7 tipov, ako sa vyhnúť chybám pri kúpe bytu v novostavbe

1. vybrať oblasť

Po prvé, rozhodnúť, aké časti mesta vás bude výhodnejšie žiť. Mark na mape kancelárie, obľúbené nákupných a zábavných centier, parkov - všetky tie miesta, v ktorom sa stane aspoň niekoľkokrát za mesiac. Ak idete autom, majte na pamäti nielen vzdialenosť medzi nimi a domom, ale aj dopravné zápchy v špičke. U metra hmoty, koľko transplantácie majú robiť, a ak môžete dostať na vlak v dopoludňajších hodinách na prvý pokus.

Pozrite sa bližšie na byty v nových oblastiach. Áno, sú postavené na okraji mesta, ale postavená veľmi rýchlo. A viac s nimi sú zvyčajne široké cesty a založil verejnú dopravu. Čo je lepšie: hodinu alebo hodinu v dopravnej zápche na ceste? Vy rozhodujete.

2. Skontrolujte povesť stavebníka

Ak sa pozeráme na úplne nové mrakodrapy a chcú byť prvý majiteľ bytu, existujú dve možnosti: na výber bývanie v už postavenom dome alebo účasti na spoločnej výstavbe. V oboch prípadoch je potrebné skontrolovať povesť stavebníka.

Ak chcete začať, študovať firemné webové stránky a pozrite sa na ponuky. Poznámka: informácie, ktoré spoločnosť kladie na internete: Je nejaká informácia o presnom umiestnení domu, veľkosti a usporiadanie bytov, náklady na bývanie. Konkrétnejšie údaje publikuje developer, tým vyššia je pravdepodobnosť, že firma bude spoľahlivé.

Nezabudnite skontrolovať, či povolenie pre stavbu budovy znamená, že vyhlásenie o projekte, ako aj osvedčenie o zhode pre vývojárov a požiadavky na vyhlásenie projekt FZ-214 (AIA). Ak nie sú tieto dokumenty prevzal, načasovanie prác na túto tému a poskytovanie bývania môže významne oneskorený.

Nezabudnite študovať odpovede tých, ktorí už majú túto obzavolsya byt developer. Čítať fóra, prečítajte si príslušné skupiny v sociálnych sieťach, opýtajte sa kolegov, priateľov a známych. Ak potom zostávajú niektoré otázky, neváhajte a komunikovať so zástupcami firmy osobne.

3. miera infraštruktúra

Obľúbené miesta môžu byť rozptýlené po celom meste, ale najdôležitejšou vecou je, že je na dosah ruky. Pozrite sa, či tam v pešej vzdialenosti od domu obchodov s potravinami a lekárňach. Dokonca aj keď žiadate o pomoc po mnoho rokov v rovnakých lekárskych stredísk, budú nie je na škodu mať blízko ku klinike alebo v nemocnici: v prípade, že máte, aby urýchlene nechať vyšetriť, alebo aby obväz.

Vo večerných hodinách, skvele chodiť v miestnom parku alebo do parku, a majitelia štvornohý určite užitočné pre veľké výbehu.

Ďalšiu dôležitú vec: aj keď nemáte žiadne deti, ale v budúcnosti máte v pláne začať, dávať pozor na predškolskom: číslo, blízkosť domova, vybavený.

4. Preskúmať dom

Oblasť a jej infraštruktúra môže byť preskúmané na online mape. Dom a byt - na webových stránkach developera. Starostlivo preštudovať usporiadanie budúceho bývania. Zvlášť ak ste sa už dlho sníval o tom, čo sa spojiť obývacia izba a kuchyňa. Uvidíme, či je to možné, podrobne plán: nosné steny vo výkresu bude zvýraznený v jasnej a odvážne liniek.

Naučiť sa čo najviac o materiáloch použitých pri výrobe. Zistiť, či za predpokladu, zateplenie domov, možnosť pokládky podlahové vykurovanie, vytvárať oblúky namiesto dverí. Stojí to za to, aby sa postarať pri výbere ubytovania.

Ak je dom postavený, ale opravy stále prebieha, je možné prísť a pozrieť sa na dvore. Skontrolujte, či sa v blízkosti parkoviska je dostatočná a spôsob, akým sú usporiadané. To je dôležité, pretože to má vplyv na bezpečnosť, a to najmä pre deti. Hranie vo dvore, často vybehnúť na ceste. Preto, pozrite sa na dostatočné preskúmaní ponúk vodičov v blízkosti vchodu. Urobte si prechádzku cez nádvorie a Všimnite si, ako je veterno.

5. Predstavte si, že tavené obývateľný byt

Často sa stáva, že developer ponúka ubytovanie už hotové. Je veľmi vhodný pre rodiny s deťmi, ktorí majú obmedzený rozpočet a čas. Ak vaše plány neobsahujú superekstravagantny alebo originálne interiér, bezpečné vziať byt na predaj.

Typicky, farba stien neutrálne svetlo, podlaha - laminát, dvere jednoducho, ale vo farbách byte. V kúpeľni sa tiež bude všetko, čo potrebujete: dlažba, vaňa, umývadlo, batérie, WC.

Pri kúpe bytu s pripravenou opravu nemusíte sami ponoriť sa do všetkých jej jemnosťou: look pre spoľahlivý tím staviteľov vybrať tmel, fúga, pripravovať, bielenie, atď.

Mimochodom, ak vaši susedia budú tiež vstúpiť do už zrekonštruovaného bytu, nebudete prebudiť k revu vrtáku cez steny.

6. Zamyslite sa nad oknami

Spýtajte sa zástupca developera, na ktorej strane otvorenými oknami. Lark ako chytať prvé slnečné lúče z východnej strany na sov toto usporiadanie môže byť problém.

Tepelne-milujúci ľudí je vhodnejšie južná strana, znalci chladu - naopak, na severe. Čím skôr si vybrať byt v novostavbe, tým väčšia je pravdepodobnosť, že to nepovedie spod nosa ostatných kupujúcich - budúci susedia.

7. Zistiť vyhliadky na rozvoj územia

Tento bod je veľmi dôležitý, pretože mesto sa rozvíja veľmi rýchlo. Len niekoľko rokov v malých lesoch neďaleko svojho domova, ktorý je tak miloval v čase nákupu, je možné znížiť, a na jeho mieste otvoriť hypermarket s rušného centra zábavy.

pre plány výstavby a rozvoja predstavujú dlhodobý, takže zmeny v budúcnosti môže a mal by mať záujem práve teraz. Výstavba nových zariadení - to nie je vždy zlá vec. Nie je ďaleko, môžete dostať bazén, uvítací priestor pre venčenie domácich miláčikov alebo celého poľa pre kolektívne športy. Ak je teraz vo vybranej oblasti vy osobne niečo chýba, môže to byť celkom dobre, že sa jedná o vyhliadky na najbližšiu budúcnosť. Najmä, ak váš byt začína byť postavený iba.