Ako útočisko, aby sa predišlo problémom so zákonom

Prečo mať byt legálne

Je jasné, prečo bývanie prenajíma nelegálne - vyhnúť sa plateniu daní. Avšak, ak sa pozrieme na problematiku v perspektíve, možno vykonať s problematikou tohto.

V posledných rokoch, finančný úrad sa zúčastnil na tietoOficiálne hovoril o boji proti nelegálnemu nájomného bývania v Krasnojarsku vážne, prečo je tajomstvo mohol ľahko zrejmé. A v tomto prípade, bude musieť odpovedať na rubeľ. Penalty pre nevrátenie je 5%Daňový poriadok, článok 119 tým skryté množstvo FTS. tiež musieť platDaňový poriadok, článok 122 DPFO, penále vo výške 40% hodnoteného čiastky a úrokov.

Hlavným spojencom daňové služby - susediaKto mi odovzdal?. Ale "kapitulácie" sa môžete aj okrsku, a zamestnanci správcovskej spoločnosti - od kohokoľvek. Často, takže sa nájomníci, s kým máte čo nezdieľa.

Pokiaľ ide o druhú, tam je ďalší dôležitý bod. Keď si prenajať byt, staviate normálny zmluvný vzťah. Ale nelegálne dodávky bývania stavia nájomníkmi v zraniteľnej situácii. Nemôžu zavolať políciu, ak hlučné susedmi

A zámočník od správcovskej spoločnosti, aby otvoril dvere, keď niekto zaklopal na neho, pretože odhaľuje svoje zárobky šedej farebnú schému. K tomu, aby nájomníci žili pohodlne vo svojom byte - to je normálne.

A napokon, ak sa rozhodnete, aby žalovať nájomca, bez dokumentov, ktoré bude ťažké dokázať, že vám prenajal byt. A ak sa Vám to podarí, potom budete nútení platiť daň.

Čo je potrebné urobiť pred uvedením byty na prenájom

V prípade, že byt je v hypotekárne

prečítala zmluva o pôžičke. Mnohé banky vyžadujú úmysel dohodnúť prenajať byt k nim. Tieto dokumenty taktiež stanovené pokuty za nedodržanie tejto podmienky. Môžu byť veľmi nepríjemné, napríklad, bude banka splatenie úveru pred plánovaným termínom.

Aby sa zabránilo pádu do tejto situácie, určenie pozície banky a dohodli sa s ním bývania nájom, v prípade potreby. Riaditeľ právne služby "obrancov United je" Konstantin Bobrov Rady dostal písomný súhlas úverové inštitúcie a pripojiť ju k nájomnej zmluve.

Ak nie ste jediným vlastníkom bytu

Zložiť skriňa bez problémov, mal by byť prijatý všetkými majiteľovi: aj tí, ktorí v malom podiele na majetku.

Existujú dva spôsoby, ako všetko legálne:

1. Prijať všetky majitelia písomný súhlas - v ideálnom prípade notársky overený.
2. Pozrite sa na autorizačný formulár, ktorý vám umožní majiteľom akcií nakladať s majetkom ich mene.

Čo je potrebné urobiť pri inštalácii nájomcu

uzavrieť dohodu

Zošívané povinnosti papiera sú prospešné pre obe strany. (Stojí za zmienku, že čím ďalej pôjdeme o nájme priestorov jednotlivcom. Vzťahy s obchodnými subjektmi je oveľa zložitejšie a zaslúži samostatný článok.)

Táto zmluva je predpísané zodpovednosti jednotlivých strán a pevné svojich povinností. Napríklad, prenajímateľ môže poskytnúť pokutu za omeškanie s platením, aby bod, podľa ktorého drobné opravy bude poskytovať zamestnávateľ (predvolená hodnota je v kompetencii majiteľaObčianskeho zákonníka, článok 681. Oprava rúk vnaom obydlia). Ak nájomca lúpeží niečo v byte, budete mať možnosť získať náhradu. Nebojte sa vziať do úvahy všetky nuansy zmluvy. To pomôže rezaných nájomníci, ktorí nie sú pripravení plniť svoje termíny.

Ak si prenajať byt oficiálne, môžu nastať problémy s vysťahovanie nájomníkov pred vypršaním zmluvy.

Zamestnávatelia, ktorí nechcú opustiť majetok, je nutné vylúčiť súdnou cestou. Podľa riaditeľa právneho servisu "Unified Protection Center" Konstantin Bobrov, tu potrebujeme dobré dôvody:

• Nájomníci neplatia za prenájom dlhší ako šesť mesiacov, ak je zmluva, táto doba sa nepredlžuje. Toto opatrenie sa vzťahuje iba na dlhodobé zmluvy, pokiaľ ide o väzňov menej ako jeden rok, je len dva zmeškané platby.
• Používajú vlastnosť pre ďalšie účely: napríklad pre komerčné účely.
• Systematicky porušujú záujmy susedov: Vrh spoločného priestoru, sú hlučné.

Je potrebné vziať do úvahy: na ihrisku, môžete nielen vypratať nedbanlivosti nájomníci, ale tiež získať od nich poplatok za čas, ktorý skutočne žil v byte, a škoda, ktorú utrpel. Ale všetky tieto opatrenia budú potrebné len vtedy, ak ich chcete vysťahovať pred vypršaním zmluvy. Ak to skončilo, budú nájomníci stratí právo na pobyt v byte.

V tomto ohľade je oveľa výnosnejšie uzatvárať zmluvy na dobu kratšiu ako jeden rok:

• zmluva skončí rýchlo;
• obrátiť sa na súd, iba dva zmeškané platby;
• takáto dohoda nie je nutné registrovať u Agentúry Property Management Federal.

To nie je všetko, čo sa vedieť o zmluve. Celý článok v zodpovedajúcej Layfhakera materiáli.

Obsah nájomníci dočasné registračné

V prípade, že nájomníci budú žiť vo vašom byt viac ako 90 dní, máte dve možnosti:

1. Pozrite sa na ich dočasnú registráciu.
2. Oznámiť odboru pre migráciu ministerstva vnútra, ktoré sídlite občanov bez registrácie pobytu.

Ak tak neurobíte, môžete čeliť pokutySprávny poriadok, článok 19.15.2 2-3 tisíc rubľov, alebo 3-5, ak hovoríme o Moskve. Výnimka - ak nájomníci majú trvalú registráciu v rovnakom regióne. Potom nepotrebujete nič.

Dočasná registrácia veľmi ľahký život pre nájomníkov. Ľahšie sa dostať lekársku pomoc, nájsť si prácu a tak ďalej. Ale majiteľ prakticky nič stojí za to robí: stačí ísť na nájomcu na Ministerstve vnútra a potvrdil svoj súhlas vydať príslušný papier alebo notára.

Ukončiť dočasnú registráciu kedykoľvek: stačí oznámiť ministerstvu vnútra na predčasný odchod nájomcu.

Tam sú nuansy vo vzťahu k nájomníkom s deťmi. Nájomník s dočasnú registráciu môže tiež zabezpečiť to pre svoje deti - tentoraz bez vášho súhlasu. Ale to len im umožňuje žiť v byte až do konca doby trvania dočasnej registrácie. Tak to dáva zmysel, že toto obdobie sa zhodovalo s špecifikované v nájomnej zmluve.

Počet registrovaných obyvateľov môže ovplyvniť veľkosť požičať: Zvýšenie účty za elektrinu, plyn a vodu, ale iba vtedy, ak nie sú k dispozícii žiadne počítadlá. Ak tomu tak je, nič sa nezmení.

Pre majiteľov dočasného registráciu takmer nezáleží - tak dlho, ako začínajú problémy. Ak budete musieť vysporiadať s nájomcom na súde, bude to dôkazom, že ľudia skutočne žili v byte.

Čo je potrebné urobiť, keď človek žije v byte

platiť dane

Každý rok do 30. apríla musia byť predložené príslušnému daňovému úradu na formulári vyhlásenia 3-PIT. V ňom môžete určiť všetky zisky za predchádzajúci rok, vrátane peňazí z prenájmu bytov. Je nutné, aby nájomné zmluvy a doklady potvrdzujúce príjem finančných prostriedkov, - prijatie alebo výpisu z účtu.

Osobné daň z príjmu vo výške 13% z príjmu musí byť zaplatená do 15. júla nasledujúceho účtovného obdobia.

Všimnite si, že v prípade, že poplatok za komunálne zahrnuté v cene prenájmu, u tejto sumy tiež zaplatiť osobné daň z príjmu. Tak to dáva zmysel, aby zmluvy oddeliť tieto dve platby a prijať ich dva preklady.

si uvedomiť, že

1. Legalizovať nájomné bývanie je jednoduché.
2. Štát má mnoho spôsobov, ako budete platiť dane, aby sa vysoké riziko "pristihnutí" na ilegálne dodávky bývanie.
3. Platiť dane - normálne.
4. Platnosť dokumentov, ktoré majú chrániť vás i nájomcu.
5. Vytvorenie dočasnú registráciu nájomníkov, ste prakticky žiadne riziko.
6. V prípade, že zodpovedný prístup k výberu nájomcu, nebude mať žiadne problémy.