8 ipotechnikam pravidlá: Ako kúpiť byt na úver a neľutujem

1. Vyberte si pohodlnú platbu na hypotéku

Chasing the Dream bytu môžete dostať do otroctva hypotéky. Napríklad, dať 70% z platu za úver a sedieť na pohánky. Než si kúpiť byt, som jasne identifikovaný ako ochotní platiť mesačne.

Vybrala som si byt na sekundárnom trhu, aby mohla okamžite zavolať, tak som sa rozhodol, že platenie hypotéky by nemala prekročiť sumu, ktorú platím za sadzieb odstránenie bytu. Potom som nájomného bývania pre 30 tisíc.

Existuje iný spôsob, ako zistiť, koľko ste ochotní dať: niekoľko mesiacov odložiť očakávané výšku platby na osobitnom účte. Ak ste nedostal do dlhov a mať dostatok peňazí na všetko, čo potrebujete, ako platba na vás v platnosti.

2. Určiť, ktorý dom si môžete dovoliť

Samozrejme, že chcem žiť v byte snov: svetlé, s vysokými stropmi a panoramatickými oknami. Skoro som si kúpil jeden byt impulzívne. Myslel som si, "No, vezmem hypotéku ako 20 rokov, a 25, a nebudú platiť 30 a 40 tisíc mesačne. Ale to, čo byt! "- ale v čase, keď opustil myšlienku. Teraz chápem, že to bolo správne rozhodnutie: v prvom roku som sa sotva dosť peňazí na normálnom pôrode, čím sa získa 10-tisíc viac, nemohol som.

Radím vám, aby zvážila, aké bytu si môžete dovoliť. Urobil som tak.

Prvý formulované možnosti pre nákup:

• Prvý príspevok - 1.000.000 rubľov;
• pohodlná platba za mesiac - 30 000 rubľov;
• výpožičky - v ideálnom prípade 15 alebo 20 rokov.

Potom v hypotekárne kalkulačky pre stanovenie maximálnej výšky úveru: zadať veľkosť a dobu trvania hypotéky a sledovať, čo sa získa mesačná splátka. Na stránkach "Banki.ru"Musíte vedieť, úrokové sadzby pre výpočet, vzal som v priemere za rok 2013 - 12%. Namiesto hypotéky "Tinkoff Bank"Kalkulátor automaticky zobrazí priemerná sadzba na hypotekárne banky partnerov.

Dostal som, že od platby až do výšky 30 000 rubľov a splatnosť hypotéky 20 rokov, môžem si dovoliť byt v hodnote až 3,7 milióna rubľov.

3. Znížiť finančné riziká

Pred nákupom som študoval on-line tipy, ako nezostať s nedostupné hypoték a bez peňazí. Niektoré z nich sa ku mne priblížil, niektoré z nich - nie.

• Akumulovať finančné bezpečnostný vankúš. Možnosť nie je pre mňa. Myslím, že to je dlhý a podivný. Nahromadené polovica chcú, aby sa pre hypotéku na zníženie dlhu, a nie aby sa na bezpečnej strane. Ale mnohí finanční poradcovia nesúhlasí so mnou.
• Majú druhé zamestnanie. Táto možnosť znamená, že budem neustále pracovať iba na hypotéku. Zasvätiť svoj život naplno a pripíše nie som pripravený.
• Majú plán pre zníženie prípadu. To je môj pracovný verzia. Dokonca aj pred podpisom zmluvy o hypotekárnom som sa rozhodol, že v prípade, že dielo je naozaj zlý, potom sa pohodlne usadili ako servírka alebo hosteska v reštaurácii. Môžete získať asi 50.000 rubľov mesačne - takže môžem platiť hypotéku.

Poznámka: Ak pretrvávajú problémy peňazí bude chcieť kontaktovať svoju banku o pomoc. Banky nie sú ziskové, aby sa klient pôjde do konkurzu, zmizol a nevrátil dlhu. Preto v prípade, že platba hypotéky sa stali príliš ťažký, požiadať o dovolenku úver alebo revidovať výšku platieb na nejakú dobu.

4. Nájsť lepšiu úrokovú sadzbu

Rozdiel aj v 0,5% ročne môže ušetriť 200 000-500 000. Použite agregátor banku, ktorá bude posielať dokumenty o pôžičku ihneď v niekoľkých bankách. Tak dostanete niekoľko ponúk a vybrať najvýhodnejšiu.

Ak chcete uplatniť sa v rôznych bankách, je lepšie to urobiť v kanceláriách, ktoré sa špecializujú v oblasti hypoték. Inak zamestnanec obvyklého oddelenie bude prostredníkom medzi vami a požičiavanie oddelenie hypoték - na odovzdávanie dokumentov pôjde čas navyše.

5. Skontrolujte, či vaše kreditné histórii pred registráciou hypotéky

Vzhľadom k zlou úverovou históriou, môžu banky odmietnuť hypotéku alebo zvýšiť úrokové sadzby. Nesplatené úvery, kontokorent alebo neskoré platby môže mať vplyv na vetu. Pred podaním žiadosti o hypotekárny úver je najlepšie skontrolovať históriu a opravy úverové škôl, ak existuje.

6. Zaškrtnite "čistotu" bytu

To znamená, že predtým, než si kúpite budete musieť preskúmať všetky dokumenty. Budú požadovať a kontrolovať banku, ale lepšie to urobiť sám s nehnuteľnosťami. Ja vám poviem, čo dokumenty a aké by mali byť kontrolované.

• Základňa majetkom predávajúceho. Zmluva o predaji darovacia zmluva, zmluva o privatizácii, osvedčenie o vlastníctve či výpis z USRRE nie viac ako pred mesiacom.
• Byt list. V ňom uvidíte, či sa sanácie a či boli legalizované. Pas nesmie byť staršie ako päť rokov. V prípade, že byt je nelegitímne sanácie, môže banka neschváli hypotéku. A v prípade, že byt stále kúpiť, sanácie bude ešte musieť legitimizovať - ​​inak v poriadku. Niektoré služby vám pomôžu pochopiť požiadavky na prestavbu. Napríklad v "Tinkoff hypotéky" môže robiť všetky sanácie, a služba bude vybrať banku, ktorá bude súhlasiť poskytnúť úver pre takýto byt.
• Výpis z domáceho registra. Ukáže, kto je zapísaný v byte. V čase nákupu by nemala byť jeden.
• vyhlásenie predávajúceho, že nákup a predaj nehnuteľností, nebol ženatý. Ak je predávajúci ženatý, budete potrebovať sobášny list a notársky overený súhlas manžela k predaju. V prípade, že predávajúci je vdovec - úmrtný list. Ak neexistujú žiadne doklady, bude manžel schopný napadnúť transakciu.
• Pomoc od psycho a narcological. Musia preukázať, že predajcovia v pravej mysli. Niektoré banky, aby sa vyšetrenie priamo na transakciu. Pomôže zabezpečiť, že neskôr nepríde príbuzní predajcu s vyhlásením, že nebol sám. V prípade, že súd preukáže, že predávajúci nemohol robiť správne rozhodnutia, je transakcia ukončená.
• Informácie o tom, že kúpu bytu nebol zapojený materstvo kapitál. A ak je zapojený - potvrdenie od poručníctvo úradov, umožňuje predaj. V prípade porušenia vskroyutsya jednať dokáže rozpoznať neplatné.

7. Neponáhľajte na kúpu bytu po prvej prehliadke

Na vyšetrenie, predávajúci jedného bytu mi pribehol a povedal, že sa na jej mieste, a odpoveď musí byť daná práve teraz. Rozhodol som sa počkať a chýbať bytu. Veľmi rozrušený. Ale po dni vyhlásenia obnovenej: ukázalo sa, že ostatní odberatelia odmietnuté (alebo neboli), a ja som bol prvý vo fronte znova.

Pri preskúmaní, všimol som si veľa nevýhod: tapety prísť odlepiť, dlaždice popraskané, zlé rozvody, okná na rušnej triede, veľmi malé kúpeľne.

Pri výbere bytu nemožno uponáhľať. Predávajúci chce čoskoro predať, a potom si 20 rokov platiť.

Ako na to:

1. Zobraziť bytu dvakrát, v rôznych denných dobách. Dávajte pozor na dopravné zápchy na cestách.
2. Nenechajte okamžite zachraňovať po prvej prehliadke.
3. Požiadať o zľavu na vizuálne vady.

8. Skúmať služby, ktoré uľahčujú získanie hypotéky

Okrem bánk, s ktorými dlžníci môžu konať priamo, existuje hypotekárnych maklérov, a služby. Po určitú maklér komunikuje s bankou menom zákazníkov a chráni ich záujmy.

«Tinkoff Hypotekárne"Spolupracuje s 10 hypotekárnymi bankami a pomáha im získať hypotéku. V skutočnosti je táto služba funguje ako sprostredkovateľ, ale zadarmo, namiesto peňazí banka dostane bonusy od partnerov pre zníženú zákazníka. Okrem toho, "Tinkoff Hypotekárne" dáva zľavy sadzby bánk. Tieto zľavy tiež bonus z partnerov, čo prináša zákazníkom službu zadarmo s ready balík dokumentov. Partners "Tinkoff Hypotéky" nemusí utrácať peniaze na reklamu, a práca manažérov, takže môžu ponúknuť nižšiu sadzbu.

Tu je to, čo sú výhody "Tinkoff hypotéky":

• Uplatnenie online: prísť do kancelárie majú iba raz - v transakcii;
• roztok po dobu 2 minút;
• Nástroj pre kontrolu byty podľa požiadaviek banky;
• personálny manažér, ktorý prispeje k transakcii;
• Jedna sada dokladov pre všetky banky;
• priaznivá refinancovanie: Partner "Tinkoff Hypotéky" bude splácať svoje pôžičky v starej banke poskytne nové za nižšiu cenu, a ak je to potrebné, ďalšie peniaze, napríklad za účelom opravy.

---

Tieto jednoduché pravidlá pomôžu vziať hypotéku a to ho neľutujem. Ak ste to už vypracovaný, nie relaxovať. Odporúčam asi raz za šesť mesiacov sledovať aktuálne úrokové sadzby hypoték. V prípade, že pokles, je tu veľká šanca vydávať hypotekárne refinancovanie a úspory z úrokov.