6 znakov, že váš pár je pripravený na hypotéku
Rôzne / / May 22, 2021
Všetko konzumujúca láska nie je dostatočnou zárukou pri vytváraní spoločných dlhov.
1. Váš vzťah je dlhodobý projekt
Zdá sa, že táto téza znie trochu zvláštne. Ak ľudia plánujú kúpu spoločného majetku, potom je ich vzťah určite vážny. Dvojica sa zvyčajne zosobáši paralelne, má deti a robí všetko, čo sa od dlhodobého vzťahu očakáva. Štatistiky sú však nemilosrdné. 67,3%Manželstvá a rozvody v Ruskej federácii páry, ktoré sa rozviedli, tak urobili v priebehu prvých deviatich rokov po uzavretí manželstva. Pre porovnanie: v apríli 2021 boli hypotéky vydané v priemerePôžičky na bývanie poskytované fyzickým osobám - rezidentom na 19 rokov a 5 mesiacov.
S manželstvom je všetko o niečo jednoduchšieDaňový zákon Ruskej federácie, článok 333.26: vchod - 350 rubľov, výstup - 650 rubľov od každého z manželov - to sú štátne poplatky. Ale zdieľať bývanie na hypotéke a samotný úver je najnepríjemnejšie zamestnanie. Túto nehnuteľnosť zastavuje banka, preto ju predajte bude ťažšie a uspeje iba za podmienok veriteľa. To zase ovplyvní cenu: bude nižšia ako pri voľnom predaji.
Je lepšie nerobiť unáhlené rozhodnutia a pozerať sa na situáciu racionálne. Samozrejme, vášeň a rastúce hormóny sú fajn. V počiatočnej fáze sa zdá, že vašu lásku nič nezničí. Z dlhodobého hľadiska to však nemusí stačiť. Stojí za to venovať pozornosť tomu, ako veľmi ste pripravení spolupracovať, hľadať kompromisy. Chápete, že počas podmienených 19 rokov a 5 mesiacov sa partner zmení, rovnako ako vy? Ste na to pripravení?
Všeobecne je lepšie pozrieť sa teraz za hormonálnu oponu a posúdiť, či triezvo hľadíte na spoločnú budúcnosť alebo jednoducho dúfate v zázraky lásky.
Ak vo vzťahu neprebieha všetko hladko, nezachráni ich ani svadba, ani deti, ani hypotéka. Najmä hypotéka!
2. Máte rovnaké životné plány
Je veľkou chybou mnohých párov myslieť si, že predvolený partner má do budúcnosti rovnaké ciele. A preto sa o nich ani nediskutuje. Niektoré veci však môžu byť pre vzťahy a hypotéky rozhodujúce. Je preto nevyhnutné hovoriť o nich „na brehu“.
Napríklad chcete deti, koľko a kedy. Keď odhliadneme od rozprávok o zajačikovi a trávniku, dieťa je nákladný projekt. Jeho vzhľad zvyšuje náklady a znižuje príjem. V lepšom prípade sa príjmy dočasne znížia - zatiaľ jeden z rodičov je na rodičovskej dovolenke.
Čo však v prípade, ak napríklad žena oznámi, že sa chce venovať deťom a už nebude chodiť do práce? Toto rozhodnutie môže byť pre manžela prekvapením, ak o ňom manželia nikdy nerokovali - pretože to nie je predvolená možnosť. A strata polovice príjmu z hypotéky je kritická udalosť.
Ale všetko sa neobmedzuje iba na plány pre deti. Niektorí z partnerov sa možno budú chcieť presťahovať - do väčšieho mesta alebo k domu pri mori alebo dokonca emigrovať. Alebo sníva o radikálnej zmene svojej práce, ale nerozpráva o tom. Takéto veci sa zdieľajú najlepšie. Po prvé, ovplyvňujú hypotekárne plány. Po druhé, je to jeden zo značiek, ktoré ukazujú, či je váš vzťah dlhodobým projektom.
3. Skúškam ste už čelili a zložili ste ich
Existujú ľudia, ktorí berú dlhy a povinnosti príliš naľahko (a ďalšou otázkou je, či sa im oplatí s nimi nadviazať vzťah). Ale pre mnohých úver dosť vážne bremeno. Toto nie je len ďalšia nákladová položka. Budete musieť byť disciplinovaní, aby ste banke dávali peniaze dlhé roky bez prieťahov a porušení. A to je stres.
Páry môžu čeliť ťažkostiam rôznymi spôsobmi. Niekto sa spojí tvárou v tvár súdu. Ľudia pracujú ako tím, bojujú s problémom, nie navzájom. Vďaka partnerovi vedľa nich sa každý z nich cíti silnejší a sebavedomejší. Takýto vzťah prežije nielen hypotéku, ale aj ďalšie kataklizmy.
Ak sa ľudia v strese oddelia, začnú sa hádať, obviňovať sa navzájom, presúvať zodpovednosť, potom sa hypotéka môže stať katalyzátorom rozchodu. Ale je tu jemnosť. Často sú to už dvaja nešťastníci pripravený rozísť sa, ale zostávajú spolu a nežijú tak, ako by chceli: hypotéka je rovnaká. Možno, ak existuje riziko, že testy nezvládnete, je lepšie nebrať si dlhodobé pôžičky spolu.
4. Na výdavky máte rovnaký názor - alebo ste pripravení rokovať
Odlišný prístup k peniazom môže byť pre pár bez pôžičiek problémom. Ale hypotéka len prehĺbi konfrontáciu. Napríklad jeden z partnerov je racionálny a skúpy. Chce sa vo všetkom obmedziť, aby čo najrýchlejšie splatil hypotéku. v predstihu. Podľa jeho názoru je lepšie zmenšiť sa na niekoľko rokov, ale odhodiť okovy. Druhá chce žiť tu a teraz. Vybrať si možnosť rozpočtu na dovolenku, nemeniť telefón, menej často objednávať hotové jedlo nie je pre neho. Nech sa preplatok na pôžičke niekoľkonásobne zvýši, voľný život sa za tieto investície oplatí.
Je ľahké uhádnuť, že v takomto páre sa každopádne bude niekto cítiť znevýhodnený. A pri pokuse o kompromis zostanú obaja nespokojní, pretože ich túžby nebudú úplne uspokojené.
Preto je pri rozdielnom pohľade na peniaze potrebné vedieť vyjednávať, argumentovať a netlačiť na druhého partnera. Najlepšie však samozrejme je, keď sa stretnú dvaja ľudia, ktorých finančné myslenie sa radikálne nelíši.
5. Diskutovali ste o symetrii príspevkov
Podľa zákonaRF IC, článok 35 všetko v rodine je zdieľané a rozdelené rovnakým dielom. Ale vo vnútri páru je stále lepšie o takýchto veciach diskutovať, aby sa nikto necítil nespravodlivo ukrátený. Budete mesačne splácať rovnakú sumu za hypotéku, alebo náklady na pôžičku ponesie jedna osoba a zvyšok zaplatí druhá? Ako sa rozdelia výdavky vo všeobecnosti a zmení sa spôsob ich vykonávania? váš rozpočet s kupou bytu?
Ak o tom nebude reč, v budúcnosti sú možné rôzne metamorfózy. Napríklad jeden partner spláca väčšinu svojej mzdy na pôžičku, zatiaľ čo druhý platí za jedlo, oblečenie a zábavu. Po niekoľkých rokoch sa však prvý môže rozhodnúť, že toto je úplne jeho byt, pretože previedol svoje peniaze. Počas konfliktu je bežné, že príspevok druhej strany magicky zmizne z pamäti. Môže však nastať aj opačná situácia. Človek minie celý plat na pôžičku, zároveň je však nútený žobrať o peniaze pre dôležité veci, ktoré druhý partner považuje za maličkosti.
Oba prípady sú nepríjemné. Dá sa im však vyhnúť, ak sa o peňažných otázkach diskutuje vopred. A je lepšie to niekde napraviť - aspoň vo forme poznámok, aby ste si mohli osviežiť všetky rozhodnutia v pamäti.
6. Diskutovali ste o finančných a právnych nuansách
Ľudia sa často boja rozprávať o nepríjemných chvíľach zo zvláštnych mystických dôvodov: „Zrazu zložím bude a tak na seba priviesť smrť? “ Problémy sa však dejú náhodne, úplne rutinným spôsobom. A je dobré, keď vy alebo vaši blízki máte plán ďalších krokov.
Je preto lepšie prediskutovať dôležité body vopred alebo ich dokonca opraviť v príslušnom dokumente. Čo sa napríklad stane, ak sa rozídete? Podľa zákona sa majetok nadobudnutý v manželstve musí rozdeliť na polovicu. Je ale možné, že si zvolíš inú cestu. Jeden môže napríklad zaplatiť druhému náhradu a zostať s bývaním. Možno by stálo za to to opraviť v manželská zmluva.
Ako sa budú udalosti vyvíjať, ak jeden z vás zomrie? Bez závetu sa podiel partnera automaticky rozdelí medzi dediči prvá etapa: manžel / manželka, deti vrátane rodičov z predchádzajúcich manželstiev, rodičia. Aj dlhy sa však dedia.
Strata práce, zdravotné postihnutie, iné životné ťažkosti - pred hypotékou by sa malo všetko prerokovať, nie nechať to tak. A ak je diskutovanie nepríjemné alebo strašidelné, je to signál, že váš vzťah nie je dosť blízky na to, aby ste sa zapojili do hypotéky.
Prečítajte si tiež🧐
- Prenájom bytu alebo hypotéka: čo je výhodnejšie
- Ako sme vyplatili osemročnú hypotéku za rok a dva mesiace pomocou rady Lifehackeru
- 5 spôsobov, ako vyskúšať svoj vzťah bez toho, aby ste sa odsťahovali