Navonok predaj byt vyzerá jednoduchá úloha. Jediné, čo potrebujete, aby sa krásne obrazy, ležal von na internete, nájsť kupca, a vypracuje dokumenty získať peniaze. Ale skutočnosť nie je tak celkom. Predaj majetku môže komplikovať niekoľko okolností. Sme si vedomí, ako rýchlo a bezpečne vykonávať transakcie, v prípade, že byt má "históriu".
1. niekoľko majiteľov
Ak je byt je viac ako jedného vlastníka, je oveľa ťažšie predať. Rameno môže iba za určitých podmienok.
Napríklad v prípade, že byt je v spoločnom vlastníctveObčianskeho zákonníka, článok 244. Poňatie a dôvody vzniku spoločného vlastníctva bez stanovenia podielu, akýkoľvek úkon len s písomným súhlasom všetkých vlastníkov môžu tráviť čas s ňou. Zvyčajne sa to stane s privatizáciou bytov a spoločného nákupu bytov v manželstve. Z predaja každého z účastníkov dostane rovnakú sumu peňazí.
Keď zdieľané vlastníctva bývania, budete tiež potrebovať súhlas všetkých vlastníkov. Ak jeden z nich proti jediné riešenie problému - kúpiť pred predajom.
Celkové tržby z transakcie sa rozdelí úmerne ku každému vlastníkovi. Napríklad, byt je v hodnote 10 miliónov rubľov. Ona tri nehnuteľnosti: v prvej frakcii - 60%, zatiaľ čo v druhom a treťom - 20%. Podľa toho, z predaja prvého majetku dostane 6 miliónov, a druhý a tretí - na 2.000.000 $.
2. nesplatenej hypotéky
Ak ste to oplatilo hypotéku na byt, je možné nakladať len so súhlasom banky. Preto je potrebné sa vrátiť k vyhláseniu, že chcete predať bývania. Banka môže schváliť dohodu alebo zablokovať.
V prvom prípade je potrebné predložiť vyhlásenie o predčasné splatenie hypotekárneho úveru a kúpnej zmluvy. V deň transakcie vám príde do banky spolu s kupujúcim, odchádza peniaze na byt v bunke alebo prevody na účet. Z tejto sumy ide na zaplatenie dlhu na hypotéku, a zvyšok - predajcovia.
V prípade, že banka neschválila dohodu, budete musieť hľadať kupca, ktorý súhlasil, že zaplatí časť peňazí ako zálohu na splácanie dlhu na hypotéku. V hľadaní takého dobrovoľníka nejakú dobu trvá, takže rýchlo predať byt nemá nádej na úspech.
Samostatný rozhovor - vojenskej hypotéky. Ak chcete predať byt, kúpil za týchto podmienok, je nutné odstrániť všetky vecného bremena. To znamená, že je potrebné plne splatiť dlh na úver a potom sa predaj bude možné.
Naučte sa, ako rýchlo predať byt
3. Deti medzi vlastníkmi
Ak kupujete nehnuteľnosť, ktorú ste použili od hlavného peňazí materskej, vaše dieťa tiež máČlánok 10. Smer matka (rodina) kapitálu v zlepšenie životných podmienok zdieľať byt. To môže spôsobiť problémy pri predaji bytov, pretože zamestnanci opatrovníctvo sledovať takéto transakcie. Môžu zakázať vykonávanie, ak sa domnievajú, že porušil práva maloletého. Napríklad, ak sú splnené podmienky v novom byte je horšie než predaný, alebo pri prechode z mesta do prírody.
Dokonca aj keď ste si istí, že budú rešpektované práva dieťaťa, je potrebné vopred zostaviť potrebné papiere. zákonObčianskeho zákonníka, článok 37. Likvidácia majetku zboru nie je tam žiadny presný zoznam dokumentov, ktoré musia byť poskytnuté do opatrovníctva. Tento zoznam je lepšie objasniť, v konkrétnej inštitúcii. Vykonať transakciu, môžete až potom, čo sa píše o povolenie na predaj.
4. nezákonné sanácie
Ak máte robiť prestavať byt a ani ho nemožno zaznamenať tieto zmeny nebudú označené, pokiaľ ide o BTI (Bureau of technickým vybavením). Legalizovať je len súdnou cestouKód bývanie, článok 29. Následky neoprávneného rekonštrukciu a (alebo) neoprávnenému sanácie priestorov v bytovom dome.
Re-plánovanie nebráni predaju bytu priamo, ale vyžaduje určitú zložitosť. Napríklad môže odradiť potenciálnych kupcov, pretože to považujú za takéto bývanie bezpečné. Okrem toho, budete pravdepodobne musieť znížiť náklady na byty s nelegálnymi úpravy predal lacnejšie ako trhová priemer.
5. Dlhy za prospešné služby
Existujú situácie, kedy je platba dlhov inžinierskych sietí dosiahnuť stovky tisíc rubľov. Existuje niekoľko spôsobov, ako sa zbaviť z nich pri predaji bytov. Napríklad, môžete vyjednávať s kupujúcim, že peniaze z vkladu išiel do splátok dlhu.
Alternatívna možnosť - previesť dlh na kupujúceho a zároveň znížiť náklady na byt. podľa zákonObčianskeho zákonníka, článok 391. Podmienky a spôsob prevodu dlhu, povinnosti strán splatiť dlh je najskôr nutné vykonať registráciu predaja v zmluve.
Napríklad cena bytov je 10 miliónov rubľov, a dlh za prospešné služby - 200 tisíc. Potom sa v zmluve udáva cenu bývanie - 9,8 milióna, samostatne predpísané výšku dlhu a dobu, po ktorú musí byť splatený.
Problémy fronty v bankách a ďalších ťažkostí sa dá vyhnúť s odkazom na odborníkov spoločnosti "PIK-Broker». Budete mať možnosť, aby sa ziskom predať majetok za pevnú dobu a zároveň nie sa starať o právnu čistotu transakcie. A s obchodom-in programu, môžete získať zľavu vo výške 3% do nového bytu v jednom z navrhovaných obytných komplexov.
Prečítajte si, ako predať byt ziskový
pozri tiež🧐
- 8 závažné pochybenia v oblasti predaja bytov, z ktorých pretože stratíte peniaze
- Trade-in nehnuteľnosti: ako veci fungujú a prečo je to skutočne ziskový