Ako ušetriť peniaze na prenájme

Preskúmajte náklady na prenájom v rôznych oblastiach

Náklady na prenájom bytov v rovnakej oblasti silne závisia od oblasti, v ktorej sa nachádzajú. V metropolitných oblastiach, kde je metro, sú možnosti do 5 minút chôdze od staníc drahšie ako pár autobusových zastávok odtiaľto. Ale aj v malých mestách môže byť bývanie v centre drahšie.

Bývanie v obytných štvrtiach môže byť zároveň pohodlnejšie. Často je tu pomerne rozvinutá infraštruktúra, veľa zelených plôch a úspešnejšie sú navrhnuté obytné oblasti. Preto stojí za to venovať pozornosť okrajom a oblastiam ďaleko od metra. Najmä ak pozemná doprava funguje bez prerušení. Alebo pracujete na diaľku a nepotrebujete dochádzať kancelária cez polovicu mesta.

Ak sa dom nachádza v blízkosti priemyselného areálu alebo sa v blízkosti nachádza stavenisko, cena prenájmu môže byť znížená aj o 10-20%.

Stojí za to pripomenúť, že ceny v rôznych oblastiach sa časom menia. Niektoré mestské časti môžu zdražieť – napríklad preto, že sa zrazu zvýši počet ľudí, ktorí si tam chcú prenajať byt. Iní, naopak, budú čeliť úbytku potenciálnych nájomcov a ceny tam pôjdu dole.

Stáva sa to napríklad vtedy, keď sa plocha prudko zväčší postavené bývanie. Preto sa oplatí sledovať aktuálne ceny. Môžete to urobiť na stránkach agregátora reklám.

Pozor na sezónne výkyvy cien

Ak sa pripravujete na prenájom bytu vopred, dávajte pozor na sezónne výkyvy nájomného vo vašom meste. Môžu sa tiež líšiť podľa regiónu. Ale takmer všade je v januári realitný trh pokojný. A náklady na nájomné bývanie bezprostredne po prázdninách môžu byť nižšie ako o mesiac neskôr.

V mnohých regiónoch ceny v apríli až júni klesajú. Dôchodcovia v tomto čase odchádzajú na niekoľko mesiacov na letné chaty a prenajímajú v nich svoje byty alebo samostatné izby. Preto je na trhu viac bytov a ceny klesajú. Ale toto pravidlo nemusí fungovať na juhu a prímorské mestá.

Tam sa v teplom období zvyšujú náklady na prenájom, pretože je tu veľa dovolenkárov.

Zvyčajne v auguste až septembri ceny stúpajú všade. V tomto čase sa mnohí vracajú z dovoleniek a rôzne firmy aktívne hľadajú nových zamestnancov. No spravidla na jeseň pribúda ľudí, ktorí chcú vo svojom živote niečo zmeniť – napríklad si prenajať nový byt. Preto pre tých, ktorí chcú ušetriť, je lepšie hľadať bývanie v inom čase.

Vyberte si byty od vlastníkov

Pri prenájme nehnuteľnosti cez agentúru platíte za službu sprostredkovateľov. Ak si prenajmete byt od vlastníka, takýto preplatok nevznikne. Bývanie nájdete na inzertných stránkach - ponúk na prenájom je veľa.

Stojí za to starostlivo preštudovať rôzne možnosti a vybrať si 2-3 najatraktívnejšie. Potom môžete majiteľom klásť rôzne otázky, osobne si byt prezrieť a až potom vyhotoviť dokumenty.

Pri vyhľadávaní venujte pozornosť tým apartmánom, na ktorých sú uvedené karty skutočné fotografie - na stránkach je často takáto ikona. A ešte niečo: hľadajte značku, že profil majiteľa bol overený a všetky potrebné dokumenty boli overené.

Bývanie hľadajte v starých alebo novostavbách

Náklady na prenájom výrazne závisia od stavu domu a času jeho výstavby. Napríklad niektoré staršie budovy nemusia mať teplú vodu. To znamená, že v byte v takomto dome je kotol a náklady na elektrinu sú vyššie. Náklady na prenájom sú však nižšie. V paneli ChruščovSpravidla sú byty aj lacnejšie ako v moderných domoch.

Ale ak bol dom skolaudovaný nedávno, najneskôr pred 2-3 rokmi, cena môže byť tiež nízka.

Infraštruktúra okolo nových budov často nie je dobre rozvinutá: obchody, kaviarne, distribučné miesta a ďalšie užitočné zariadenia sa objavia neskôr. Áno, a oblasť okolo tiež nemusí byť spočiatku veľmi pohodlná. Tieto nepríjemnosti časom zmiznú a náklady na prenájom porastú.

Okrem toho je potrebné pripomenúť, že byty na prvom a poslednom poschodí sú tiež často o niečo lacnejšie ako ostatné.

Posúdiť opravu, dostupnosť nábytku a spotrebičov

Ak byt nebol opravené, jeho cena môže byť oveľa nižšia ako cena toho istého, ale s úplne novým povrchom. Pri prenájme domu bez opravy sa však oplatí zvážiť všetky pre a proti. Snáď tam bude viac ako len kozmetické vady. Je možné, že budete musieť zavolať elektrikára alebo inštalatéra, aby urýchlene niečo opravil alebo odstránil nehodu.

Samozrejme, v takýchto prípadoch sa môžete s vlastníkmi dohodnúť a kompenzovať hotovostné náklady znížením sumy ďalšej platby. Ale čas, nervy a silu nevrátite.

Preto zhodnoťte, nakoľko je nedostatok opravy kritický, a až potom sa rozhodnite.

Ak však máte veľa voľného času, celú rekonštrukciu zvládnete aj svojpomocne na úkor prenájmu. Niekedy sú majitelia pripravení podpísať takúto dohodu. Samozrejme fixuje nielen náklady na všetky materiály, ale aj exekučný poplatok. opravárenské práce.

Ak má dom málo nábytku a nejaké dôležité domáce spotrebiče, rátajte aj s nižšou cenou prenájmu. Ak sa chystáte dlhodobo bývať v prenajatom byte, má zmysel kupovať si potrebný nábytok, spotrebiče a možno aj riad. Po prvé, takto si určite vyberiete len to, čo vám vyhovuje. Po druhé, pri ďalšom sťahovaní budete hneď hľadať byty bez zariadenia, a to je vždy lacnejšie.

Prenajmite si dom s priateľmi alebo priateľmi

Náklady na prenájom dvojizbového bytu nie sú dva, ale približne jedenapolkrát vyššie ako pri jednoizbovom byte. Trojizbový byt sa dá niekedy prenajať za rovnakú cenu alebo o niečo drahšie ako dvojizbový. Preto dvaja alebo traja osamelí priatelia Je celkom možné sa zjednotiť a ušetriť veľa na nájomnom.

Samozrejmosťou je možnosť prenajať si izbu samostatne. Potom však budete bývať v jednom byte s majiteľmi alebo susedmi v spoločnom byte - ľuďmi, ktorých nepoznáte. Môže to byť menej pohodlné ako usadiť sa s kamarátmi alebo priateľkami.

Túto možnosť si často vyberajú študenti, ktorí študujú na rovnakej univerzite alebo vysokej škole.

Nebojte sa vyjednávať s majiteľmi

Stáva sa, že zjednávanie je nielen vhodné, ale aj výhodné pre obe strany. Tu je to, čo robiť.

• Ponuka na uzavretie zmluvy na dlhú dobu. Vlastníkovi bytu, ak ho neprenajíma denne, trvalý pobyt sú prospešné. Nebude sa musieť znova a znova stretávať s nájomníkmi, ukazovať bývanie, odpovedať na otázky, čakať na rozhodnutie. To znamená stratu času a peňazí v dôsledku prestávok v prenájme. Ak ste ochotní podpísať dlhodobú zmluvu, zaplatiť zálohu v prípade náhleho odchodu a tiež garantovať včasnú platbu, môžete hovoriť o zľave.
• Dohodnite sa na jednorazovej platbe. Niekedy môžete vyjednať malé zníženie nájomného, ​​ak ste ochotní zaplatiť nie za jeden, ale za niekoľko mesiacov naraz. Napríklad raz za štvrťrok vykonajte zálohovú platbu. Stáva sa, že takéto podmienky sú pre majiteľa výhodné a je pripravený mierne znížiť mesačnú sumu.
• Hovorte o nízkych nákladoch na odpisy. Ak prenajímate byt sám alebo pre rodinu bez malých detí a domáce zvieratáMôžete skúsiť vyjednať malú zľavu. Veď odpisy bytu, odpisy nábytku a zariadenia budú minimálne. Práčka nebude pracovať každý deň s plnou náplňou a mačka nepoškriabe tapety na chodbe. To znamená, že majiteľ nebude musieť hneď po vašom odchode robiť kozmetické opravy alebo kupovať nové vybavenie. Možno s tým prenajímateľ bude počítať.
• Hľadajte iné podmienky, ktoré budú výhodné pre majiteľov. Stáva sa, že na reklamných stránkach majitelia okamžite napíšu, že sú pripravení vyjednávať. Ak je to aj váš prípad, pri obhliadke bytu by ste mali zvážiť, čo môžete ponúknuť výmenou za zľavu. Možno môžete aktualizovať starý drevený nábytok. Alebo opravte všetky zásuvky a vypínače v dome. Alebo zaveste nové garniže, ušite záclony, kúpte si nový koberec a položte ho na podlahu spálne. A nechaj to všetko, keď odídeš.

Hľadajte možnosti, ktoré budú prospešné pre oboch. Možno sa dohodnete na zľave.