8 závažné pochybenia v oblasti predaja bytov, z ktorých pretože stratíte peniaze

1. Ste nepripravil byt na predaj

Dusty byt s olúpané tapetou bude oveľa ťažšie predať. Aby nedošlo k znížiť cenu bývanie, je možné vykonávať ľahké opravy. U bytov v dobrom stave, pomerne bežné čistenie. Ak máte pocit, že budete pracovať príliš veľa, alebo nechcú strácať čas, zavolajte čistenie.

Niekedy dokonca aj potom, čo najdôkladnejší čistenie zostáva nepríjemný zápach v byte. V tomto prípade pomôže organickú kávu naplniť je nejaké malé nádoby a umiestniť ich po byte. Ďalšou možnosťou - upiecť niečo v predvečer príchodu potenciálnych kupcov. Vďaka príjemnej chuti atmosféry v byte bude oveľa pohodlnejšie.

2. Ste nevykonali Rozložený popis

Bez dobrého popisu kupujúci je ťažké súdiť o príspevky na bývanie. Predstavte si, že váš byt - múzeum aj vás. Povedzte nám o tom lepšie, robiť, čo sa veľa kvalitné fotografie a videá z každej izby. Uistite sa, že niečo ukázať, že môžu chytiť potenciálnych zákazníkov: napríklad, skvelý výhľad z okna pri západe slnka alebo priestrannou balkónom, ktorý môže byť vybavený letnom období.

V popise, určiť hlavné charakteristiky objektu: štvorcových bytov, počet miestností, podlahy, presklené prítomnosť alebo izolovaný balkón. Nezabudnite sa zmieniť o infraštruktúre: blízkosť obchodov, školy, škôlky, zdravotných strediskách a ďalších dôležitých zariadení. Ak vedľa domu je pekáreň, fitness centrum s bazénom, kaviarne, kiná, informujte nás o nich v reklame. V byte sa okamžite stane oveľa atraktívnejšie pre kupca.

Spomenúť v popise, že plášť je úplne pripravený na predaj: všetky dokumenty sú v poriadku a že neexistujú žiadne prekážky pri kúpe ihneď.

Než začnete inzerovať, pripojiť virtuálne SIM kartu mobilného operátora a určiť jej číslo. Ak to neurobíte, nebudete schopní správne používať hlavné počtu konštantných volanie z potenciálnych kupujúcich a realitných kancelárií. Po predaji nehnuteľností virtuálne SIM karty môžu byť odstránené.

3. dal si zlú cenu

Je lepšie sa zamerať na ceny podobných bytov, ktoré sa predávajú vo vašom meste alebo regióne. Takže si môžete pochopiť približnú rovnováhu síl.

Má zmysel, aby ľahko nafúknuť cenu v reklame - o 3-5%. Je nutné, potom boli priestor pre obchodovanie so zákazníkmi. Pre niektorých ľudí možnosť sa zjednávať - ​​jeden z obľúbenej zábavy, keď si kúpite niečo iné. A ak sa vám znížiť cenu trochu, človek bude oveľa krajší kúpiť si byt. A keď už nemajú čo stratiť.

4. Nemusíte určili výšku vkladu

Pri predaji bytu treba zložiť zálohu. To pomôže upevniť vážnosť zámerov kupujúceho a určiť zodpovednosť. Typicky, že vložená čiastka sa rovná 5-10% z kúpnej ceny.

Výška vkladu môže byť priamo uvedené v reklame na predaj bytov do pre potenciálneho kupujúceho nie je prekvapením.

5. Nemáte zhromažďujú všetky dokumenty

Predaj bytu - nie je najjednoduchšie postup, a máte veľa papierovania. Budete musieť pripraviť:

• Totožnosť majiteľa alebo majiteľov;
• osvedčenie o štátnej registrácii vlastníckeho práva k bytu alebo výpis z USRRE (pokiaľ vlastníctva došlo až po júni 2016);
• base-dokumenty uvedené v osvedčení o evidencii práva štátneho alebo výpisu z USRRE (právne dokumenty, na ktorom keď právo na vlastníctvo - kúpna zmluva, zmluva o spoločnej výstavbe, darovacia zmluva, potvrdenie o dedičstve, a tak ďalej);
• výpis z domu;
• single bývanie dokument alebo výpis z finančného účtu;
• údaje o produkte;
• Help z neuropsychiatrických a protidrogovej liečby kliniky;
• potvrdenie od Úradu pre technickým vybavením;
• potvrdenie o neexistencii dlhu za elektrinu, inžinierskych sietí a opravy.

Ak bol majetok získaný v manželstve, musíte sa dostať notársky overený súhlas manžela k predaju. Tiež podmienky likvidácie spoločného majetku môže byť zapísaná do manželskej zmluvy, potom je nutné pre spracovanie transakcie a tento dokument. A ak máte deti, byt nebudú predané bez súhlasu opatrovníctvo.

6. Ste nevenoval pozornosť bezpečnosti

Apartmán sa upratuje do vysokého lesku, umiestňovanie reklám, všetky dokumenty sú zhromažďované. A potom sa váš byt niekto zaujímal. Pred príchodom prvého kupujúceho nezabudnite dočasne previesť svoju miláčikov susedov alebo priateľov. Mačky a psy môžu spôsobovať alergie na potenciálny kupca bytu a tlačiť ho preč od nákupu.

Ale pódiovú show - to nie je dôvod na relaxáciu. Ak chcete chrániť seba, dávajte pozor, aby každý, kto prichádza k nahliadnutiu bývania. Ak je kupujúci zaujímať príliš drahé veci (TV, notebooky a iné zariadenia) - to je príležitosť stráž. Je možné, že v skutočnosti nechce kupovať bývanie a informátor pracujúci pre bytové zlodeja.

7. Čo ste si stiahli šablónu zmluvy z Internetu

Takže ste našiel kupca, a je pripravený kúpiť si byt. Existuje len veľmi málo - vrátane vyhotovenia zmluvy.

Nesťahujte šablóny z internetových zmlúv. Vy neviete, kto bude: Možno, tento odborník nemal mať potrebnú kvalifikáciu. Okrem toho je šablóna môže byť založený na zastaraných právnych predpisov.

Je lepšie veriť odborníkom: vedia, položky, ktoré by mali byť zahrnuté v zmluve, sa tvrdí, že nebola jedna zo strán. Keď je všetko pripravené, budete musieť stretnúť s kupujúcim u notára. Je potrebné vziať pripravený balíček dokumentov.

Akonáhle je zmluva podpísaná, bude kupujúci vám peniaze. Uistite sa, že žiadať o prijatie ich obdržania.

8. Ste sa dohodli, že transakcia v hotovosti

V prípade transakcií s hotovosťou môžete končekmi off falošných bankoviek, ktoré je ťažké overiť priamo na mieste. Umožnia overiť ich pravosť, bude musieť kontaktovať banku. Je to oveľa jednoduchšie a bezpečnejšie používať bezhotovostné platby.