Ako si vybrať byt v novostavbe
Život / / December 19, 2019
Predám byt v novostavbe - ako mačku vo vreci. Dom stavať iba to, čo sa stane na konci - neviem. Preto zvoľte ťažké a desivé. Vždy existuje možnosť, že nový byt nebude podobne, alebo by bolo zlé. Napríklad s tenkými stenami alebo zlom stave kvality. Stáva sa tiež, že dom neprešiel v čase a stavebníctve bol odložený o niekoľko mesiacov alebo dokonca rokov.
Preto, než si kúpiť byt, je dôležité skontrolovať všetko. Ukážeme vám, na čo sa zamerať a ako sa odlíšiť svedomitý vývojárov od zlého. Vážna vec, takže veľa rád. Sú rozdelené do troch úrovní zložitosti: od Instagram diváka ku kontrole.
jednoduchá úroveň
V tejto fáze sa učíte vývojárom, činí celkový dojem z trhu nových budov a vybrať si spoločnosť, ktorá je bližšie k vám.
1. Pozrite sa na webové stránky staviteľ snímke dom a domov
Je potrebné, aby sa vám páči a byť originálny a nie na stiahnutie fotografie. Skontrolujte, či jednoduché: kliknite na fotografiu, kliknite pravým tlačidlom myši a kliknite na tlačidlo "Nájsť obrázok (Google)». Táto funkcia funguje iba v prehliadači Google Chrome. Pokiaľ do vyhľadávača také fotografie spústa, to je drez alebo niekto si "vypožičala" imidž od majiteľa. Tento staviteľ sa vám to bude vyhovovať.
2. Učiť vývojárov stránky v sociálnych sieťach
Instagram, Facebook, «VKontakte" - prechod na sociálnej sieti, pozrite sa na publikáciu a čítať komentáre užívateľov. To pomôže vytvoriť celkový dojem o spoločnosti a jej projektoch.
3. Prečítajte si fóra a sociálne siete
V prípade, že developer prenajať byt s defekty, alebo sprísnili podmienky stavby, je pravdepodobné, že informácie na internete. Tak si prečítajte o spätnej väzby spoločnosti na fórach.
Navyše, mnoho bytové komplexy majú stránky na sociálnych sieťach, kde sa noví osadníci diskutujú problémy všedného dňa. Prečítať príspevky a komentáre, požiadať o kvalite konštrukcie a dojmy z novej byty majú nájomníkmi. Je možné, že ste uzhasnotes a krížia sa developer zo svojho zoznamu.
priemerná úroveň
4. Pozrite sa ready domáce staviteľ
Komentáre nenahradí svoj vlastný názor na Internete. Musíme pochopiť, či sa vám páči má developer bytu a stav budov, ktorý on prešiel rok alebo dva lety.
Choďte do vchodu, pozrite sa na stenách a stropoch. Má výťah, kvalitnú povrchovú úpravu, stav dvore? Ak je dom je postavený slabo, potom druhá je pravdepodobné, že bude rovnaká. Porozprávajte sa s recepcie a miestnych obyvateľov. Takže chápete, chcú žiť v takom dome, a či sa má vziať byt od tohto vývojárov.
5. Spýtajte sa na výzdobe bytu a choďte do showroomu, ak je niektorý
Opravy by mali byť vysokokvalitné na rok nebudete musieť znovu všetko. Z tohto dôvodu, spýtajte sa svojho správcu o možnosti úpravy, ako stavebného materiálu a záručnej doby. Viac od vývojárov sú predvádzacej miestnosti, kde môžete vidieť tapetu, podlahy, dlaždice, ktorá bude mať vás v byte. Tak oveľa jednoduchšie si vybrať, okrem dôvery v tom, že oprava bude robiť v pohode.
Nebojte sa kúpiť byt na predaj: Dobrý vývojári sú priťahované profesionálne dizajnérmi, ktorí vytvárajú skvelé interiéry. napríklad, Flatplan DVLPS ktorými sme písali toto.
Flatplan DVLP - to je dizajn interiéru služby pre vývojárov. Spoločnosť navrhuje interiéry nielen u bytov v novostavbách, ale tiež monitoruje implementáciu úprav. S týmto plochých závitov tak, aby odrážali: so zaujímavým dizajnom a kvalitnými opravami.
6. Zistite si, čo predstavuje cenu bytov
Musíte vedieť, koľko a za čo platíte. Koľko stojí meter štvorcový, pretože podlaha a výhľad z okna mať vplyv na cenu, koľko trvať dokončovacie práce. Všetky príplatky a podmienky by mali byť vysvetlené v zmluve.
Tiež zistiť, či existujú zľavy a splátky. V rôznych fázach výstavby cene je iný, takže v prípade, že správca vám volá konkrétne náklady, určiť, či sa bude meniť za 2-3 mesiace. Predajné kancelárie sú hypotekárnych maklérov, ktorí vám povedia, kde výhodnejšie vziať si hypotéku, a napomôže pri získavaní dokumentov.
pokročilá úroveň
Keď sme sa rozhodli, že developer sa kúpiť byt, choďte na túto úroveň. Tu je hlavnou úlohou - porozumieť dokumenty a vybrať byt. Jedná sa o najdôležitejšia fáza.
7. Pozrite sa na dokumenty o staviteľ webové stránky
V každom stavebná firma má zakladateľské dokumenty: Charty certifikát Štátna registrácie, osvedčenie o registrácii dane, výročné správy a správy o audite. Môžu byť na mieste, ale ak ju nenájdete, spýtajte sa ich v predajnej kancelárii. zákonomFederálny zákon z 30.12.2004 N 214-FZ (ed. od 12.31.2017) "o účasti na spoločnom výstavbu bytových domov a ďalších nehnuteľností ao zmene niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie" musíte predložiť overené kópie týchto dokumentov.
Viac musí byť stavebné povolenie, vyhlásenie projektu, právo developer pozemkov. To je dôležité, pretože bez nich výstavba domu ilegálne.
Je lepšie kúpiť byt na základe zmluvy o kapitálu, ktorý je na základe uvedenej federálny zákon № 214. To zaručí, že dom bude dokončený a dostanete do bytu, a nebude mať na reportáž o oklamal investorov.
8. Objavte rating stavebné firmy
stránky Jednotný zaregistrovať developerov Skontrolujte rating stavebné firmy. Môžete si vybrať Filter k vývojárom nájsť konkrétnu oblasť alebo spoločnosť podľa názvu. Maximálny počet bodov - 5, znamená to, že dom by mal prejsť v čase. Hodnotenie je nižšia, tým nižšia je pravdepodobnosť, že včasné uvedenie do prevádzky (minimálne skóre - 0,5).
9. Skontrolovať úpadku developera
Zistite si, či nie je vedená vo vzťahu k staviteľa konkurzné konanie. To možno vykonať na Online arbitrážny súd. Nemajú kúpiť byt od firmy, ktorá sa chystá ísť busta.
Potom, čo všetko skontrolovať, môžete si vybrať byt v novostavbe, a rád uzavrieť zmluvu.
V posledných niekoľkých rokoch dopyt po nových bytov je nižšia ako ponuka. Preto sa vývojári snažia obstarávať kupujúceho predať byt. Na trhu sa objavujú nové budovy s atraktívnym interiérom a kvalitnú povrchovú úpravu, a to aj v ekonomickej triede. Tak neváhajte požadovať dobrom stave: budete platiť milióny rubľov a má nárok na získanie primeraného bývania.
Stáva sa tiež, že developer prenajme byt bez povrchovej úpravy, alebo ponúka možnosti nudné. Ak je to váš prípad, môžete si objednať interiéru pre nové byty na Flatplan.design a vykonávať opravy na vlastné strmé. Pevná cena - 29 990 rubľov. Ak chcete zahrnúť interiéru projektu, odhad a krok za krokom plánu opráv.
objednať projekt