Čo je potrebné skontrolovať pred prenajať byt z reklamy na zložitosti zákazky

Krok 1. byt vyhľadávanie

Ak si vyzdvihnúť byt na vlastnú päsť

Pri pohľade na byt cez špeciálne webové stránky alebo reklamné skupiny na sociálnych sieťach riskujete stretnúť podvodníkov. Aby nedošlo k pádu do svojich trikov, je potrebné dávať pozor na niekoľko dôležitých bodov.

1. Priemerné náklady na prenájom bytu pre vaše kritériá

Príliš "sladké" je často ad - falošný. priestranný štúdio s modernou rekonštrukcii v centre mesta, v dochádzkové vzdialenosti od stanice metra a na penny? Veľmi pochybná záležitosť.

2. Prosím previesť zálohu na kartu

Tento bod je často odvodená z predchádzajúcej. Zavoláte predajného reklamu, hovoríte si praje ach, koľko, a potom sa spýtal preložiť aspoň niekoľko tisíc bytu je na vás. Nenechajte sa zmiasť tým, že: ste práve hovoril s podvodníka.

Nikdy bez osobného stretnutia nemusí prevádzať peniaze iným ľuďom ako vklad.

3. Pravosť fotografií z bytu

Ak chcete overiť pravosť informácií z reklamy, skontrolujte fotky bytov pre autenticitu. To môže byť vykonané, napríklad, prostredníctvom vyhľadávať na Google Images.

Ak je k dispozícii na niekoľkých miestach na dodávku bývanie rovnaký byt - nie je tak strašné. Ďalšia vec, pri chôdzi na internetových fotky a opis, adresa bytu a kontaktnej osoby čas od času sa dramaticky líšia.

4. Lack of fotografií bytu

Ad bez obrázkov sa zdá prinajmenšom podivné. Vo väčšine prípadov to znamená, že s bytom, ktorý nie je správna ani takéto bývanie neexistuje.

5. Frekvencia umiestnenia reklamy

Stáva sa, že rovnaké reklamy neobjaví odovzdávanie bytových a zmizne, sa závideniahodnú pravidelnosťou. Dva týždne pred bytu vzdať, a potom to bolo odstránené, ao mesiac neskôr sa znovu zavesila do dnešného dňa. A tak sa kruh.

Samozrejme, môže to byť majiteľ a nájomca. No smolu človek na nájomcu, a to je všetko. Avšak, často blikajúce reklamy alarmujúce.

6. meno kontaktnej osoby

Kto sa riešenie problému absolvovaní byty na prenájom? Sám majiteľ alebo realitnej kancelárie? Ak nechcete platiť poplatok rovnajúcu sa polovici alebo dokonca celé výšku mesačnej platby, reklamy z realitných kancelárií nemajú vám bude vyhovovať.

Ak máte sa obrátiť na realitné kancelárie

Realitných kancelárií môžu uľahčiť život a pomôže nájsť byt sny. Ale ťahať nervy sú dosť, prázdna peňaženka alebo plytvanie časom. To je, keď tam je stráž.

1. Váš agent nemožno volať spoločnosť, zamestnanec, ktorého je teraz, alebo kde predtým pracoval

V prípade realitných kancelárií tvrdí, že je štátna agentúra, môžete sa obrátiť na spoločnosť priamo a objasniť ho.

V prípade, že realitné kancelárie je osoba samostatne zárobkovo činná, v každom prípade by mal zavolať aspoň niekoľko spoločností, v ktorej pracoval predtým. V prípade, že nastanú problémy, pred vami môže byť podvodník.

2. Realitky nezaujíma, kto a aká časť bude žiť v byte

Prakticky každý majiteľ je aspoň o koho vidí nájomcu, a upozorní realitné kancelárie. Ak ste nepýtajte počas hovoru máte na počte cestujúcich, prítomnosť zvierat a neustále práce - tento zvon.

3. Realitky nie je odborníkom vo svojom odbore

Je ťažké si predstaviť, že realitné kancelárie nevie, ako napísať potvrdenie o peniaze, alebo vyplniť nájomnú zmluvu. A ak si stále neviete, že sa nejedná o realitnej kancelárie pred vami.

4. Budete vyzvaní na zaplatenie provízie podpísať dohodu

Realitky dostane províziu až po uzavretí transakcie. Ak ste povinní platiť v predstihu - nedávajú dovnútra a nedávajte peniaze.

5. Realitky sa týka len jedného bytu

Obvykle realitné kancelárie práce obsahuje viac objektov. Podozrivé kedy špecialista venuje všetok svoj čas na jedinom bytu. Skúste riadiť telefónne číslo do vyhľadávacieho riadku vášho prehliadača a zistiť, koľko reklamy, ktoré budú mať.

6. Realitky zdá zamestnancov informačná agentúra

Ponúkate ísť do kancelárie zmluvu podpísať a získať prístup k vlastníkom po zaplatení provízie.

Realitky nepôjde s vami skontrolovať byt a stretol sa s majiteľom, ale zavolať niekoho z výslednej ak základ a vôľa po predbežnej dohode o rokovaní prenajímateľa zruší celý minulý moment.

Vrátenie peňazí v tomto prípade nebude fungovať, pretože ste podpísali zmluvu o poskytovaní informačných služieb. Na dosiahnutie spravodlivosti, môžete sa obrátiť na právnikov a snaží sa obrátiť na súd. Avšak, neexistuje žiadna záruka, budete úspešný výsledok. Preto starostlivo študovať všetky dokumenty na základe ktorých sa dal svoj podpis.

Krok 2. Prvý kontakt s majiteľom

Ste si vybrali ten správny, podľa vášho názoru, možnosť zavolať a radosti vlastníkDohodnúť schôdzku. Ak chcete začať, uistite sa, že naozaj hovorí s majiteľom, nie realitné kancelárie alebo komukoľvek inému. Aj keď bola reklama poukázal na to, že byt je na prenájom ihneď.

Položiť pár otázok na prenajímateľa. Napríklad v prípade, na ktorom poschodí sa nachádza okná bytu či.

Ak muž zaváhal, možno sa snažia oklamať. Vlastník bude odpovedať na tieto otázky bez omeškania.

Ak máte pocit, že je všetko v poriadku, ísť cez informácie uvedené v reklame: skontrolovať cenu, že je potrebné zaplatiť zálohu a posledný mesiac. Zistite, ako dlho prenajať byt, tiež ísť 10 minút skôr na metro ako 30 rokov. Všeobecne povedané so všetkými nuansami, ktoré sú dôležité pre vás.

Krok 3. kontrola majetku

1. Miera vchod. Jeho stav sa má veľa čo povedať o obyvateľmi domu - vaše potenciálne susedov.
2. Skúste sa pozrieť k susedom a pýtať, kto je len na vás, žijúci v byte. Je vhodné, aby to s majiteľom, ak nájomníci susedných bytov nie sú noví osadníci, vedia prenajímateľom, a budete opäť uistil, že je vlastníkom.
3. Starostlivo prehliadnuť kúpeľňu, a to najmä - inštalatérske práce. Ak je ventil netesní, treba ihneď upozorniť na to, aby majiteľa.
4. Skontrolovať stav nábytku a jeho opotrebenie sadzbu.
5. Poznámka: umiestnenie zásuviek. Možno budete musieť preskupenie nábytku.
6. ak sa vám alergie zviera, opýtajte sa, či došlo k nejakému predchádzajúcej nájomníci majú mačku alebo psa.
7. Urobte si čas na zapnutie celého zariadenia a prístrojov, ktoré hodláte používať.
8. Skontrolujte všetky prepínače v byte.
9. Spýtajte sa na dostupnosť Internete.
10. Skontrolujte zámky, takže nemusíte čakať pri dverách, až sa dostanete do Mansion. Ak niekoľko zámkov, a kľúč je uvedený na vás len jedno, aby zistili príčinu. Vlastník môže povedať, že zámok je rozdelený na dlhú dobu a nie je používaný. Tie by mali trvať na výmenu alebo opravu, a požiadaní o vyplnenie sadu kľúčov.
11. Zaistenie integrity plomb na priehradkách.
12. Skontrolujte stav balkónových dverí a okien, ak nechcete zmrznúť v zime.
13. hlasovanie zvuková izolácia v celom byte.

Ak žiadny z vyššie uvedených v byte nemusíte obťažovať, môžete pristúpiť k zostavenie zmluvy.

Krok 4. uzatvorenie zmluvy

Aké doklady je potrebné overiť vlastníctvo

Ak apartmánu jedného vlastníka

Pri uzavretí zmluvy o nájme, požiadajte vlastníka, aby vám ukázať:

• cestovný pas;
• vlastníctvo certifikát alebo výpis z USRRE.

Musíte sa uistiť, že k bytu patrí osobe, ktorá predložila majiteľa bytu.

Ak ste tak ešte skontrolovať doklady o vlastníctve, riskujete nielen prísť o peniaze, ale aj na pobyt na ulici.

V prípade opakovaných majiteľov

Okrem pasu a potvrdenie o vlastníctve, musíte získať písomný súhlas na odovzdanie bytov na prenájom od všetkých vlastníkov, rovnako ako tí, ktorí sú registrované v byte.

V prípade, že byt je zapísaná vzdialený príbuzný, môže prísť v nájomných bytoch a zostať tam žiť. V tomto prípade, je lízing bude platný, ale zákaz žiť v ňom človeka v byte, nikto nemôže.

Arthur Ustimov, zakladateľ a CEO spoločnosti službe najímanie bývanie "Arendatika» Management

Pokiaľ vo svojom vlastnom byte, pár

možno nájsť na bezpečnostnú sieť prítomnosti manželskej zmluvy a zoznámiť sa s jej podmienkami. V prípade, že byt je vo vlastníctve jedného z manželov, nie je vyžadovaný súhlas druhého. Pokiaľ vo spoluvlastníctve - budú musieť získať súhlas každého majiteľa.

Čo je potrebné hľadať v príprave zmluvy

Pracovná zmluva na bývanie - dokument, ktorý vám pomôže vyhnúť sa zbytočným konfliktom, takže je veľmi dôležité, aby zodpovedný prístup k jeho rozvoju. Layfhaker už rozprávala, ako právo robiťPreto zameria len na najdôležitejšie body.

povinné údaje

• Predmetom zmluvy - jedná sa o byt. Je potrebné zadať celú adresu, plochy a počtu izieb.
• Zmluvné strany - prenajímateľ (alebo jeho zástupca notársky overenej plnej moci) a zamestnávateľom.
• Pasovej údaje a informácie o mieste registrácie - ako prenajímateľom a nájomcom.

Doba trvania zmluvy a zaplatenie

Určiť podmienky zmluvy a obdobie, v ktorom ste povinný na prenájom. Dávajte pozor na zaplatenie pokút za porušenie poriadku. Napríklad môžete mať týždenné lehotu na splatenie dlhu, vlastník má plné právo vypratať vy z bytu.

Platba musí byť zaznamenané: platba v hotovosti vyžadujú potvrdenie od vlastníka, a preklad karty požiadať o výpis z banky.

Účelom tejto platby musí byť nutne odkaz na vašej zmluve. Napríklad: výplata pracovnej zmluvy číslo 1 od 1. januára 2018 do júna 2018.

Okrem toho by mala byť stanovená suma zmluvy, ktoré ste prešiel na majiteľa pri príchode. To môže byť poplatok za nájomné a kauciu prvé a posledné mesiace - záruka, že žiadosť nájomca náhradu škody vo vlastníctve prenajímateľa dostane finančnú kompenzáciu.

Majiteľ môže udržať v plnej výške kaucie alebo jej časť, v závislosti od rozsahu poškodenia. Ak dôjde počas inšpekcie bytu bude v poriadku, kaucia v plnej výške vrátená na nájomcu. Pohodlná pre každú stranu ložiská dohodnuté v zmluve.

poradie vysťahovanie

Osobitná pozornosť by sa mala venovať vysťahovanie pravidiel bytu. Musia byť pohodlné pre obe strany.

Niekedy zmluvy ukazujú, že výstup a hľadanie nového bytu nájomca je daná len pár dní. Niektoré leasing stanoviť pokuty aj na skutočnosť, že nájomca žila menej ako určitú dobu.

Arthur Ustimov, zakladateľ a CEO spoločnosti službe najímanie bývanie "Arendatika» Management

Frekvencia návštev majiteľa

Časté nečakané návštevy majiteľ dostal trochu radosti. Avšak, zakázať mu, aby šiel do svojho bytu, ako je to možné nie je. Diskutovať pohodlný pre vás oboch navštíviť frekvenciu určuje, koľko času majiteľ vás varovať, a strážené dohodu v dokumente.

komunikačné kanály

Zmluva musí určiť e-mailové adresy alebo telefónne čísla z oboch strán - v závislosti na zvolenom komunikačnom kanáli. Lepšie a ešte viac sa určite.

Neodstraňujte rozhovor s majiteľom odkazovať sa na to v prípade nezhody.

Inventár cennosti a indikácie čítačov

Pri čine prijímanie a odovzdávanie bytov, ktorý je pripojený k zmluve, musí obsahovať súpis svojich cenností. Ak máte zistiť, máte istotu, existuje riziko, že nebudú dostať ju späť. Je potrebné skontrolovať byt. A čím viac dôkladne, tým lepšie. Na to, čo ukazuje na zdôraznenie pri pohľade z bytu, už viete.

Bezpečnejšie proste fotiť všetkých zistených nedostatkov, že ak cesta nie je pripísať na vás. Zábery môžete tlačiť a pripojí sa k činu.

Je povinné pri čine musí byť zaznamenané údaje o jednotlivých vodomerov a meranie elektrickej energie v dobe check-in.

Opravy a plánované zmeny v byte

Urobte si zoznam zmien máte v pláne vykonať v interiérAko aj zariadenia alebo nábytku, ktorý sa chystá k nákupu. Zodpovedala maximálnu sumu a rozhodnúť, ako bude prebiehať platba: iba vlastník síl alebo vlastnej 50-50.

Zaistenie trvalých a oddeliteľných zlepšenie odporúča predpísať v zmluve vopred, alebo za účelom vytvorenia ďalšej dohoda neskôr. V tomto prípade je zmluva je žiaduce vykonať rezerváciu, že veci vrátiť majiteľovi, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.

Arthur Ustimov, zakladateľ a CEO spoločnosti službe najímanie bývanie "Arendatika» Management

Ukazujú v zmluve, ktorá platí za škody na domácich spotrebičov. Bohužiaľ, počiatočné vyšetrenie, nemožno 100% presvedčený o absolútnu zdravotné prístroje a dokázať, že škoda nastala v dôsledku bežného opotrebovania, a to z dôvodu zneužitia, je ťažké.

Ak si všimnete, že zariadenie je umierajúcej, prejdite na neho a vlastník urobia prieskum dohromady, a potom zabezpečiť dohodu v dokumente. V opačnom prípade, ak je porucha stále dochádza, bude pravdepodobne potrebné odborné znalosti, aby ste preukázali svoju nevinnosť na poruchy.

Žijúci v byte

Nezabudnite uviesť v zmluve, ktorí budú žiť s vami v byte. A nechajte, máte miláčikov. Nie je nutné klamať o takých veciach: obrovská šanca, že bude chytený vo lži, a dôsledky bude veľmi smutné.

V niektorých prípadoch je nutné sa vzdať nájomnej

Most alarm - neposkytnutie doklady o vlastníctve. Šanca je, že byt nie je v poriadku.

Problémom môže byť aj byt, majiteľ je veľmi obáva o ich majetku. Takéto majitelia sa príliš často k vám prichádzajú s kontrolou bezpečnosť ich majetku, ktorý, samozrejme, prinesie vám nepohodlie.

Arthur Ustimov, zakladateľ a CEO spoločnosti službe najímanie bývanie "Arendatika» Management

Stojí za to venovať pozornosť správanie majiteľa. Nadmerné nervozita je alarmujúce, rovnako ako neodôvodnené náhlenie pri uzavretí dohody. Ak sa zobrazí otázka čo najskôr podpísať dokumenty nedávajú skontrolujte prevádzkyschopnosť domácich spotrebičov, a opraviť chyby, to je ďalší zvon.

Urobte si čas, aby starostlivo preštudovať zmluvu, klásť otázky a diskutovať o probléme bodov. Skontrolujte, či všetko, čo je potrebné. Je dôležité, aby ste sa cítili v byte žiť, a všetky ťažkosti sú minimalizované. Majiteľ chce byť obytná plocha bola opustená v, a tiež nechce byť stranou pre riadne forme pravidelného konflikty. Vyhodnotiť navzájom - to je normálne. A v tomto prípade právo položiť dostatok času na proces papierovanie a kontrole apartmánu.

pozri tiež

• Ako na prenájom byt a nepatrí k triky prenajímateľov →
• Ako na prenájom byt bez sprostredkovateľov →
• Prenájom bytu alebo získať hypotéku: je to lacnejšie →