Čím viac nebezpečné nájomcovi: 9, sa obávajú, majiteľa

- Keď som vyšiel z predchádzajúceho bytu, domovníčky plač!
- Nebojte sa, so mnou sa to nestane. Beriem nájomné vopred.

Viete, že v Moskve epidémie ploštice? Neviem, kým sa tvárou v tvár s ním. Spočiatku, moja sestra mala vykonať kompletnú rekonštrukciu bytu (viac k ničomu), a potom som - vziať byt volať deratizátor 6 krát. Ale istota, že sa uniklo, alebo nie. Priniesli ploštice, samozrejme, jeden z nájomníkov. A bude dopraviť ich do ďalšieho bytu ...

Tak prečo nájomné je tak populárny aj cez nevýhody? Ako vybudovať vzťah medzi stranami, aby bol šťastný a Združenie nájomníkov a vlastníkov bytových? A konečne, nájomníci sú nebezpečné a že skrývať od majiteľov? Poďme preskúmať.

Prečo nájomné je tak populárne?

Jedná sa o rýchly spôsob, ako zlepšiť:

a) podmienky bývania,

b) kvalita života (blízkosť k práci, znížiť náklady na dopravu).

Tiež nájomné dáva ľuďom možnosť slobodne nakladať so svojím rozpočtom, pričom lacné ubytovanie v ťažkých časoch a pohodlnejšie - s nárastom príjmov.

Podľa AHML, z 23 miliónov rodín, ktoré potrebujú zlepšenie podmienok bývania, asi 8 miliónov potenciálne pripravená zvážiť odnímateľný kryt.

V súčasnej dobe asi 4 milióny rodín nájomné bývanie za trhových podmienok, z ktorých viac ako 3 milióny - fyzické osoby.

Aké sú typy nájomníkov?

1. Študentov.
2. Family.
3. Splinter.
4. Dievčatá priateľka, chlapci, kamaráti.
5. Mišmaš.
6. Pracovitý.
7. Sladké pary.
8. Vo večnom hľadaní bytu.

(Na národnej úrovni nebude zdieľať).

Zameriam sa na poslednom odseku. Tam je typ nájomníkov, ktorí sú vždy hľadajú. Stále ešte nie sú spokojní. Všade. Ani to neskúšaj - je to zbytočné. A ak je iné typy nájomníkov na čo si spomeniete, niekoho, kto to páči, ale s tými, posledný v zozname, obráťte sa neodporúča. Len mať čas. Vzhľadom k tomu, aj keď odstráni váš byt, sú stále nič nebude držať. Ak chcete prerozprávať slávny anekdotu: "Ak vynecháme k inému majiteľovi, budete ľutovať" - "Prečo by som mal ľutovať iného prenajímateľom?".

Nájomníci sú nebezpečné a ako sa chrániť majiteľ vášho bytu?

Existujú prípady, keď vlastník nehnuteľnosti sa stáva obeťou podvodu alebo nepoctivých nájomníkov. Zoberme si niektoré z nich.

byt zaplavila

Okrem istoty, čo je nutné zadať v zmluve, odporúčam kúpu poistenie v jednej z poisťovní. Obvykle poisteného majetku a zodpovednosti za škodu (pomôže, keď nájomníci naplní vás len, ale susedia).

Prípadová štúdia. Moji nájomníci ma napĺňala, a susedia. Ak chcete mi, že zaplatili určitú sumu peňazí, a napriek tomu som mal poistenie: zaliate babičku pod poisťovňa zaplatil slušnú sumu peňazí. Nasledujúci rok, má iné nájomníkmi znovu naplnené rovnaký byt, ale žena nájomca tak podliezať s babičkou, šiel k nej niekoľkokrát, dal cukrík, vypil čaj s ňou - a sused nesťažoval (aj keď si myslím, že nemala opravovať poslednýkrát a bol súčasťou šmúh starý).

Spolu s nájomníkmi usadených chyby / mravce / švábov

- Dnes v kuchyni uvidel dva šváby. Niektoré z nových obyvateľov priniesol so sebou. Musel som ich zabiť.
- Pevne! Ste si istý, že to zabilo tie nájomníkmi?

Je to strašné. Tu je len bez slov. Hovorím o ploštice domácej. Ja osobne po hrôze bude teraz kontrolovať bytu s priateľom vyhubí. Samo o sebe je tiež možné študovať stenu na prítomnosť krvi bodov, pohovky vzadu. Myslím, že aby sa v položke zákazky na prítomnosť nedeklarovaný obyvateľov.

ničenie majetku

Prečo sa podvodník? Ten človek vie, ako žiť!
(X / p "Pozor vozidlá")

Problém určitým stupňom poškodenia majetku rieši kauciu, ktoré nájomca zaplatí pri vchode. Ale to nie je vždy pokryť škody spôsobené, takže radím vám skontrolovať byt raz za mesiac, a urobila súpis nehnuteľnosť s aktom prijímania - vysielací (najmä ak ste v byte je oprava kvalitný a nákup novej drahé nábytok). Ak nechcete žiť v byte mačku a psa, táto položka je tiež lepšie zahrnúť do zmluvy.

Prípadová štúdia. Volanie Môj nájomca a dáva mi tvárou v tvár faktu, že chladnička bol zlomený a oni to opravil za 5000 rubľov. Hoci chladničky bola stará, a keby som bol nájomcami najprv povedal, že je na mizine, tak by som si kúpil nový jeden pre svoje peniaze a nebude opravovať staré. Nie je mesačne prejde, pretože nájomníci budú pohybovať mimo. Žiadny problém, všetky otázky bola vyriešená. Ale keď som išiel do plat s nájomníkmi, začali požadovať peniaze na opravu chladničky.

Tu sú položky, ako sú poruchy zariadenia a jeho opravy, tiež naznačujú, predpísať v zmluve. Vždy lepšie, aby sa dohodli na všetko na brehu.

Presťahovali sme sa dopredu a nezaplatené

Žiješ v mojom srdci... mojej mysle... v mojej hlave ...
Vedeli ste zaplatiť za byt bude?

Uniknúť nájomníci často bez akéhokoľvek varovania. Preto je vždy nutné, aby sa platby.

Veľmi často zamestnávatelia podvádzať majiteľa žiadostí o platbu odložiť na deň, týždeň alebo mesiac. A potom sa vysťahovať náhle a bez platenia tak. Máme k dispozícii utečencov je problematická, a to aj s rukami na ich cestovný pas detaily a všetky druhy telefónnych čísel.

Preto buďte pokojní a nenechajte sa zmiasť tým, nabádanie nájomníkmi.

hlučné nájomníkmi

Dobrá rada: hlúpy tráviť drahocenný čas na seba,
večer, keď môžete zaklopať na radiátore
a dozvedieť sa všetko o sebe od svojich susedov.

Možno neviete, čo je to aktívny nočný život, sú vaše nájomníci. Nočná párty, hlasná hudba, ohorky cigariet z okien. Vo svojej praxi som sa zavolať políciu.

Aby sa sami poisťovali proti možnému sporu s nájomníkmi a susedov, majiteľ pracovné zmluvy môžu obsahovať ďalšie položky, obsahujúce frázu, že hosť sa musí riadiť zákonom "Na administratívnej zodpovednosti za porušenie mieru občanov a pokojné noci čas. " Podľa tohto dokumentu je považovaná za dobu nočného od 23:00 do 7:00. A potom, keď sa sťažnosti susedov na hluk majiteľ má všetky dôvody na ukončenie pracovnej zmluvy a vypudiť rušiteľa mieru.

Verejná služba Dlhy

Uistite sa, že vziať odpočty v dobe bytov a odrážať hodnoty zákazky. Neodporúčam platenie komunálne uložiť na nájomníkmi. Ale ak ste spáchal tento nájomca, potom je požiadať, aby posielať platené príjmy každý mesiac.

V niektorých apartmánoch je stále ešte súčasťou medzimestské telefónne služby, tzv osem. Zo skúsenosti môžem povedať, že teraz nájomníkom nie sú nijako zvlášť potrebovať pevné telefónne, a môžete úplne ľahko vzdať, a to iba "osem", aby sa byt je nutné vypnúť!

Byt sa prenajíma za podnájom

Veľmi populárny v dnešnej dobe schéma nájomníci podal vášho bytu nájomníkmi a ďalšie zarábať na to. Často sa to stane, keď majiteľ nie je schopný trvalo sledovať nájomníkmi.

Sa chrániť pred touto situáciou, uzatvárajú sa zmluvy nájomca zamestnanie, kde samostatná položka, špecifikovať zákaz podnájme.

najskôr priatelia

Chceš prísť o kamaráta - ruku nad jeho bytu. Vy ste priatelia? Áno, môžete odložiť platbu kaziť nábytok (to sa stalo), a hluk môže byť nemilosrdne. Zmluva? To isté môže byť ústne prebrať! Bol som prípady, kedy aj priatelia a známi sa snažili v počiatočnej fáze rokovaní výrazne znížiť nájomné a veľmi prekvapený - prečo nie? Koniec koncov, sú to priatelia!

zločin

Neviem, kto som, ale určite mám právnika.
(X / p "cez palubu")

Zabíjanie, napríklad. Zvuky neskutočný? A musel som tvári, keď čínsky odovzdanie bytu, keď mu bolo Cherkizon. Bol povolaný do štátneho zastupiteľstva, napísať vyhlásenie, prichádzajúce zo svedkov v mojom byte. To je nutné písať oddelene, veľmi poučný príbeh. Ale pretože som mal pracovnú zmluvu, možno povedať, že utiekol s miernym šokom.

---

Správne napísaný zmluvy a kaucia - jedinou zárukou pre majiteľa nehnuteľnosti. Ale to najlepšie poistenie všetkých vyššie - je pozrieť sa pozorne na potenciálnymi nájomcami.

Možno jednoducho nie je pohodlné komunikáciu s nimi. Alebo budúce nájomníci začať fňukať o "peniazoch dôrazne nie" už v čase rokovaní. Nemyslite si, že situácia sa potom zmení. Moja rada - pohľad na ďalšie nájomcu.

Vo všeobecnom účelom prenájmu vždy so sebou nesie určité ťažkosti, ale ak si starostlivo skúmať tento problém vyriešiť, riziká môžu byť minimalizované.