Čo potrebujete vedieť o zvýhodnenej hypotéke a ako ju získať

Čo je preferenčný hypotekárny program

V apríli 2020 sa objavil program, podľa ktorého si každý Rus mohol vziať hypotéku za 6,5% ročne. Nemuseli ste mať nízky príjem ani dieťa, byť ženatý alebo slúžiť v armáde. Dostatočné občianstvo Ruskej federácie. Je pravda, že stále existovali obmedzenia.Uznesenie vlády Ruskej federácie z 23. apríla 2020 č. Č. 566 „O schválení pravidiel pre refundáciu stratených príjmov z pôžičiek na bývanie (hypotéka) a iných organizácií poskytnutých občanom Ruskej federácie v roku 2020“:

• Byt iba v Nová budova. Ale v akejkoľvek fáze stavby, od základovej jamy po prenajatý dom. Zároveň sa muselo kúpiť bývanie od developera na základe kúpno -predajnej zmluvy, majetkovej účasti alebo postúpenia pohľadávky.
instagram viewer
• Počiatočná platba je najmenej 15%, maximálna výška pôžičky je 6 miliónov rubľov. Pre oblasti Moskvy, Petrohradu, Moskvy a Leningradu bol limit vyšší - 12 miliónov.

V opačnom prípade existuje úplná sloboda: doba pôžičky nebola obmedzená, bolo možné použiť opatrenia štátnej podpory, ako napríklad matkapital.

Program platil do 1. júla 2021. Teraz sa rozhodli ju predĺžiťVláda schválila uznesenie o rozšírení programu „Rodinná hypotéka“ a predĺžení programu „Prednostná hypotéka“ na ďalší rok / Vláda Ruska, ale za trochu iných podmienok.

Čo sa zmenilo v programe preferenčných hypoték

Nový program, ak nebude predĺžený, bude platiť do 1. júla 2022. Základné požiadavky zostávajú rovnaké. Zmenili sa iba nasledujúce.

Úroková sadzba

7% namiesto 6,5%. Zväčšenie vyzerá výrazne. V skutočnosti nie je všetko také dramatické. Ak vezmete 1 milión rubľov na úver na 10 rokov, potom pri 6,5% ročne bude preplatok za celé obdobie 362,35 tisíc pri 7% - 393.

Je však potrebné pamätať na to, že čím väčšia je výška pôžičky a doba splatnosti, tým dôležitejšie sú rozdiel preplatku.

Maximálna výška pôžičky

Teraz to budú 3 milióny. A pre celé Rusko - aj pre Moskvu a Petrohrad. Záloha zostáva rovnaká - nie menej ako 15% nákladov na byt. To znamená, že s minimom vlastných zdrojov si môžete kúpiť bývanie za maximálne 3 milióny 528 tisíc rubľov. V tomto prípade bude počiatočná platba 529 200 rubľov a samotná pôžička bude 2 998 800 rubľov.

Na kúpu bytu za vyššiu cenu budete potrebovať viac vlastných prostriedkov, ku ktorým už bude pripočítaný 3 miliónový úver.

Čo potrebujete vedieť, ak uvažujete o kúpe bytu na zvýhodnenú hypotéku

Ľudia, ktorí uvažujú o hypotéke, sa zvyčajne zľaknú úrokov a veľkého preplatku. Zníženie sadzieb je preto vnímané ako signál, že je naliehavo potrebné vziať si pôžičku. Impulzívne akcie však nemajú miesto vo všetkom, čo súvisí s financiami. Nie je teda kam sa ponáhľať, aj keď je preferenčný program časovo obmedzený.

Po prvé, banky teraz ponúkajú sadzby, ktoré nie sú oveľa vyššie ako v rámci preferenčného programu. Platí to najmä pre nové budovy: developeri a banky často organizujú špeciálne akcie, keď sú úroky z pôžičiek ešte nižšie ako v prípade preferenčného programu od štátu.

Po druhé, uponáhľaný dopyt vedie k zvýšeniu cien nehnuteľností, čo sme pozorovaliIndexy cien na trhu s bývaním v Ruskej federácii v rokoch 1998 - 2021 / Rosstat počas prvej etapy preferenčného programu.

V skutočnosti je výhodnejšie vziať si hypotéku o niečo vyššie percento s nižšími cenami bývania. Sumu preplatku je možné kontrolovať. Napríklad sa zníži, ak je pôžička splatená vopred. Hlavný dlh však nikam nevedie. Preto je lepšie si to najskôr poriadne premyslieť a rozhodnúť sa ste pripravení na hypotéku?.

Natalia Kopylova