Ako uhasiť hypotéky v predstihu: skrátiť dobu alebo platbu

Layfhaker vypočítava všetky možnosti, ako zistiť, akú splácanie úveru stratégie ziskové.

Pre výpočet vziať hypotekárny úver vo výške 1,2 milióna rubľov za 10% ročne po dobu 8 rokov (96 mesiacov). Predpokladajme, že máte mesačný voľné 5000 rubľov, ktoré chcete poslať do predčasného splatenia.

Koncepčne, tieto výpočty sú vhodné pre danú situáciu, ale bude musieť vykonávať výpočty samy o sebe presné čísla.

Ako výhodné uhasiť platby hypotekárnych pod anuity

Keď platby anuitná na mesačnej báze, ktorý dáva banke rovnakú sumu z dôvodu splácania pôžička. Súčasne platobné štruktúry sa líši v rôznych mesiacoch. Zvyčajne sa spočiatku aspoň polovica je záujem - presné rozmery možno zobraziť vo svojom pláne platieb.

V našom prípade sa mesačná platba 18,209 rubľov. Len je potrebné dať banke 1,747,546 rubľov na 547,546 rubľov preplatok.

Predčasné splatenie zníženie

V prípade, že mesačný plat naviac 5000 rubľov a znížiť trvania úveru, ušetríte 171,647 rubľov platiť úroky a plne uhradiť Banke po dobu 5 rokov a 8 mesiacov.

Predčasné splatenie znížením úhrady

Znížite Ak platbu, ušetríte 103 540 rubľov, platbu hypotéka 7 rokov a 8 mesiacov. V posledných mesiacoch platby budú tak malá (menej ako 5000 rubľov), že ste skoro to tak necíti.

Vrátenie s poklesom a zvýšenie mesačnej platby vopred

Predčasné splatenie zníženie hypotekárneho horizonte javí výhodnejšie viac šetriť, dávajú celý bankový dlh rýchlejšie. Je to len vtedy, keď počítanie pre stratégiu zníženie platby je tu jedna vec: z zaostrovacích polí zvyčajne dostane rozdiel medzi počiatočnou mesačné platby a znížiť.

Platbám obdobie znižovanie, budete aj naďalej platiť 18,209 rubľov + 5000 a rozlúčil sa s 23 209 rubľov. S poklesom platenia začnete s rovnakým množstvom a postupne ísť do 1874 + 5000 = 6874 rubľov.

Ale môžete pridať na mesačnej báze k pripísania čiastky na predčasné splatenie rozdielu medzi pôvodnými a bežných platieb.

V tomto prípade sa ako mávnutím čarovného prútika platiť hypotéku v rovnakom období av rovnakom preplatok, že za predčasné splatenie zníženie.

Ak je vaša finančná situácia zhorší, akonáhle, vždy môžete odložiť predčasné splatenie a znížiť sumu, ktorá má platiť každý mesiac. Keď predčasné splatenie obdobie znižovanie, nemáte taký luxus.

Okrem toho niektoré banky môžu čiastočne splatiť hypotéku on-line iba s poklesom platenia, a pre skrátenie lehoty by musel ísť do kancelárie. Pokiaľ na plný úväzok stretnutí s pracovníkmi úverovej inštitúcie nie je pre vás táto možnosť splácania je perfektný.

zistenie

1. Ak ste si istí, že budete mať vždy peniaze na pôvodnú platbu istiny a 5000 k predčasnému splateniu, nie je pre vás Rozdiel as splatiť: obdobie znižovanie, alebo zníženie platby podľa tretieho prevedenia, ak dáte mesačný jedno a to isté Čiastka.
2. Ak máte podozrenie, že vaša finančná situácia za niekoľko rokov môže horšieVyber predčasné splatenie zníženie platby a s prihliadnutím na rozdiel medzi prvej platby a prúdom. Tam budú problémy - pôjde na platby podľa plánu, s mesačný plat bude výrazne nižšia ako hypotekárne začína byť. To nebude mať žiadny problém - platiť hypotéku tak rýchlo a s rovnakými výhodami, ako sú tie, ktorí predčasne vyhasol život s redukciou.
3. V prípade, že hypotéka pre vás a teraz ťažké bremeno, ale ste ochotní nejako vybojovať 5000 rubľov mesačne, ísť znížením platby. Takže budete splácať úver rovnaké 8 rokov, ale postupne sa vám bude ľahšie a jednoduchšie. A ušetriť nejakú prácu.

Ako výhodné uhasiť platby hypotekárnych s rozlíšené

Diferencované platby banky ponúkajú vzácne, ale získať hypotéku s týmito podmienkami, je stále ešte možné. V tomto prípade sa výška istiny je rozdelená na dve rovnaké časti, percentá vypočítaných na mesačný zostatok dlhu. Preto sa postupne znižuje množstvo platieb.

Pre hypotéky od nášho príkladu v tejto situácii, bude preplatok bude 484 958 rubľov, platieb za prvý mesiac - 22 500 rubľov, posledný - 12 604 rubľov. Na výpočet výhody, použite jednu z lokalít s úverovú kalkulačku, napríklad, mobile-testing.ru.

Predčasné splatenie zníženie

Celkom za 5000 mesačne, znížiť preplatok Úroky z 137 121 rubľov a platiť hypotéku po dobu 5 rokov a 8 mesiacov. V tomto mesiaci budete mať všetky menšie množstvo vzhľadom k diferencovanej platby.

Majte na pamäti, že kalkulátor nepočíta predčasnom splatení prvej platby. Avšak, ak to bolo možné, údaje by sa mierne meniť.

Predčasné splatenie znížením úhrady

So znížením veľkosti platobného procesu ide aj v smere klesajúcej obe možnosti, aj keď nie tak rýchlo. To je spôsobené znížením podielu, za mesiac ísť na úkor splácania istiny.

Ukazuje sa, že takýto prístup by sa ušetrilo 94,196 rubľov, hypotéku budete žiadať o 7 rokov a 1 mesiac.

Vrátenie s poklesom a zvýšenie mesačnej platby vopred

Rozdiel medzi pôvodnou a súčasnou dodávky je bezvýznamný pre výpočet: je tvorený hlavne znížením percenta. A platba bude znížená, a tak v závislosti na nadšenie, s ktorým budete uhasiť hlavné dlh.

zistenie

1. Ak ste spokojní s veľkosťou podielu hlavného dlhu v štruktúre platby znížiť výpožičnej lehoty. mesačné výplata v každom prípade sa bude znižovať rýchlejšie, než sa pôvodne znížením zostatku istiny dlhu.
2. Zníženie platby výrazne sprísňuje svoje vzťahy s bankou - v tomto prípade na 1 rok a 7 mesiacov. Mesačná splátka v tomto prípade prvýkrát neklesá tak rýchlo, ako by sme si priali: kompenzácia bez dosrochek Po rokoch hypotéky jeho veľkosť bude 21 405 rubľov, s skorým výplaty zníženie splátky - 20 345 rubľov.