Kto je notár a čo robí?
Rôzne / / July 08, 2022
V opačnom prípade budú zmluvy neplatné.
Kto je notár a prečo je potrebný?
Existuje mnoho transakcií, ktoré sa uzatvárajú celkom jednoducho a bez účasti tretích strán. Na predaj bytu alebo auta teda vo väčšine prípadov stačí, keď sa strany podpíšu zmluva o predaji (v prípade bytu ho prihláste aj na Rosreestr). Ak sa bavíme o sume menšej ako 10 tisíc, fyzických osôb smieťObčiansky zákonník Ruskej federácie, článok 161 „Transakcie v jednoduchej písomnej forme“ nepodpisujte vôbec nič a dohodnite sa ústne.
Niekedy je však dohoda nevyhnutná musieťObčiansky zákonník Ruskej federácie, článok 163 „Notárske overenie transakcie“ notársky overiť. Zvyčajne sa to stane, ak to nesie potenciálne riziká. Je napríklad vysoko pravdepodobné, že bude napadnutý alebo budú porušené niečie práva.
Notár je špecialista, ktorý pomáha so správnym vykonaním transakcie. Vystupuje ako strana, ktorá má znalosti na to, aby skontrolovala zákonnosť toho, čo sa deje, všetky dokumenty, aby sa uistila, že strany majú v zásade právo niečo podpísať. Účastníkom vysvetlí dôsledky dohody, potvrdí ich spôsobilosť. A tiež si ponecháva svoju kópiu zmluvy, o ktorú možno vždy požiadať, ak sa všetky ostatné stratia.
Účasť notára nezabezpečuje plnohodnotné poistenie proti následným sporom a súdnym sporom, ale výrazne zvyšuje šance na zachovanie zmluvných podmienok. Ale pokusy robiť bez špecialistu sú plné problémov. Ak podľa ustanovení Občianskeho zákonníka musí byť transakcia overená notárom, no ten tak neurobil, považuje sa za neplatnú. Teda z pohľadu zákona ako keby to neuzavreli.
Aké transakcie musia byť overené notárom?
1. Anuitná dohoda
to obchodObčiansky zákonník Ruskej federácie, článok 584 „Forma dohody o anuite“, počas ktorej vlastník dáva niekomu svoj majetok výmenou za pravidelnú platbu peňazí alebo výživné inou formou.
Často ju uzatvárajú starší ľudia. Svoje bývanie prepisujú na osobu s podmienkou, že vo svojom byte či dome môžu bývať až do smrti. Zároveň musí príjemca nehnuteľnosti v závislosti od podmienok zmluvy pravidelne prevádzať peniaze dôchodcom a / alebo kupovať a prinášať jedlo a lieky, pomáhať pri upratovaní atď.
Táto dohoda má veľa nuancií, najmä pre niekoho, kto platí nájom. Môžete si o nich prečítať na samostatný materiál.
2. Scudzenie podielu na nehnuteľnosti
Odcudzením sa rozumie prevod majetku v rôznych formách. Jedná sa o predaj a výmena, darovanie a iné úkony, v dôsledku ktorých vlastník nehnuteľnosti prestáva vlastniť.
Donedávna podliehali notárskemu overeniu všetky transakcie, pri ktorých sa predávali podiely na dome či byte. Ak sa napríklad matka s dcérou chceli rozdeliť s bytom, ktorý vlastnili na polovicu, museli spolu s kupujúcimi zájsť za odborníkom.
Teraz sa pravidlá zmenili: ak chcú všetci vlastníci predať svoje akcie v jednej transakcii, kontaktujte notárFederálny zákon z 13. júla 2015 č. 218-FZ „o štátnej registrácii nehnuteľností“ netreba. Ak ale chcete predať len jednu nehnuteľnosť, bez nej sa nezaobídete.
3. Odcudzenie majetku, ak patrí dieťaťu alebo osobe s obmedzenou spôsobilosťou
Ak niekto nemôže nakladať so svojím majetkom z pohľadu zákona, robí to za neho zástupca. Napríklad rodič, ak hovoríme o maloletých.
Podľa zákona opatrovník možnoFederálny zákon z 24. apríla 2008 č. 48-FZ "O opatrovníctve a poručníctve" robiť niečo s majetkom len v záujme jeho vlastníka. Nemôžete len predať trojrubľovú bankovku oddelenia a kúpiť si štúdio za tieto peniaze. Aby sa to nestalo, existujú postupy, ktoré niečomu takému zabránia. Napríklad pri predaji bývania vo vlastníctve detí je potrebné získať súhlas opatrovníckych orgánov. Z rovnakých dôvodov sa budete musieť obrátiť na notára.
4. Will
Will musieťObčiansky zákonník Ruskej federácie, článok 1124 „Všeobecné pravidlá týkajúce sa formy a postupu pri vyhotovení závetu“ byť písomné a overené notárom. V zriedkavých prípadoch môže byť certifikovaný iným odborníkom. Takže niekedy v neprítomnosti notára je táto funkcia pridelená zástupcom miestnej správy. Ale len napísať poslednú vôľu na obrúsok a čakať na jej splnenie nepôjde.
Zistite podrobnosti o ako urobiť závet a ako získať dedičstvo, je možné v samostatných materiáloch.
5. dedičská zmluva
Dedičská zmluva je takmer ako závet. Len majetok sa neprevádza len tak, ale za určitých podmienokObčiansky zákonník Ruskej federácie, článok 1140.1 „Dedičská zmluva“. Predpokladajme, že vnuk dostane byt po smrti svojej starej mamy, no zároveň je povinný kŕmiť a udržiavať jej 10 mačiek a v žiadnom prípade sa ich nezbavovať.
6. Manželská zmluva
Štandardne sa všetko nadobudnuté v manželstve zdieľa a delí na polovicu. Manželská zmluva je dohoda, ktorú môžu manželia uzavrieť, aby si medzi sebou rozdelili majetok v rôznych pomeroch. Ale rozdelenie musí byť spravodlivé.
Pri uzatváraní predmanželskej zmluvy prichádza na rad veľa nuancií. A je veľké riziko, že sa to nakoniec niektorá zo strán rozhodne napadnúť. Tak to uzavrite môcťRF IC článok 41. Uzavretie manželskej zmluvy len v prítomnosti notára.
A ak sa chcete o predmanželskej zmluve dozvedieť viac, prečítajte si našu materiál.
7. Dohoda o platení výživného
to dokumentRF IC, článok 100 „Forma dohody o platení výživného“, ktorým sa stanovuje povinnosť platiť výživné. Stanovuje, kto, kedy, v akej výške a na ako dlho prevádza peniaze druhej strane.
Táto dohoda je výhodná pre obe strany. Ten (spolu s výpismi z účtu alebo inými podobnými dokladmi) umožní platiteľovi výživného preukázať, že si osoba splnila svoje povinnosti. A príjemca, ak peniaze prestanú prichádzať, sa môže bez akéhokoľvek súdu obrátiť na súdnych exekútorov, aby vymáhali výživné.
Prečítajte si tiež🧐💸
- Čo si súdni exekútori môžu vziať za dlhy a čo nie
- Prečo daňový úrad uchováva údaje o vašich nákupoch a ako vám môžu byť užitočné
- 5 podceňovaných profesionálov, ktorí uľahčujú život
- Polícia, súdni exekútori, plynárenská služba: koho a kedy bude musieť pustiť do domu a koho možno odmietnuť
- Prečo privatizovať byt a ako to urobiť
Najlepšie ponuky týždňa: zľavy z AliExpress, LitRes, Christina a ďalších obchodov