Čo je výhodnejšie splatiť hypotéku pred termínom?

Túto otázku položil náš čitateľ. Ty tiež môžeš položte svoju otázku Lifehackeru - ak bude zaujímavá, určite odpovieme.

Alexandra Krasnová

Riaditeľ komunikácie finančného trhu “Compare.ru».

Každá z metód splácania hypotéky má svoje výhody.

Skrátenie doby splatnosti

Táto metóda je matematicky výnosnejšia. Pretože skrátením doby splatnosti pôžičky znižujete výšku preplatku na úrokoch. Zoberme si príklad. Poďme si predstaviť, že:

• výška úveru - 1 milión rubľov, sadzba - 15%;
• doba návratnosti - 5 rokov;
• mesačná platba - 23 790 rubľov;
• za predčasné splatenie posielame 10 000 rubľov.

Ak sa lehota skráti, pôžička bude splatená už v 37. mesiaci a preplatok bude predstavovať 262 878 rubľov.

A ak znížite splátku, potom sa pôžička vyplatí v 51. mesiaci a preplatok na nej bude 311 054 rubľov.

Pokles platby

V takom prípade znížite mesačné dlhové bremeno na seba a zvýšite svoju finančnú stabilitu. Ak teda na pár mesiacov prídete o prácu, bude jednoduchšie nájsť 20 000 rubľov na vyplatenie pôžičky ako 25 000 rubľov.

Keď som splácal hypotéku, znižoval som to mesačnú splátku. Je to veľmi príjemný pocit, keď po ďalšom predčasnom splatení dostanete nový splátkový kalendár a uvidíte, ako sa platba znížila.

Všeobecne sa oplatí aktívne splácať hypotéku skôr, ako je naplánované, ak je mesačná splátka pre váš rozpočet nepriaznivá. V iných prípadoch je lepšie ušetriť a investovať časť voľných peňazí.