Ako vyrobiť kúpnu zmluvu: základné pravidlá a rady právnikov
Doprava Vzdelávací Program / / December 19, 2019
Čo písať, aby nedošlo k strate ich byty, autá alebo peniaze.
Čo je to zmluva o predaji
Podstatou zmluvy o predaji - pri prevode vlastníctva z predávajúceho na kupujúceho. Predávajúci je povinný previesť tovar kupujúcemu spolu so všetkým príslušenstvom a dokumenty v zmluve v stanovenej lehote. Kupujúci sľubuje tovar prevziať a zaplatiť mu určitú sumu.
Zmluva o predaji sa považuje za uzavretú, akonáhle sa strany dohodli na tomto výrobku. Ale vlastníctva veci sa prechádza z predávajúceho na kupujúceho až v okamihu jeho prevodu. Výnimka - nákup a predaj nehnuteľností.
Môžete si kúpiť pre-paid, v splátky alebo kreditnou. V týchto prípadoch je vlastníctvo zostáva u predávajúceho až do úplného zaplatenia.
Čo môže a čo nemôže byť kupoval a predával
Všetky veci, dokonca aj tie, ktoré ešte len budú vytvorené. Navyše, môže byť výrobok zvierat a duševného vlastníctva.
Môžete obchodovať ako nehnuteľnosti (pozemky, budovy, a tak ďalej) a hnuteľného majetku (všetky ostatné veci, vrátane dopravných prostriedkov).
Zbrane, drogy, šperky a ďalšie veci obmedzené cirkuláciuObčianskeho zákonníka. Článok 129. Prevoditeľné objekty občianskych práv možno kúpiť a predať iba so zvláštnym povolením.
Kto môže uzavrieť zmluvu o predaji
Kupujúci a predávajúci môžu byť fyzické i právnické osoby, ako aj štátne a obecné entity.
Občania v tomto prípade musí byť spôsobilá na právne úkony, ako právnické osoby - na právne úkony. Mladiství vo veku od 16 do 18 rokov sú sčasti schopné, aby mohliObčianskeho zákonníka. Článok 28. Spôsobilosť na právne úkony detí a mladistvých predať a kúpiť nehnuteľnosť len s písomným súhlasom rodičov.
V akej forme je zmluva o predaji
Potreba alebo nie papierový dokument, v závislosti na tom, čo a kto je kupujú a predávajú. Dodržanie písomnej forme je nevyhnutné, ak:
- Komodita je vlastnosť.
- Jedna alebo obe strany sú právnické osoby.
- Občan občan predá tovar v hodnote viac ako 10 000 rubľov.
Výnimka - transakcia vykonávaná v čase ich uzavretia. Napríklad, maloobchod.
Aké sú predajné zmluvy
Občiansky zákonník je sedem druhov kúpnej zmluvy.
- Kontrakt maloobchodného predaja.
- Dodávame zmluvy.
- Obstarávanie tovarov pre štátne alebo obecné potreby.
- Marketingové zákazky (nákup poľnohospodárskych produktov).
- zmluva dodávky energie.
- Zmluva o predaji nehnuteľností.
- Zmluva o predaji podniku.
Každý z nich má zákonné znaky.
Uvažujme zmluvu o predaji časti vozidla ako zvláštny prípad všeobecného výstavby a zmluvy o predaji bytov ako zvláštny prípad predaja nehnuteľností. Tieto transakcie sa najčastejšie nachádzajú v hospodárskej činnosti fyzických i právnických osôb.
Ako uzavrieť zmluvu o predaji časti vozidla
Pre registráciu nákupu a predaja automobilov nemusí ísť do notárom. Táto zmluva môže byť zložená v písomnej forme vzoru na jednom z formulárov na internete.
Vyplňte dokument ručne alebo na počítači - na tom nezáleží. Hlavná vec je uistiť, že máte informácie o:
- Miesto a dátum transakcie.
- Predávajúci a kupujúci (F. I. O. detaily plné cestovný pas).
- Vozidla (typ, značka, farba, dátum vydania, číslo licencie, VIN, pohonné ústrojenstvo a šasi číslo série a počet TCP).
- Obstarávacia cena (bez nej, je zmluva platná, ale v sporných prípadoch, že cena bude musieť byť inštalované s pomocou odborníkov a súdy).
- Prevodné ústrojenstvo automobilov poradí.
zvyčajne zmluva nákup a predaj auta To zohráva úlohu ako osvedčenie o prenose. Ale právnici sa odporúča zostaviť samostatný akt prijímanie a odovzdávanie. Vzhľadom k tomu, vlastníctvo previedlo s autom. V akte je potrebné stanoviť technický stav v detaile. Tým sa zamedzí spory škody zistené po transakcii.
Zmluva je potrebné, aby sa v troch vyhotoveniach: pre predávajúceho, kupujúceho a pre registráciu dopravnej polície. Po podpísaní dokumentu predávajúci musí prepravovať informácií znamená, pas na nového vlastníka. A potom - poskytnúť kupujúcim PTA, osvedčenie o evidencii vozidla a kľúče.
Buďte opatrní pri kúpe vozidla na generálnej plnej moci. De jure, v týchto transakcií prebieha na nákup papiera, nie stroj. Stanete majiteľom, ale nie majiteľ vozidla. Súčasný majiteľ, mimochodom, môže kedykoľvek zrušiť plnú moc. Vrátenie peňazí v tomto prípade je veľmi problematické.
Sergey Voronin, managing partner "právne riešenia"
Ako znovu zaregistrovať auto
Do 10 dní odo dňa uzavretia zmluvy o nákupe a predaja majiteľ nového vozidla je povinný predložiť na dopravnú políciu vyhlásenie o zmene registračných údajov.
Tiež je kupujúci povinný uzavrieť zmluvu CTP. A starý majiteľ môže požiadať poisťovňu, aby sa prepočítanie a vrátenie peňazí.
V záujme predávajúceho, aby sa ubezpečil, že nový majiteľ vozidla re-registrovaný to pre seba. V opačnom prípade sa bývalý majiteľ bude aj naďalej prichádzať na sankcií a poplatkov. Koncom dekády, určené na preregistrácie, môže byť predávajúci požiadaný, aby odstrániť vozidlo z registra s jeho menom.
Alexander Spiridonov, senior právnik "európske právne služby"
Ako uzavrieť zmluvu o predaji bytov
dohoda Nákup a predaj bytov Musí byť v písomnej forme. To je presne stanovená v článku 550 Občianskeho zákonníkaObčianskeho zákonníka. Článok 550. Forma predaja nehnuteľností. Notarization nie je nutná. Výnimka - v prípade, že vlastník alebo jeden z nich sú neplnoletí alebo neschopný.
Predávajúci a kupujúci podpísať dokument, ktorý bude obsahovať:
- Dátum a miesto transakcie.
- Meno a úplná pasovej údaje účastníkov.
- Podrobný opis predmetu (katastrálne číslo, úplná adresa, plocha, počet izieb, podlahy, a tak ďalej).
- Podrobnosti o právnych dokumentov.
- Zoznam osôb registrované (predpis) v kryte v čase podpisu zmluvy.
- Cena - na predaj nehnuteľností je základným predpokladomObčianskeho zákonníka. Článok 555. Cena v zmluve o predaji nehnuteľnostíBez jej súhlasu je nezaklyuchonnym.
- Informácie o zástave, nájmu, právo na život na pobyt a iných bremien.
- Poradie výpočtu a prevodu bytu.
- Podpis a podrobnosti strán.
Vzorka zmluvy o predaji bytov →
Predávajúci je povinný pripraviť právne dokumenty na byt: extrakt alebo USRRE (potvrdzuje postavenie vlastníkov a absencia finančných bremien), predchádzajúce kúpna zmluva, darovacia, výmena, privatizácii alebo osvedčenia o Nástupníctva. Doporučené viac objednávok explikaci, katastrálne pas a pôdorysy BTI a získať pomoc pri absencii niekoľkých obecných dlhov.
Alexander Spiridonov, senior právnik "európske právne služby"
V prípade, že byt je bezpodielové spoluvlastníctvo manželov, je nutné vydať notársky overený súhlas manželky (manžela) na predaj. Ak medzi vlastníkmi majú neplnoletí potrebujú písomný súhlas opatrovnického orgánov.
Ako sa zaregistrovať zmluvu o predaji bytov
Dňa 1. marca 2013 sa postup registrácie nákupu a predaja bytov je teraz jednoduchšie.
Registrácia nákupu a predaja sa riadi federálnym zákonom číslo 302 z 30. decembra 2012, a nie článok 558 Občianskeho zákonníka. Preto sa v okamihu, keď zmluva o predaji sa vykonáva písomne a za ukončené v čase podpisu.
Olga Sautin, právny spoločnosť "Nedeljko a partneri"
Ale použiť na ešte musieť registráciu stavu (Rosreestr) služby. Predávajúci a kupujúci sa musia zaregistrovať zmenu vlastníctva bytu. Budete potrebovať nasledujúce dokumenty:
- Žiadosť o registráciu.
- Nákup a predaj dohode.
- Katastrálne pas do bytu.
- Súhlas s transakciou od zainteresovaných strán (manželia, poručníctvo a ďalších).
- Po zaplatení poplatku za zápis (2000 rubľov).
Aplikácie a dokumenty môžu byť predložené osobne v kancelárii alebo Rosreestra MFC poštou s deklarovanou hodnotou alebo cez internet.
Počas siedmich (pri použití priamo na Rosreestr) alebo deväť dní (keď sa odkazuje na MFC) prechodu vlastníckeho práva bude vydaný. Nový majiteľ dostane výpis z Jednotného štátneho registra Daňovníci (USRRE). Neoficiálny dôkaz o vlastnícke právo k nehnuteľnosti nie je vydaný.
pozri tiež
Kto a prečo potrebujeme manželskú zmluvu →
Ako napísať žiadosť riadne →
Ako napísať žiadosť na dani: Všeobecné pravidlá a špeciálne prípady →
Ako spísať zmluvu nájomného bývania →