Daň z predaja bytu, kedy zaplatiť, a ako znížiť
Doprava / / December 24, 2019
Keď platiť daň z predaja bytov nie je nutné
Platiť dane, a dokonca odoslať nevyžaduje sa vyhlásenieDaňový poriadok, článok 217.1Ak ste vlastnil bývanie už určitú dobu. Takže stačí nehnuteľností bol vo vlastníctve 3 roky alebo 36 celých mesiacov, ak:
- Kúpil sme pred 1. januárom 2016;
- sme dostali ako dar od príbuznýchRF IC, článok 14 príbuzní: rodičia, deti, starí rodičia, vnuci, bratia a sestry;
- privatizovaný ho;
- sme dostali dedičstvo alebo na základe zmluvy o údržbe život závislý.
Ak sú všetky z týchto výrokov Nemyslíte teda, aby sa vyhol plateniu daní, byt či dom je potreba vlastniť 5 rokov alebo 60 celých mesiacov.
01.1.2020 vstúpi zmeny silyFederálny zákon z 26/7/2019 číslom 210-FZ v daňových zákonoch. Bez platenia daní po 3 rokoch vlastníctva môžu byť predávané a bývanie, ktoré ste dostali sa neobjavuje vo vyššie uvedenom zozname. Avšak iba pod podmienkou, že majú len jeden. Ak ste vlastnil ďalšie byt alebo jeho podiel na tom, minimálna vlastníctva dobu 5 rokov.
Ak ste muscovite, dostal bývanie v rámci programu rekonštrukcie a rozhodol sa ho predať, potom spočítať roky vlastníctva dva byty - a nový a oslobodený.
Keď platiť daň z predaja bytu potrebného
Tí, ktorí vlastnili panstvo je nižšia ako predpísané zákonné lehoty, treba deklarovať a príjmu pay generácieDaňový poriadok, článok 224. daňové sadzby as ním aj daň z príjmu fyzických osôb - 13%.
Ak ste si kúpili byt až do 1. januára 2016, daň sa vypočítava na základe sumy uvedené v kúpnej zmluve. Ak sa po budete musieť porovnať, ktorý je väčší, cena zákazky či katastrálne hodnota vynásobená redukčným faktorom 0,7. Toto opatrenie je zavedené vlastníkom nemal pokušenie predpísať v zmluve o kúpe a predaji nízku cenu a skryť časť príjmov.
RF subjekty môžuDaňový poriadok, článok 217.1 nezávisle znížiť diskontnej sadzby alebo minimálnu dobu pôsobenia až do nuly. To uľahčuje daňovej záťaže pre občanov tohto regiónu s predajom bytov, či ich vyňatie z neho.
K dani, máte do 30. apríla nasledujúceho roka z predaja bytov, predloží vyhlásenie príslušnému daňovému úradu 3-PIT. V ňom môžete určiť všetky zisky za predchádzajúci rok, vrátane zisku z predaj bytov. Daň Pay by mala byť až do 15. júla.
Ako znížiť daň z predaja bytu
Daň sa zdá obludne obrovská. Ale je možné legálne minimalizovaťDaňový poriadok, článok 220. Daň z nehnuteľnosti odpočty - až na nulu.
1. Znížiť množstvo príjmu výšku nákladov
Ty si predal byt a dostal peniaze za to, ale to neznamená, že v plnej výške - to je zisk. Predtým ste si kúpili nehnuteľnosť a je značne pravdepodobné, že to minúť. Na túto sumu, môžete znížiť zisky, ktoré sú predmetom dane z príjmov fyzických osôb.
Napríklad ste sa predalo viac ako 3 milióny bytu, kúpil pred 2 rokmi za 2,8 milióna. na základe zmluvy Nákup a predaj Daň z príjmu by predstavovala 390,000. Ale ak ste sa chváli výdavkov, bude daň vyberaná iba 200.000 rozdiel. Respektíve, budú musieť platiť len 26.000.
Ak máte predať byt za rovnakú sumu ako na nákup, potom nie je žiadna daň z príjmu a nie je nutné ho zaplatiť. Ale vyhlásenie predložilo stále majú dokumentovať ich nárok na oslobodenie od platby.
2. Získať daňový odpočet
Ak ste nemali náklady na nákup, napríklad dostal byt v dedičstvo, môžete použiť daňový odpočet. Pri predaji bytov, rodinných domov, izby, alebo podielu na nich, že je 1 milión rubľov.
Povedzme, že budete predávať majetok za 2,3 milióna $ a musí zaplatiť štátu 299 000 rubľov. Zrážka zníži sumu, ktorá je zdanená na 1,3 milióna, a platba bude znížená na 169 tisíc.
V prípade, že byt je v hodnote nižšej ako jeden milión, budete platiť vôbec nič nemusím. Takže v prípade lacného nehnuteľností je lepšie, aby sa znížilo množstvo príjmu sumu výdavkov a použitie odpočet. Tým skôr, že zákon umožňuje prijímať raz za rok.
si uvedomiť, že
- Tržby z predaja bytov podliehajúcich dani z príjmov fyzických osôb v pomere 13%.
- Príspevky môžu legálne znížiť až na nulu, ak sa zníži príjmy o výške nákladov alebo sa dostať na odpočet dane.
- Ak máte vlastnosť pre dlhšie určité obdobie, nie je možné platiť daň, a nie k spisu daňové priznanie.
pozri tiež🧐
- Ako predať byt: podrobný návod
- Vytvorte reklamy rýchlo prenajať alebo predať byt
- To, čo je potrebné skontrolovať, ako si kúpiť byt na sekundárnom trhu