4 spôsoby, ako zarobiť peniaze na prenájme bytu
Rôzne / / April 02, 2023
Môžete si privyrobiť alebo premeniť prenájom na podnikanie.
1. Prenájom bytu alebo izby na dlhodobý prenájom
Táto možnosť je vhodná pre majiteľov, ktorí majú iné bývanie a chcú získať dodatočný zdroj príjmu. Výhody - minimálne časové náklady. Stačí nájsť nájomcu, uzavrieť dlhodobý prenájom alebo lízing a uistiť sa, že platba príde včas.
Koľko môžete zarobiť
Zvážte dve možnosti: prenajmete si samostatný byt alebo izbu v byte, kde sami bývate.
Príjem z prenájmu bytu. Závisí od veľkosti bývania a oblasti bydliska. V priemere, ak si prenajmete byt na rok, môžete zarobiť cca od 3 do 11 % z jeho trhovej hodnoty.
Cena stúpa, ak sa dom nachádza v blízkosti dopravných zastávok a oblasť má rozvinutú infraštruktúru. Ak okná majú výhľad na park, jazero alebo miestne atrakcie, môžete si k cene pridať 10 %. Ak výstavba prebieha mimo okna, poplatok sa zníži o 10-15%.
Oplatí sa pozrieť si zoznamy a porovnať, koľko stoja podobné byty vo vašom okolí a ako rýchlo nájdu nájomníkov za túto cenu.
Príjem z prenájmu izby.
Ak má byt, v ktorom bývate, voľnú izbu, môžete si ju prenajať za malý poplatok. V tomto prípade bude váš zárobok približne 2,5 až 3-krát nižší ako za samostatný byt s rovnakou rozlohou.Ako pripraviť byt
Pred dodaním bývania musíte vykonať kozmetické opravy alebo aktualizovať existujúce. Určite treba vyčistiť.
Je lepšie prenajať bývanie s nábytkom a domácimi spotrebičmi, inak budete musieť znížiť platbu. Uistite sa, že v byte je všetko, čo potrebujete. Napríklad skriňa na chodbe alebo vešiak plus stojan na topánky. Kuchynský nábytok, posteľ alebo rozkladacia pohovka. Skriňa, stôl a stoličky. Dobrým doplnkom by bola posuvná stolička, komoda, stojan na rôzne drobnosti, zrkadlo.
Z domácich spotrebičov potrebujú nájomníci predovšetkým chladničku a práčku. Potešila by aj rýchlovarná kanvica, mikrovlnka alebo hriankovač.
Televízor dnes už nie je potrebný, no sú nájomníci, ktorí TV prijímač do domácnosti potrebujú. Ale takmer každý potrebuje internetový kábel.
Je skvelé, ak je v kuchyni aspoň minimum riadu - jeden alebo dva hrnce a panvica, naberačka, štrbinová lyžica a lopatka. Vhod príde aj pár šálok, niekoľko hlbokých a plytkých tanierov, čajník.
Kde hľadať klientov
Dajte vedieť svojim známym, že si idete prenajať byt. Ak neexistujú žiadni nájomníci, umiestnite reklamy na špecializované stránky - napríklad na Avito alebo CYAN.
Môžete sa obrátiť na realitnú kanceláriu alebo realitnú kanceláriu - potom zadajú inzeráty. Stačí si dohodnúť čas stretnutia s budúcimi nájomníkmi, aby ste im ukázali byt.
Aké dokumenty sú potrebné
Hlavným dokumentom je nájomná zmluva. Musí obsahovať všetky podrobnosti:
- Doba prenájmu. Maximálna lehota podľa zákona je 5 rokov, ale je lepšie uzavrieť zmluvu na rok s následným predĺžením. Ak je dohoda uzatvorená na obdobie dlhšie ako jeden rok, bude potrebné ju zaregistrovať u Rosreestr.
- Postup predĺženia a ukončenia zmluvy.
- Výška nájomného a načasovanie jeho platenia.
- Výška vkladu. Väčšinou sa rovná mesačnému poplatku a nájomca ho platí ihneď. Majiteľ použije peniaze, ak nájomca mešká s ďalšou platbou. Po skončení prenájmu je možné zálohu započítať do poslednej mesačnej splátky.
Nezabudnite uviesť, kto platí za energie a internet. Nájomca si môže platiť príjmy sám, ale existuje možnosť jednoducho zvýšiť poplatok a zahrnúť doň mesačné náklady na energie. Potom sa určite nestretnete s nečakane vzniknutými dlhmi za kúrenie či elektrinu.
K zmluve sa oplatí priložiť súpis hlavného majetku a nezabudnite uviesť, koľko kľúčov prenášate na nájomcu.
Ak chcete uzavrieť nájomnú zmluvu, pripravte si tieto dokumenty:
- Pasy toho, kto prenajíma byt, a toho, kto ho prenajíma.
- Doklady potvrdzujúce vlastníctvo bytu.
- Povolenie opatrovníckych orgánov, ak sú medzi vlastníkmi maloletí. Ak sú deti prihlásené v byte, ale nie sú vlastníkmi domu, takéto povolenie sa nevyžaduje.
2. Prenajať byt na prenájom
Tento spôsob je vhodný pre tých, ktorí majú voľné bývanie a čas na hľadanie klientov a udržiavanie prenajatého bytu čistota a poriadok.
Koľko môžete zarobiť
Ak si prenajímate byt na dobu 1-3 dní, potom si môžete nastaviť dennú cenu trikrát vyššiu ako je cena za deň pri dlhodobom prenájme. Zároveň však nebudete môcť zarobiť trikrát viac:
- Určite sa vyskytnú prestoje – dni, kedy ostane byt prázdny. Na seriózne čistenie budú potrebné ďalšie dva alebo tri dni v mesiaci.
- Budú náklady na práčovňa posteľná bielizeň, čistota a drobné opravy.
- Budete musieť neustále kupovať hygienické výrobky a iné drobnosti.
Je dôležité pamätať na to, že na údržbu bytu budete potrebovať veľa času. Budete sa musieť stretnúť a odprevadiť všetkých nájomníkov, bez ohľadu na to, kedy prídu. Ak to technické možnosti umožňujú, mali by sa použiť bezkontaktné metódy registrácie. Môžu byť implementované napríklad pomocou elektronických zámkov a signálov do smartfónov, ktoré prídu po zaplatení. Takéto metódy však nie sú dostupné všade.
Naplánujte si čas na pranie, upratovanie a nevyhnutné nákupy. Skĺbiť tieto veci s prácou na plný úväzok bude náročné, preto by ste mohli zvážiť prijatie asistenta.
Po odrátaní všetkých výdavkov na denné nájomné, ak byt nezaháľa, môžete zarobiť zhruba dvojnásobok toho, čo je na tom dlhodobom.
Ako pripraviť byt
Základné kroky sú rovnaké ako pri dlhodobom prenájme. Potrebuje kozmetické opravy, nábytok, základné spotrebiče a internet. K spotrebičom pridajte fén a žehličku.
Okrem toho potrebujete čistú súpravu posteľnej bielizne (a najlepšie ešte jednu do zásoby) a uteráky.
V kuchyni by mal byť funkčný sporák a rýchlovarná kanvica, môžete pridať hriankovač, kávovar a mikrovlnná rúra. Nájomca bude potrebovať riad na varenie – hrnce, panvice, naberačky. Rovnako ako šálky, poháre, niekoľko súprav tanierov, lyžičiek a vidličiek. A nezabudnite na hubky na umývanie riadu.
Bude skvelé, ak hostia nájdu v apartmáne základné potreby:
- tekuté mydlo a šampón;
- prací prášok;
- prostriedok na umývanie riadu;
- toaletný papier;
- obrúsky a papierové utierky;
- čaj, káva a cukor.
Prečítajte si recenzie, ktoré nájomníci nechávajú na webových stránkach prenájmu. Často píšu o tom, čo im v byte chýbalo. Pridajte tieto veci do svojho zoznamu úloh. A premýšľajte o tom, čo hostia napíšu o vašom byte. Nechajte ich recenzie byť vašou reklamou.
Kde hľadať klientov
Nájomníkov možno nájsť na webových stránkach s inzerátmi a cestovných a cestovných zdrojoch, kde si môžete vopred rezervovať ubytovanie. Napríklad na Avito, Sutochno.ru, CIAN a ďalších. Alebo kontaktujte realitnú kanceláriu.
Aké dokumenty sú potrebné
- Pasy nájomcu a prenajímateľa.
- Predkreslená a vytlačená štandardná zmluva, na ktorej bude uvedený dátum a čas nástupu, dátum a predpokladaný čas odchodu, postup pri platbe. Zvyčajne sa byty prenajímajú na deň so 100% platbou vopred.
V zmluve uveďte klauzulu o náhrade škody v prípade poškodenia nábytku alebo spotrebičov.
3. Podnájom bytu
Tento spôsob pomôže získať za byt väčší zisk, ako prináša dlhodobý prenájom.
Podpíšete zmluvu so sprostredkovateľským nájomníkom, ktorý následne prenajíma váš byt na deň. Zároveň všetok čas a peniaze vynaložené na obsluhu bytu, ako aj úlohy zháňania klientov podnájomníkov pripadajú na sprostredkovateľa.
Koľko môžete zarobiť
Príjem bude medzi dlhodobým a krátkodobým prenájmom. Môžeme predpokladať, že budete mať príjem z denného prenájmu mínus odmena sprostredkovateľa.
Ako pripraviť byt
Výhodou tohto spôsobu zárobku je, že si môžete prenajať aj byt v novostavbe bez dokončovania. V tomto prípade bude cena prenájmu nižšia ako pri rekonštrukcii bytu a nábytok a spotrebiče by zostali vo vašom vlastníctve.
Kde hľadať klientov
Zmluvu môžete uzavrieť so spoločnosťou, ktorá prenajíma byty na prenájom, alebo s fyzickou osobou. Sprostredkujúceho nájomcu môžete hľadať aj na stránkach, ktoré sa zaoberajú transakciami s nehnuteľnosťami.
Aké dokumenty sú potrebné
V zmluve je potrebné uviesť, že nájomca môže byt opätovne prenajať do podnájmu. Bez takéhoto dokladu budú zmluvy, ktoré sprostredkovateľ s nájomníkmi uzavrie, nezákonné. Práve táto klauzula vám dáva právo zobrať si za prenájom viac, ako keby ste jednoducho dlhodobo prenajímali byt jednému nájomníkovi.
Taktiež je potrebné určiť postup pri poškodení bytu. Uveďte, či je za následky zodpovedný sprostredkovateľ, a ak áno, aký bude mechanizmus nápravy škody.
Zmluva sa uzatvára na dobu do 5 rokov. Na jej vydanie potrebujete pasy vlastníka bytu a nájomcu. Alebo dokumenty právnickej osoby, ak ide o obchod so spoločnosťou.
4. Prenajať byt od majiteľa a prenajať ho podnájomníkom
Táto metóda je dobrá pre tých, ktorí nevlastnia bývanie, ale chcú si vybudovať prenájom bytov. Je možné uzavrieť nájomné zmluvy s jedným alebo viacerými vlastníkmi, podnájom všetkých bytov na deň a zarobiť na rozdiele.
Koľko môžete zarobiť
Závisí to od stavu bytu a jeho polohy.
Ak chcete zmeniť podnájom na podnikanie, hľadajte novinky v oblastiach s dobrou infraštruktúrou a dopravou. V takýchto domoch sa zrejme nájdu majitelia, ktorí by byty radi prenajímali, no nemajú čas a chuť to robiť osobne. Možno ich nájsť aj na realitných weboch alebo inzertných portáloch.
Môžete si prenajať byt bez dokončenia. Potom musíte vykonať opravy, kúpiť nábytok a spotrebiče sami. Ale v tomto prípade bude váš mesačný nájom výrazne nižší.
Možno nájdete viacero bytov, ktoré budete prenajímať. Potom vaše finále príjem je rozdiel medzi celkovou sumou prijatou od nájomníkov za mesiac a výškou vašich platieb nájomného spolu s nákladmi na údržbu bytov.
Pred začatím podnikania sa oplatí urobiť si čas na výpočty, aby ste presne vedeli, koľko peňazí budete musieť investovať a ako dlho sa vám táto investícia začne vyplácať.
Ako pripraviť byt
Je potrebné pripraviť všetko, čo si vyžaduje denný prenájom bytu.
Kde hľadať klientov
Na zdrojoch, kde si hľadajú bývanie turistov a služobné cesty.
Aké dokumenty sú potrebné
Buďte opatrní a skontrolujte, či je byt in hypotéku. Na to, aby ste mohli legálne prenajímať nehnuteľnosť, je v tomto prípade potrebný súhlas banky, ktorá hypotekárny úver vydala.
Niekedy banky v úverovej zmluve uvádzajú, že byt je možné prenajať aj pred skončením hypotéku platby. Niekedy je to však vyslovene zakázané, preto si doklady určite skontrolujte.
V dohode s vlastníkom musí byť uvedené, že máte právo dať byt do podnájmu. Na uzavretie dohody sú potrebné štandardné dokumenty: pasy a osvedčenie o vlastníctve.
Na uzatvorenie dohody s podnájomníkmi budete potrebovať pasy a vašu nájomnú zmluvu.
Čo nerobiť pri prenájme bytu
Zariadiť hostel alebo hostel v byte. K tomu budete musieť najskôr previesť priestory do nebytového fondu. Minihotel by mal mať navyše samostatný vchod z ulice. To všetko je v bytových domoch takmer nemožné.
Prilákajte nájomníkov a neuzatvárajte s nimi zmluvy. Ak dáte svoj majetok do podnájmu, budete výhradne zodpovedný za prípadné škody. No ak ste vlastníkom, tak poškodený majetok je vašou priamou stratou.
Neplatiť dane. Vieš, že je to nezákonné. Príjmy z prenájmu je možné uhradiť tromi spôsobmi:
- Pre jednotlivca - zaplatiť 13 % z príjmu podľa daňového priznania k dani z príjmov fyzických osôb.
- IP - kúpiť patent a zaplatiť 6% z príjmu.
- živnostník - zaplatiť 4 % z príjmu, ak poskytujete služby fyzickým osobám, a 6 %, ak je vaším klientom spoločnosť (napríklad, ak spoločnosť prenajíma byt pre svojich obchodných cestujúcich).
Ak nebudete platiť dane, hrozia vám pokuty alebo dokonca trestná zodpovednosť.
Prečítajte si tiež🧐
- Ako vám môže homestaging pomôcť predať alebo prenajať váš dom za viac
- Ako skontrolovať nájomcu na prenájom nehnuteľnosti bez problémov
- Ako napísať inzerát na rýchly prenájom alebo predaj bytu