Úskalia hypotéky: Ako nerobiť chyby, keď budete mať pôžičku
Zbohatnúť / / December 20, 2019
Chyba 1. Vziať si hypotéku s maximálnym povinné platby
Logika železa: čím vyššia je mesačná splátka, tým skôr platiť hypotéku, tým menej dostanú preplatok. Jedná sa o priame úspory.
V praxi ide o trochu zle. Dajme tomu, že výnosy - 30 000 rubľov, platba na hypotéku - 17.000. Je to dokonca viac ako polovicu, ale dlžník čítal sto článkov o tom, ako sa žije na 5000 rubľov za mesiac, takže on je tiež schopný zachrániť.
Nehovorme o tom neustále žiť v režime z katastrofálne ekonomika je zlá a môže byť rozbiť - záleží na sile vôle. Ale v takýchto prípadoch, a to aj malé vyššej moci priviedol ku kriminalite.
Ako sa robí
Vziať úver aspoň po dobu 30 rokov, ale s podmienkami, ktoré budú môcť vykonávať bez namáhania.
Dokonca aj keď sa očakávať, že príjem porastie, vziať hypotéku, ktorá bude čerpať dnes. Bude peniaze - uzavrieť hypotéku predčasne, alebo nájsť ďalšie využitie pre nich.
Ak to chcete vykonať, je nutné skontrolovať všetky možnosti a ponuky bánk: Niekto ponúk ziskové programy pre mladých dlžníkov, rodiny, Zákazníci bánk, niekto zníži rýchlosť pri pripoistenie alebo za predpokladu, že budete zbierať veľké množstvo dokumentov, ktoré majú potvrdiť spoľahlivosť.
Chyba 2. odstrániť kryt príliš dlho a nemal vziať si hypotéku
Neboja vziať hypotéku, a to najmä, keď je kryt odstránený. Pri požičanie bolesť hlavy, pretože daní, opráv a komunálne, môžete hádzať všetko a ísť do Himalájí, bez strachu, ktorá nasledovala zamestnanci banky dorazí. Pôžička peňazí sa deje, a vyzerá to, že to nikdy neskončí. Ale aby sa ubezpečil, že je na čase, aby sa zapojili do hypotéku, stačí vziať kalkulačku a vypočítať.
Vytiahol som si bankový úver 1 550 000 rubľov po dobu 10 rokov. Mesačná splátka - 21 700 rubľov. Ak budete platiť podľa plánu, preplatok suma, ktorá má 1,054 milióna rubľov. Ale snažím sa vrátiť dopredu, a ak budete mať tempo, potom nič viac preplatku 600,000.
Pokiaľ po celú dobu natočiť rovnaký byt, dám minimálne 1,8 milióna rubľov, a ak sa nezvýši cenu nájomného.
Ako sa robí
Nájsť banku, sadnúť a spočítať, čo byt si môžete kúpiť práve teraz. Ak nemáte dosť pre bývanie, v ktorom môžete okamžite presunúť do vziať hypotéku v novo postavenom dome. Rovnako tak je možné, ak budete hľadať a analyzovať návrhy bánk.
Banka "Delta Credit" je "hypotekárne prázdniny"- program, ktorý prvý rok alebo dva mesačné platby znížili o polovicu, len aby mali dosť a budú jesť a hypotéky až do domu je postavená.
A keď sa dom dal a nič už nie je nutné si prenajať, táto časť rozpočtu začne ísť na splácanie úveru. Ale musíme si uvedomiť, že žiadna banka bude rozdávať buchty pre krásne oči. Typicky, miera pri úvere s odpustkami vyššia, než je obvyklé.
Chyba 3. Zabudnite na sťahovanie
Tieto prostriedky sa obvykle vyhadzujú mnoho z vašej hlavy. Ale predstavte si, že ste mladí, máte zaujímavú profesiu. Tie sú ponúkané transfer, ale je tu jedna vec: hypotéka na 30 rokov. Alebo vaša rodina rastie, treba byt viac, ale už máte platnú hypotéku na kopecky kus.
Ako sa robí
Prečo nie preskočiť do iného mesta alebo na sever vysoké platy, aby tam strieľať a bývanie dať zvýšenie splátky hypotéky? Prečo neskúsiť predať byt z zástavy?
Hypotekárne nepripojí k stránke. Hypotéku byt, a ak chcete, môžete požičať, a sell Ak k dohode o to s bankou. Áno, je to vždy väčšia zložitosť, ale ak plány zmenili, všetky ťažkosti môžu byť prekonané.
A neboj sa vziať úver na nehnuteľnosti, kde budete žiť, vybrať byt s zásoby metrov. Mimochodom, veľmi málo ľudí o tom premýšľať, ale vziať hypotéku môže byť nielen byt, ale aj doma.
Chyba 4. Zabudnite na opravy
Predám byt, kedy developer sotva stačil získať stavebné povolenie, to je výhodné. Cena za meter štvorcový na javisku výkopu je oveľa nižšia ako v konečnom bývania. Zvlášť v prípade, že byt bude prechádzať v stavebnom variante - ak je pred sebou prázdnu krabicu a priestor pre kreativitu. Iba tu v tejto práci je potrebné investovať veľkú čiastku.
Dokonca aj keď si kúpiť bývanie na sekundárnom trhu, po cestách sa nezaobíde bez opravy: tam, kde je potreba presunúť zásuvku, kde sa niečo odporný tapety. Ak ho zabudnete sa Kolaudačné párty mohol pretiahnuť (alebo budú musieť prijať ďalšie opravy a úverov).
Ako sa robí
Tri možnosti:
- Keď by ste predpokladať, hypotéku, platí nižšie počiatočné platbu, ale stačí meškanie "rekonštrukcie" peniaze. Je lepšie dať na úrok.
- Meškanie na opravy, kedy platiť hypotéku. Rovnaké hypotekárne prázdniny, o ktorých sme hovorili, môže pomôcť.
- Pozrite sa na developera, ktorý okamžite prenajme byt s opravami. Aspoň, že je možné žiť, to znamená skončiť s hypotékou, a až potom sa niečo opraviť.
Chyba 5. Nevytvárajú rezervný fond
Zvyčajne, keď urobíte prvú platbu trochu viac, potom hypotekárne podmienky budú mäkšie. Je logické, že chcem dať všetko, čo je získal späť vyčerpávajúcej práce, ale nakoniec musí žiť od výplaty k výplate.
Ako sa robí
Odložiť malé množstvo, ktoré sa budú týkať požadované platby za dobu najmenej dvoch mesiacov a lepšie - po dobu šiestich mesiacov. Toto poistenie, v prípade, že sa náhle stratiť svoje zamestnanie alebo sa stane niečo iné.
Chyba 6. nečítajú zmluvy
Dokonca aj keď ste všetci diskutovali s manažérom, a to aj v prípade, že poradca odpovedal na sto vaše otázky čítať a na čokoľvek opýtať, ktoré nerozumiete. Predpokladajme, že ste sa opýtať zrejmou hlúposť, to jednoducho urobiť.
Ako sa robí
Prečítať zmluvu a všetky dokumenty, na ktoré sa odvoláva (napr celkové úverové podmienky v banke). Vypracuje zhrnutie hlavných ustanovení, že keď budete musieť zaplatiť, aké doklady k aktualizácii, v ktorom podniky poistiť, kam sa obrátiť, ak sa vyskytnú problémy.
Chyba 7. Zabudnite na odpočítanie dane
Vedeli ste, že daňový odpočet sa predpokladá na hypotéku? A na nákup bytov, a úroky z hypotéky. Tento odpočet môže byť okrúhla suma - až do výšky 650 000 rubľov.
Ako sa robí
Zhromažďovať informácie o príjmoch a platbách, uplatniť daň (ak neviete, ako to ponúka mnoho spoločností, ktoré budú čerpať všetko za vás po dobu 20 minút), získať peniaze. Mimochodom, ak ste ženatý, zrážka môže prijímať a páriť. Manžel nárok na náhradu škody aj v prípade, že nie je vlastníkom bývania, a mnohí ľudia zabudnúť na to.
Chyba 8. Myslím, že je to nejako samo o sebe bude prebiehať
Predpokladajme, že tam bol na obtiaž: máte omeškania. Nezáleží na tom, z akého dôvodu: nefungovalo pripomenutie, nálada nebola, peniaze došli. Nemá zmysel sa schovávať hlavu do piesku a naďalej platiť hypotéku, ako by sa nič nestalo. Ani jeden deň omeškania banky môžu stanoviť trest alebo pokutu, a potom to bude mať za následok okrúhle sumy.
Ako sa robí
Ideal - poistiť, ale to je drahé (a ak je poistenie je dobré, veľmi drahé). Bez ohľadu na to, či máte poistenie alebo nie, v žiadnom zvláštnej situácii, zavolať do banky. ťažkosti drobné možné vyriešiť okamžite, v prípade väčších problémov - a dokonca sa dohodli na preskúmanie podmienok hypotéky. Hlavná vec - nie zmiznúť a prevziať zodpovednosť za záväzky.
Ak si uvedomíte, že ste sa psychicky pripraviť na hypotéku, zistiť, môžete sa spoľahnúť, za akých podmienok. Používať službu online na schválenie "Delta Credit": bude získať schválenie úveru bez návštevy banky. Zaregistrujte sa platí, získať schválený, a stiahnuť potrebné dokumenty - to všetko rýchlo a bez komplikácií.
Dozvedieť všetko o vašej hypotéky