Ako si vybrať vysnívaný byt pomocou nesamozrejmých služieb
Rôzne / / February 07, 2022
Niektoré dôležité nuansy možno zistiť bez opustenia domova.
Je zrejmé, že pri kúpe bytu je dôležité skontrolovať jeho právnu čistotu. Lifehacker má veľký poučenie, ako to spraviť. Ale musíte sa zaoberať dokumentmi, keď už máte na mysli konkrétnu jednu alebo dve možnosti.
Pred touto fázou si však musíte pozrieť stovky inzerátov, obehnúť desiatky bytov. Proces je možné trochu zjednodušiť a pomocou počítača alebo smartfónu určiť, že konkrétny kryt nie je pre vás vhodný.
Zistite, či bude byt slnečný
Čo bude užitočné:
- Hinode.pics →
- SunCalc →
- SunDirection →
- Slnečný prieskumník →
Ľudia chcú od bytu rôzne veci. Niektorí ľudia majú radi, keď je v dome celý deň slnečno. A niekto trpí v miestnosti, kam prenikajú lúče, lebo neznesie teplo. A je pekné získať domov, ktorý zodpovedá vašim túžbam.
Všetko sa zdá byť elementárne: slnko vychádza na východe, zapadá na západe. To znamená, že ak sú okná otočené na sever, nedostanete svetlo, ak sú okná otočené na juh, lúče budú prenikať do bytu takmer neustále.
Existujú však aj ďalšie nejednoznačné prípady. Napríklad, ak je byt orientovaný na severovýchod, bude alebo nebude slnko a ako dlho? Okrem toho svietidlo opisuje nerovnakú cestu oblohou v zime av lete a veľa závisí od zemepisnej šírky. V dôsledku toho chcem nejako dodatočne skontrolovať, čo môžem očakávať.
Existujú služby, ktoré odrážajú, ako slnečné lúče dopadajú počas dňa na vybraný bod na mape. Okrem toho si môžete vziať rôzne dátumy a uvidíte, ako sa situácia mení v závislosti od sezóny.
Služby fungujú nasledovne. Zoberme si dom na ulici Marata Petersburg, orientovaný oknami na severozápad. Vyzerá to tak, akoby do bytu mali prenikať lúče zapadajúceho slnka. Ak však skontrolujeme budovu niektorou zo služieb, ukáže sa, že v januári budú lúče slnka sotva kĺzať po svahoch okien. No v auguste je situácia iná, do bytu by sa predsa malo dostať trochu slnka. (Opisuje cestu z pravej červenej čiary doľava cez spodnú časť mapy.)
Ak tomu, samozrejme, neprekáža vysoká budova. A to je nuansa, ktorá stojí za zapamätanie: bezplatné aplikácie zvyčajne zobrazujú pohyb slnka na plochej mape a nič viac. To, či existujú bariéry proti slnečnému žiareniu, však môžete posúdiť tak, že prejdete popri vybranom objekte. Vrátane virtuálnych, ale o tom nižšie. Ak aj napriek tomu chcete využívať služby na tento účel, vyskúšajte platenú aplikáciu Sun Surveyor. Už ukáže nielen trajektóriu hviezdy, ale aj jej výšku a priechodnosť lúčov, berúc do úvahy reliéf.
Pozrite sa, čo je v okolí
Najlepší spôsob, ako oceniť oblasť, je prejsť sa. Ale to chce čas. Aj keď sa môžete veľa naučiť bez toho, aby ste opustili svoj domov.
S pomocou kariet
Čo bude užitočné:
- 2GIS →
- „Yandex. Mapy» →
Je zrejmé, že pri výbere bytu sa pozeráte na jeho polohu na mape. Ale stojí za to venovať pozornosť nielen tomu, kde sa nachádza, ale aj budovám, ktoré ho obklopujú.
Obytné budovy sa zvyčajne líšia farbou od nebytových. Napríklad na snímkach obrazovky 2GIS nižšie sú domy natreté bielou farbou, administratívne budovy svetlosivé a výrobné budovy tmavosivé. A je ľahké vidieť, že v tejto oblasti nie je veľa domov. Podľa toho bude infraštruktúra zameraná hlavne na ľudí, ktorí budú pracovať a večer odídu domov. A večer budú ulice prázdne, čo nie je bezpečné. Tmavosivá tiež označuje budovy vo výstavbe a renovácii, ktorej dokončenie môže trvať roky. A to znamená hluk, stavebný prach a iné podobné slasti.
V Yandexe sú budovy tiež namaľované, aj keď rozdiel medzi farbami nie je taký markantný.
Zároveň si viete zistiť, ktoré konkrétne obchody, školy, škôlky, zastávky sú v blízkosti.
Pomocou panorám
Čo bude užitočné:
- Panoráma na Yandex. Mapy» →
- Panoráma na mapách Google →
Hľadajte ten s čerstvými zábermi. Ak chcete prejsť priamo na panorámu, vyberte požadovanú časť mapy a kliknite na ikonu muža so šípkou vpravo hore v Yandex. Maps“ alebo na žltom v pravom dolnom rohu v službe Google.
Panoráma pomáha nielen vidieť, aké budovy sú okolo a v akom stave, ale aj objaviť zaujímavosti. Napríklad nie je to tak dávno, čo sa v dome z obrázku predával byt - veľmi dobrý. Panoráma však dáva dôvod na opatrnosť. Jednotlivé okná sú veľmi zanedbané a rámy sú upchaté odpadky - sotva niekto chce mať v susedstve taký byt.
Samozrejme, stojí za zváženie, že panorámy sa tak často neaktualizujú. Yandex naposledy strieľal v Petrohrade v roku 2019. Pokojne sa môže ukázať, že podozriví obyvatelia sa presťahovali, opustené domy v okolí boli opravené, výstavba bola dokončená atď. Ale dom z ilustrácie vyzeral rovnako aj v roku 2021. Pomocou panorám si aspoň urobíte kontrolný zoznam toho, čo si musíte ešte raz skontrolovať, ak sa predsa len rozhodnete si konkrétny byt pozrieť.
Zistite, akú daň musíte zaplatiť za byt
Čo bude užitočné:
- Daňová kalkulačka od Federálnej daňovej služby →
Služba pre výpočet možného daň z nehnuteľnosti je na stránke samotného daňového úradu. Na jej použitie potrebujete poznať katastrálnu adresu bytu. Nájdete ho podľa fyzickej adresy na webové stránky Rosreestr.
Problém je v tom, že inzeráty takmer vôbec nepíšu číslo bytu. Často sa však dá vypočítať pomocou plánu bytu, informácií o poschodí a čísle vchodu. Aj keď to nevyjde na prvýkrát, vždy si môžete skontrolovať, či zábery v informáciách o byte, ktoré vám Rosreestr poskytne, zodpovedajú údajom v inzeráte. A skúste to znova, ak nie.
Keď si určíte katastrálnu adresu, môžete využiť samotnú daňovú službu. Vyberte rok, za ktorý chcete vypočítať daň, zadajte katastrálne číslo. Ďalej je potrebné nastaviť čas vlastníctva bytu. Vyberte dátumy tak, aby obdobie falošného vlastníctva začalo skôr ako v roku, za ktorý počítate daň, a skončilo neskôr. Nastavte predvolenú sadzbu odpočtu a dane a získajte výsledok.
Majte na pamäti: služba nie je príliš stabilná. Niekedy si myslí, že je všetko správne, niekedy uvádza čísla, ktoré sú asi dvakrát vyššie, ako v skutočnosti vypočítava daň. Nie je možné predpovedať správnosť v konkrétnom okamihu. Dostanete však prinajmenšom približnú sumu, ktorú vám pravdepodobne nezoberú. Je možné podstatne menej.
Zoznámte sa s históriou domu
Čo bude užitočné:
- Wikimapia →
- Lokálne pamiatky vášho mesta.
Ak kupujete byt nie v novostavbe, ale v existujúcom bytovom fonde, je zaujímavé zistiť, čo bolo s domom predtým. A dôležité sú nielen informácie o ňom, ale aj komentáre. Napríklad (skutočný príbeh!), v správach nájdete ľudí, ktorí sa do vášho bytu nasťahovali po vojne a odsťahovali sa koncom 70. rokov.
Dohodnite sa so správcovskou spoločnosťou
Čo bude užitočné:
- „Reforma bývania a komunálnych služieb“ →
Záleží na správcovskej spoločnosti, ako často vám budú odpratávať sneh z vášho vchodu, meniť žiarovky, opravovať netesnosti v pivnici a mnohé ďalšie aspekty civilizovanej existencie. Toto sa oplatí zistiť vopred.
Na stránke Reformy bývania a verejných služieb môžete okrem technických informácií o dome zistiť, ku ktorému Spojenému kráľovstvu je dom pridelený a pozrieť si jeho hodnotenie. A s názvom spoločnosti sa už ukáže, že čítate recenzie na internete.
Zistite, aká je celková atmosféra oblasti
Čo bude užitočné:
Tento krok je pre tých, ktorí sú pripravení ponoriť sa do priepasti selfienájsť vzácne perly na samom dne. Na Instagrame môžete vyhľadávať fotografie, na ktorých je označená ulica alebo konkrétny dom. Ak budete mať šťastie, dozviete sa niečo zaujímavé o svojich susedoch a dokonca aj o byte, ktorý zvažujete kúpiť.
Možno poznáte nejaké iné životné triky? Podeľte sa v komentároch.
Prečítajte si tiež🧐
- Kontrolný zoznam pre bezchybný výber bytu
- Ako predať byt: podrobné pokyny
- Ako rýchlo prenajať byt: pokyny krok za krokom
10 valentínskych darčekov, ktoré si môžete kúpiť vo výpredaji AliExpress