5 chýb pri kúpe bytu v novostavbe, čo stojí peniaze a nervy
Život / / December 19, 2019
alexander Grishin
hlava Ama.ru - služba pre hľadanie objektov priamo od staviteľa.
Väčšina z nás nemajú nič kupovať v živote drahšie byty. Sme hromadiť niekoľko rokov za odplatu dole, potom ďalších 10 rokov platiť hypotéku - a to všetko za účelom získania ich vlastné metrov štvorcových.
Mám osem rokov viedli službu hľadať bytov v novostavbe, a nemôžem stále pochopiť, prečo ľudia kupujú do hlavného obytného nedbalo. Tento článok sa bude hovoriť o veľkých chýb pri kúpe bytu v novostavbe, čo vyrábať a ako sa im vyhnúť.
1. Zvoľte najprv obrátil hore bytu
Vývojári inzerovať na billboardoch, v MHD, na internete, v televízii. Samozrejme, že vo svojom byte sú opísané tak, že sa zdá lepší nenájdete ponúk. Z tohto dôvodu, mnohí ľudia nevyhľadávajú. Rovnako ako byt na plagátoch - a teraz ľudia v kancelárii staviteľa vypracuje dohodu.
S týmto prístupom, možnosť kúpiť najlepšie byt pre váš rozpočet je minimálna. Takmer vždy sa ukázalo, že ďalšie staviteľ takýto byt stálo menej. Alebo rovnaký, ale je to lepšie, alebo dlhší priestor nádvoria. Preto dôrazne odporúčame preštudovať na trhu predtým, ako prijme rozhodnutie o kúpe.
Určite čiastku, ktorú ste ochotní minúť, a uvidíme, čo sa tieto peniaze ponuka vývojári vášho mesta. Porovnajte ich so sebou na cene, zástavba, ďalšie čipy, ako sú dokončovacie práce pod kľúč alebo dvorček bez áut - a až potom sa rozhodnúť.
Prípadová štúdia: muž kúpil byt v Petrohrade. Z reklamy, sa dozvedel o medializované developera: 3 milióny rubľov, 35 m², prenájom domu cez rok a pol. Je to všetko usporiadané a navrhol transakcie.
A potom sa ukázalo, že ostatní vývojári predávať byty v rovnakej časti mesta, len odnushki bolo už 40 m². Rozdiel v cene bol malý, 70000. Tieto byty boli trochu ďalej od stanice metra, ale to nebolo tak dôležité pre kupujúceho.
stojí za to pár nocí vynaložiť na monitorovanie trhu, a výber by bolo oveľa lepšie.
Spustite kontingenčnej tabuľky a porovnať apartmány pre vás v dôležitých parametroch. Pripravili sme šablónu «Google Tabuľky" - kliknite na odkaz, vytvoriť kópiu a použiť ju.
Otvorené šablóny →
Viac prompt niektoré z najviac užívateľsky príjemný a informatívne webové stránky pre monitorovanie trhu.
federálnej:
- «kyanogény»;
- «Yandex. nehnuteľnosť».
Do Moskvy:
- MskGuru;
- «nová budova»;
- Novostroy-M.
Petrohrade:
- SpbGuru;
- «Stavebné SPb»;
- Novostroy.su.
2. Nerozumné veriť sľubom stavebníka
Presvedčiť vás kúpiť byt len na ne, vývojári sú doslova zaspáva ste sa sľuby. "Predám byt teraz! Potom tam bude škôlka, škola, kaviarne a reštaurácie, mestskej hromadnej dopravy. Ceny bytov budú strieľať hore "- tvrdí.
Pri kúpe nehnuteľnosti nemôže veriť vôbec nič. V prípade, že infraštruktúra má nejaké plány, mali by byť zdokumentovaná v deklarácii projektu. Je tiež možné, aby sa pozrieť na skládkach komunálneho plánov rozvoja územia. Napríklad plán rozvoja Murin možno nájsť na adrese webové stránky Vsevolozhsk mestské štvrte.
Jedna rodina príliš verili sľubom stavebníka a kúpil byt na javisku výkopu v novej oblasti. V tom čase tam prešiel doslova tri alebo štyri budovy a teraz sa predávajú byty v budovách druhom stupni. Infraštruktúry - ciest a niekoľko malých obchodov.
Spoločnosť sa zaviazala, že aj iba päť rokov a normálne mestská infraštruktúra tu objaví. Pre rodiny s deťmi, najmä, že je dôležité, že tam je, v závislosti na developera, objavia škôlky.
Päť rokov uplynulo, a tam bol len bus, sieť obchodov s potravinami a pivné stánky. Dieťa muselo byť vzhľadom k malej súkromnej materskej školy, pretože štát nečakal.
Prázdne sľuby týkať nielen infraštruktúru, ale aj kvalitu samotných domov. Napríklad namiesto sľubované bezhlučný German výťahy pravidelnú Mogilev. Alebo sľubujú skryť potrubia vody v podlahe, a potom opustiť túto myšlienku a je nasávaný priamo na stenách: treba zabaliť do krabíc a kazí interiéru.
Starostlivo preštudovať vyhlásenia o projekte a kapitálovú projektu. Robiť pesimistické závery: že tam nie je, bude, že nebude. Takže nemusíte vytvárať sami nerealistické očakávania, a v prípade, že developer stále plní sľub, že to bude pekný bonus.
3. Nevenujú pozornosť na oblasť
Niektorí zákazníci prichádzajú prvýkrát v novej oblasti, v ktorej budú žiť iba v prípade, že developer ruky nad ich domom. A tvárou v tvár s nepríjemnými prekvapeniami.
Developer ukázal kupujúcemu budúci domov štvrti na modely, vyrobený s pomocou počítačovej grafiky. Kupujúci mal rád, a kúpil byt.
O niečo neskôr prišiel muž do svojho nového domova. Čakal na nádvorí bude veľa stromov, ako je tomu v renderovanie. Ale on bol pozdravený s niekoľkými kríkmi blízkosti vchodov a obrovských budov okolo. Muž kúpil byt v typickej betónovej mravenisko.
Som si istý, - zdôrazňujem, nutnosťou! - pred kúpou bytu stráviť výlet do oblasti, v ktorej budú žiť. A nie po dobu 15 minút z okna auta, pešo a po dobu niekoľkých hodín. Dostať do svojho nového domova na mestskou hromadnou dopravou do práce. Urobte si prechádzku, ísť do obchodov, jesť v kaviarni. Pozrite sa na detskom ihrisku, sa mieša s nájomníkmi - ako žijú tu? Takže budete mať hrubú predstavu o priestore a môžete urobiť kvalifikované rozhodnutie o kúpe bytu alebo nie tu.
Ak je oblasť je stále platné, robiť rovnaké veci v iných, už obývaných oblastiach developera. Možno, že teraz si myslí, že všetko nie je tak dôležité, a čo je najdôležitejšie - to, čo je vo vnútri bytu. Verí, že slovo: to nie je. Pracujem hlavne v Petrohrade sme stavia na okraji spanie s mnohými výškových budov: Murino, Parnas Dybenko. A ja osobne poznám ľudí, ktorí šetria, kúpu bytu tam, a potom sa stretávajú s realitou života, a veľa z tohto ľútosti. Davy ľudí, ktorí sledujú ráno v metre a vo večerných hodinách späť, dopravné vstupujú a vystupujú rovnaké výškové budovy, dvory preplnená stroje - to všetko kazí dojem z bývania.
4. neverte agentmi
Vo vzťahu k agentom, je stereotyp, keby to bolo úplne ľudia, ktorí nerobia nič užitočného, ale vziať veľa peňazí za svoje služby.
V skutočnosti diabol nie je tak strašný, ako ho namaľoval. Na rozdiel od všeobecného presvedčenia, že agenti neberú peniaze od vás, oni zaplatí vývojári za to, čo prinesie pre nich zákazníka. V tomto prípade agenti zostať nestranný, pretože pracujú s radom developerov zároveň.
Agent je dôležité, že ste si kúpili byt, lebo on zdieľa svoje skúsenosti, odpovie na vaše otázky, niekedy dokonca pôsobí ako psychológ, ak ste príliš rasperezhivalas. Tiež, on prevezme rutinnú prácu s dokumentmi. To je pre vás dizajn hypotéka a zaplatenie bytu - zložitá veda, a riadil takých operácií viac ako stokrát.
Samozrejme, že to všetko platí aj pre dobré agentov, ktorí pracujú poctivo za percenta z predaja. Tam sú iní, ktorí chcú za každú cenu získať peniaze z vás. Študovať názory na internete, požiadať o odporúčania od priateľov - všetky náklady nájsť realitnej kancelárie s kladným recenziám. Najlepšie agenti sú vždy ústnym podaním.
5. strach z nedokončenej
Skôr, keď si kúpite byt na javisku výkopu peňazí zákazníkov dostal priamo vývojári. V budúcnosti by firma mohla zbankrotovať, a peniaze sú jednoducho spáli.
V posledných rokoch sa trh stabilizoval: trvalo hlavné vývojári, ktorí každoročne absolvujú niekoľko domov za cieľ do práce po dlhú dobu, a preto si cení svoju povesť. Avšak, strach zostáva nedokončený.
už nemusia báť. Dňa 1. júla 2019 sa zákonomČlánok 15.4. Najmä prilákať developer peniaze participatívnej konštrukcie v prípade umiestnenia finančných prostriedkov v úschove účtov prechod pre vývojárov Escrow-Accounts. To znamená, že kúpu bytu na javisku výkopu, prevediete peniaze, nie je developer, a banka. Finančné prostriedky sú držané v banke, kým nebude dom má byť postavený - a to iba v prípade, že developer môže dostať je. V prípade, že dom z nejakého dôvodu sa nevzdal, že banka vráti peniaze na vás.
Dúfajme, že tieto tipy vám pomôžu kúpiť byt sny. Ak sa chystáte na kúpu bytu a máte obavy z akýchkoľvek otázok, spýtajte sa ich, v komentároch, odpoviem s radosťou!
pozri tiež🏚
- Prenájom bytu alebo získať hypotéku: je výhodnejšie
- Ako si vybrať byt v novostavbe
- Ako kúpiť byt v Moskve s veľkou zľavou