Prestavba bytu: čo je možné a čo nie
Rôzne / / April 04, 2023
Je lepšie nedotýkať sa nosných konštrukcií. Áno, môžu sa vyskytnúť otázky týkajúce sa klimatizácií.
Ak sa pozriete na stránky dizajnérov v sociálnych sieťach, mnohým klientom sa ponúka prestavba. Spálňa namiesto kuchyne, vybavenie pre ďalšiu kúpeľňu, štúdio namiesto trojrubľovej bankovky - jednoducho nevymyslia.
Pri otázke o zákonnom schválení majú dizajnéri tendenciu mlčať alebo pasívne-agresívne prevracať očami. A nezaháľa. Ani vo vlastnom byte nemôžete nič robiť. Pretože je to plné zničenia celého domu. Preto sa oplatí študovať nuansy prestavby nielen preto, aby ste sa vyhli trestu, ale aj preto, aby ste seba a svojich susedov ochránili pred problémami.
Neexistuje však konečný zoznam povolených a zakázaných zmien. Ale existuje požiadavky„Pri schválení Vyhlášok o uznaní priestorov za bytové priestory, bytové priestory nevhodné na bývanie, bytový dom v havarijnom stave podliehajúci demolácii alebo rekonštrukcii, záhradný domček bytový dom a obytný záhradný dom Domov" do bytových priestorov a súdne rozhodnutia. Na ich základe rozoberieme nie najzjavnejšie prípady.
Čo nerobiť pri prestavbe bytu
Tieto zmeny zvyčajne zlyhajú legitimizovať.
Výrazne zmeniť komunikáciu
Vo všeobecnosti vymeňte potrubia, batérie, nainštalujte nové vane a toalety je to možné, ale iba ak zostanú na svojich miestach alebo sa mierne pohnú. Podstatné úpravy sú zakázané. Napríklad nemôžete vziať batériu na balkón alebo lodžiu. Takáto inovácia môže ovplyvniť kvalitu vykurovania v celom dome, pretože systém je z nejakého dôvodu navrhnutý určitým spôsobom. Legálne nebude fungovať ani napájanie teplej podlahy z batérie.
Je tiež lepšie nezasahovať do vodovodného systému. Takže v Nižnom Novgorode nainštalovali obyvatelia kotol. To samo o sebe nie je zakázané. Majitelia však spojili dve stúpačky dodatočným potrubím - v kuchyni a v kúpeľni. V dôsledku neoprávnenej úpravy obyvatelia zaplavili susedov a zmeny boli uznanýRozhodnutie č.2-5445/2018 2-732/2019 2-732/2019(2-5445/2018;)~M-4581/2018 M-4581/2018 zo dňa 5.8.2019 vo veci č.2-5445/ 2018 / Sovietsky okresný súd Nižný Novgorod nelegálna rekonštrukcia.
Spojte plynofikovanú kuchyňu s izbou
Kuchyňa s plynovým sporákom musieťSP 402.1325800.2018 Pravidlá projektovania systémov spotreby plynu byť samostatnou miestnosťou, ktorá je vybavená tesne zatvárajúcimi dverami. Predpokladá sa, že to bude bezpečnejšie v prípade požiaru alebo úniku plynu.
Ak však chcete urobiť plnohodnotnú kuchyňu-obývaciu izbu, je tu medzera. Môžete sa dohodnúť na prerábke, pri ktorej bude obývačka považovaná za nebytovú miestnosť, alebo vymeniť plynový sporák za elektrický. Ďalšou možnosťou je urobiť veľmi široký otvor s posuvnými dverami medzi miestnosťami. Formálne to potom budú dve rôzne miestnosti, ktoré spĺňajú požiadavky.
Zníženie alebo demontáž ventilačného potrubia
Vetranie pomáha udržiavať primeranú úroveň vlhkosti v kúpeľni a v kuchyni odstraňuje nielen pachy, ale aj splodiny horenia. A spočiatku by mal byť navrhnutý tak, aby efektívne fungoval na všetkých podlažiach. Akékoľvek rušenie vedie k poruche. Ak susedia na siedmom poschodí ležia krabicu, potom kapucňa na šiestich predchádzajúcich sa stane nepoužiteľným. Áno, a vyšší nájomníci sa môžu dostať do problémov.
Preto sú takéto zmeny prísne zakázané a súd v takýchto prípadoch nevstávaRozhodnutie č.2-761/2017 2-761/2017~M-790/2017 M-790/2017 zo dňa 18.7.2017 vo veci č.2-761/2017 / Mestský súd Asbest voči obyvateľom.
Odstraňovanie alebo presúvanie nosných stien
Zdá sa, že tu je všetko zrejmé. Nosná stena je ako karta v domčeku z karát. Jeden musí byť odstránený "pôjde"Prestavba spôsobila zrútenie podláh v dome na Kamennoostrovskom / AiF celú štruktúru. Dokonca aj nepovolené vyhĺbené ozdobné výklenky môžu spochybniť pevnosť konštrukcie.
V niektorých prípadoch môžu byť dvere vyrobené v nosných stenách. V tomto prípade však musia byť konštrukcie dodatočne posilnené.
Presuňte kuchyne a kúpeľne do obytných priestorov
Kuchyne sú často malé, takže riešenie sa navrhuje samo: urobiť na jej mieste kanceláriu, variť a stretávať sa s rodinou vo veľkej miestnosti. Atraktívne vyzerá aj vytvorenie ďalšej kúpeľne niekde v spálni, ak je priestranná.
Toto všetko je zakázané. Presnejšie povedané, nie je možné preniesť kuchyne a kúpeľne do priestorov, pod ktorými sú obytné priestory susedov. Je to kvôli možným únikom: v kúpeľni resp kuchyňa ešte ich prežiješ, ale mokré steny v spálni sú oveľa nepríjemnejšie.
Sú však štyri možnosti, kedy sa dajú mokré zóny presúvať takmer podľa ľubovôle (samozrejme po dohode). Toto je k dispozícii, ak:
- Váš byt sa nachádza na prvom poschodí.
- Pod vami je obchodný priestor.
- Máte dvojúrovňové bývanie a na druhom poschodí plánujete kúpeľňu – v tom prípade zatopíte len sebe.
- Susedia pod vami urobili legálnu prestavbu a presunuli mokré plochy presne tak, ako potrebujete. Môžete to urobiť aj vy, pretože už nezaplavíte obytné priestory svojich susedov, čiže nič neporušujete.
Urobte si izbu bez okna
Niekedy vám táto oblasť umožňuje urobiť malú spálňu v zadnej časti bytu. Avšak, obytné miestnosti a kuchyne musieťNariadenie vlády Ruskej federácie z 28. januára 2006 č. 47 „O schválení nariadení o uznávaní priestorov za obytné priestory, obytné priestory nespôsobilý na bývanie, havarijný bytový dom podliehajúci demolácii alebo rekonštrukcii, záhradný domček bytový dom a obytný záhradný dom Domov" mať okno.
Čo sa dá urobiť pri prerábaní bytu
Tieto zmeny sa dajú ľahko zosúladiť.
Kombinujte a oddeľte kúpeľňu
A dá sa aj zväčšiť – ale len na úkor chodby. V opačnom prípade sa ukáže, že vaša kúpeľňa sa bude nachádzať nad obývačkou alebo kuchyňou susedov, čo je z hľadiska úžiny nebezpečné a nie veľmi hygienické.
Presuňte dvere v nenosných stenách
V skutočnosti v tom nie sú žiadne potenciálne škody a nebezpečenstvo, takže čo robiť dvere kde je to pohodlnejšie nie je zakázané.
Rozdeľte priestor novými stenami
Zároveň je potrebné zabezpečiť, aby každá miestnosť mala batériu a okno a nová priečka nezvyšovala zaťaženie existujúcich.
Táto položka zahŕňa aj vybavenie. šatne a vstavané skrine.
Vymeňte zariadenie
Môžete napr. nainštalovať sprchu namiesto vane alebo vymeniť plynový sporák za elektrický. To si však vyžaduje dohodu.
Čo sa nepovažuje za prestavbu bytu
Inštalácia klimatizácie
Zdá sa, že by nemali byť žiadne otázky. Ale sú, pretože pravidlá pre technickú prevádzku domu zakazujú „zhoršovanie bezpečnosti a vzhľadu fasád“. A klimatizácia, čo sa dá povedať, dom nezdobí. A celistvosť steny je otázna.
Ak však dom nepatrí k predmetom kultúrneho dedičstva, vrátane novoobjavených, súdy v tomto probléme nevidímRozhodnutie zo dňa 10. apríla 2020 vo veci č. А40‑90785/2019 / Moskovský arbitrážny súd. A na Najvyššom súde potvrdiťRozsudok Najvyššieho súdu Ruskej federácie z 25. júna 2016 č. 304-ES16-7628 vo veci A46-3373/2015.
Pred vytiahnutím vonkajšej jednotky klimatizácie na fasádnu stenu je však lepšie naštudovať si regionálnu legislatívu. Napríklad v Moskve napokon vyžadovaťZhNM‑2004/02 Vetracie systémy pre obytné budovy získať povolenie. Niekedy je jednoduchšie okamžite dodržiavať všetky pravidlá, ako neskôr brániť svoje práva na súde.
Montáž ľahkých nízkych priečok alebo posuvných dverí
Ak chcete niekde postaviť stenu, musíte ju vopred koordinovať. To ale neplatí pre situácie, kedy priestor zónujete akýmsi „nemurovaním“. Jeho úlohu môže zohrať napr. sadrokartónová deliaca stenaktorá nedosahuje strop. Ďalšou možnosťou sú posuvné dvere, ktoré po zatvorení rozdelia miestnosť na dve časti a pri otvorení sa zdalo, že tam nie sú.
Údržba
Lepenie tapiet, opätovné obkladanie, výmena okien a dverí za podobné – to všetko sa dá robiť bez povolenia.
Existuje len jedno upozornenie: nič z toho by nemalo zvýšiť zaťaženie podláh. To znamená, že nahraďte jednu podlahovú krytinu inou podobnou - koľko chcete. Ak ste otvorili podlahu, vyhodili odtiaľ všetku keramzitu a priestor vyplnili betónom, môžu nastať problémy. Po dokončení opravy samozrejme nevidíte, čo tam máte. Ak však v dôsledku toho prasknú steny susedov, je vysoká pravdepodobnosť, že dôvod bude stále zistený.
Zasklievanie balkónov a lodžií
Ale to hovoríme o montáži okien. Otepľovanie, spojenie s bytom - to už nie je zahrnuté v pojme "zasklenie". Dôležité je dbať aj na to, aby dom nebol pamiatkou architektúry. Potom je samozrejme nemožné zmeniť jeho vzhľad.
Prečítajte si tiež🧐
- Ako vykonať opravy a nezostať bez centu
- Ako správne navŕtať obklad, aby nepraskal
- Ako položiť obklady
- Ako vyrobiť sadrokartónový strop vlastnými rukami
- 7 stavebných kalkulačiek, ktoré sa vám budú hodiť pri opravách
obálka: HappyAprilBoy / Somchai Som / belander / Followtheflow / Alfa Photostudio / Shutterstock / Vaganova Kristina / Lifehacker