Prečo sú drahšie nehnuteľnosti, a či si kúpiť byt hneď 1. júla

Čo sa stane 1.júla?

1.7.2019 nadobudne platnosť novelizácia zákonaFederálny zákon "ao zmene spolkového zákona" o účasti v spoločnom výstavbu bytových domov a ďalších nehnuteľností a Zmeny niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie "a niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie" z 01.7.2018 číslo 175-FZTáto zmena pravidlá vzťahov medzi spoločnosťou a budovy na trhu zákazník akcií.

Vývojári už nebudú môcť priamo použiť peniaze ľuďom, ktorí nakupujú byty na fázu výstavby domu. Tieto prostriedky budú uchovávané v úschove účtov. Spoločnosť bude môcť odstrániť až potom, čo objekt je uvedený do prevádzky.

Vývojári budú musieť vziať bankové úvery - samozrejme so záujmom. Sberbank, napríklad sľuby úver je na 7-8%Sberbank otvoril pôžičky sadzbou pre vývojárov, kedy Escrow účtovŽe veľa.

A prečo je tento zákon nevyhnutný?

To je ďalší etapou vývoja právnych predpisov v snahe chrániť peniaze akcionárov.

Do roku 2004 tam bol žiadny zjednotený regulačný rámec pre zdieľanú konštrukciu, takže rozkvital rôzne podvodné schémy v podobe niekoľkých predajov toho istého bytu do niekoľkých zákazníkov, zmiznutia staviteľa sa všetky peniaze, a tak ďalej.

Zákon 214-FZFederálny zákon "o účasti na spoločnom výstavbu bytových domov a ďalších objektov nehnuteľností ao zmene niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie " 30.12.2004 číslo 214-FZ veľa zlepšiť situáciu na trhu akcií budovy. Chráni kupujúci z dvojitého predaja objektov, upravuje vzťah medzi klientom a developer. Ale regulácia nie je poistiť proti úpadku spoločnosti, ktorá sa tak nestane príliš často. Teraz je Ministerstvo výstavby v registri 887sídlisko problémových stavieb.

Nový zákon má chrániť ho pred držitelia takýchto prípadov. V prípade, že spoločnosť nesplní svoje povinnosti - nie dostavať, vyberie termín - peniaze z viazaného účtu vráti klientovi.

Ako dobrý zákon. Alebo je tam nejaký háčik?

Nie je bez nuansy. Nový mechanizmus na ochranu akcionárov - jedná sa o zlepšenie dobré. Eliminuje situácii, kedy ľudia zostanú bez peňazí, bez bytu, ale s dlhodobým hypotéka na neexistujúce bývanie.

Avšak, pre staviteľa konštrukcie budovy bude stáť viac, že ​​určite bude mať vplyv na hodnotu bytov. A hovoríme o cene nedokončenej bývania.

Tu je návod, ako to fungovalo pred: developer vzal peniaze od spoluinvestora a pre využívanie finančných prostriedkov za predpokladu, mu zľavu. Kúpu bytu v tomto prípade išlo o druh investície s vysokým rizikom. Dalo by sa, napríklad na nákup bývania na javisku výkopu 1,5 milióna rubľov, a dostať ju pripravenú s trhovou hodnotou vo výške 2 miliónov na. Teraz developer je oveľa menej dôvodov pre takú veľkorysosť: má ešte zaplatiť záujmu banky.

Tak, že byty v novostavbách je pravdepodobne zvýši: firma nebude pracovať so stratou. Ale tam je tiež silný odstrašujúci - kúpna sila Rusov. Príliš drahé položky môže jednoducho nenájde kupca. Podľa prieskumov verejnej mienkySberbank ohlásila Rusi pripravení zaplatiť viac za poistenie v podobe úschovyTeraz kupujúci sú ochotní platiť viac za bezpečnejšie transakcie viazané bankové účty 5% z predajnej ceny.

Nákladom na zdieľanom stavby môže zachytiť zvyšok nákladov apartmány. Ale rýchlosť rastu závisí na trhu. V roku 2018 na primárnom trhu cien bývania a žiadne zákony týkajúce sa úschovy účtov vzrástolIndexy cien na americkom trhu bývania 4,35%, sekundárne - 1,58%.

Takže vzostup bytu, alebo nie?

Je to bezpečné povedať o ňom, nikto nemôže. Doterajšie naznačujú, že byty budú rásť ceny. Ale zo všetkého najviac o tom hovoriť sami vývojári. Je možné, že preto, že práve tlačiť ľudí ku kúpe bytu pred nadobudnutím účinnosti zákona o Escrow účtov. Okrem toho existuje riziko, že už bude zvýšená cena za taký-Bustler zákazníkov.

Čo v tomto prípade je jednoducho nestojí za to, aby to v takom zhone. Riziko v zhone dať peniaze do bezohľadných developerov a byť jedným z posledných okradli investorov. Starostlivo kontrolovať spoločnosť - Layfhaker Aj napísalAko sa to robí.

Ak nemáte čas, nebojte sa. Dokonca aj keď začnú rast cien, je lepšie preplatit trochu, než zostať bez bytu a bez peňazí.

Počkať, čo sa stane s peniazmi v prípade, že banka zvolí licenciu?

Toto riziko je tiež obsiahnuté v zákonochČlánok 12.1. Rysy poisťovňami, umiestnené na viazaný účet otvorený pre vysporiadanie transakcií nákupu a predaja nehnuteľností. V prípade, že banka stratí licenciu pre poistenie vkladov agentúra vráti peniaze - aj keď nie viac ako 10 miliónov. Poistenie je platné, ak v byte nebudú vzdať alebo kým ukončiť zmluvu s developerom.

Ukazuje sa, Escrow účet je podobný vkladu?

Len čiastočne, a banky v tejto súvislosti je veľmi dobre usporiadaný. S novým zákonom, budú požičiavať pre vývojárov a dostať je so záujmom. Kým oni postaví dom, môže banka "Twist" peniaze z viazaného účtu a mať príjem. Po uvedení do prevádzky staviteľa bytov preložil presne sumu, ktorú dal, bez záujmu. Vám v prípade, že bankrot tiež dať developer peniaze bez úroku. Je zrejmé, kto je v konečnom dôsledku budú mať prospech.

Tak, a na konci?

Výsledky sú jednoduché:

1. Dňa 1. júla 2019 sa dá kúpiť nehnuteľnosť vo výstavbe bude bezpečnejší, ale možno drahšie.
2. Peniaze, ktoré vložíte do bytu bude v banke, kým sa dom nie je uvedený do prevádzky. V prípade, že developer porušil povinnosti vám ich vrátiť.
3. Ak máte problémy s peniazmi banky na teba, sa vráti, ale nie viac ako 10 miliónov rubľov.
4. Poponáhľajte si pri kúpe bytu nie je nutné v každom prípade - do úvahy všetky nuansy. Ale ak sa rozhodnete developer a už plánoval dohodu, možno budete save.