Je možné predať byt na hypotéku a ako na to

Je možné predať byt na hypotéku

Okolnosti sú rôzne. Človek si môže kúpiť byt na úver a potom sa rozhodne, že mu nevyhovuje. Chce žiť v inej oblasti, presťahovať sa do súkromného domu, presťahovať sa do inej krajiny, rozviesť sa a rozdeliť majetok - málo dôvodov. A má takú možnosť, tu neexistujú žiadne priame zákazy.

Je pravda, že je potrebné pripomenúť, že bývanie je prisľúbené banke. Preto bude transakcia o niečo komplikovanejšia ako bežná. Bude musieť počítať so splatením dlhu a odstránením vecných bremien.

Ako predať byt na hypotéku

Existujú štyri spôsoby.

1. Predčasne splaťte svoj úver

Táto metóda je vhodná pre tých, ktorí majú voľné finančné prostriedky alebo kde ich získať. Niektorí si na splatenie hypotéky berú aj spotrebné úvery. A potom uzavrú druhý úver s prostriedkami z predaja bytu.

Z hľadiska jednoduchosti budúcej transakcie je to najvhodnejšia možnosť. Čo však nemusí obstáť v skúške reality. Veľa závisí od výšky dlhu. Ak vám zostáva 500 tisíc na zaplatenie banke a/alebo máte všetko v poriadku s príjmom, získať také peniaze bude pomerne jednoduché. Ak je dlh niekoľko miliónov, nemusí byť požadovaná suma schválená.

Navyše, úrok pri spotrebnom úvere je oveľa vyšší ako pri hypotéke. Dá sa to samozrejme splatiť peniazmi z transakcie. Ale ak je hľadanie kupca oneskorené, a nový platba je nepríjemná, to môže výrazne ovplyvniť životnú úroveň.

Ale táto schéma robí byt atraktívnejším pre kupujúcich. Vaša hypotéka im jednoducho nezáleží.

2. Splatiť úver predčasne z peňazí kupujúceho

Pri tejto schéme dáva budúci vlastník zálohu vo výške dlhu. Predávajúci z týchto peňazí vyplatí hypotéku, odstráni vecné bremeno. Transakcia potom prebieha ako obvykle.

Úskalia je zrejmá: nie každý kupujúci bude súhlasiť s touto metódou. Hovoríme o dosť veľkej sume, ktorú musí dať bez záruk. Samozrejme vypíšete potvrdenie, s ktorým potom môže ísť na súdvrátiť peniaze. Ale toto všetko nevyzerá ako udalosť, ktorej sa naozaj chcete zúčastniť. Preto je takáto schéma zlá v tom, že sťažuje predaj bytu.

3. Predajte byt s hypotékou splatenou pri transakcii

Ak kupujúci príde so „živými“ peniazmi, transakcia sa môže uskutočniť za účasti banky. V tomto prípade osoba sľubuje peniaze za akreditív alebo v bunke v akciách, z ktorých jedna sa rovná výške dlhu. Banka si následne vezme svoje, zafixuje splácanie úveru a odstráni bremeno.

Táto možnosť je pre predávajúceho výhodná, pretože od neho nevyžaduje ďalšie dlhy. A kupujúci sa cíti bezpečnejšie, pretože vyrovnania sa vykonávajú prostredníctvom banky as jej účasťou.

4. Predaj bytu spolu s dlhom

Ak má kupujúci v úmysle kúpiť bývanie na hypotéku, je to tiež možné. Je to jednoduchšie, ak plánuje vziať si pôžičku v tej istej banke, ktorej je predávajúci klientom. V tomto prípade môže byť transakcia vykonaná celkom jednoducho. Inštitúcia vydá novú pôžičku a opätovne zaregistruje záložné právo.

V niektorých prípadoch sú banky pripravené zvážiť predaj bytov kupujúcim aj s úverom od inej inštitúcie. Bude to však ťažšie. Tu by ste sa mali informovať konkrétne vo vašej banke.

Na čo sa treba pripraviť pri predaji bytu na hypotéku

Pred pár rokmi by bolo ťažšie zbaviť sa založeného bytu, pretože takéto transakcie boli považované za exotickejšie. Hoci v roku 2022 hypotekárny trh ukázal ohlušujúca recesiaVydávanie hypoték v Rusku v apríli skolabovalo štyrikrát / RBC, predtým aktívne rástla kvôli nízkym sadzbám. Takže predaj bytov na kauciu sa stal viac-menej bežnou udalosťou. Vzniká veľmi jednoducho: čím viac bytov sa kupuje na hypotéku, tým viac sa spod nej predáva.

Navyše, teraz túžba predať bývanie je často spôsobená nielen osobnými motívmi, ale aj geopolitickými. To znamená, že sa na trhu objavujú výborné byty, ktoré by za iných okolností nikto nepredal. Čo je v rukách kupujúcich.

A predsa, pri predaji bytu na kauciu by ste sa mali pripraviť na to, že hľadanie kupca môže trvať dlhšie. Je tiež možné, že budete musieť mierne znížiť cenu vzhľadom na trh. V opačnom prípade to nie je beznádejná dohoda, ktorú možno uskutočniť.