7 spôsobov, ako pokaziť pri kúpe bytu v novostavbe

1. Ste si skontrolovať integritu staviteľa

01.7.2019 boli zverejnené zmeny spolkového zákona "o účasti na spoločnej výstavbe", ktoré zvyšujú bezpečnosť kupujúcich v transakciách. teraz môžeteFederálny zákon z 30.12.2004 počtu 214-FZ "o účasti na spoločnom výstavbu bytových domov a ďalších nehnuteľností", článok 19 nie dať peniaze na vývojárov, a preniesť ich do úschovy bankový účet. Stavebná firma dodá banke požadovanú čiastku po dome bude prechádzať do prevádzky.

Ak sa stále obávajú o rýchlosti a kvalite stavby, skúmať dobré meno stavebníka pred uzavretím transakcie. Príbeh z jeho predchádzajúcich projektov vám pomôže pochopiť, či je byt pripravený včas.

čo robiť

Skontrolujte, či je dokument stavebná firma prvkov a osvedčenie o stave registráciu, osvedčenie o zápise do dane, ktorá bola schválená výročnej správy a audit Záver.

Uistite sa, že developer získal stavebné povolenie a právo na pôdu. Tieto dokumenty sú k dispozícii na internetových stránkach stavebné firmy alebo obchodného zastúpenia, nemusíte odmietnuť

Federálny zákon z 30.12.2004 počtu 214-FZ "o účasti na spoločnom výstavbu bytových domov a ďalších nehnuteľností", článok 20 Práva.

Pozrite sa, čo je rating vo vybranej organizácii Jednotný zaregistrovať vývojárov. Môže mať hodnotu od 0 do 5. Čím bližšie k vrcholu päť, viac domy developer odovzdané včas.

2. Ste študovali všetky návrhy, ktoré sú teraz na trhu

Teraz si hrýzť lakte, pretože by za rovnaké peniaze kúpiť byt bližšie k stredu alebo na väčšej ploche. Vydýchnite a vziať si na čas. Kúpiť byt aspoň o niekoľko rokov, ak nie na celý život. Môžete porovnať niekoľko možností a vybrať ten správny, a nie sa uspokojiť s prvou k dispozícii, aj keď ste sľuboval zľavu.

čo robiť

Ak chcete začať, zistiť, aké parametre sú dôležité pre vás vo vlastnostiach bytu. O cene, kým nehovoríme, je to pochopiť ďalší krok. Možno, že nechcete míňať viac ako hodinu na ceste do práce, sen bytu s voľným prepustiť, alebo nie žiť na deviatom poschodí, a obdivovať západ slnka každý deň.

Štúdia ponúka vývojárom a agentúr. Pozrite sa, ktoré byty sú predávané v novostavbách vo vašom meste, môžete na AVITA - je to oveľa pohodlnejšie ako na kontrolu možnosti dostupné na internetových stránkach stavebné firmy.

S filtrom, môžete vybrať oblasť, poschodie, počet miestností a obývací priestor. Keď už viete presne, aké oblasti sa chcete usadiť, byt je pohodlné pozerať sa priamo na mape.

Ak máte záujem o určitú rezidenčnom komplexe, pozrite sa na všetkých dostupných funkcií v projekte karty. Tu nájdete informácie o stavebné povolenie, plánovaný dátum uvedenia projektu a opis koncepcie, a ďalšie - nájsť byt s vhodným oblasti.

Možnosti automaty pridať do "Obľúbené", potom je porovnať a určiť najlepšie.

Keď vidíte reklamy pre predaj bytov, podobné tým, ktoré sa vám páčia, AVITA nahláste to. Ak máte nakupovať na konkrétne developer, prihlásiť k jeho aktualizácie: získate informácie o nových ponukách.

nájsť byt

3. Ukázalo sa, že dom stojí v otvorenom poli

Reklamné letáky sľúbil, že na nádvorí bude moderné detské ihrisko, v blízkosti domova - škola a klinika, a cesta z centra mesta do novej štvrti opustí po dobu 15-20 minút. Kupujete byt, ale v skutočnosti je všetko inak: Put projektu, a sľúbil, že infraštruktúra nie je ani cítiť. Okolo žiadne obchody, polikliník a najbližšia stanica je nutné prejsť pustatine bez baterky.

V skutočnosti je pravdepodobnosť takéhoto výsledku je možné vopred odhadnúť. Lenže to nie je nutné sa domnievať, reklamy, dokumenty a skutočnosti.

čo robiť

Preskúmajú vyhlásenie projektu. Ak vývojár uisťuje, že vybaviť parkovanie vo dvore, detské ihrisko a miesto pre šport, to všetko musí byť uvedené vo vyhlásení.

Nájsť obec sociálne siete, obytné komplexy, a prečítajte si, čo píšu o Novoselovo dokončených projektov developera. Možno, že namiesto moderného detského ihriska vo dvore samostatná pieskovisko a šmykľavka, a sľúbil postaviť školu za pár rokov, ale za slovami, že nehovorí.

A konečne, výlet na stavenisku a nechajte si to sami: ako dlho to vlastne trvá cesta k budúci domov, ďaleko na doraz, tam tak ako tak, aby si taxík, alebo sa dostať do práce s prevody.

4. Bol ste v pokušení nízku cenu

Dokonca aj keď si sľubujú slušné zľavu, neponáhľajte uzavrieť dohodu. Firma nemá zmysel pracovať so stratou, takže ak by bola poskytovaná bývanie pre pieseň, to musí byť ten dôvod.

čo robiť

Zistite si, čo je zľava. Ak je dom prenajíma, môžete si pozrieť byt na zemi a zistiť, či ste spokojní s touto voľbou.

Niekedy sa zľavou na predaj byt, ktorý jednoducho nikto neberie, napríklad v prvom poschodí v blízkosti výťah a parkovisko. Áno, zdarma, ale po celý deň za stenou výťahovej hrmí a hluk pod oknom stroja.

5. Podpísal ste dokumentov, ich prezeranie diagonálne

Nákup bytu - prípad, keď trhanie na ľubovoľné písmeno stojí v zmluve. Je to škoda, dať pár miliónov, a zistiť, čo je naozaj hypotekárny mohol vziať za priaznivejších podmienok. Ďalšie útok sa zistiť, čo zákazník obsiahnuté v zmluve alebo ďalšie doložky o dohode, podľa ktorej môže zmeniť termín dokončenia domu.

čo robiť

Ak chcete kúpiť byt sa nestane jeden veľký problém, pohľad na vopred AVITA právnik, ktorý sa špecializuje na nehnuteľnosti. Ten prevezme všetku podporu transakcie: staviteľ bude kontrolovať doklady, bude súhlasiť zmluvu a zaregistrovať vlastníctva.

6. Cielite na plochu bytu, nie layout

Na konci sa ukáže, že v tejto oblasti k ničomu - ju použiť racionálne nemožné. Napríklad všetky ďalšie metrov vľavo na dlhé, ale k ničomu chodby a päťuholníkové miestnosti bola atraktívna nielen v obrazoch: za normálnych okolností usporiadať nábytok v ňom je jednoducho nemožné.

čo robiť

Vyberte si byt, aby vyhovoval vášmu životnému štýlu. Ak často zhromažďujú hostí, ktorí túžia pre voľbu bez komunikácie priestor pre stretnutia nie sú v rozpore s ostatnými členmi rodiny.

Ak sa vydáte do práce skoro, je vhodný byt, kde je spálňa z kuchyne a samostatné chodby alebo ďalšie miestnosti. Tak aspoň nie prebudiť doma počas ranných povinností.

Optimálny tvar miestnosti - štvorec alebo obdĺžnik. Keď každý meter, na kúpu bytu s neštandardnou geometriou nedáva zmysel: vytvoriť plné využitie priestoru je zložitejšie ako štandardné čtyřúhelníkovými oblastiach.

7. Vzal ste si byt, ale v skutočnosti nie sú kontrolované nič

Potom začína zábava. V byte bol zrazu menej ako je predpísané v zmluve, stenové krivky medzi oknom a stenou trhlín, úniku stúpačky, ale kvôli zlej odhlučnenie počujete každé kýchnutie od susedov.

Podľa zákona, môžete požiadaťFederálny zákon z 30.12.2004 počtu 214-FZ "o účasti na spoločnom výstavbu bytových domov a ďalších nehnuteľností", článok 7 od staviteľa, že odstránené nedostatky, alebo nárok na finančnú náhradu v prípade, že sa rozhodnete na nápravu nedostatkov v domácnosti. Je dôležité to urobiť skôr, než akt podpísal prijímanie a odovzdávanie majetku.

čo robiť

Ak nechcete pochopiť zložitosti budovy, hľadať pre AVITA Špecialista akceptačných Apartments kontrolovať bývania s ním. Je potrebné zistiť, ako nastaviť dvere a okná, zistiť, či je všetko v poriadku s kúrenie, elektrické a zásobovanie vodou, meranie plochy miestností.

Po prehliadke odborník pomôže vyplniť činu prijímanie a odovzdávanie, s prihliadnutím všetky nájdené nedostatky. Dokument sa vrátite na vývojárov, a to by malo vyriešiť problémy uvedené v zákone.

Vyberte si byt na AVITA

* Podľa štúdie by OOO «postilión» pre «REX eKommerts" vykonaného v auguste 2019.