Od cárskeho Ruska do roku 2020: ako sa zmenil trh nehnuteľností
Tipy Avitonomika / / January 02, 2021
Ako kupovali byty predtým
XIX storočie. Ziskové domy a úkryty v cárskom Rusku
Iba bohatí a ušľachtilí ľudia si v tom čase mohli kúpiť alebo postaviť svoje vlastné sídlo. S rastom miest v predminulom storočí začalo Rusko postupne zvyšovať tempo výstavby bytových domov. Obzvlášť veľa z nich sa objavilo pred októbrovou revolúciou. Napríklad bola postavená iba v Moskve v rokoch 1911 až 1915Bytový dom: ako bol pred rokom 1917 usporiadaný trh s nájomným bývaním v Rusku 550 domov. Bolo však nemožné kúpiť si v nich byt - iba ho prenajať. Budovy sa nazývali bytové domy a líšia sa úrovňou komfortu.
Najluxusnejšie a najdrahšie domy „panského typu“ sa nachádzali v centre mesta. Usadili sa v nich ľudia s vysokým príjmom. Potom prišli nájomné domy pre ľudí s dobrými platmi: zamestnanci bánk, súkromní podnikatelia, akcionári. Malé byty si prenajímali učitelia a úradníci s priemerným platom. Nakoniec si robotníci prenajali posteľ v najjednoduchších domoch. V suterénoch takýchto budov sa často nachádzali prístrešky pre najchudobnejšie vrstvy obyvateľstva.
XX storočia. Zadarmo bývanie a družstevné byty v Sovietskom zväze
Keď sa celý bytový fond dostal do vlastníctva štátu, situácia sa zmenila. Každý občan Sovietskeho zväzu mal právo na vlastné metre štvorcové a podľa ústavy z roku 1977 to mal pomáhať realizovať štát. Bezplatné bývanie sa dalo v skutočnosti očakávať roky. Byty sa prijímali hlavne posunom vpred. Predať alebo kúpiť nehnuteľnosť bolo takmer nemožné - len ju vymeniť za inú. Navyše, na zmenu životných podmienok bolo treba mať dobrý dôvod. Sprostredkovatelia - predajcovia pomohli zabezpečiť takéto transakcie. Podzemní makléri často vytvárali pochybné schémy a pomáhali vydávať kúpu bytu za výmenu. Riskovali tak väzenie.
Kvôli nedostatku bývania v prvých desaťročiach po revolúcii bolo veľa ľudí prinútených zdieľať túto oblasť. Bývali v slávnych spoločných apartmánoch, kde rodina mala jednu izbu a kúpeľňa a kuchyňa boli spoločné. V 50. rokochSprostredkovatelia, družstvá a MHK: ako vyriešili problém s bývaním v ZSSR bytové družstvá - bytové domy, kde by ste si mohli kúpiť byt. Družstvá spravidla združovali členov jednej profesie: tvorivých ľudí, vedcov, armádu. Tí, ktorí si kúpili byt na družstve, už nemohli rátať s bezplatným bývaním.
XXI storočie. Súkromné nehnuteľnosti a hypotéky
Návrat trhového hospodárstva viedol k privatizácii bývania - prevodu nehnuteľností do súkromného vlastníctva. Komunálne byty sa začali usadzovať: napríklad v Petrohrade v roku 1996 ich boloSpoločný byt 14% obecných bytov, zvyšok bol rozpustený. Sprostredkovatelia odišli do dôchodku a realitná kancelária prevzala právny dohľad nad nákupom a predajom bývania.
Súkromné spoločnosti začali stavať nové bytové domy. Bankový systém prešiel obdobím formovania, takže peniaze na byt sa často dávali v hotovosti, vrátane všeobecne v zmenkách v taške. Objavila sa hypotéka v modernej podobeHypotéka v Rusku. Dokumentácia koncom 90. rokov. So vznikom flexibilných hypotekárnych programov a spoločnej výstavby sa stal váš vlastný byt príležitosťou pre každú rodinu so stabilným mesačným príjmom, nielen pre tých, ktorým sa podarilo všetko zachrániť peniaze.
Ako si teraz môžete kúpiť byt
Teraz je ľahšie stať sa vlastníkom bytu, ako to bolo v histórii ruských nehnuteľností. Nemusíte patriť do šľachtickej rodiny alebo elitného povolania, dávať pozor na nejakú hodnosť, hľadať tieňového agenta, ktorý uzavrie pochybnú dohodu. Apartmány sa stali príležitosťou na zabezpečenie bývania pre rodiny a deti, spôsobom zarábania peňazí alebo investovania.
Teraz natáča asi 10 miliónov Rusov10 miliónov Rusov prenajíma bývanie životný priestor. Spravidla ide o mladých ľudí bez detí a tých, ktorí sa často sťahujú z mesta do mesta. Väčšina ľudí vlastní svoj vlastný byt alebo si ho plánuje kúpiť. V priemere stačí, aby si ľudia vybrali byt, ktorý si kúpia od ľudí v RuskuVýskum: online cesta od hľadania k nákupu bytov v Rusku 3,2 mesiaca. 92% ľudí začína túto cestu vyhľadávaním informácií na internete a v priemere podá 41 online žiadostí.
Existuje niekoľko spôsobov, ako sa stať majiteľom vlastného bytu.
Kúpiť byt v novostavbe
Nové štvrte - príležitosť zvoliť si priestrannejší obytný priestor za menej peňazí. Čím skôr si kúpite byt od začiatku stavby, tým menej vás to bude stáť. Ak investujete do bytu vo fáze výkopu, môžete ušetriťMalé triky veľkých úspor: ako kúpiť byt za polovičnú cenu až 40% jeho budúcej ceny. Nové budovy majú ďalšie výhody: moderné usporiadanie, spoľahlivé kanalizačné a ventilačné systémy, inteligentné nádvoria s ihriskami a zeleňou, podzemné parkoviská. Ďalším plusom sú flexibilné hypotekárne programy, ktoré banky poskytujú na nové byty.
Zúčastnite sa aukcie
Elektronická aukcia je nástroj na predaj bytov. Slovo „aukcia“ sa javí ako miestnosť, v ktorej ľudia kričia a klepú, ale teraz sa takéto aukcie konajú online. Týmto spôsobom sa spravidla predáva niekoľko druhov nehnuteľností. Po prvé, obecné bývanie, ktoré je vo vlastníctve mesta. Po druhé, majetok spoločností, ktoré skrachovali. Po tretie, zastavené byty bánk, ktorých majitelia si nemôžu plniť svoje povinnosti z úveru.
Zvyčajne sa na účasť na aukcii zloží vklad, napríklad 100 000 rubľov, ktorý sa vám potom buď vráti, alebo ide na zaplatenie majetku. Na aukciách môžete ušetriť peniaze, ale má to jednu nevýhodu - nie je možné vopred predpovedať ziskovosť obchodu, všetko bude závisieť od účastníkov a návrhov.
Vyberte si domov na sekundárnom trhu
Teraz je trh so sekundárnym bývaním na vrchole: vo februári 2020 kúpiliInvestovali sme ruble do bytu O 42% viac bytov ako v januári. Odborníci predpovedajú, že v dôsledku volatility mien môžu ceny sekundárnych nehnuteľností stúpaťInvestovali sme ruble do bytu do konca tohto roka vzrastie o 20 - 30%. Preto každý, kto si chcel kúpiť obývateľný byt v starom fonde, sa s tým ponáhľa skôr, ako ceny stúpnu. Sekundárne bývanie má svoje výhody: obývaná oblasť, kde sa nič nestaví, rozvinutá infraštruktúra, niekedy - schopnosť nevykonávať opravy v byte.
Nie vždy je možné vidieť byty v nových budovách - sú stále vo výstavbe. V takom prípade stačí starostlivo zvoliť vývojára. Kupujúci sa však zvyčajne chcú pozrieť na sekundárne bývanie na vlastné oči. Ale aj to sa dá urobiť na diaľku. On Vlastnosti Avita online vidíte byt, ktorý chcete kúpiť. Uložte si možnosti, ktoré sa vám páčia, do obľúbených položiek a Avito vás bezplatne upozorní, keď sa vo vašom meste objavia podobné ponuky.
Nájdite byt v mojom meste