Ako na prenájom byt a nestanú sa obeťou podvodu

reklamy vo vyhľadávaní

Že ste sa rozhodli prenajať byt a nevracia do realitnej kancelárie, a ponoril do priepasti reklám na poskytovanie bývania.

Ak chcete začať užitočný tip: Neobmedzujte sa na stránky s reklamami. Skvelé ponuky možno nájsť v tematických skupín v sociálnych sieťach. Okrem toho pohľad na pozície podľa "prenajať byt" a názov mesta do vlastných stránok - bude tiež možnosti. Často tento inzerát od vlastníkov - ušetrí na zákazkách.

znaky podvodu

Pri zobrazení možností, mali by ste upozorniť:

• Príliš nízka cena. Zázraky sa nedejú, ak je k dispozícii byt v centre hodnoty štúdiu v znevýhodnených oblastiach, sa snažia podvádzať.
• Nedostatok fotografií. Robiť podvodníci nemajú ich zariadení tak, že jednoducho nemajú čo ukázať.
• Ukradnuté obrazy. Ľudia nie sú priťahované k reklamám bez obrázkov, takže podvodníci podvorovyvayut obrázky na internete. Skontrolujte, či je fotografia môže byť v "Yandex", alebo Google na karte "Pictures". Stačí otvoriť obrázok a vložte ho do okna, ktoré chcete odkaz z adresného riadku prehliadača. Tie by mali byť upozornení, keď je obraz používa pre reklamy v rôznych mestách Ruska. V prípade, že patrí k rovnakému objektu, proste hľadať pre oznámenia, ktoré bolo uverejnené pred všetkými - šanca sa dostať na majiteľa nehnuteľnosti.
  instagram viewer

Všetci na poplach naznačujú, že odovzdáte neexistujúce byt. U týchto troch skupín môžu byť podvodníci.

typy podvodov

1. spravodajských agentúr

Niekedy sa tieto organizácie sú mylne zamieňať s realitných kancelárií. Môžu však tiež hovoriť, aby zatváral bdelosť klienta. Ale starostlivý nehnuteľnosťami môže naozaj pomôže nájsť byt sny. Spravodajská agentúra chce len, aby vaše peniaze.

Schéma podvodu je toto: zavolať na vašu reklamu, ale ste povedal, že byt je už prenajatá. Ale za malý poplatok budete mať zoznam objektov, ktoré zodpovedajú vašim požiadavkám. Taký zoznam a, môže v skutočnosti byť poskytnutá. Ale stále existujú rovnaké reklamy z internetu alebo náhodný adresu.

2. úprimné podvodníci

Títo ľudia nebudú hre sa nič. Ale môžu aktívne robiť účtovaním zálohovým nič netušiaci nájomníkov, ktorí sú ochotní platiť viac za prvý prezeranie. Podvodníci môžu predstierať, že sú vlastníkmi alebo realitné kancelárie, ale konečný výsledok je jeden: budete prísť o svoje peniaze a nie získať byt.

Známky podvodu je ľahké zistiť, či volanie reklamy. Ale je to lepšie, aby strácať čas a odrezať podvodník v tejto fáze.

Ďalším potenciálnym rozvode schéma, pošlite fotku s pasom osobne vás skontrolovať. Neuspokojte. Pre takéto obrazy kresliť podvodníci up mikroúvery online. Reč je o temných miest. Posielať fotky s pasom, napríklad na identifikáciu e-peňaženka môže byť.

3. bezohľadní realitných kancelárií

Kladú veľký reklamy, takže budete volať. Vaše telefónne číslo sa dostane do svojej zákazníckej základne, a budete napadnutí ponúkať svoje služby.

Volanie z reklám

Niekoľko málo šťastlivcov, ktorí sa nazývajú v prvej reklame a okamžite nájsť ubytovanie. Takže, ak je vážne znepokojený nájsť byt, aby si tanier vhodných možností a začať dôsledne komunikovať s prenajímateľom.

Niekde budete mať šťastie stačí kontaktovať priamo s majiteľom, niekde bude volať realitnej kancelárie. Ak vám nevadí platiť províziu, budete spokojní a druhá varianta. Oveľa horšie narazí na realitné kancelárie, ktorý predstiera, že je vlastníkom. Ak sa človek v tejto fáze je podvádzanie na vás, mu neverím.

Aby sa zabránilo plytvaniu časom, položiť niekoľko otázok týkajúcich sa bytu. V prípade, že zdroj nemôže s istotou odpovedať, alebo trvá dlhú pauzu na otázku, odpoveď na otázku, ktorá nie je klasifikovaná, je veľmi pravdepodobné, že realitné kancelárie.

Ak osoba má slová "Volám kvôli bytu" pýta "Ktorý byt?" Pýta sa reklama alebo číslo, všetko, čo tu vôbec zrejmé, že máte čo do činenia so sprostredkovateľom.

S kým hovoríte, položiť niekoľko otázok:

• Koľko bytu a či sú pomôcky hotela. Cena sa môže líšiť v reklame.
• Je tam výbor. Niekedy je nielen ochotný podstúpiť, realitných kancelárií, ale aj Swat, brat bratranec majiteľa, v mene ktorého sú reklamy umiestnené.
• Môžem uviesť celý rad dokumentov preukazujúcich jeho vlastníctva bytu.

Uvedomte si, že v tejto fáze nie je nutné platiť nikomu nič. To je priama cesta do podvodníka obete.

prvá návšteva

podvodu

Lepšie zoznámili so všetkými dokumentmi vlastníka dnes. To pomôže chrániť pred niekoľkými podvodov:

• Útočníci strieľať byt a prenajímať na dlhú dobu, a samé zmiznú nájomné a zálohy. V protivenstvá a vlastníkom a nájomníkmi.
• Moshenniki fungovať v spojení s majiteľmi. Byte prenajme tretiu osobu. Dáte peniaze. Ale druhý deň je údajne zúri vlastník, ktorý vás evicts.
• Vy Prenájom bytu jeden z majiteľov. Ale spoluvlastník alebo prenajímateľa manžel nešťastní. A zase musíš ísť.

Papiera, ktoré majú byť testované

1. Dokladom o vlastníctve bytu

To môže byť:

• Doklad o vlastníctve v prípade, že majetok prešiel do držania až do 15. júla 2016.
• Výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností - pre akýkoľvek objekt.

Extrahovať a môžete získať svoj vlastný, musíte poznať presnú adresu bytu. Stačí vyplniť príslušný formulár na webové stránky Rosreestra. Za vyhlásenie v elektronickej podobe bude musieť zaplatiť 400 rubľov.

Technicky, môžete získať tieto informácie v predstihu a v byte, ale 400 rubľov škoda plytvať. Dokument bude do troch pracovných dní.

Z extraktu, môžete zistiť, koľko vlastníkov bytových a kto sú.

Dobrá vôľa a v prípade, že majiteľ prinesie dokument, ktorý bol prevedený do vlastníctva. To môže byť:

• Nákup a predaj dohode.
• Osvedčenie o dedičstve.
• Dohoda o rozdelení majetku.
• rozhodnutia súdu.
• darovacia zmluva.

Takže majiteľ bytu bude mať akúsi "dvojfaktorové autentizácie."

2. majiteľ cestovný pas

Uvidíme, či údaje o pasoch zodpovedajú tým, ktoré sú uvedené vo výkazoch a dohôd. Rad kópie Me a číslo pasu na kontrolu jeho platnosti na webové stránky Ministerstvo vnútra.

Dávajte pozor na tom, či je človek ženatý. Pozrite sa na dáta, kedy bol zakúpený bývanie. Ak v tomto okamihu majiteľ bol ženatý, za účelom prenájmu je potrebné notársky overený súhlas manžela. V opačnom prípade budete môcť ľahko vypudiť, pretože lízing je platný. V prípade, že majiteľ bytu v rozvode, ale on bol ženatý, keď ho kúpil, opýtajte sa súdne rozhodnutie alebo dohodu o rozdelení majetku, v ktorom je objekt dostal do neho.

Ak bol majetok zdedil alebo bol predložený, je to jeho súkromný majetok a vyžadujú súhlas manžela nie je treba.

3. Súhlas ostatných vlastníkov

V rukách prenajímateľa musí byť písomný súhlas ostatných vlastníkov. V opačnom prípade môžu napadnúť zmluvu a nárokovať vysťahovanie kedykoľvek.

Po prvej návšteve

Tam užitočné informácie pas, ktorý si starostlivo skopírovaný. Skontrolujte, či v prípade, že majiteľ bytu nie je na čiernej listine prenajímateľov. Obvykle príslušné zoznamy ľahko nájsť na sociálnych sieťach alebo na špecializovaných stránkach.

Okrem toho, skúste to na základe systému "spravodlivosť». Takže viete, či tento muž žaluje veľa a preto, že - možno len preto, že byt, ktorý prenajíma.

Takže ste sa chrániť pred podvodmi je nielen, ale aj práve z nepríjemných ľudí.

podpísanie zmluvy

Ak sa vám to páčilo - čas na vyplnenie v zmluve. Layfhaker povedal somAko sa to robí. Je dôležité mať nasledujúce informácie v dokumente:

• doba prenájmu (takže nemôže byť vypudený zajtra).
• Skontrolovať podmienky. Určiť, koľko času musí majiteľ povie opustiť byt.
• Pas údaje a informácie z dokladov preukazujúcich vlastníctva.
• Množstvo peňazí, ktoré ste dal na majiteľa na vesmír a že by sa mala vrátiť k vám pri odchode. Oddelene, zoznam podmienok, za ktorú majiteľ pozemku vklad môže pojať. Takéto rozhodnutie musí byť dôvody, túžba zarobiť dosť.
• inventárnych. Určiť, koľko stoličiek, lustre a kanvice bola v byte, takže nemusíte čeliť povinnosť kompenzovať nedostatok zlatých záchodov.

Uistite sa, že majiteľ vám dal kľúče pre všetky zámky. V opačnom prípade sa môže stať, že vás Nemôžete dostať bytu. V ideálnom prípade by mal byť nahradený v prípade zámkov, v prípade, že kópia zostávajú s predchádzajúcimi nájomníkmi. Ale to možno vykonať len so súhlasom majiteľa. Dá potrebné duplikáty.

Mesačné poplatky za prevod bytu

V prípade sporu, budete musieť preukázať, že ste natáčali tento byt. Ak ste prevod peňazí na majiteľa, môžete pomôcť výpis z účtu. Pri prevode hotovosti utrhnúť vlastník príjmu nehnuteľnosti alebo aby ochranná známka v zmluve, na základe ktorej prenajímateľ podpíše.

následok

• Byť ostražití vo všetkých fázach hľadania bytu na mesačné platby.
• Žiadna osoba zaplatí podpise zmluvy o nájomnom bývaní. Svedomitý Realitné ujme v danom okamihu.
• Skontrolujte, či dokumenty prenajímateľ.