6 dôvodov, prečo sa konečne rozhodnúť pre kúpu bytu

1. Programom štátnej podpory môžete ušetriť peniaze

Preferenčný hypotekárny program v súčasnej podobe zostane do 1. júla tohto roku. Sadzby do tohto dátumu zostanú nízke - od 5,55% a maximálna výška pôžičky pre Moskvu a región bude až 12 miliónov rubľov. Ak si teraz kúpite dom, potom v závislosti od veľkosti a podľa toho aj ceny bytu môžete ušetriť od 1,5 do 3 miliónov rubľov.

Povedzme, že si kúpite dvojizbový byt v Moskve za 6 112 505 rubľov. Pri preferenčnom hypotekárnom programe vo výške 5,75% bude mesačná splátka 36 456 rubľov. Bez štátnej podpory môže sadzba dosiahnuť napríklad až 8,9% (u niektorých bánk je dokonca vyššiaNiekoľko bánk zvýšilo úrokové sadzby hypoték na viac ako 8% / Izvestija), v takom prípade budete musieť zaplatiť 46 385 rubľov mesačne. Ak si vezmete hypotéku na 20 rokov a zložíte zálohu vo výške 15% z nákladov na bývanie, potom na celé obdobie pri programe štátnej podpory vo výške 5,75% preplatíte 3 559 222 rubľov a pri sadzbe 8,9% - 5 946 760 rubľov. Celkovo pri sadzbe 5,75% ušetríte 19,8% z celkovej výšky úveru, alebo 2 387 538 rubľov, čo je pôsobivá suma.

Program štátnej podpory sa chystá predĺžiť o ďalší rok. Ale je tu možnosťAko ovplyvnia nové podmienky zvýhodnených hypoték ceny nehnuteľností / Rossiyskaya Gazetaže po 1. júli budú sadzby stúpať a pôžička bude obmedzená na sumu 3 milióny rubľov. To sotva stačí na kúpu bytu so zálohou vo výške 15% v nových budovách v Moskve a Novej Moskve. Ak plánujete v blízkej budúcnosti čerpanie hypotéky, má zmysel to stihnúť do mesiaca.

2. Časť peňazí je možné vrátiť pomocou odpočtu dane.

Finančné prostriedky vynaložené na kúpu bytu je možné čiastočne vyrovnať odpočítaním daneDaňový zákon Ruskej federácie, článok 220 „Odpočty dane z nehnuteľností“. Nezáleží na tom, či si okamžite kúpite dom v plnej výške, alebo si vezmete hypotéku. Sú dve podmienky - musíte zaplatiť daň z príjmu a zaregistrovať vlastníctvo nehnuteľnosti.

Sumu dane, ktorú je možné vrátiť, určujú dve premenné: náklady na bývanie a daň z príjmu. Ak si kúpite byt na hypotéku, celkovo vďaka daňovým odpočtom môžete vrátiť až 650-tisíc rubľov: 13% nákladov na bývanie, ale nie viac ako 260 tisíc, a ďalších 13% z úrokov zaplatených banke, ale nie viac ako 390 tisíc.

Čím drahší byt, tým viac peňazí je možné vrátiť, ale ak to stojí viac ako 2 milióny rubľov, nijako to neovplyvní výšku odpočtu. Okrem toho nemôžete získať odpočet, ktorý presahuje sumu zaplatenej dane za daný rok. Zvyšok však možno získať budúci rok.

Rusi budú môcť požiadať o odpočet dane na rok 2021 zjednodušeným spôsobomAko odpočítať daň pri kúpe bytu podľa nových pravidiel / RBC. Podľa nových pravidiel nebudú jednotlivci musieť vypracovať vyhlásenie 3-NDFL - stačí iba jedno vyhlásenie na webovej stránke FTS.

3. Ľahko sa natrvalo zaregistruje

Veľké plus pre rodiny s deťmi - registrácia môže byť jednoduchšiaFederálny zákon z 29. decembra 2012 N 273-FZ „O vzdelávaní v Ruskej federácii“, článok 67 „Organizácia prijatia na odbornú prípravu v základných všeobecných vzdelávacích programoch“ usporiadať dieťa v materskej škole alebo škole v blízkosti domu. Registrácia v Moskve poskytne celú škálu výhod: kompenzáciu za narodenie dieťaťaAko prijímať platby pri narodení dieťaťa / Oficiálna webová stránka starostu Moskvydávka v tehotenstveAko získať platby pre tehotné ženy / Oficiálna webová stránka starostu Moskvy, bezplatné cestovanie hromadnou dopravou pre veľké rodinyKto má nárok na bezplatné a zľavnené cestovanie v Moskve / Oficiálna webová stránka starostu Moskvy.

Všeobecne bude registrácia v mieste bydliska užitočná pre všetkých - môže byť napríklad ľahšia cestovný pas, vydať preukaz alebo sa pripojiť k okresnej klinike ako s registráciou na danom mieste pobyt.

Aj keď zákon žiadnym spôsobom nediskriminuje osoby bez registrácie, v skutočnosti môže byť v prípade absencie registrácie ťažšie získať pôžičku, zamestnať sa a získať dôchodok alebo iné sociálne opatrenia podpora. Bez registrácie je nepravdepodobné, že bude možné voliť a registrovať sa ako individuálny podnikateľ alebo právnická osoba. Spolupráca s osobou bez stáleho bydliska je riskantná, preto si málokto trúfne uzavrieť s takouto osobou zmluvu.

4. Nie je potrebné platiť prenajímateľovi

Prenájom aj hypotéka vyžadujú mesačné poplatky. Iba v prvom prípade, peniaze idú na účet cudzinca, a v druhom - kúpiť si nehnuteľnosť, a niekedy výška hypotekárnych splátok môže byť nižšia ako náklady na nájom. Napríklad minulý rok bolo výhodnejšie vybaviť hypotéku v MoskvePodľa VTB / Vedomosti bola hypotéka v roku 2020 o 25% výnosnejšia ako nájomnež prenájom domu. Zisk niekedy dosiahol 25% vďaka štátnej podpore a refinancovaniu úverov.

Inštitúcia nájmu bývania v Rusku ešte nie je taká civilizovaná, aby si človek mohol ľahko prenajať byt po celý svoj život. Nájomca je v skutočnosti neustále v nestabilnom stave, pretože v žiadnom prípade nie je chránený zákonom, ak ho vlastník požiada o urgentný pohyb.

Ďalšou nevýhodou je možné zvýšenie nájomného kedykoľvek. Nájomca navyše nemá žiadnu záruku, že vlastník obnoví nájomnú zmluvu. Výsledkom bude, že v polovici školského roka bude možno potrebné hľadať nové bývanie a umiestniť dieťa do novej školy alebo škôlky.

Existujú aj ďalšie nepríjemnosti: majiteľ môže prísť s kontrolami, a ak nie, potom s ním musíte pravidelne komunikovať. Veľa závisí od ceny: cenovo dostupný byt sa môže ukázať ako „zabitý“ alebo maličký. Často si musíte zvoliť nie najkvalitnejšie bývanie - z toho, čo je, a nie z toho, čo chcete.

5. Nemusíte obmedzovať svoju fantáziu

Schopnosť vybaviť byt podľa vášho vkusu je závažným argumentom v prospech vášho domova. Majiteľ nemusí umožniť úplnú renováciu v prenajatom byte a každý krok musí byť koordinovaný. Vkladanie nového nábytku, zmena interiéru, dokonca aj adopcia domácich miláčikov, pozývanie priateľov alebo rodiny na víkend - všade, kde potrebujete povolenie od prenajímateľa.

Ak majiteľ dá súhlas na opravu, je nepravdepodobné, že mnohí budú chcieť vážne investovať do renovácie interiéru. Všetko sa skomplikuje so zárukami za nájom, takže nie je isté, že nájomca v prenajatom byte zostane dlho a nemá zmysel míňať peniaze za drahé opravy. Ale vo svojom dome si môžete robiť, čo chcete, dokonca sa držať aj fotomurálií s delfínmi, nehovoriac o veľkých opravách a prestavbách.

6. Váš byt je investíciou do budúcnosti

Prenájom predstavuje fixné náklady a nákup služby, ktorú nemožno nikomu ďalej predať. V tomto zmysle nemôže byť prenájom bytu v zásade ziskový, pretože tieto výdavky v budúcnosti neprinesú zisk.

Vlastné bývanie je bezpečnejšie: áno, musíte platiť dane a účty, ale nájom, berúc do úvahy všetky rovnaké náklady na energie, sa môže ukázať byť vyšší. Ak pre pracujúceho človeka to nie je až taký veľký problém, potom nie je prenájom bytu na dôchodok ľahká záležitosť. Preto má zmysel myslieť na svoj domov čo najskôr.

Nehnuteľnosti sú navyše pomerne stabilným majetkom. „Ponechať si v sebe peniaze“ je dobré rozhodnutie, najmä ak v rodine vyrastajú deti, ktoré skôr alebo neskôr budú potrebovať samostatný dom. A ak sa byt niekedy začne nudiť, môže byť so ziskom predaný alebo prenajatý a použitý ako ďalší zdroj príjmu.