Zvýhodnená hypotéka na stavbu domu: ako program funguje

Aký je program

Od roku 2020 má Rusko štát programNariadenie vlády Ruskej federácie z 23. apríla 2020 č. 566 „O schválení pravidiel pre splácanie úverov a iným organizáciám ušlý príjem z úverov na bývanie (hypotéky) poskytnutých občanom Ruskej federácie v rokoch 2020–2022 roky"za ktorú si môžete kúpiť byt na hypotéku za zníženú sadzbu. Je pravda, že je možné kúpiť iba bývanie v novej budove. Na účasť však nemusíte mať rodinu, deti ani nízky príjem, program je dostupný pre všetkých občanov Ruskej federácie (banky však môžu mať svoje vlastné požiadavky, napríklad vek). Hovorili sme o tom, ako kúpiť byt na ňom samostatný materiál.

Na konci roka 2021 však program distribuovanýNariadenie vlády Ruskej federácie z 18. októbra 2021 1758 „O osobitostiach určovania limitov finančných prostriedkov na poskytovanie (hypotekárnych) úverov na bývanie (úverov) poskytovaných občanom Ruskej federácie v rokoch 2020–2022, o ktorom sa úverovým a iným organizáciám uhrádzajú ušlé príjmy a o zmene a doplnení niektorých zákonov vlády Ruskej federácie federácie"

do súkromných domov. A v máji 2022 v ňom prebehla ďalšia veľmi dôležitá zmena, ktorá umožňujeNariadenie vlády Ruskej federácie z 31. mája 2022 č. 993 o zmene a doplnení Pravidiel preplácania úverov a iných organizácií za ušlý príjem na bývanie (hypotekárne) úvery (pôžičky) poskytnuté občanom Ruskej federácie v rokoch 2020 — 2022 roky" postaviť si vlastný dom.

Súkromný sektor je špecifická téma, preto ju v tomto prehľade rozoberieme.

Čo môžete urobiť s peniazmi na hypotéku?

Možnosti sú:

• Kúpte si hotový alebo rozostavaný dom (vrátane meštianskeho domu) od právnickej osoby.
• Kúpiť dom s pozemkom od právnickej osoby.
• Kúpte si pozemok na následnú výstavbu rodinného domu.
• Postavte dom so zapojením dodávateľa (musí byť akreditovaný bankou, náhodný stavebný tím nebude fungovať).
• Postavte si dom svojpomocne.

Aké sú podmienky zvýhodnenej hypotéky na stavbu alebo kúpu domu

Teraz platia nasledujúce pravidlá:

• Úroková sadzba - 7%.
• Počiatočná platba je 15%.
• Maximálna výška úveru je 6 miliónov rubľov. Pre Moskovskú, Petrohradskú, Moskovskú a Leningradskú oblasť - 12 miliónov. Táto suma nezahŕňa zálohu.
• Banky poskytujúce úvery sú zoznam na webovej stránke Dom. RF". Teraz ich je 76.
• Program je platný do 31.12.2022. Do toho dňa musíte mať čas na získanie pôžičky a nie ju vrátiť. Ale stále sa to predlžuje. Je veľká šanca, že to tak bude aj tentoraz.

Ako je to so zabezpečením pri stavbe domu na zvýhodnenú hypotéku

Pri kúpe domu je všetko jasné, funguje to ako každá iná hypotéka. uzatvárate zmluva o predaji s predajcom. Banka cez ňu prevádza peniaze a dostáva vaše bývanie ako zábezpeku.

Pri výstavbe je viac otáznikov, pretože sú tu ďalšie riziká. Banka môže vydať sumu, ktorú klient požadoval, ale nič nepostaví. A organizácia v skutočnosti nebude mať predmet, ktorý by mohla dostať ako záruku. Preto tu veci fungujú trochu inak.

Ako záruku môžete ponúknuť ďalšie dostupné bývanie, ktoré sa nachádza v Rusku. Ale povedzme, že klient nemá majetok. V tomto prípade bude pozemok najskôr slúžiť ako kolaterál. Príjemca hypotéky navyše preberá povinnosť postaviť dom do 12 mesiacov a zaregistrovať ho u Rosreestr. A potom sa táto budova stane zástavou. Ak sa rok nedodrží, sadzba sa zvýši na hodnotu rovnú kľúčová sadzba +4,5 percentuálneho bodu.

Okrem toho vás banka môže vyzvať, aby ste si priviedli ručiteľa – záväzky z úveru prejdú na neho, ak mu prestanete platiť.