Ako nájsť vhodné priestory, ak sa chystáte začať podnikať
Tipy Avitonomika / / January 02, 2021
1. Ohodnoťte geografiu
Podnikateľský predpoklad by vám mal pomôcť speňažiť vaše podnikanie. Majte to neustále na pamäti a spoliehajte sa na faktory, ktoré vám pomôžu zarobiť viac. Napríklad ak niečo predáte alebo poskytujete služby, vyberte si miesta s vysokou premávkou. Ľudia náhodne vojdú do kaviarne s arómou espressa a pečiva, je však nepravdepodobné, že by si šli pre vaše croissanty na druhú stranu mesta. Ak nepotrebujete prilákať prúd návštevníkov, hľadajte miesto, ktoré pomôže znížiť náklady na prepravu a ušetrí komunikáciu s dodávateľmi alebo partnermi.
Počas hľadania budete musieť vyriešiť globálny problém: vziať samostatnú miestnosť alebo sa integrovať do existujúcej štruktúry, napríklad nákupného centra alebo coworkingu. Každá možnosť má svoje vlastné výhody a nevýhody. Napríklad v nákupnom centre môžete ušetriť na hrubých opravách, pretože priestory sa zvyčajne prenajímajú pripravené na použitie. Do vašej kancelárie sa ale bude možné dostať, iba keď je centrum otvorené. V samostatnej miestnosti si môžete nastaviť ľubovoľný harmonogram a pracovať aj v noci.
2. Dozviete sa históriu priestorov
Existujú dva dôležité dôvody, prečo prísť na to, ako bol web použitý pred vami. Prvým je odhad implicitných nákladov na opravy. Príklad: kancelária mala v minulosti banku a niektoré miestnosti slúžili ako depozitári. Budete musieť prelomiť opláštené steny priestorov, v ktorých nezachytíte ani bunkové spojenie. Je to drahé. Iný príklad: v budove bola kuchyňa s rýchlym občerstvením, ktorá upchala ventilačný systém tukom. Podľa dokumentov je uvedený ako prevádzkyschopný, ale v skutočnosti bude fungovať zle a bude treba ho opraviť.
Druhým dôvodom je otázka dobrého mena. Po istý čas sa s vami bude meno bývalého nájomcu spájať medzi bývalými klientmi: „V starom obchode s potravinami sa tu otvorilo fitnes štúdio“. Skúste si vybrať miesta, ktoré nesúvisia so škandalóznymi príbehmi alebo zločinom, aby vaše podnikanie nemalo stopu povesti iných ľudí.
Ak hľadáte miesto pre svoje podnikanie, pozrite sa na základňu komerčných priestorov v službe Avito Real Estate. Tu nájdete veľa možností akejkoľvek veľkosti: od startupovej kancelárie po pobočku veľkej spoločnosti. A tiež štúdiá v pochôdznych obchodných centrách, výrobné dielne, priestory pre pouličný maloobchod, kontajnery pre pouličné reštaurácie, sklady pre jednotlivé sklady a oveľa viac. To všetko je možné si prenajať alebo kúpiť (výsledky hľadania zoraďte pomocou filtrov). Na Avite je veľa ponúk od majiteľov, takže kvôli províziám a poplatkom nebudete musieť preplácať.
3. Vytvorte mapovanie
Doprava okoloidúcich je dobrá, ale práca s cieľovým publikom prinesie ďalšie výhody. Preto zhodnoťte svoju polohu z pohľadu komunity: aké skupiny ľudí sú v blízkosti bodu a ako ich nasmerovať do vášho podnikania. Podnikatelia nazývajú túto analýzu mapovaním. Napríklad si otvoríte tanečné štúdio. Obyvatelia miestnych domov, zamestnanci kancelárií vo vašej blízkosti, študenti z neďalekej budovy univerzity alebo návštevníci telocvične na susednej ulici sú vašimi prvými zákazníkmi. Čím viac takýchto miest, tým lepšie pre vaše podnikanie.
Nakreslite typickú cestu pre rôzne kategórie ľudí vo vašej oblasti a zhodnoťte koncové body - miesta, medzi ktorými sa ľudia cielene pohybujú. Väčšinou je to domov, práca, univerzita. Zvážte, či sa vaše podnikanie integruje do koncových bodov miestnej komunity, alebo či by ste sa mali pozrieť inde. Je lepšie otvárať sa tam, kde prostredie a scenéria zapadajú do vašej koncepcie, vyhovieť vkusu ľudí, na ktorých zacieľujete. To zvýši príťažlivosť správneho publika.
4. Ohodnoťte konkurenciu
Aj keď sa umiestnenie zdá byť dokonalé, nerozhodujte sa, kým nebudete vedieť, koľko podobných firiem sa už v tejto oblasti nachádza. Vaša vynikajúca pekáreň môže byť nerentabilná len preto, že je v tejto oblasti desiata. V tomto prípade by bolo rozumnejšie obsadiť ulicu, kde obyvatelia ešte nemajú v pešej vzdialenosti čerstvo upečenú ciabattu. Konkurencia však nie je taká jednoznačná. Po prvé, ak vyriešite problémy so zákazníkom lepšie, rýchlejšie a lacnejšie ako iné, nechá vás vyniknúť. Po druhé, existuje niečo ako synergia na trhu: môžete vytvárať spoločné projekty s konkurenciou, organizovať spoločné akcie a dať zákazníkom príležitosť, aby sa nenudili.
Navyše, ak narazíte na príliš veľké a drahé priestory, môžete spolupracovať s ďalšími hráčmi v tomto odbore. Nemusia to byť priamo konkurenti, výrobcovia príbuzných výrobkov sú celkom vhodní. Napríklad otvoríte kvetinárstvo - zdieľajte priestory s predajcami dekorácií na dovolenku. Začínate obchod so syrom - pozrite sa na obchody s klobásami. Mnoho podnikateľov rád spolupracuje z podobných dôvodov: vysokých cien nájmov a veľkého rozsahu webov.
5. Vytvorte prezentáciu projektu
Pri návšteve desiatej kancelárie v rade je ľahké zabudnúť si s majiteľom vyjasniť dôležité podrobnosti alebo nepreukázať, že ste nájomníkom svojich snov. Dobrá prezentácia uľahčí rozhovor s vlastníkmi priestorov a pomôže vám vyrovnať sa s lojálnymi partnermi. Vytvorte podrobné snímky s ilustráciami a obchodnými cieľmi, ktoré dajú majiteľovi možnosť presne vidieť, ako bude jeho stránka použitá. To vám pomôže byť presvedčivejším a vyzerať ako zodpovedný človek, ktorý má všetko vypočítané. Vytvorte kontrolný zoznam otázok týkajúcich sa priestorov a podmienok prenájmu a vyplňte ho pre každé miesto tak, aby nič nebolo nezabudnite a nezamieňajte, najmä ak pracujete vo veľkomeste a sledujete niekoľko miest v deň.
6. Vypočítajte nájomné
Nájomné je neustále výdavky a dôležitý faktor vo vašom ekonomickom modeli. Je preto zrejmé, že si musíte zvoliť miesto, kde bude vaše podnikanie fungovať, nielen platiť nájomné. Odhadnite tiež absolútnu hodnotu pre každú stránku. Napríklad za 200 000 rubľov mesačne si môžete prenajať jednu z dvoch prevádzok: 100 metrov štvorcových za 2 000 rubľov alebo 20 metrov za 10 000. Pôjde o dva úplne odlišné obchodné koncepty. Veľká miestnosť na okraji nie je vždy lepšia ako malá miestnosť v strede a naopak. Keď diskutujete o cenách, nezabudnite na vyjednávanie, najmä ak plánujete dlhodobú spoluprácu. Vopred si preverte možnosť predĺženia a uistite sa, že tieto podmienky sú v nájomnej zmluve upresnené, aby sa nestalo, že budete musieť kanceláriu opustiť rok po renovácii.
Pri hľadaní priestorov v rámci vášho rozpočtu nezabudnite, že ak si prenajímate priestory prostredníctvom agentúry, pravdepodobne budete musieť zaplatiť províziu za služby. V službe Avito Real Estate môžete triediť ponuky od jednotlivcov a agentúr. A ak majú pre vás zaujímavé možnosti iba agentúry, potom vo výsledkoch vyhľadávania okamžite uvidíte, ktoré priestory sú prenajaté bez provízie.
Nájdite si svoju vysnívanú kanceláriu