Ako sa dostať priestor na prenájom a nezostane dlhy
Jeho Práca / / December 26, 2019
Pre podnikanie majitelia často používajú prenajaté priestory, pretože umožňuje bez veľkých nákladov hradených vopred začať podnikať.
To je najlepšie požičať vhodnou neobývaný priestor vyhradený pre komerčné aktivity. môžete usporiadať podnikania, ale je možné, iba od jednotlivcov v obytných oblastiach - samostatne zárobkovo činné osoby a individuálne podnikatelia. Je dôležité, že nebudete porušovať právaKód bývanie, článok 17. Účelom priestor a obmedzenie ich používania. používanie priestory a záujmy ostatných občanov, a nie je umiestnený v takej výrobe územia.
Takže ste našli vhodnú miestnosť a rozhodol sa vstúpiť do nájmu. Pre začiatok odporúčame, aby žiadosť dokumenty z prenajímateľom.
Pozrite sa na dokumenty
Overte vlastníctvo prenajímateľa na mieste, ktoré sa vám posiela. To môže byť vykonané, objednávacie extrakt z Jednotného štátneho registra nehnuteľností (USRRE). To pomôže Uistite sa, že miestnosť nie je v zástave alebo zatknutý. Tiež požiadať prenajímateľa:
- doklad, na základe ktorého, ktorého je vlastníkom objektu (kúpna zmluva, Zmluva o nájme, atď.);
- pas TIB a katastrálne pas v priestoroch.
Pozrite sa na podstatné náležitosti zmluvy
Je dôležité upozorniť na základných pojmov: predmet zmluvy, dátum, miesto jej uzavretia a dátum trvanlivosti, ceny, detaily strán. Ak sa niektoré z týchto položiek v zmluve nebude, môže byť uznanáObčianskeho zákonníka, článok 432. Hlavné ustanovenia zmluvy nie je platný.
Predmet a predmetom zákazky
Je dôležité rozlišovať medzi subjektom a objektom lízingu.
Predmet bude vykonávať svoje vzťahy s prenajímateľom - povinnosti zmluvných strán o prevode majetku, jeho použitie, rovnako ako platba za užívanie pozemku.
Objekt je - táto vlastnosť, ktorá je prenajatá. Je preto veľmi dôležité, aby zmluva mala toľko detail vysvetlená jeho vlastnosti, inak je zmluva je považovanáČlánok 607 Občianskeho zákonníka. prenájom zariadení nebola uzavretá. Tieto kritériá zahŕňajú katastrálne číslo, adresu, plocha, počet izieb a ďalších podmienok v miestnosti, sú prítomné v extrakte z USRRE. Je lepšie, keď nájomná zmluva sa spýtate prenajímateľovi kópiu katastrálnej pasu zariadení.
Stojí za to venovať pozornosť tomu, že jednotlivé súčasti areálu nemôžu byť predmetom nájmu. ako je znázornené súdne praxe
Informačný list prezídium RF z 11.01.2002 číslom 66 "Review of riešenie sporov, nájomné"To nemôže byť uzatvorená nájomnej alebo nástenný uhol pohľadu na obchodné podlahe.
platnosť zmluvy
Doba lízingu je stanovená na základe vzájomného súhlasu. Je dôležité mať na pamäti, že ak uzavrieť zmluvu na dobu dlhšiu ako jeden rok, potom je predmetomObčianskeho zákonníka, článok 609. Forma a stav registrácia nájomnej zmluvy Registrácia stáť. Nadobudne platnosť až potom, čo takéto zmluvyObčianskeho zákonníka, článok 609. Forma a stav registrácia nájomnej zmluvy Tento postup.
Platnosť dohody musiaObčianskeho zákonníka, článok 610. Doba trvania leasingovej zmluvy zriadiť kalendárny dátum alebo časové obdobie, v rokoch, mesiacoch, týždňoch, dňoch, hodinách.
Všimnite si, že v prípade uplynutia stanovenej dátum vypršania platnosti, ale budete aj naďalej používať majetok a nájomca nič nenamieta, že dohoda je automaticky reštartuje za rovnakých podmienok na neurčito. To znamená, že takáto dohoda môže byť ukončené na žiadosť ktorejkoľvek strany, len je potrebné oznámiť protistrane tri mesiace, v prípade, že dokument nie je zadaný ďalšie podmienky.
Cena, nájomné
Kontrakt nevyhnutne nutné zadaťObčianskeho zákonníka, článok 614. požičať Poradie a platobné podmienky. Existuje niekoľko typov platieb, ktoré sú stanovené zákonom:
- určitá suma, ktorú možno obaja pravidelne prispievať, a zaplatiť jednorazový;
- Podiel príjmov v priebehu užívania majetku;
- poskytovanie nájomných služieb;
- náklady na zlepšenie majetku.
Vedľa nájomného hradí nájomca pomôckyJem poskytovanými, elektrina, plyn, voda a tak ďalej. Tieto náklady môžu byť zahrnuté v cene alebo pobytu v podobe dodatočného bodu - bez ohľadu na to, čo vám možnosť vybrať si, že je lepšie odráža v zmluve.
Upozorňujeme, že prenajímateľ nemá právoObčianskeho zákonníka, článok 614. požičať jednostranne meniť cenu. Ak nie ste upresnený v súťažných ďalšími podmienkami revízie nájomného, potom to môže byť zmenený na základe dohody zmluvných strán nie častejšie ako raz za rok.
Všimnite si neesenciálne, ale dôležité body zmluvy
- vypísať veľkosti daň daň z pridanej hodnoty, aby sa zabránilo prípadné spory. Prenájom nehnuteľnosti - Transakcia podlieha dani z pridanej hodnoty. Daňovník prenajímateľ. Ako všeobecné pravidlo, že nájomca dostane faktúru, ak suma dane z pridanej hodnoty odvodené oddelene. V prípade, že prenajímateľ nie je platcom DPH, požiadať o potvrdenie dokument a vložte ju do zmluvy.
- Predpísať možnosť a postupObčianskeho zákonníka, článok 623. technické zhodnotenie nájomníka trvalé zlepšenie pozemku. Lepšie uvažovať o vrátenie peňazí, ak sa chystáte, aby sa opravy na vlastné náklady.
- Predpíše postup súhlasu majiteľa rekonštrukcie objektu a rekonštrukcie. Re-plánovanie - to sú štrukturálne zmeny v miestnosti, je potrebné sa uistiť, že v technickej dokumentácii. Napríklad prevod stien a zmeniť vstupy. Ale zmeny sú prestavať systémy: inštalatérske, kúrenárske zariadenia a tak ďalej. Najčastejšie sa stretávajú s reorganizáciou kaderníctvo.
- Naznačujú možnosť prevodu majetku podnájom alebo jeho nedostatok.
- Predpíše postup pre prístup do miestnosti. Obvykle kontroverzné momenty vo chvíli, keď dôjde k dlh za nájomné, takže je najlepšie sa musia zaregistrovať vopred, čo sa bude diať v tomto prípade. Napríklad nájomca bude odmietnutý prístup do miestnosti, pričom jej majetok bude zachovaná.
- Možnosť inštalácie reklamných konštrukcií na vonkajších stenách a ďalších stavebných prvkov.
- Postup predčasného ukončenia. Je dôležité presvedčiť prenajímateľovi zahrnúť do svojho zmluvného práva na ukončenie zmluvy okrem prípadov uvedenýchObčianskeho zákonníka, článok 620. Predčasné ukončenie zmluvy podľa dopytu nájomcov Zákon, inak budete musieťNajvyšší súd Ruskej federácie, stanovenie počtu 301 5/23/2017 ES16-18586 platiť nájomné až do konca platnosti zmluvy. Tiež si môžete trvať na tom, že do zoznamu dôvodovObčianskeho zákonníka, článok 619. Predčasné ukončenie zmluvy na základe dopytu prenajímateľU ktorých môže prenajímateľ vypovedať zmluvu v súlade s zákonNezvýšil. V tomto bode, venovať pozornosť tomu, pokút a penále na oboch stranách.
- Je lepšie, aby podpísal protokol o prevzatí prevodom majetku v čase nadobudnutia a odcudzenie.
pozri tiež🧐
- 5 služby na prenájom čokoľvek
- Ako vyrobiť nájomnú zmluvu
- Ako rýchlo na prenájom byt na prenájom: krok za krokom sprievodcu