Ako vám homestaging môže pomôcť pri predaji alebo prenájme drahšieho domu
Rôzne / / October 07, 2021
Jednoduché tipy pomôžu premeniť aj ten najviac zavraždený byt.
Čo je to homestaging
Homestaging je, keď ľudia zdobia, zariaďujú a niekedy mierne renovujú dom tak, aby bol atraktívnejší a mohol byť predaný alebo prenajatý rýchlejšie a drahšie.
Výhodou homestagingu je, že to neznamená rozsiahlu opravu. Všetko sa obmedzuje na kozmetické úpravy, ktoré sa bežnému človeku páčia kupujúcemu alebo nájomcovi. Takto sa to vysvetľuje7 profesionálnych tipov, ktoré pomôžu vášmu domu predávať rýchlejšie, za viac peňazí / Forbes Podstata prístupu profesionálneho homestagera z Kalifornie Betsy Wilburovej:
Betsy Wilbur
Homestager.
Jednoducho ukazujeme potenciál domova jednoduchými a lacnými vylepšeniami.
Vymyslenie domovaČo je to home staging? Rozhovor s Barb Schwarz / Insta Staging v 70. rokoch návrhárka Barb Schwartz, keď sa rozhodla venovať realitám. Prezerala si nehnuteľnosť v Bellevue a bola šokovaná tým, že priestory boli špinavé, plné harabúrd a zariadené v nesprávnych farbách. Barb si uvedomila, že jedna práca
realitná kancelária tu nestačí, a stal sa prvým stagerom, tj osobou, ktorá profesionálne pripravuje domy a byty na predaj alebo na prenájom.Nový trend sa rýchlo ujal v USA a Európe. 58% amerických realitných kancelárií verí2017 Profil Home Staging / Národná asociácia realitných kanceláriíže kupujúci ponúkajú viac peňazí na zlepšenie bývania. Podľa zdrojov Home StagingŠtatistiky home stagingu 2018 / zdroje pre home inscenovanieZo 4 200 variantov, na ktorých homestager pracoval, sa 85% predalo o 6–25% drahšie ako tie, ktoré zostali v pôvodnej podobe. Finančný portál Investopedia poznamenávaStojí profesionálne predstavenie domova za cenu? / Investopediaže domy a byty, ktoré visia na realitných stránkach viac ako 100 dní, po predstavení našli nových majiteľov do 40 rokov.
Homestaging prišiel do Ruska neskôr. Aby sovietski a post-sovietski ľudia vyzdobili dom pred predaj bol považovaný za nezmysel a požadovanie toho najlepšieho bolo považované za zlé správanie. Ako však bolo uvedenéA. Moiseeva, S. Tichonenko. Ako výhodne predať byt. Investujte minimum, získajte maximum. Homestaging Anna Moiseeva a Sergej Tichonenko, autori prvého sprievodcu po homestagingu v ruštine, dokonca aj v zlatých rokoch nehnuteľností, keď sa byty predávali od r. nerovné podlahy a holé rozvody, ľudia boli pripravení zaplatiť viac za vylepšené byty ako za podobné možnosti s bezvýznamnými nevýhody.
Situácia sa konečne zmenila po kríze v roku 2008, keď sa objavil trh kupujúceho.
Anna Moiseeva a Sergej Tichonenko
Realitné kancelárie, autori knihy „Ako výhodne predať byt“.
Predať dokonca aj dobrý byt je teraz oveľa ťažšie ako kúpa. Ponuka výrazne prevyšuje dopyt, kupujúci boli vyberaví a vyberaví. V takejto situácii na trhu sa kompetentná príprava nehnuteľnosti na predaj stala obzvlášť relevantnou a užitočnou.
Prečo funguje homestaging
Britská návrhárka interiérov Samantha Giddens vysvetľujePrečo by vám Home Staging mohol poskytnúť výhodu na trhu s nehnuteľnosťami / Freshome úspech homestagingu v psychológii moderných ľudí. Emocionálne spojenie s domovom je teraz v popredí zákazníkov a nájomcov, a nie miesto alebo cena. Je dôležité, aby si ľudia v novom domove mentálne predstavovali sami seba a predstavovali si tam svoju rodinu a svoje veci.
Giddens identifikuje niekoľko dôvodov, prečo homestaging ovplyvňuje spotrebiteľské správanie:
- Ľudia nemajú predstavivosť. Chcú im ukázať, ako môže fungovať dom, a domáce práce predpokladajú, že každá izba má konkrétny účel a priestor je jasný. zónovaný.
- Ľudia sú zaneprázdnení. Väčšina nemá čas na opravy. Preto ich bývanie, s ktorým si bude musieť pohrávať, odpudzuje.
- Ľudia veľa platia, a preto za svoje peniaze veľa očakávajú. Ak si všimnú nedokončené úlohy, buď požiadajú o nižšiu cenu, alebo si zvolia inú možnosť. A možno sú len miestom, ktoré bolo vďaka homestagingu uvedené do poriadku.
- Ľudia si kupujú sen. Chcú mať pocit, že sa sťahujú do svojho nového domova, nie do vášho starého. Je pre nich dôležité, aby sa predstavili na tomto mieste, a homestaging dáva túto príležitosť.
Ako nezávisle pripraviť dom na predaj alebo na prenájom
Aby priniesol potrebné objednať, nie je potrebné uchýliť sa k službám špecialistov. Hlavnou vecou je dodržiavať základné pravidlá homestagingu.
Irina Chu
Homestager.
Aj keď ste len upratali a správne usporiadali objekty, je to už dobré. To znamená, že váš byt už na trhu vynikne, pretože veľa ľudí predáva svoje domovy za milióny rubľov, ale nesnažia sa ich ešte trocha zatraktívniť.
Opravte alebo vymeňte všetko, čo je mimo prevádzky
Pozrite si tento príspevok na Instagrame
Publikácia z 🔹 HOMESTAGE🔹 COMFORT 🔹 (@astrakhan_homestaging)
Ak žijete dlhší čas v dome alebo byte, s najväčšou pravdepodobnosťou ste zvyknutí na drobné nedostatky a ani im nevenujete pozornosť. Áno, dvere do kúpeľne mierne vŕzgajú kohútik tečie, svetlo na chodbe občas zabliká, ale inak je všetko v poriadku!
Je to tak. Kupujúci alebo nájomca však k vám príde prvýkrát a je dosť skeptický. Preto si buďte istí, že skontroluje každý detail a bude nešťastný, ak zistí nejaké problémy. To ho privedie k názoru, že o bývanie nebolo predtým postarané, čo znamená, že s ním bude veľa problémov. Akákoľvek chyba sa navyše môže stať dôvodom na vyjednávanie, ktoré tiež nie je vo vašom záujme.
Starostlivo preto skontrolujte všetky miestnosti, opravte problémy, namažte vŕzgajúce dvere, nalepte tapetu, natrite škrabance a detské čmáranice na stenách. Pre istotu môžete zavolať priateľovi alebo špecialistovi: pozrie sa čerstvým okom a upozorní na to, čo ste si možno nevšimli.
Nezabudnite, že do toho investujete obrovské množstvo peňazí oprava Nestojí to za to.
Irina Chu
Domov z domova neznamená vážne finančné náklady. Rozpočet môže byť, samozrejme, nulový alebo neobmedzený. Spravidla sa však pokúšajú minúť na homestaging nie viac ako 1% hodnoty nehnuteľnosti.
Zbavte sa odpadu
Pozrite si tento príspevok na Instagrame
Publikácia od spoločnosti Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)
Teda zo starých škatúľ a kobercov, nepotrebných dokumentov a reklamných zošitov, kníh, ktoré ste si kúpili na cestách, a obrazov, ktoré boli zdedené. Všetky tieto veci priestor vizuálne požierajú, približujú a rozptyľujú kupujúceho.
Pamätajte si, že zbaviť sa koša neznamená poslať ho na balkón alebo do skrine: kupujúci sa tam tiež pozrie a bude ešte prekvapenejší. Predať alebo vyhodiť nepotrebné veci, ale čo ti je milé ako spomienka, odnes to do garáže, na dačo alebo do nového bytu.
Odstráňte osobné veci
Pozrite si tento príspevok na Instagrame
Publikácia od Iriny Chu▪️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)
Jedným z hlavných cieľov homestagingu je prinútiť kupujúceho alebo nájomcu uveriť, že im váš domov už patrí. Preto je potrebné odstrániť všetko, čo vám pripomína, vaše koníčky a životný štýl: fotografie, magnetky na suveníry, domáce šperky, detské kresby, oblečenie, extravagantné predmety. interiér a dokonca aj jedlo.
Položky súvisiace s vašimi politickými a náboženskými preferenciami sa tiež oplatí zbaviť. Z rovnakého dôvodu. Zasahujú do abstrakcie od vlastníka a môžu odcudziť tých, ktorí majú odlišné názory a presvedčenie.
Zbavte sa krikľavých farieb vo svojom interiéri
Pozrite si tento príspevok na Instagrame
Publikácia od spoločnosti Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)
Áno, svetlé tapety alebo závesy - aj to je personalizácia, ktorú nový nájomca vôbec nepotrebuje. Bude ho tlačiť do zbytočných asociácií a s najväčšou pravdepodobnosťou ho prinúti, aby si vybral inú možnosť - pokojnejšiu.
Tiež by ste sa mali vyhnúť striktne bielym alebo béžovým stenám. Po prvé, nebudú vyzerať veľmi pohodlne, a po druhé, zvýraznia všetky nedostatky.
A nesledujte trendy. Aj keď je túto sezónu módne vyzdobiť byt vo fuchsiovej farbe, nie je skutočnosťou, že sa budúcemu nájomcovi bude páčiť.
Pochopte nábytok
Zbavte sa všetkého starého a poškodeného a presuňte sa do úložiska, ktoré sa vám páči, ale na ktoré sa už nehodíte štýl na ostatné interiérové položky. Usporiadajte zvyšok nábytku tak, aby vizuálne zväčšil priestor a ukázal kupujúcemu alebo nájomcovi, že je tu dostatok miesta na ich veci.
Ale nevyťahujte všetko z domu. Podľa7 profesionálnych tipov, ktoré pomôžu vášmu domu predávať rýchlejšie, za viac peňazí / Forbes Betsy Wilbur, nezariadené miestnosti sa zdajú byť menšie, než v skutočnosti sú, a pre kupujúceho je ťažké si predstaviť, či sa sem zmestí všetok jeho nábytok.
Betsy Wilbur
Ľudia si tiež všimnú viac nedokonalostí, keď je dom prázdny, a môžu sa mylne domnievať, že to vyžaduje veľa práce, keď je potrebná len minimálna vymaľovanie.
Uistite sa, že je v dome dostatok svetla
Dobre osvetlenie Je jedným z kľúčov úspechu pri prezentácii vášho majetku. Tmavé, slabo osvetlené miestnosti psychologicky vyvíjajú na človeka tlak, spôsobujú nepohodlie. Chcem z nich vypadnúť čo najskôr a už sa nikdy nevrátiť. Svetlé miestnosti naopak pôsobia novšie a atraktívnejšie.
Skontrolujte teda, či sú všetky žiarovky v byte v dobrom prevádzkovom stave a či majú najmenej 75 wattov. Vytvorte rovnomerné osvetlenie a ešte viac zvýraznite tmavé oblasti.
Pridajte príslušenstvo
Pozrite si tento príspevok na Instagrame
Publikácia od spoločnosti Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)
Vašou úlohou je vytvoriť nepersonalizovaný, ale nie neosobný priestor. Ukážte svojmu budúcemu nájomcovi, že váš domov má dušu, osviežte ho. Na to použite neutrálne, ale príjemné doplnky: váza s kvetmi v obývačke, košík s ovocím v kuchyni, elegantné sviečky v spálni.
Ak ste sami jasne definovali, ako by mal váš potenciálny kupujúci vyzerať resp nájomca, vychádzajte z priemerných preferencií tejto kategórie. Študenti napríklad ocenia štýlové gaučové vankúše a trendový fotorámček, zatiaľ čo starších ľudí môžu očariť črepníkové kvety alebo pekný obrus.
Vykonajte generálne čistenie
Myslíme si, že s touto položkou je všetko jasné. Dôkladnosť, dôkladnosť a opäť dôkladnosť! Pamätajte si: kde nevidíte ani kúsok prachu, kupujúci si všimne pavučinu. Preto je dôležité vyčistiť všetko, na čo ste zvyčajne nemali dostatok času. Napríklad vnútro chladničky, okno rolety a soklové lišty.
Dohodnite si fotenie
Pozrite si tento príspevok na Instagrame
Publikácia z 🔹 HOMESTAGE🔹 COMFORT 🔹 (@astrakhan_homestaging)
Ešte v roku 2018 využilo 92% kupujúcich bytovVýskum: online cesta od vyhľadávania k nákupu bytov v Rusku / Think with Google internet pri hľadaní bývania. To znamená, že potenciálni kupujúci alebo nájomníci urobia prvý dojem z vášho domova bez toho, aby doňho dokonca vstúpili. Preto, aby ste ich zaujali a vyvolali osobnú návštevu, musíte urobiť veľkolepé a vysokokvalitné fotografie.
Pri fotografovaní by ste mali mať na pamäti niekoľko vecí:
- Fotografujte iba za dobrého osvetlenia! Ak nie je dostatok slnečného svetla, môžete použiť žiarovky. Dbajte však na to, aby nevytvárali svetlé škvrny.
- Vyberte deti, zvieratá, jedlo z rámu a uistite sa fotograf sa neodráža v zrkadle.
- Nájdite kľúčový prvok v miestnosti (váza, oheň v krbe, svetlé vankúše) a zarámujte ho.
- Vždy, keď je to možné, používajte statív. Rozmazané, nevýrazné fotografie a rámčeky s posetým horizontom - vložte do košíka!
- Nasnímajte viacero záberov tej istej miestnosti z rôznych uhlov a v rôznych výškach.
Pripravte sa na príchod kupujúcich alebo nájomcov
Pozrite si tento príspevok na Instagrame
Publikácia od Iriny Chu▪️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)
Dokončením je stretnutie s budúcimi nájomníkmi. Uistite sa, že váš domov vyzerá rovnako ako na fotografii. Vyčistite schodisko, pri dvere dajte koberec a v prípade potreby aktualizujte kľučku.
Pred príchodom hostí vyvetrajte miestnosť a skontrolujte, či v nej nie sú žiadne izby nepríjemný zápach. Môžete si kúpiť čerstvé kvety alebo uvariť kávu. Tieto vône si väčšina ľudí obľúbi.
Prečítajte si tiež🏡📄🤝
- Maličkosť, ale pekná: roztomilé nápady pre dizajn malých bytov
- Ako skontrolovať nájomníka, aby bez problémov prenajal nehnuteľnosť
- Daň z predaja bytov: kedy zaplatiť a ako znížiť
- Ako zostaviť reklamu na rýchly prenájom alebo predaj bytu
- Ako pripraviť byt na vystavenie pred prenájmom alebo predajom