Rodinám s deťmi bolo umožnené neplatiť daň pri predaji bytu. Analyzujeme nový zákon
Rôzne / / December 06, 2021
Nariadenie je retroaktívne a vzťahuje sa na transakcie v roku 2021.
O akej dani sa bavíme
Väčšina príjmov v Rusku sa zodpovedajúcim spôsobom zdaňuje zdanené. Je to 13 %. Keď človek predáva nehnuteľnosť, dostane peniaze od kupujúceho. Aj to je príjem a treba sa oň deliť so štátom.
Daňová plechovkaDaňový poriadok Ruskej federácie Článok 217.1. Špecifiká oslobodenia od zdanenia príjmov z predaja nehnuteľností neplatiť, ak vlastníte byt alebo dom viac ako celých päť rokov. Lehota je od troch rokov, to znamená od 36 mesiacov, ak osoba:
- sprivatizoval byt;
- dostal ho ako dar od blízkeho príbuzného: rodiča, dieťaťa, starých rodičov, vnuka, brata alebo sestry;
- dostali nehnuteľnosť dedením alebo na základe zmluvy o doživotnom vyživovaní s vyživovanou osobou.
Navyše je možné nehnuteľnosť predať bez dane po troch rokoch vlastníctva, ak ide o jedinú nehnuteľnosť v nehnuteľnosti.
Napríklad osoba zdedila byt a rozhodla sa ho predať za 3 milióny rubľov. Ak sa tak rozhodne o 3 roky a mesiac po vstupe do majetku, tak nemusí štátu dávať nič. Ak po 2 rokoch a 11 mesiacoch, tak sa budete musieť rozlúčiť s 390 tis.
Existujú aj legálne spôsoby zníženia sumy dane. Na Lifehackeri sú o tom podrobné informácie materiál.
Čo sa zmenilo v zákone
Teraz sú prepustené rodiny, ktoré vychovávajú dve a viac detí do 18 rokov (ak študujú dennou formou, tak do 24).Federálny zákon z 29. novembra 2021 č. 382-FZ „o zmene a doplnení druhej časti daňového poriadku Ruskej federácie“ od dane z príjmu pri predaji bývania bez ohľadu na dobu vlastníctva. Inovácia v tomto prípade platí, ak vlastníkom predávaného bytu bol sám rodič, prípadne jeho manžel, prípadne dieťa z takejto rodiny.
Inými slovami, ak má osoba z vyššie uvedeného príkladu dve deti, tak môže dom kedykoľvek predať - bez dane. A ušetríte 390-tisíc.
Inovácia sa týka izieb, bytov a domov či podielov v nich. Je však dôležité, aby nehnuteľnosť bola na bývanie. Existujú aj ďalšie obmedzenia. Rodina si teda musí kúpiť nový dom v tom istom roku, ako predala starý, alebo do 30. apríla budúceho roka. V tomto prípade by mal byť nákup plošne väčší alebo drahší katastrálna hodnotaako predchádzajúci byt alebo dom. Katastrálna hodnota starého bývania zároveň nemôže presiahnuť 50 miliónov.
Okrem toho rodinní príslušníci nesmú vlastniť viac ako 50 % inej nehnuteľnosti, ktorá je väčšia ako tá, ktorú kúpili.
Keď zákon začal fungovať
Zákon nadobudol účinnosť zverejnením 29. novembra 2021. Dobrou správou je, že je retroaktívny a vzťahuje sa na transakcie od začiatku roka do dnešného dňa.
To znamená, že ak rodina v roku 2021 predala bývanie, kúpila si nové a splnila ostatné kritériá, daň môže byť odpustená. Ak je už byt alebo dom predaný, aby sa nedelili o peniaze so štátom, je potrebné do 30. apríla 2022 kúpiť nový bytový priestor. Ak sa má predaj uskutočniť v blízkej dobe, je výhodnejšie naplánovať ho na január ako na december. V prvom prípade bude mať rodina na nájdenie nového domova rok a štyri mesiace, v druhom už len do konca budúceho apríla.
Prečítajte si tiež🧐
- Čo sa zmení v zákonoch v decembri 2021
- Je možné neplatiť za bývanie a komunálne služby, ak ste registrovaný v byte, ale nebývate tam
- 5 dôvodov, prečo urobiť závet, aj keď ste mladí a zdraví
Pre Lifehacker píšem o peniazoch, práve a právach, o veciach, ktoré pomáhajú žiť ľahšie, lepšie a zábavnejšie. A samozrejme, kontrolujem si rady pre seba: Dostávam daňové úľavy, podávam daňové priznania online a hypotéku som splatil v predstihu a prinútil som poštu nájsť môj balík.