sa opravy.
Som často kladené otázky:
- Ako nájsť dobré nájomníkmi?
- Ako sa nestratiť v procese uvedenia bytu?
- Čo musím poskytnúť?
Navrhujem použiť krok za krokom smerom.
Prvý krok. Sa pozrieme na trhu
Pred dodaním bytu treba preskúmať trhového nájomného a aby aspoň minimálne analýzu konkurencie.
Štúdiom hlavných miest prenájom nehnuteľností venovať pozornosť cenám, fotografie bytov, textová reklama, čo nábytok a spotrebiče sú v byte.
V cene prenájmu má vplyv nielen na kvalitu opravy. Obstarávacia cena je stanovená podľa umiestnenia, kvalitu a stav domu, dopravnej dostupnosti a viac rôznych faktoroch. Je vhodné porovnať úroveň cien bývania s apartmánmi sa nachádza vo vašom meste / regióne a prítomnosť v ňom nábytku a domácich spotrebičov. Budete pravdepodobne vedieť, aký typ vášho bytu: economy class, business class alebo luxus.
Celkovo vzaté, štúdie, ktoré vám pomôžu určiť nielen cenu prenájmu bytu, ale aj nakresliť portrét potenciálnych nájomcov.
Druhý krok. Dokončený byt k odovzdaniu
Ako pripraviť byt pre prijímanie nových obyvateľov?
Pokiaľ budeme hovoriť o ekonomiku triedy byty, hlavná vec - aby to slušne, ale nepreháňajte to s opravou, pretože vaše náklady ešte nemôže vyplatiť po dlhú dobu.
Prvá vec, ktorú urobiť - je, aby všetky odpadky. Skontrolujte klampiarske a elektrický: že ste chrániť seba a svoju nájomníka z potenciálnych problémov. Ešte sme zmenili tapetu? Linoleum je k ničomu, a na strope škvrny od dlhotrvajúcich úniky? Zmena!
Dokonca s miernym kozmetické opravy vášho bytu, aby sa dobre upravený a čistý vzhľad, že najlepší spôsob, ako mať vplyv na hľadanie nájomníkov.
Uistite sa, umyť, na železo a kopu svietiť všetko, čo môžeš - nech sa blyští a iskrí!
Meblirujte byt najnutnejšie a nezabudnite na domáce spotrebiče: chladnička, práčka, televízor. Ale nezabudnite, že ak si prenajať lacný byt a dať ju do dorogushchuju spotrebičov, bude nájomné mierne zvýši. Ale v prípade, že nájomca bude zlomíte superelektroniku budete vynakladať značné straty. Ale v žiadnom prípade to nie je nutné vyplniť bytu do očnej buľvy. Prípady, kedy sa k nájomníkom nepotrebujú žiadny nábytok, bez spotrebičov - vstúpi so všetkými jeho.
Ak v byte boli niektoré zo svojich osobných vecí, to je najlepšie, aby sa im. Zaplatiť všetky dlhy za komunálne odpojenie pevnej linky alebo aspoň "osem".
Pokiaľ hovoríme o bytu s vyššej triedy, je žiaduce, aby bol k plnej poradí. Týmto spôsobom ju zvýši o stave a bude schopný nájsť vhodné nájomcu.
Tretí krok. Urobiť fotky z bytu
Výber bytov začína od fotografií, takže tento krok je zásadný. Že to, čo ste zábery sprevádza oznámenia odovzdávanie bytov, je do značnej miery určuje, ako rýchlo si môžete nájsť nájomníkmi. Malo by to byť veľmi výhodný ukázať klady darované bytu. Nemyslím si trvať na profesionálnych fotografií, pre ktoré bude musieť zaplatiť peniaze. Ale ak si budete chcieť a mať možnosť si sami skvelé zábery.
Pred fotografovaním opäť OKIN plochého pohľadu, vytvoriť pohodlie. Nech je to tak, že ste chceli odstrániť vášho bytu! Fotografovať lepšie za slnečného dňa. Nebuď lakomý, vziať veľa fotiek, dobro a iné. Nezabudnite na kúpeľne s WC, kuchyňa a predsieň. Čím viac kvalitné a krásne fotografie, ktoré ste pridali do svojej reklamy, tým ľahšie bude nájomca rozhodnúť, že ho odstrániť, a váš byt!
Štvrtý krok. vytvorenie reklamy
Naším cieľom - písať skvelé reklamy na prenájom nehnuteľnosti. Takmer majstrovské dielo. Ak to chcete, uvedie sa deklarovať klady. A ďalšie. Uistite sa, že písať, keď robí opravy. Balkón, samostatná alebo kúpeľňa s WC, kuchynský kút - to všetko by malo byť zohľadnené vo vyhlásení. Aby nedošlo znovu vynájsť koleso vybrať päť najlepších kúskov, podľa vášho názoru, reklamy umiestnené na internetových stránkach. Trvať od nich, čo je vhodné pre vášho bytu, a pridať ďalšie informácie o dostupných nábytok bytu, spotrebiče, iné ako susedia.
Ak nie ste pripravení odovzdať svoje bytové nájomníkmi s deťmi, domáce zvieratá, fajčenie, nájomníci dávajú prednosť určitej národnosti - to všetko by malo byť tiež uvedené vo vyhlásení.
Reklama by mala v ideálnom prípade zodpovedať vzorca AIDA (pozornosť, záujem, túžba, akcie). To musí byť také, aby nájomníci nemajú len chcú, aby zostali vo svojom byte, ale chcú, aby sa rýchlo chytiť telefón a zavolať tí, bojí, že byt povedie von z pod nosom.
Pri písaní reklamy, skontrolujte text na gramatické chyby a preklepy.
Piaty krok. Umiestňovať reklamy na webe
Radím vám, aby ste umiestniť reklamu na najvyšších miestach. Všetky z nich pri rokovaní. V prípade pochybností, spýtajte sa s priateľmi alebo kolegami, čo databáz, ktoré používajú k hľadaniu bytov alebo pre uvedenie ich vlastné. Nie je potreba umiestniť reklamy na desiatky internetových stránok. To je zvyčajne stačí umiestniť niekoľko ratingových miest.
Zvyčajne sa nebudeme platiť peniaze za podanie oznámenia. Ale, ako prax ukazuje, že za súčasného stavu na trhu nájomného bývania by mala byť umiestnená platenej reklamy. Miera dodanie bytu v tomto prípade, zvyšuje mnohokrát.
Jo, a nezabudnite na fotky! Best. A ďalšie.
Krok šiesty. komunikujeme telefonicky
A potom čakať na prvú výzvu. Hovoriť pokojne a sebavedome. Nielen, že je potrebné odpovedať na otázky, ale aj kontrolovať informácie o potenciálny nájomca. Možno ste niečo nehodí do nájomníkom už používaných počas hovoru, tak prečo potom sa čas strávený na prehliadke bytu? Uistite sa, že sa opýtať na zloženie a počet cestujúcich. Nebojte sa opýtať, čo je uvedené v oznámení. Ak si nechcete nechať nájomníkmi so psom, to nie je na škodu ešte raz objasniť prítomnosť domácich zvierat.
Ak máte aj potenciálni nájomcovia sú spokojní, vyjednávať, ako zobraziť bytu.
Podľa mojich skúseností to najlepšie vzhľadom k tomu, o schôdzke súčasne s rozdielom 10-20 minút až niekoľkých nájomníkom. Príďte na stretnutie nie je všetko. Predstavte si, ako to bolí, keď budete tráviť čas, ktorý prišiel, a nikto neprišiel? Tak neváhaj: tento trh. Uisťujem vás, že obyvatelia jednoducho dohodnúť sa na jeden deň s niekoľkými vlastníkov bytov a zvoliť, čo budú robiť.
Krok sedem. vzorový byt
Je vhodné, aby sa dospelo trochu skôr potenciálnymi nájomcami. Vyvetrajte byt, otvorí záclony alebo zapnúť svetlá, pridajte príjemnú hudbu - vytvoriť pocit tepla a pohodlia.
Ak sa vám páčil nájomníkmi, uistite sa, že sú v láske so svojim bytom. Nechoďte za nimi v tichosti, len odpovedať na otázky. Povedzme, ukazujú, povedz poviedky spojené s bytom, robí veci v jeho prospech. Snažte sa potešiť. Inými slovami, buď sám o sebe dobrý predajca!
Ak nájomníci veriť, je pravdepodobné, že budú odstrániť váš byt, to bude oveľa viac.
Ak sa návštevníci nie sú pripravení okamžite urobiť rozhodnutia, ktoré nie sú hundre popod fúzy niečo nezrozumiteľného: Z mojej vlastnej skúsenosti viem, že mnohí z tých, ktorí odišli, a potom sa vrátil.
Krok ôsmy. podpisu zmluvy
Tu a našiel svoje ideálnej nájomníkov! Alebo nie je ideálne, ale je vhodný aj pre nás. Záleží na dohode. Pripravte si ho vopred vo dvoch vyhotoveniach. Foriem kontraktov moc. Ktorý z nich si vybrať - môžete sa rozhodnúť. Nezabudnite, aby odrážali v dohode potrebné položky, výšku kaucie, prijať odpočty zo všetkých metrov a vyfotiť pása nájomcu.
záver
Byt sa prenajíma. Otvoriť fľašu šampanského. Možno by ste zvážiť zbytočné niektoré z týchto položiek. Ale uisťujem vás, že som urobil všetko presne po mnoho rokov (snáď s výnimkou opravy) a môžem povedať, že krok za krokom vykonávanie návodu nezaberie veľa času, ale naopak pracovných štruktúr a uľahčuje proces uvedenia byt.
Bol by som rád, keby to pomôže taky.