Čo je privatizácia bytov a prečo je potrebná

Čo je privatizácia bytov

Privatizácia bytov je bezplatnáFederálny zákon z 22. februára 2017 č. Č. 14-FZ „O zrušení platnosti niektorých ustanovení legislatívnych aktov Ruskej federácie“ prevod majetku zo štátneho vlastníctva do súkromného vlastníctva. Program bol spustený v roku 1992. Niekoľkokrát sa predĺžilo a nakoniec sa stalo neurčitým.

Funguje to takto. Osoba sa presťahuje do bytu, ktorý mu bol pridelený z obecného alebo štátneho bytového fondu, a stáva sa akýmsi nájomca. Ide len o to, že si neprenajíma bývanie od súkromnej osoby, ale od úradov. A človek platí aj za používanie nehnuteľnosti - len oveľa nižšiu, ako je obchodná hodnota. Napríklad v Moskve je to 26.-29Sadzby za bývanie a komunálne služby pre obyvateľov Moskvy na rok 2021 / Odbor hospodárskej politiky a rozvoja mesta Moskva rubľov na meter štvorcový, v závislosti od blízkosti centra. Nájomca ale s nehnuteľnosťou, ako aj s prenajatým bytom nenakladá.

V niektorých prípadoch (ktoré - na to prídeme trochu neskôr) môže byť také bývanie sprivatizované, teda stať sa jeho majiteľom.

Prečo potrebujete privatizáciu bytu?

Po privatizácii si nový vlastník môže s majetkom robiť, čo chce.

Na predaj, darovanie alebo založenie bytu

Keď nehnuteľnosť patrí štátu, to sa samozrejme nedá urobiť.

Odísť z domu ako dedičstvo

Navyše ktokoľvek. Ak byt nie je sprivatizovaný, nemožno to urobiť. Po smrti zodpovedného zamestnávateľa, teda osoby, s ktorou úrady uzavreli pracovnú zmluvu, príbuzní tejto osoby nebudú vykopnutí na ulicu. Ale iba vtedy, ak žili v byte a boli v ňom zaregistrovaní v čase smrti predchádzajúceho nájomcu. V takom prípade štát obnoví zmluvu s jedným z rodinných príslušníkov.

Ak bola v byte zapísaná jedna osoba a tá zomrela, nehnuteľnosť bude vrátená do obecného vlastníctva s cieľom prevodu na nového nájomcu.

Nechať byt prázdny

Z nejakého dôvodu môže človek potrebovať ísť do iného regiónu a dostať sa tam dočasná registrácia. Alebo sa vyberte na dlhú cestu do zahraničia - napríklad niekoľko rokov študovať. Alebo z nejakého iného dôvodu opustite byt na dlhší čas.

Jediným problémom, ktorý môže vo vašom vlastnom dome nastať, je vrstva prachu, ktorá sa nahromadila počas vašej neprítomnosti. Keď však žije v štátnom byte, úrady môžu rozhodnúť, že človek túto nehnuteľnosť skutočne nepotrebuje, pretože ju tak dlho nevyužíva.

Registrovať kohokoľvek

Doslova: vo svojom byte môžete predpisovať kohokoľvek chceš. V neprivatizovaných oblastiach existujú obmedzenia. Bez meškania bude možné prihlásiť iba maloleté dieťa.

Manžel, dospelé deti a rodičia sa ukážuZákon o bývaní RF, článok 70 „Právo nájomcu presťahovať sa do obytných priestorov, ktoré obýva na základe zmluvy o sociálnom zamestnaní ostatných občanov ako členov jeho rodiny“ zaregistrujte sa s písomným súhlasom všetkých, ktorí už v byte bývajú. Na zvyšok budete potrebovať rovnaké povolenia, ako aj súhlas prenajímateľa.

Kto môže privatizovať byt

Získanie bezplatného bývania je atraktívny nápad. Na to však musíte splniť niekoľko kritérií.

Osoba, ktorá žije v byte na sociálnom základe

Nie každý si môže prenajať nehnuteľnosť od štátuZákon o bývaní RF, článok 49 „Poskytovanie obytných priestorov na základe zmluvy o sociálnom nájme“. Na to musí byť osoba zaregistrovaná ako osoba, ktorá potrebuje bývanie. Keď je sociálna zmluva uzavretá, môžete uvažovať o privatizácii.

Niekedy sa však môže stať, že byt bude štátnym z iného dôvodu. Napríklad sa človek presťahoval do bývania počas sovietskej éry, ale v posledných rokoch sa nezúčastňoval privatizácie. Takýto nájomca môže tiež uplatniť svoje právo.

Ruský občan

Tu je všetko jasné: aký zmysel má distribúcia bývania cudzincom, ak nimi nie sú vybavení všetci občania krajiny.

Osoba s právom na privatizáciu

Každý Rus má právo privatizovať jeden bytZákon RF zo 4. mája 1991 č. 1541-1 „O privatizácii bytového fondu v Ruskej federácii“ raz. Výnimku tvoria tí, ktorí sa ako mladiství zúčastnili privatizácie. Potom, po 18 rokoch, má taká osoba právo požadovať iný predmet.

Na privatizácii sa môže zúčastniť každý, kto žije v byte na základe zmluvy o sociálnom nájme. V takom prípade môže dospelý nájomca odmietnuť privatizáciu. Potom si ponechá právo na ďalší predmet. Mladiství nájomníci sa ale na privatizácii štandardne zúčastňujú. Odmietnutie je povolené len so súhlasom opatrovníckych orgánov.

Dôležité: osoba, ktorá odmietne privatizáciu, dostaneFederálny zákon z 29. decembra 2004 č. Č. 189-FZ „O zavedení kódexu bývania Ruskej federácie“ právo doživotne bývať v byte bez ohľadu na želanie majiteľa.

Aké bývanie je možné privatizovať

Ľahšie sa to hovorí, čo je nemožné. Nehnuteľnosti v dezolátnom stave nepodliehajú privatizácii. Priestory v ubytovniach a domoch uzavretých vojenských táborov neprechádzajú do vlastníctva.

Na servisné bývanie existujú obmedzenia. Byty z fondu štátnych fariem a iných poľnohospodárskych podnikov je možné privatizovať bez podmienok. A ostatné rozhodnutia musia urobiť vlastníci v každom konkrétnom prípade.

Aké dokumenty sú potrebné na privatizáciu bytu

Je lepšie zistiť presný zoznam dokumentov na oddelení, ktoré sa zaoberá privatizáciou vo vašom meste. Neexistuje žiadny všeobecný federálny zoznam. A v regiónoch môžu požiadať o rôzne dokumenty. Ak máte záujem, porovnajte si požiadavky Moskvy samiSprávne predpisy na poskytovanie verejných služieb mesta Moskva „Privatizácia obytných priestorov obytného fondu mesta Moskva občanmi“ a PetrohraduRozkaz bytového výboru z 15. februára 2012 č. Č. 106-r „O schválení administratívnych predpisov pre poskytovanie verejných služieb“.

Tu je hrubý návod:

1. Žiadosť o prevod štátnych obytných priestorov do vlastníctva formou privatizácie.
2. Doklady totožnosti žiadateľa a jeho rodinných príslušníkov, ktorí sú s ním v byte evidovaní.
3. Dohoda o sociálnom nájme alebo objednávka na privatizované bývanie.
4. Občianske listy.
5. Písomné súhlasy s privatizáciou alebo odmietnutia zo strany nájomcov zaregistrovaných v byte.
6. Dokumenty o zložení rodiny: osvedčenia o manželstve, narodení detí.
7. Certifikáty potvrdzujúce, že právo na privatizáciu nebolo využité. O dokument sa spravidla musíte obrátiť na miestnu správu.
8. Súhlas rodičov alebo opatrovníckych orgánov, ak je jeden z budúcich vlastníkov maloletý.

Tento zoznam je možné rozšíriť v závislosti od okolností a požiadaviek konkrétneho oddelenia. Pozorne si prečítajte podmienky a pokúste sa zhromaždiť všetky potrebné dokumenty naraz. Upozorňujeme, že niektoré papiere môžu mať dátum spotreby.

Ako požiadať o privatizáciu bytu

Dokumenty spravidla prijíma orgán, ktorého názov hovorí o správe majetku - výbor pre správu majetku mesta alebo niečo podobné. Existujú však možnosti. V Petrohrade to napríklad robí oddelenie privatizácie petrohradskej štátnej rozpočtovej inštitúcie „Gorzhilobmen“.

Príspevky je možné priniesť priamo na oddelenie alebo ich odoslať prostredníctvom MFC. Je tiež možné, že žiadosť bude prijatá online. V Petrohrade môžete poslať dokument prostredníctvom mestského portálu verejné služby, v Moskve - cez webové stránky primátor.

Rozhodnutie o privatizácii by malo padnúť do dvoch mesiacovZákon RF zo 4. júla 1991 č. 1541-1 „O privatizácii bytového fondu v Ruskej federácii“ termín. V dôsledku zváženia dokladov vám bude doručená dohoda o prevode bytu do vlastníctva alebo bude odmietnutý s vysvetlením dôvodov.

Dohodu musia podpísať všetci účastníci privatizácie.

Odmietnuť môžu len kvôli okolnostiam stanoveným zákonom. Napríklad vám bude povedané, že priestory nemožno privatizovať, pretože dom bol vyhlásený za nebezpečný. A v tomto prípade bude ťažké niečo zmeniť. Ak je však vec v neúplnom balíku dokumentov, bude možné tieto papiere znova predložiť.

Ako sa stať majiteľom po privatizácii bytu

Dohoda o prevode bytu nestačí. Tento proces sa skončí, keď Rosreestr zaznamená prevod vlastníctva. Ak to chcete urobiť, musíte požiadať o zmluvu priamo na oddelení alebo prostredníctvom multifunkčného centra.

Vyžaduje sa registráciaDaňový zákonník Ruskej federácie Článok 333.18. Postup a podmienky platby štátneho poplatku zaplatiť štátny poplatok vo výške dvetisíc rubľov.

Ak existuje niekoľko účastníkov privatizácie, potom je platba medzi nich rozdelená rovnomerne. A každý človek musí zaplatiť svoj podiel.

Čo si zapamätať

1. Ak žijete v byte na základe zmluvy o sociálnom nájme alebo ste ho dostali od štátu pod sovietskou nadvládou, môžete tento majetok sprivatizovať, to znamená, získať ho do vlastníctva zadarmo.
2. Privatizáciu bývania môžete vykonať raz za život. Ale ak ste sa zúčastnili privatizácie, keď ste nemali 18 rokov, tak dvaja.
3. Všetci registrovaní v byte musia podpísať súhlas s privatizáciou alebo vzdanie sa jej. Ak niekto zaváha, nič z toho nebude.
4. Mladiství sa štandardne zúčastňujú na privatizácii. Odmietnutie je možné iba prostredníctvom opatrovníckych orgánov.
5. Najdôležitejšou vecou v privatizácii je zozbierať kompletný balík dokumentov. Aké dokumenty budú potrebné, vedia v miestnom správnom orgáne zodpovednom za tento proces.