Katastrálny inžinier: aktuálne otázky legislatívy v oblasti katastrálnych činností - bezplatný kurz z Ruskej školy manažmentu, školenie 40 ak. hodiny, Termín: 6.12.2023.

Odborník v oblasti investičných a stavebných projektov má praktické skúsenosti z vedúcich pozícií v developerských spoločnostiach.

Praktický učiteľ, odborník na právo obchodných spoločností a prácu na dohodu. Má skúsenosti s právnou podporou aktivít spoločnosti.

Poskytovanie a evidencia pozemkov na výstavbu
• Požiadavky na vlastníka pozemku pre developera. Druhy práv Všeobecný postup pri udeľovaní práv k pozemku vo vlastníctve štátu
• Vymedzenie druhov stavebných prác. Práce realizované bez stavebného povolenia
• Predpisy územného plánovania. Dokumentácia územného plánovania a urbanizmu
• Založenie a vplyv na výstavbu rôznych zón. Zóny s osobitnými podmienkami využívania území
• Urbanistický poriadok - právny režim pozemkov. Povolené využívanie pozemkov a projekty investičnej výstavby
• Stanovenie hraníc zón umiestnenia a parametrov objektov na pozemkoch, ktorých výstavbu možno povoliť
• Vypracovanie územných plánov pozemkov potrebných na získanie stavebného povolenia
• Pozemky odňaté na dočasné alebo trvalé užívanie. Zhoršenie podmienok využívania pôdy
• Typy a znaky integrovaného rozvoja území
• Znaky tvorby určitých typov objektov: predmety kultúrneho dedičstva, líniové objekty a iné. Vysvetlenia týkajúce sa nepovolených stavieb

Projektová dokumentácia. Štandardizácia cien a odhadov v stavebníctve
• Urbanistický plán rozvoja pozemku.
• Inžinierske prieskumy v stavebníctve. Druhy a metódy kalkulácie nákladov.
• Technické podmienky pripojenia na inžinierske siete.
• Technické predpisy o bezpečnosti budov a stavieb. Požiadavky na projektovú dokumentáciu.
• Odhad nákladov na projektové práce. Moderné techniky.
• Preskúmanie projektovej dokumentácie a výsledkov inžinierskeho prieskumu.
• Náklady na stavebné a inštalačné práce: štruktúra odhadovaných nákladov, priame a nepriame náklady.
• Zdrojovo-technologický model (RTM): prechod z RTM na metódu zdrojovej kalkulácie nákladov.
• Komerčné ponuky ako nástroj riadenia nákladov projektu.
• Získanie stavebného povolenia. Postup a podmienky vydania povolenia. Prípady zamietnutia a odvolacie konanie.

Inovácie v realitných transakciách a štátnej registrácii
• Zmeny v regulácii transakcií s nehnuteľnosťami.
• Notárske transakcie.
• Legislatívne zmeny a služby Rosreestr.
• Zmeny v zákone o katastrálnej činnosti.
• Neoprávnene zabraté pozemky a nepovolené budovy: problémy s registráciou a demoláciou.
• Prestavba bytových priestorov na nebytové.
• Vzdialené transakcie.
• Hypotekárne prázdniny.
• Dačiu amnestiu.
• Kompenzácia bona fide kupujúcemu za stratu obytných priestorov.
• Zrušenie zdanenia hnuteľného majetku. Problémy zaradenia nehnuteľností medzi hnuteľné. Odporúčania Federálnej daňovej služby a súdna prax.
• Spochybnenie katastrálnej hodnoty.
• Regulácia bytovej výstavby.
• Uvedenie predmetov do prevádzky.
• Kontrola bánk nad stavebnými spoločnosťami.
• Podmienené účty.
• Analýza prípadov. Odporúčania.

Kontrola stavby. Manažment kvality v stavebníctve
• Regulačný rámec pre kontrolu výstavby. Štátna regulácia výstavby.
• Hlavné úlohy stavebného dozoru. Rozdelenie funkcií medzi Developera a Dodávateľa.
• Organizácia vstupnej kontroly: vstupná kontrola projektovej dokumentácie a stavebných materiálov/konštrukcií.
• Laboratórna kontrola a laboratórna podpora výstavby. Metódy deštruktívneho a nedeštruktívneho skúšania.
• Operatívna kontrola počas realizácie a po ukončení stavebných a inštalačných prác. Geodetické zameranie.
• Zoznam druhov prác podliehajúcich kontrole. Kontrola kvality vykonanej práce. Druhy porúch a ich odstránenie.
• Kontrola skrytých prác.
• Dokumentácia skutočného vyhotovenia: zoznam dokumentácie a objednávky údržby. Typické chyby.
• Autorský dozor stavebných a montážnych prác.
• Testovanie a testovanie inštalovaných zariadení. Odovzdanie a prevzatie projektu investičnej výstavby do prevádzky.

Zmluvy v stavebníctve
• Predbežné dohody: protokoly o zámere, predbežné dohody, opcie, dohoda o postupe pri vedení rokovaní. Uzavretie zmluvy, predzmluvné spory a protokoly o nezhodách.
• Päť užitočných nástrojov pre zmluvného právnika.
• Typické chyby v znení zmluvných podmienok. Spory súvisiace s uznaním zmlúv ako neuzavretých.
• Samoregulácia v stavebníctve: kľúčové body reformy SRo, národný register odborníkov.
• Využívanie elektronických komunikačných kanálov pri uzatváraní a realizácii zmlúv, náročnosť elektronickej korešpondencie. Obchodná korešpondencia.
• Preskúmanie hlavných typov zmlúv upravujúcich vzťahy medzi účastníkmi stavebných činností (zmluva, dodávka, služby, nájomné, zmiešané).
• Zmluvy zmluvného typu vo výstavbe: právne náležitosti formy zmluvy, podstatné náležitosti zmluvy, práva a povinnosti zmluvných strán.
• Spôsoby zabezpečenia práv zákazníka. Spôsoby zabezpečenia práv dodávateľa. Odporúčania týkajúce sa dodatočných ustanovení zahrnutých v zmluve s cieľom minimalizovať riziká.
• Dohoda o vykonaní projektových prác, autorské predmety v projektovej dokumentácii. Dohoda o autorskom dozore: právna povaha zmluvy.
• Stavebná zmluva. Technická dokumentácia a odhady, platobný postup za vykonanú prácu. Legalizácia práce naviac.