Ako správne uzavrieť hypotéku a odstrániť bremená z bytu

Čo robiť, ak je hypotéka splatená

1. Získajte od banky potvrdenie o tom, že úver je uzavretý

Nechajte mobilnú aplikáciu inštitúcie zobrazovať nuly a manažér sa zamračil nad žiadosťami o dokument. Určite potrebujete osvedčenie, ktoré potvrdzuje, že banka už nemá voči vám finančné nároky. Hodí sa v prípade zlyhania systému, ľudskej chyby a ďalších problémov.

Môže sa napríklad stať, že v systéme uviazla nezaplatená kopička, ktorá sa kvôli údajnému oneskoreniu platieb môže za rok zmeniť na tisíce dlhov. Ak pre takýto prípad máte v predaji certifikát s pečiatkami a podpismi, bude oveľa jednoduchšie problém vyriešiť.

2. Odstráňte vecné bremeno

To znamená, že v skutočnosti má právo úplne disponovať s bytom.

Čo je to bremeno

Hypotéka predpokladá, že z banky beriete veľké množstvo peňazí. A aby bol pokojnejší, robíte to pre bezpečnosť nehnuteľností. Najčastejšie hovoríme presne o byte, ktorý si kúpite na hypotéku, ale môže to byť iný objekt.

Príjemca pôžičky nemôže predať, darovať alebo predať založenú nehnuteľnosť iným spôsobom. Aby sa to dosiahlo s istotou, je na bývanie uvalené zaťaženie, ktoré pri registrácii transakcie zaznamená Rosreestr. Odteraz až do splatenia dlhu bude výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností znamenať, že je nehnuteľnosť založená.

Vecné bremeno sa ukladá aj z iných dôvodov, napríklad pri zaistení majetku pre dlhy. Budeme však analyzovať konkrétne možnosť pôžičky.

Stať sa plnohodnotným vlastníkom bytu a získať naň právo zbaviť sa podľa vlastného uváženia musíte vecné bremeno odstrániť.

Ako odstrániť bremeno z bytu

Toto urobí Rosreestr potom, ako tam pošlete potrebné dokumenty. Niektoré úverové inštitúcie túto funkciu preberajú - overte si to konkrétne u svojej. Uisťuje napríklad SberbankOdstránenie vecného bremenaže proces sa začne do dvoch dní a po 30 dňoch bude ťarcha odstránená. A všetko sa začína automaticky.

Osobné skúsenosti naznačujú, že termín je možné predĺžiť dvakrát alebo viackrát, aj keď si to neustále pripomínate. Okrem toho od zamestnancov dostanete veľmi protichodné informácie. Napríklad jeden napíše, že došlo k strate hypotéky, druhý - že sa nič také nestalo (všetka korešpondencia chatu je uložená).

Na druhej strane, dodržanie termínov môže byť problémom, iba ak to urgentne potrebujete predať byt. V opačnom prípade môžete počkať a pravidelne si dopisovať s bankou. Skôr alebo neskôr bude ťarcha odstránená bez akejkoľvek námahy.

Ak to inštitúcia neurobí alebo ak budete chcieť konať sami, môžete dokumenty preniesť do Rosreestru nasledujúcim spôsobom.

• Cez multifunkčné centrum. Je lepšie si vopred dohodnúť schôdzku, aby ste nesedeli v rade. Majte na pamäti: ak odosielate dokumenty prostredníctvom MFC, budete tam musieť ísť druhýkrát, aby ste si vyzdvihli to, čo ste prešli. Ako budete informovaní o prijatí dokumentov - zistite na mieste.
• V elektronickej podobe dňa webovú stránku Rosreestr. Budete potrebovať kvalifikovaný elektronický podpis.
• Poštou. Zásielka musí byť s deklarovanou hodnotou, zoznamom príloh dokumentov a potvrdením o prijatí.

Aké dokumenty sú potrebné na odstránenie vecného bremena z bytu

Radí sám RosreestrOdpovede na dôležité otázky mať so sebou tieto dokumenty:

• Pas dlžníka.
• Žiadosť dlžníka o odstránenie vecného bremena (šablóna). Ak dokumenty odosielate prostredníctvom MFC, pomôže ich vyplniť zamestnanec.
• Hypotéka od banky s poznámkou od zástupcu inštitúcie, že dlh bol úplne splatený. Spravidla je k nej pripojená zmluva o pôžičke a tiež notársky overená plná moc, ktorá umožňuje zamestnancovi inštitúcie podpisovať dokumenty v mene banky.

Ak dôjde k strate hypotéky, banka o ňu môže požiadať Rosreestr alebo ju sama znova vystaviť. Ďalšou možnosťou je podať spoločnú žiadosť od vás ako hypotéky a banky ako hypotéky a priložiť k nej výpis z účtu. To isté sa robí, ak vôbec neexistovala hypotéka alebo bola elektronická.

Koľko bude z bytu odstránené ťarcha

Rosreestr má na to tri pracovné dni odo dňa prijatia dokumentov. Pri registrácii prostredníctvom MFC je potrebné k termínu pridať ďalšie dva dni - na prepravu dokumentov z prijímacieho miesta do spracovateľského miesta.

Ako skontrolovať, či bolo ťarcha odstránená

Na stránke referenčných služieb Rosreestr

Nájdete na domovskej stránke stránky Sekcia Rosreestra „Referenčné informácie o objektoch nehnuteľností online“.

Do zobrazeného formulára zadajte buď katastrálne číslo, alebo podmienené číslo, alebo adresu alebo číslo práva.

Výsledok dostanete okamžite. Stĺpec „Obmedzenia“ by mal byť prázdny. V stĺpci „Práva“ sa zvyčajne nachádza katastrálne číslo a dátum registrácie prevodu vlastníctva. Sú rozmazané na snímke obrazovky, takže sa nezľaknite, ak tam máte údaje.

Na osobnom účte Rosreestr

Prejdite na svoj osobný účet z hlavnej stránky. Prihlásiť sa môžete pomocou svojho prihlasovacieho mena a hesla z adresy „Verejné služby». Potom kliknite na tlačidlo „Moje objekty“.

Dostanete informácie o zaregistrovanej nehnuteľnosti. Nájdite požadovaný objekt. V časti „Informácie o obmedzeniach / zaťaženiach práv“ by mali byť pomlčky.

Pomocou výpisu z USRN

Za peniaze sa vydáva výpis z USRN o hlavných charakteristikách a registrovaných právach k nehnuteľnosti. Pre elektronickú verziu budete maťZískavanie informácií z Jednotného štátneho registra nehnuteľností zaplatiť 290 rubľov, je možné ho získať prostredníctvom webovej stránky Rosreestr.

Na hlavnej stránke vyberte službu „Získavanie informácií z USRN“.

Vyplňte podrobnosti o objekte. Je bezpodmienečne potrebné zaregistrovať adresu bytu.

Zadajte informácie o sebe. Uistite sa, že je e-mailová adresa správna. Všetky ďalšie pokyny vám budú zaslané.

Odošlite svoju žiadosť a počkajte. Po chvíli dostanete na vašu poštu list s návrhom na zaplatenie certifikátu. To sa dá dosiahnuť prostredníctvom služieb Mobi. Peniaze “(portál platieb za verejné služby),„ Transcapitalbank “,„ Gazprombank “a„ QIWI Bank “.

Termín na získanie výpisu od okamihu podania žiadosti jePodmienky prijatia tri dni. V praxi sa proces môže oneskoriť.

V dôsledku toho dostanete e-mail s odkazom a kľúčom. Preto musíte nasledovať odkaz a najskôr zadajte captcha a potom kľúč.

Potom sa archív stiahne automaticky alebo po kliknutí na odkaz. Bude obsahovať súbory s príponami XML a SIG. Je potrebné ich stiahnuť na špeciálnom stránke na webovej stránke Rosreestr a konečne získate prístup k dokumentu.

Ak sa vecné bremeno odstráni, príslušné riadky budú označovať „Neregistrované“.