10 chýb pri kúpe bytu, ktorý sa môže predražiť
Rôzne / / April 10, 2021
Zachráni vás pozornosť voči nuansám, ktoré sa na prvý pohľad zdajú nepodstatné.
1. Nekontrolujte doklady
Dôkladné preštudovanie dokumentov je natoľko elementárne štádium, že sa zdá, akoby sa ho nikto nechytil. Ale práve taká dôvera má všetky šance na to, že sa stane osudnou.
Napríklad predajca preukáže pas - obyčajný doklad, nič podozrivé. A neskôr sa ukáže, že pred šiestimi mesiacmi to oznámil polícii stratiť to. A teraz sa pokúša uzavrieť dohodu o neplatnom identifikačnom čísle. V budúcnosti to môže sľubovať veľa problémov, aj keď sa kupujúcemu nakoniec jeho prípad podarí dokázať.
Vyskytujú sa aj menej zjavné chyby a tlačové chyby, kvôli ktorým zákonnosť transakcie riskuje, že budú spochybnené - rôzne dátumy tej istej udalosti v dokumentoch alebo nesúlad jedného písmena v menách.
Čo robiť
Vždy si pozorne prečítajte každý príspevok, aj keď máte pred sebou vzorovú zmluvu. Skontrolujte dátumy, mená, priezviská - všetky kľúčové informácie. Na preukázanie pravosti pasu osobitný služba ministerstva vnútra
„Kontrola zoznamu neplatných ruských pasov.“ Potrebujete na to iba sériu a číslo dokladu.2. Ignorujte zákonnosť rozloženia
Štát zakazuje náhodne rozbíjať a stavať múry. Svojvoľnosť je tu nebezpečná: prerežú dverami v jednom byte a zrúti sa celé schodisko. Preto akýkoľvek prestavba musí byť dôsledný.
Ak predchádzajúci vlastník nedokončil zmenu podľa litery zákona, táto zodpovednosť padne na plecia nového vlastníka domu a bude si vyžadovať veľa času a veľa peňazí. Niektoré transformácie navyše nikdy nebudú schválené. A budete musieť vrátiť steny na miesta stanovené podľa dokumentov, inak môže byť byt dokonca odobratýRF JK, článok 29 a predávať na verejnej dražbe.
Čo robiť
Vyžiadajte si rozšírený výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností, ktorý obsahuje technický plán bytu. Potom to bude možné porovnať so skutočným usporiadaním štruktúr a pochopiť, či je všetko v poriadku. V niektorých prípadoch bude do plánu zaznamenaná skutočnosť nekoordinovanej prestavby.
Zaznamenať si📃
- Ako získať výpis z USRN online a offline: pokyny krok za krokom
3. Nekontrolujte archívne informácie o osobách zaregistrovaných v byte
Stáva sa, že osvedčenie o registrácii vo formulári 9, na ktorom je vyznačené všetko, čo je zaregistrované v byte, nevyvoláva otázky. Existujú však kontroverzné kategórie nájomcov, o ktorých stojí za to vedieť, aj keď sú vybitý.
Napríklad sú to nezvestní. Ak súd uznal osobu ako takú, môžeZákon Ruskej federácie z 25. júna 1993 č. 5242-1 vypracovať. Ale keď sa stratená osoba vráti, má právo požadovať obnovenie registrácie v starom mieste bydliska.
Podobná situácia je aj s väzňami. Od roku 2015 prestaliFederálny zákon z 31. decembra 2014 č. Č. 525-FZ nezabudnite napísať, aby ste sa mohli zaregistrovať na miestach zadržania. Tresty odňatia slobody však môžu byť dlhé, takže teoreticky existuje riziko, že páchateľ bude nasledovať výkon trestu sa vráti a pokúsi sa zaregistrovať v jej starom byte.
Čo robiť
Musíte požiadať predajcu o dva certifikáty:
- Archivovaná registrácia na formulári 9. Nie vždy je vydávaný dobrovoľne, pretože obsahuje osobné údaje predchádzajúcich nájomcov. Ale práve tento dokument dynamicky ukazuje každého, kto bol kedy v byte zaregistrovaný.
- Pomoc na formulári 12. Obsahuje iba informáciu o tom, či v byte bol niekedy zaregistrovaný niekto z „problémových“ kategórií.
4. Nevyžadujte súhlas manžela / manželky predávajúceho
Majetok nadobudnutý v manželstve sa považuje za spoločný majetok, aj keď sa zaznamenáva iba na meno manžela alebo manželky. Jeden z manželov teda nemá právo predať byt bez súhlasu druhého. Dohodu uzavretú bez súhlasu druhej osoby možno napadnúť.
Ale to nie je všetko. Podobné problémy niekedy nastanú aj tak, aj keď je vlastník bytu rozvedený. Napríklad exmanželia nemali čas rozdeliť majetok a stále ju vlastní spoločne.
Čo robiť
Vyžadovať notársky overený súhlas druhého z manželov alebo rozhodnutie súdu o rozdelení majetku, podľa ktorého bol majetok prevedený na predávajúceho.
5. Neviem, ako bola formalizovaná privatizácia
Ak v čase privatizácie osoba, ktorá mala právo zúčastniť sa na nej, odmietne svoj podiel, zostáva muFederálny zákon z 29. decembra 2004 č. 189-FZ právo na doživotný život v byte.
Znie to trochu desivejšie, ako to v skutočnosti je. Takýto nájomca môže dobrovoľne súhlasiť s odhlásením sa z bytu a registráciou na inom mieste a tiež to urobiť súdnym príkazom.
Ak však kupujúci okamžite nevyjasní túto otázku, riskuje dlhodobú účasť súdny spor.
Čo robiť
Skontrolujte dokumenty na privatizáciu a porovnajte dátumy v nich so zoznamom obyvateľov zaregistrovaných v tom čase v byte, ktoré sú uvedené v archívnom certifikáte na tlačive 9.
A ak nájdete osobu s právom na doživotný pobyt, nechajte si od neho notárom overené vyhlásenie o vzdaní sa tohto práva a doklad o registrácii na novej adrese, po tom, čo je zo starej vypísaný byty.
6. Nepozerajte na osvedčenie o právnej spôsobilosti predávajúceho
Akákoľvek dohoda je platná, ak mali jej účastníci triezvu myseľ a solídnu pamäť. Bohužiaľ, pracovná neschopnosť nie je zrejmá - môžete si kúpiť byt od rozumne vyzerajúceho vlastníka a potom zistiť, že nemal právo ho predať. A nakoniec zostane bez peňazí a bez bytu.
Čo robiť
Požiadajte predajcu o potvrdenie o spôsobilosti na právne úkony od psychiatra a narcolog. Navyše, ak je to možné, je lepšie ísť s ním k lekárovi, aby sa ubezpečil, že pri prechode nekúpil dokumenty.
7. Zahodiť dedičov
Kúpa bytu, ktorý zdedil majiteľ, je potenciálnym zdrojom problémov. Samozrejme, nemusí ísť všetko v najhoršom prípade.
Niekedy sa však po predaji objavia odkázaní dediči, ktorí dohodu spochybnia. Aj oni by sa mohli uchádzať o byt, takže je potrebné znovu zahájiť proces rozdelenia obytného priestoru. Kupujúci je v tejto situácii nevinne zranený.
Čo robiť
Čím viac času uplynulo od prijatia dedičstva, tým menšie je riziko, že sa objavia nespokojní ľudia. Hľadajte teda v osvedčení za rok, keď bol byt prevedený. A poraďte sa s právnikom - nechajte si skontrolovať konkrétnu situáciu s bývaním, ktoré sa chystáte kúpiť.
Preskúmajte podrobnosti🤷♀️
- Ako získať dedičstvo
8. Stratiť z dohľadu deti
Ak vlastník má detiMožno bol byt kúpený z materského kapitálu. V takom prípade sú rodičia povinní poskytnúť svojim deťom podiely na bývaní. Ak nie je vybratá, transakcia môže byť napadnutá.
Ale vyzdobené podiely detí v byte sľubujú ďalšie problémy. Ak je vlastníkom neplnoletá osoba, musí s predajom dať súhlas opatrovnícke orgány. A ak majú deti viac ako 14 rokov, tak oni sami.
Čo robiť
Požiadajte predajcu nehnuteľností o osvedčenie od dôchodkového fondu o tom, že materský kapitál nebol použitý na kúpu bytu. Ak sú vlastníkmi deti, uistite sa, že v balíku dokumentov sú všetky potrebné súhlasy.
9. Nekontrolujte účty za energie
Nejde ani tak o dlh. Ak predchádzajúci vlastník nezaplatil za obecný byt, potom dlhy zostávajú jemu. Výnimkou je generálna oprava, kde bude nový prenajímateľ musieť nezaplatenie splatiť.
Stojí za to pozrieť si účty za energie, aby ste sa uistili, že vás spoločný byt v budúcnosti nezruinuje. Pretože aj v jednom meste sa sumy niekedy veľmi líšia od jedného okresu k druhému a od jednej správcovskej spoločnosti do druhého.
Dlhy predchádzajúceho vlastníka sú ohrozené, ak sú obrovské. A ak už vstúpil do konkurzného konania, potom môže byť predajná transakcia vyhlásená za neplatnú a byt môže byť vrátený mase na splatenie dlhov.
Čo robiť
Požiadajte o ukážku platby v posledných mesiacoch.
10. Podvádzať so zmluvou
Ľudia chodia na najrôznejšie triky, aby sa vyhli daniam. Navrhujú napríklad zapísať do zmluvy nie celú sumu transakcie. Môže to byť výhodné pre predávajúceho, nie však pre kupujúceho.
V takom prípade uplatní kupujúci všetky nároky na presne uvedenú sumu v dokladoch. Rovnako nebude môcť získať úplný odpočet dane za kúpu bývania. Áno, a pri rýchlejšom predaji ako o tri roky neskôr hrozí riziko platby viac daneako som mohol.
Okrem toho nie je potrebné súhlasiť s darovacou zmluvou namiesto kúpno-predajnej zmluvy, keď je prevod peňazí formalizovaný nejakým dokumentom. Najskôr potom bude musieť kupujúci zaplatiť daň - z príjmu vo forme nehnuteľností prijatých ako dar od niekoho iného ako od blízkeho príbuzného. Po druhé, transakcia môže byť zneplatnená.
Čo robiť
Napíš pravdu do zmluvy. Falšovanie prináša výhody predajcovi, mali by ste však najskôr myslieť na seba a svoje výhody.
Prečítajte si tiež🏠💰🏡
- Kontrolný zoznam pre správny výber bytu
- Prenájom bytu alebo hypotéka: čo je výhodnejšie
- Čo je potrebné skontrolovať pred kúpou bytu na sekundárnom trhu
O veciach, ktoré by nemali existovať, sa diskutuje na webe. Tu je 15 príkladov