Mám si kúpiť bývanie v Petrohrade teraz alebo počkať

Čo sa deje na realitnom trhu

Pandémia a skoky v menových kurzoch zasiahli všetky odvetvia podnikania, neobišli ani stavebníctvo. Na pozadí alarmujúcich správ sa trh oživil: na konci prvého štvrťroka 2020 sa zvýšili ceny aj v nových budováchVýsledky prvého štvrťroka na trhu nových budov: vývojári využili tento okamih, a na vedľajšomV prvom štvrťroku sa ceny sekundárnych nehnuteľností zvýšili takmer vo všetkých mestách trh.

Situácia v oblasti dopytu je nejednoznačná. Niektorí kupujúci sa teda rozhodli odložiť termínĽudia dávajú prednosť nákupu nehnuteľností kvôli devalvácii kúpa bytu na neskôr a počkajte, kým sa situácia viac-menej nezistí. Iní sa, naopak, ponáhľaliKolaps rubľa prudko zvýšil dopyt po nehnuteľnostiach. Čo je dôležité vedieť investujte do bývania skôr, ako sa ceny zvýšia. Nie je však dôvod na paniku: dočasné vzrušenie nahradí útlm, čo znamená, že sa pravdepodobne nebude očakávať výrazný rast cien.

Petr Buslov

Vedúci marketingovej skupiny spoločnosti CDS.

Na jednej strane z objektívnych dôvodov môžeme očakávať pokles dopytu po rozostavanom bývaní. Na druhej strane však vidíme klesajúci trend ponuky. Tieto trendy sa navzájom vyvážia a udržia ceny na súčasnej úrovni. Vo výsledku môžeme na konci roka vidieť rast cien takmer na nule.

instagram viewer

Situáciu komplikuje sprísnenie požiadaviek na vývojárov a prechod na viazané účty. Peniaze akcionárov sú teraz uloženéFederálny zákon z 30.12.2004 N 214-FZ „O účasti na spoločnej výstavbe bytových domov a ďalších o nehnuteľnostiach a o zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie “, Článok 15.4 na špeciálnom účte a vývojár môže prijať Federálny zákon z 30.12.2004 N 214-FZ „O účasti na spoločnej výstavbe bytových domov a ďalších o nehnuteľnostiach a o zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie “, Článok 15.5 až po uvedení domu do prevádzky. Podľa februárovej prognózyŠtvrťročné ocenenie: predpovedal sa rast cien domov o 25% Rada federácie, takéto opatrenia môžu v nasledujúcich rokoch vyvolať rast cien nehnuteľností o 25%.

Stále je však ťažké povedať, či sa tieto predpovede naplnia alebo nie. Všetko závisí od toho, kedy budú zrušené karanténne opatrenia. Ak do leta väčšina krajín opustí karanténu a začne oživovať ekonomiku, cena ropy môže stúpať, čo znamená, že stúpnu aj náklady na bývanie.

Petr Buslov

V Petrohrade stále existuje potenciál pre výrazné zvýšenie cien nehnuteľností v nasledujúcich rokoch kvôli malému objemu ponuky na trhu s rozostavanými bytmi. Vo výsledku môžeme v priebehu nasledujúcich 5 rokov zaznamenať nárast cien nových budov v rozmedzí 40 - 50%. Za 2 roky môže byť nárast 10 - 15%. Tento scenár je možné realizovať, ak sa cena ropy v nasledujúcich mesiacoch vráti na úroveň 50 dolárov za barel.

Tí, ktorí mali v pláne len kúpu bytu, si môžu vydýchnuť: zatiaľ nie sú dôvody na výrazné zvýšenie hypotekárnych úrokov.

Petr Buslov

Centrálna banka v súčasnosti nezvyšuje svoju kľúčovú sadzbu na podporu hospodárskej činnosti v krajine. Pre finančne zabezpečených kupujúcich je to dobrá príležitosť kúpiť si nehnuteľnosť pomocou hypotéky, zatiaľ čo sadzby zostávajú na historicky nízkych úrovniach.

Nakoniec stojí za to pripomenúť, že byt je celkom solídny majetok. Aj keď v niektorých obdobiach môže jeho cena klesnúť, nakoniec sa stále zotaví a naďalej rastie.

Petr Buslov

Na trhu s nákupom bytu je dobrá situácia: dočasný pokles dopytu poskytuje väčší ako obvyklý výber objektov za stabilné ceny. Ak sa v máji zrušia protiepidemiologické opatrenia, potom do leta môžeme očakávať oživenie dopytu po rezidenčných nehnuteľnostiach. Takže teraz je ten správny okamih, ktorý môžete využiť.

4 pravidlá, ktoré vám pomôžu vybrať si byt v kríze a nedopočítať sa

Hľadajte možnosti, ktoré môžu zvýšiť cenu

Byty v pešej vzdialenosti od metra sa tradične považujú za atraktívne pre väčšinu kupujúcich, ale pri výbere domu sa musíte zamerať nielen na tento parameter. Ak plánujete predať byt skôr alebo neskôr, vezmite do úvahy dostupnosť pozemnej dopravy v okolí a prítomnosť obchodov, škôl a kliník v okolí. Bude jednoduchšie predať bývanie na obývateľnom mieste ako byt v dome v osadách, kde neexistuje základná infraštruktúra.

Petr Buslov

Svojím spôsobom je sekundárne bývanie bezpečnejším majetkom, pretože dom je už postavený. Riziká podvodov s nákupom však zostávajú. Primárny trh poskytuje širšiu ponuku moderných a kvalitných projektov, ktoré budú v najbližších rokoch čo najlikvidnejšie.

Ak sa pozeráte na nové budovy, poraďte sa s developerom, ako sa bude oblasť ďalej vyvíjať. V ideálnom prípade by sa mal postarať o výstavbu blízkych škôl a škôlok. Má zmysel premýšľať o kúpe bytu v obytnom komplexe, ktorý je takmer pripravený - takže budete musieť menej čakať na to, kým developer zabezpečí potrebnú infraštruktúru.

K zľavám buďte kritickí

Stáva sa, že developeri vykladajú a vystavujú byty (po ktorých často nie je dopyt) za neuveriteľne nízke, dokonca aj netrhové ceny. Na takéto ponuky radšej nereagujte, pretože existuje riziko kúpy dlhodobého bytu. Stavať bez toho, aby ste niečo zarábali, je jednoducho nemožné.

Stáva sa, že nepopulárne typy rozložení sa predávajú s veľkou zľavou, ale táto možnosť by nemala byť odmietnutá. Možno práve takéto neštandardné riešenie plánovania bude vyhovovať vášmu životnému štýlu.

Alena Kvach

Súkromný odborník na nehnuteľnosti.

Pokiaľ hovoríme o komplexnom vývoji, odporúčam vám zvážiť druhú a ďalšie fázy. Ako ukazuje prax, v prvej etape je to nepríjemné, takýto objekt je ťažké prenajať alebo predať. Odporúčam venovať pozornosť dokončeným bytom, pretože spotrebiteľ sa zameriava na „tu a teraz“.

Vyberte si byt s vysokou mierou pripravenosti

Čím bližšie je dom ku kolaudácii, tým menšie je riziko zastavenia výstavby. Je potrebné mať na pamäti, že pandemické a ekonomické šoky môžu významne zmeniť rovnováhu síl: predpokladajú odborníciEkonomická situácia spôsobená pandémiou môže viesť k monopolizácii stavebného priemyslu monopolizácia stavebného priemyslu a bankrot malých developerov. Aby ste nenarazili na spoločnosť, ktorá je na pokraji skazy, rozhliadnite sa spis rozhodcovských vecí a skontrolujte, či proti vývojárovi nedochádza k bankrotu.

Ak chcete maximálny zisk, vezmite si domov od známeho developera vo fáze výkopu. Teraz sa prakticky všetky nové komplexy stavajú podľa schémy financovania projektu s využitím viazaných účtov. Finančné prostriedky sú pre ne poistenéFederálny zákon z 23.12.2003 N 177-FZ "O poistení vkladov v bankách Ruskej federácie", preto aj keď sa vývojárovi nedarí, môžete stále dostať peniaze späť.

Alena Kvach

Ukázalo sa, že primárny trh je na súčasnú situáciu pripravený. Stavebné spoločnosti sú zaradené do zoznamu nepretržite fungujúcich organizácií, preto aj za súčasných podmienok prebiehajú všetky pracovné procesy podľa harmonogramov. Drvivá väčšina vývojových pracovníkov pokračuje vo výstavbe zariadení, pričom zohľadňuje ďalšie opatrenia na overenie organizácie.

Procesy spojené s prácou v nových podmienkach sa teraz automatizujú zrýchleným tempom. Všetka práca s klientmi v oblasti poradenstva, predaja a vyjednávania obchodov bola prevedená online. Odladené boli aj mechanizmy diaľkového spracovania transakcií vrátane používania úverových produktov niektorých bánk.

Skontrolujte integritu vývojára

Začnite kontrolou dokumentov - nájdete ich na webových stránkach stavebnej spoločnosti alebo si vyžiadajte kópie od predajcu. Musíte byť uvedeníFederálny zákon z 30.12.2004 N 214-FZ „O účasti na spoločnej výstavbe bytových domov a o iných nehnuteľných predmetoch a o zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie “, Čl. 20 základné dokumenty developera, osvedčenia o štátnej registrácii a daňovej registrácii, ako aj účtovné správy a audítorské správy.

Alena Kvach

Na zabezpečenie vašej investície je nevyhnutné skontrolovať reputáciu vývojára. Nebude na mieste, ak bude mať nielen transparentnú reputáciu a rozsiahlu rozvojovú prax, ale aj aktíva, ako je banka pozemkov pre následný rozvoj a vlastnú výrobu.

Oplatí sa tiež uistiť sa, či má spoločnosť stavebné povolenie, pozemkové práva a vyhlásenie o projekte. Developer nemá právo odmietnuť poskytnúť tieto dokumenty.