Ako na prenájom byt v Moskve: komplexný sprievodca

Keď potrebujete realitné kancelárie

Ak je váš rozpočet je hľadať pre bývanie neprekročí 50 000 rubľov, to nedáva zmysel pre adresy agentov. Prax ukazuje, že pomer komisií, stráveného času a úsilia nebude vo svoj prospech. Ak nemáte superzanyatoy osoba je pravdepodobné, že nájsť časovo náročné manuálne vyhľadávanie, a tým ušetriť slušné množstvo.

U realitných kancelárií by sa mala vzťahovať na nasledujúce:

1. Byt vám včera naliehavo potrebujú, v ideálnom prípade.
2. Nemáte čas komunikovať so zainteresovanými stranami a nekonečné volanie z reklám.
3. Máte veľký rozpočet a hľadáte ubytovanie pre podnikanie alebo prémie.

Ak sa napriek tomu rozhodnete sa obrátiť na realitné kancelárie, profesionálny vzhľad.

Ako viete, že dobré realitné kancelárie

Tu je zoznam toho, čo je nutné urobiť dobrý realitný agent:

1. Priradiť vám schôdzku, opýtajte sa, kde pracujete, čo radi ako ostatní. Tieto informácie mu pomôže vybrať ponuku s prihliadnutím svoje priority.
2. Vyhľadávanie bude karta, ktorá bude obsahovať vaše často navštevovaných miest, ako sú kaviarne, kancelárie, fitness. V súlade s touto mapou bude vybrať byt s najpriaznivejším mieste.
   instagram viewer
3. Bude sledovať všetky možné zdroje návrhov, testovať ich a posielať ready-to-display možnosti. Bude komentovať každý návrh: popíšte, prečo táto možnosť, podľa jeho názoru, by mal byť pre vás zaujímavé.
4. Dorazí do bytu vo vopred starostlivo skontrolujte jeho stav, kontroluje dokumenty a až potom usporiadal premietanie bytu pre vás. Dobrý realitný oceňuje čas svojho klienta a nespôsobuje to jednoducho takto.
5. Nájsť dobré argumenty pre zníženie pôvodnú cenu a dostane čo najvýhodnejších podmienok pre vás.
6. Vopred dohodnúť všetky položky zmluvy medzi vami a majiteľom bytu, pripraviť pracovné zmluvy a dojednať dohodu tam, kde ju podpísať.
7. A čo je najdôležitejšie, dobrý realitný nezmizne po obdržaní provízie, ale naopak, je starostlivo sprevádzať vás pri vyrovnaní pred koncom doby trvania lízingu a pri odchode z bytu.

Ak váš realitná robí polovica tohto zoznamu, odporúčam ju nahradiť čoskoro.

Napriek obrovskému počtu sprostredkovateľov, aby si naozaj dobrý nehnuteľností v Moskve je nesmierne ťažké špecialista. Avšak, vo väčšine prípadov budete určite riadiť sami seba. Nalepiť ďalšie inštrukcie, a úspešne nájsť ubytovanie bez niečí pomoci.

Kde hľadať byt: stránky a skupiny v sociálnych sieťach

Drvivá väčšina projektov bude zverejnený na internetovej stránky či skupín v sociálnych sieťach.

špecializovaných pracovísk

1. «kyanogény». Hlavnou výhodou tohto zdroja - obrovské množstvo inzerátov. Avšak, oni sú umiestnené realitných kancelárií, ktorí účtujú províziu za ich služby. Okrem toho, rovnaký trest sa môže objaviť viac ako raz, zatiaľ čo on je zastúpený niekoľkými agentúr. To všetko robí vyhľadávanie pre ťažké a zdĺhavá. Ak si napriek tomu rozhodli listovať "azúrová", čítal tento článokTo vám pomôže ušetriť peniaze.
2. «Yandex. nehnuteľnosť». Populárna v RuNet site agregátor, ktorý zbiera reklamy z rôznych zdrojov a poskytuje obrovskú databázu. Avšak, vzhľadom na nedostatok kvality moderovanie na mieste existuje mnoho falošný web a irelevantné reklamy. Niekedy môžete nájsť ponuky od vlastníkov, ale je nájsť, je potrebné vyradiť veľa agentov.
3. AVITA. Populárne reklamné miesto. Tu sú ponuky od majiteľov, ale dizajn webových stránok je zastaraný a pohodlie vyhľadávania a kvalitné moderovanie je zlá. Tu môžete nájsť byt bez provízie, ale to bude trvať veľa času.

Skupiny v sociálnych sieťach

1. «Byty na prenájom v Moskve, prenajať dom prejsť». Populárna skupina "VKontakte" venovaný hľadanie úkrytu od priateľov.
2. «Prenájom, na prenájom byt v Moskve (bez sprostredkovateľa)». Ďalšie populárne skupiny na Facebooku, kde mnoho nevyžiadaných ponúk zo strany vlastníkov.

Ako vidíte, výber z veľké zdroje, ale nájsť hodnotný návrh nie je tak jednoduché. Veľkým rizikom získať agenta, alebo dokonca podvod. Sa chrániť pred týchto situáciách používať osvedčené zdroje, kde testované všetky reklamy.

napríklad služba Rentor veľmi prísny prístup k tejto problematike: návrh pred odovzdaní bytu bude na mieste, že operátori, ktorí musia komunikovať s osobou, ktorá je vyslaný.

Ponuky od mazaný agentov a kandidátov na miesto nie je dovolené. Máme dokonca Rentor Špeciálna stránka v VKVenovaná najzábavnejšie odhalenie realitných kancelárií, ktorí sa snažili publikovať svoje reklamy pod rúškom vlastníkmi.

Hľadáme vhodné miesto: make up karty

To nedáva zmysel na prenájom byt v centre mesta bez výnimky. Áno, to je v pohode, a tak bývanie môže chváliť svojim priateľom, ale aký to má zmysel, ak pracujete v inej oblasti? Pravidelne sa zabiť pár hodín na ceste - tak-tak nápad.

Voľba bývanie je dôležité, aby jeho blízkosti centra a na miestach, ktoré zvyčajne navštíviť. Tak sa malo riadiť uhla príťažlivosti.

Kancelária, telocvičňa, obľúbená kaviareň - pridať do tohto zoznamu ďalších miestach, kde sa často navštevujete. Ako výsledok, dostanete mapu typických trás. Z týchto dát, a je štart pri hľadaní ubytovania.

Výbava: 6 otázok, ktoré majú byť požiadaný telefónu

Takže, nájsť byt, ktorý vyhovuje vášmu popisu. Teraz budete musieť zavolať majiteľa zistiť podrobnosti a dohodnúť si schôdzku. Tu je niekoľko pravidiel pre otváracej zvon.

1. Opýtať, či má Komisia

Ak máte nájsť byt k otvoreniu zdroje bez toho, aby kruté alebo moderovanie v skupine v sociálnych sieťach, prvá vec, sa opýtať, s kým hovoríte. Aj v prípade, že osoba odpovie, že je vlastníkom, nie príliš lenivý zistiť, čo sa deje s komisiou a ďalších dodatočných platieb.

Nedávno Rentor operátori zavolať na byty sú veľmi často stretávajú s realitných kancelárií, ktorí hovoria, že nemajú žiadnu províziu, ale nakoniec sa nominálny poplatok.

2. Aby bolo jasné od chvíle plné moci

Ak váš partner hovorí, že majiteľ - jeho brat, priateľ alebo bratranec jednou odstránil z Lipetsk, zistiť, či má notársky overený písomný plnú moc od majiteľa bytu. Pokúsiť sa uniknúť z nepríjemných tém a ponukou na uzavretie zmluvy bez povolenia - nedochádza k usadzovaniu a ukončenie hovoru. Takéto príbehy zvyčajne končí zle.

3. požiadať o súťažné podklady

Spýtajte sa majiteľ alebo človek predstavil sa ako také, vziať na schôdzku doklady o vlastníctve bytu. Neváhajte o tom hovoriť: slušné občan preto neposielajte odstrčiť, ale strážnik nečestní sila.

4. Opäť skontrolovať cenu

Zistiť cenu a dostupnosť vkladu. Pýtať, či v cene nájmu utilít a ako oni zvyčajne robia. Dokonca si môžete požiadať prenajímateľa, aby využili potvrdenku o stretnutie, aby pochopili, ako veľmi budete mať za elektrinu, vodu a ďalšie potešenie.

5. Spýtajte sa za poslednú dobu v opravách bytových vyrobená

Fotografie v reklame, je ťažké pochopiť skutočný stav bytu. Možno, že fotografie boli nadobudnuté pred niekoľkými rokmi, hneď po oprave. Roky plynuli a ubytovanie počas tejto doby, "unavený", najmä ak je prenajatá. Spýtajte sa priamo, v poslednej dobe v opravách bytových robil, či už to je často odovzdaný. To pomôže vytvoriť celkový dojem stupňa zhoršenie bývania.

6. Zistiť, koľko návštevníkov sa zobraziť plánované

Tvorba schôdzku a prehliadku bytu, opýtajte sa, či má alebo nemá iný ako tie prehliadnuť byt nikomu. Spýtajte sa čas schôdzky, a jednu alebo dve hodiny, než ho opustil zavolať majiteľa, aby sa ubezpečil, že dohoda bola platná. V prípade, že vlastník náhle zrušiť schôdzku, budete chrániť pred zbytočné cesty.

Byt má 5 kontrolných pravidiel

Rada - udržať si vo svojich rukách. Dokonca aj keď máte možnosť s krásnym výhľadom a ako v dobrom stave, nie hneď ponáhľať na podpis nájomnej zmluvy. Externe, byt môže vyzerať celkom dobre, ale tam sú dôležité body, ktoré by ste mali určite vyskúšať.

1. Hodnotiť kvalitu opráv

Môže sa stať, že reklama sľúbil byt v perfektnom stave, ale v skutočnosti opravy tam a nesmrdí.

2. Skontrolovať stav nábytku a spotrebičov pre domácnosť

Robiť rozkladacia rohová? S chladničkou: je čistá a pracuje správne, alebo tam ťahá tuhlyachkom? Je tam teplá voda, a ak áno, čo s tlakom?

3. Zistite si, čo budete mať na susedov

Rodina s dieťaťom nepokojný a hlasno za múrom - pochybného prekvapenie, a preto lepšie objasniť, kto býva hore, dole a ďalšie. Poznámka: po schodisku: ohorky, prázdne fľaše a šupiek slnečnicových semienok - jasné znamenie, že miesto vybral pre ich zhromaždeniami zástupcov miestnych alkobomonda.

4. Ask, Do not beží pod domu linky metra

Na prvý pohľad to nie je známy, ale počúvať, to sa občas stáva. Je lepšie, aby sa dozvedeli o tom vopred.

5. Dozvedieť sa všetko, čo je skryté

Rada nebude vyhýbať, ale napriek tomu: pohľad na skrini, pod posteľou av ďalších kútoch. Či existujú nejaké závady, ktoré z vás by chcel skryť?

Ak sa niektoré z vyššie uvedených položiek v problémoch bytov, to je dobrý dôvod, prečo hovoriť o znižovaní nákladov na nájomné.

Nech potorguemsya 3 faktory, ktoré prispeje k zníženiu ceny

1. osobné sympatie

Dajme tomu, že vám osobne páči majiteľa. Bolo to také nájomca chcel: non-napájačky, nefajčiar a tvrdo pracujúci inteligencie. Ak budete robiť prenajímateľovi silný pozitívny dojem, s najväčšou pravdepodobnosťou, že bude súhlasiť, aby sa vzdali trochu v cene, tak, aby nedošlo k strate také nájomcu.

2. sezónne faktor

V letných mesiacoch, mnoho z nich odchádza do zeme. Majitelia prenajať svoje byty po dobu 2-3 mesiacov, čo vedie k zníženiu nákladov na nájomné na trhu ako celku. V lete hospodárov často pripravený k ústupkom.

Všimnite si, že po dlhú dobu, či došlo k oznámeniu o odovzdanie bytu.

V prípade, že majiteľ v mesiaci sa snaží márne nájsť nájomcu, teraz moment a ponúkajú dobrú hodnotu za peniaze.

Presvedčiť majiteľa k závažnosti ich zámery - môže dopadať vyjednať zľavu.

3. nedostatky

Ak sa počas kontroly zistíte chyby, hovoriť priamo s majiteľom o tom. Že existujú dobré dôvody na zníženie nájomného, ​​vina by malo byť zrejmé. V situácii, keď je plná vylúčenie majiteľov veľkých nákladov, tam je šanca získať dobrú zľavu.

O tom, čo sa zachrániť v prvej mesačného nájmu

Každý z nás má svoju vlastnú predstavu o primeranej cene prenájmu, ale predtým, než idete na výber bytov, je nutné zhodnotiť svoje finančné možnosti. Predpokladajme, že chcete nájsť byt s nájomné 50 000 rubľov mesačne. Tu sú uvedené hlavné výdavky, ktoré pravdepodobne budete:

1. Vratná kaucia alebo bezpečnostné zálohu vo výške 100% - 50 000 rubľov.
2. Ak hľadáte na byt cez sprostredkovateľa, je stále až 50 000 rubľov môže robiť provízia realitnej kancelárie.
3. Nájomné za prvý mesiac - rovnaké 50 000 rubľov.

Vaše celkové náklady v budúcom mesiaci - 150 tisíc rubľov.

Ako znížiť túto sumu?

1. Položiť sľub rozdeliť do dvoch alebo dokonca troch mesiacov, ktoré bezprostredne znižujú náklady v tomto mesiaci je 33 300 rubľov.
2. Skúste sa pozrieť na byt bez makléra alebo používať online asistenta, ktorý berie malý poplatok. Výsledkom je, že ušetríte peniaze na realitné kancelárie komisie ďalších 50 000 rubľov.
3. Neváhajte a zjednávať s majiteľom. Ak si to dobre, je tu veľká šanca hodiť viac 5-10% z pôvodnej ceny, a možno aj viac.

Potom, čo náš "asistent Rentor"Podarilo sa mi ušetriť klientovi 52 500 rubľov, čo bolo 35% z pôvodnej ceny. Samozrejme, absolútny rekord a veľký úspech, zvyčajne pomáhajú zákazníkom znížiť ceny o 10-20%, ale toto zníženie môže činiť značnú sumu.

Výsledkom je, že nájomné je 45 000 a vložená čiastka - 16 700 rubľov. Celkom - 61 700 rubľov. Súhlasiť, nie je to tak hrozné.

Ako, aby sa nestali obeťou podvodu

Existuje päť železných pravidiel, ktoré vám pomôžu chrániť pred komunikáciu s zhulom a uložiť svoje peniaze.

1. Neverím, že reklamy, ktoré sľubujú perfektný byt pre cent

Otázkou je, či v prípade, že nehnuteľnosť je naozaj dobrý, prečo je to tak ďaleko, nikto prenajať? To je takmer vždy podvod.

2. Neplaťte za niekoľko mesiacov dopredu

Ale v prípade, že majiteľ chce a zvyšky v tom, čo bolo získať peniaze na raz za pol roka, vonia trik. Pravdepodobne nejaký čas po vyrovnaní, uvidíte, že byt musel bežať bezcieľne. Horda švábov, zúfalé susedmi - dôvody naliehavosti sťahovanie môže byť veľa, ale peniaze sa nevracia.

3. Neodstraňujte byt bez dokladov potvrdzujúcich vlastníctvo a identitu majiteľa

Neexistujú žiadne dokumenty - žiadna ponuka, nie je o čom hovoriť.

4. Skontrolujte plnú moc, ak je čo do činenia s reprezentantom

V prípade, že majiteľ nie je schopný prísť na riešenie, a poslal svojho zástupcu, aby mohla byť overená plná moc. Uistite sa, že volať do kancelárie notára potvrdiť, či je dokument platný.

5. Nikto nebude platiť pred podpisom zmluvy

V opačnom prípade môžete len rozlúčiť s peniazmi. Ak sa niečo pokazí, ale pravdepodobne sa nevráti.

skontrolovať dokument

Pred transakciou, nechajte si zobraziť všetky dokumenty starostlivo. Kompetentný a úzkostlivá kontrola nenechá podvody a podvodníci šancu na úspech.

1. majiteľ cestovný pas

Bez ohľadu na to, kto prenajme byt - majiteľ alebo jeho zástupca na základe plnej moci - starostlivo skúmať jeho pas.

Na čo sa zamerať:

• Vzhľad na fotografiu a realitou.
• Vek majiteľa a dátum vydania. Nezabudnite, že pas je nahradený po dosiahnutí 20 a 45 rokov.
• Adresa registrácia pobytu. Ak sa líši od adresy bytu darovanej, zapíšte si ho.
• Dátum registrácie manželstva a dátum zápisu vlastníckych práv. V prípade, že byt je zakúpený v manželstve, vyžadujú notársky overený súhlas manžela.

2. Plná moc zástupcu majiteľa

V prípade, že byt je nájomné na základe plnej moci, musí byť nutne notársky overený. Ak sa majitelia mnoho, všetky z nich by mali byť uvedené v proxy. Nenechajte sa zle zavolať notára a objasní sa, či zrušiť toto oprávnenie. Notár kancelárie, môžete ľahko nájsť na internete mená notára.

Na čo sa zamerať:

• Dátum vydania plnej moci.
• Plná moc zaniká.
• Prítomnosť podpisu a pečatí notára.
• Dodržiavanie Reprezentatívne pása a tie, ktoré sú uvedené v povolení.
• Orgán pre vstup do danej transakcie.

3. právne dokumenty

Takéto dokumenty môžu byť kúpnej zmluvy, výmeny, darovanie, osvedčenie o práve na dedičnosť, rozhodnutie súdu, dohoda o rozdelení majetku a iných písomností, ktoré definujú, kto je vlastníkom byt.

Na čo sa zamerať:

• Nadobúdateľ vo všetkých týchto dokumentoch by mala byť vaša domáca.
• Tento dokument musí obsahovať presné parametre bytu adresy, oblasť, počet izieb a ďalších funkcií.
• Musí byť podpísaná aktom prevzatia a odovzdanie bytu.

4. dokumenty Pravopodtverzhdayuschie

To môže byť jedným z troch dokumentov: potvrdenie o vlastníctve, výpis z Jednotného štátneho registra alebo USRRE. Od začiatku roka 2017 do Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam (USRR) v kombinácii s súpise nehnuteľností, a teraz je to Jednotného štátneho registra nehnuteľností (USRRE).

Aby sme pochopili, aký druh dokumentu je potrebné predložiť, je potrebné venovať pozornosť pri obstaraní bytu. V závislosti na tom, budete potrebovať nasledujúce dokumenty:

• do 15. júla 2016 - osvedčenie o vlastníctve;
• od 15. júla do 31. decembra 2016 - len výpis z Jednotného štátneho registra;
• od 1. januára 2017 - iba výňatok z USRRE (nepliesť s extraktom z Jednotného štátneho registra).

5. Notár súhlas manžela / manželov

V prípade, že byt bol zhotovený počas manželstva, vyžadujú notársky overený súhlas manžela. Existuje výnimka: nie je vyžadovaný súhlas v prípade, že vlastnícke právo vzniklo na pro bono báze, teda na základe zmluvy o dary, dedičstva alebo privatizácie.

Ale v prípade, že byt bol zakúpený v akcii počas manželstva a manželstvo je rozpustená pred tromi rokmi, budete potrebovať buď dohodu o rozdelení majetku, alebo príslušný súd. Ak nie, budete musieť vysporiadať súhlas manžela.

Všetky dokumenty pre túto transakciu musia byť predložené v origináli.

V prípade, že prenajímateľ slúžiť niekoľko majiteľov, skontrolujte všetky právne dokumenty, pasy a porovnávajú ich so súhlasom oboch manželov vo vzťahu ku každému z nich.

Sme uzavrieť zmluvu

Správne písomná zmluva vám ušetrí od sporov s prenajímateľom. Táto dohoda a jej prílohy by malo byť uvedené:

1. Doba lízingu.
2. Poradie platby.
3. Zhabanie majetku prevedené na použitie s puzdrom.
4. Frekvencia návštev majiteľa bytu.
5. Možnosť fajčiť alebo mať domáce zvieratá.

Rentor starostlivo vyrobená vzorka zmluvaStiahnite si ju a mať dobrý štúdie.

Tiež zistiť vopred, ktorý prijme zodpovednosť za zaplatenie inžinierskych sietí a opravy zariadení, ak to bude treba. Rozhodnúť, čo budete robiť v prípade, že domáce spotrebiče, je pripojený k bytu, zlyhať - snáď majiteľ bude chcieť zaobstarať nový nákup pre seba.

V štúdii, naše call centrum vykonala telefonický prieskum nájomníkov.

Ukázalo sa, že v minulom roku 20% majiteľov domov nejako porušil pravidlá zmluvy.

Napríklad, zdvihol cenu nájomníkmi vnútorne presídlené v predstihu, na základe vykonštruovaných dôvodov nevratnú zálohu.

Pre tento prípad je tu služba u Rentor "Secure transakcie». servisné zamestnanec odíde na dohodu, kontrolovať dokumenty v byte, a vypracováva zmluvy pripravené tímom právnikov. Zmluvy za predpokladu, pre takmer všetky situácie, ktoré môžu nastať medzi nájomcom a vlastníkom nehnuteľnosti.

Keď je transakcia dokončená, dostanete záručný list za celú dobu trvania lízingu. Ak sú niektoré spory môžu spoľahnúť na pomoc právnikov Rentor.

---

Vyhľadávanie bytov nie je tak strašné históriu ako by sa mohlo zdať. Ak je prístup k výberu budúceho bývania s mysľou a dopredu, aby sa uistili sa od stretnutia s podvodníkmi, bude všetko hladko a bez bolestí hlavy.

Good hľadanie šťastia!

Nájsť byt v Moskve