Čo je to rodinná hypotéka a ako ju získať

Čo je to rodinná hypotéka

Program hypotekárnych úverov so štátnou podporou funguje od roku 2018. Vďaka tejto schéme si môžu rodiny s deťmi vziať pôžičku na bývanie za nižší úrok ako ich bezdetní spoluobčania. A časť zisku, ktorý banky kvôli takej sadzbe nedostávajú, kompenzuje štát.

Prirodzene, byť rodičom nestačí, v programe sú ďalšie podmienky. Od roku 2018 bol dokument opakovane objasňovaný a menený. Poďme zistiť, aké požiadavky sú v ňom teraz uvedenéVyhláška vlády Ruskej federácie z 30. decembra 2017 č. 1711 „O schválení pravidiel poskytovania dotácií z federálneho rozpočtu akciovej spoločnosti„ DOM.RF “vo forme príspevkov do majetok akciovej spoločnosti "DOM.RF", ktorý nezvyšuje jej základné imanie, na náhradu stratených ruských úverových inštitúcií a akciovej spoločnosti "DOM.RF" príjem z vydaných (získaných) úverov na bývanie (hypotéka) (pôžičiek) poskytovaných občanom Ruskej federácie s deťmi a pravidlá kompenzácie ruského úveru organizácie a akciová spoločnosť „DOM.RF“ o ušlom príjme z vydaných (kúpených) úverov na bývanie (hypotéka) (pôžičiek) poskytnutých občanom Ruskej federácie, mať deti "

.

Kto si môže vziať rodinnú hypotéku

Od júla 2021 sa program rozšíril. Teraz, aby ste získali nárok na rodinnú hypotéku, stačí mať dieťa, ktoré narodil sa v období od 1. januára 2018 do 31. decembra 2022. V tomto prípade môže byť dieťa prvé alebo akékoľvek ďalšie. O pôžičku musíte požiadať do 1. marca 2023.

Výnimkou sú rodiny, ktoré vychovávajú dieťa so zdravotným postihnutím. Po prvé, existuje menej vekových požiadaviek. Syn alebo dcéra sa musia narodiť do 1. januára 2023 a nesmú mať menej ako 18 rokov. Za druhé, o pôžičku môžete požiadať do konca roku 2027.

Rodič dlžník aj dieťa musia byť občanmi Ruskej federácie.

Každý z rodičov dieťaťa môže požiadať o pôžičku. Nemusia však byť ženatý medzi sebou.

Aké sú podmienky rodinnej hypotéky

Program má 6% sadzbu. Ale pre obyvateľov federálneho okresu Ďaleký východ, ktorí kupujú nehnuteľnosti v rovnakom regióne, je to ešte nižšie - 5%. Zvýhodnená sadzba platí po celú dobu pôžičky.

Na rodinnú hypotéku môžete vziať až 6 miliónov rubľov. Pre oblasti Moskvy, Petrohradu, Moskvy a Leningradu je limit vyšší - 12. To neznamená, že všetky náklady na bývanie by mali byť v rámci tejto sumy, iba úver.

Minimálna záloha je 15%. Môžete prispieť viac, ale nie menej.

Súčasne je dovolené vziať si nový úver a refinancovať už existujúci, ak je vydaný na bývanie vhodné pre dané podmienky. Navyše, aj keď je pôžička už refinancovaná, je dovolené to urobiť znova v rámci programu.

Aké bývanie je možné kúpiť v rámci programu rodinnej hypotéky

Tu existujú obmedzenia. Je dovolené platiť za nízky úrok:

• Apartmán v novej budove. Zmluva musí byť uzavretá s právnickou osobou - okrem správcovskej spoločnosti investičného fondu. Môžete si kúpiť bývanie v prenajatom alebo rozostavanom objekte - vhodné sú kúpne aj predajné zmluvy a majetková účasť.
• Hotový dom s pozemkom. Budete ho musieť kúpiť aj od právnickej osoby. Tu je ďalšia možnosť - môžete si kúpiť bývanie, ktoré v skutočnosti ešte neexistuje. Zo zmluvy vyplýva, že právnická alebo fyzická osoba sa zaväzuje stavbu v budúcnosti dokončiť a previesť na kupujúceho.
• Stavba domu - za predpokladu, že ho postaví dodávateľ - právnická osoba alebo fyzický podnikateľ. Vytvorenie budovy vlastnými rukami v rámci programu nebude fungovať.
• Pozemok s následnou stavbou domu na ňom. Podobne by tu mal prácu vykonávať právnická osoba alebo fyzický podnikateľ.

To znamená, že kľúčovou podmienkou je nákup na primárnom trhu od právnickej osoby. Nebude možné nakupovať sekundárne nehnuteľnosti za zvýhodnenú cenu. Výnimka bola stanovená iba pre obyvateľov federálneho okresu Ďaleký východ. Vo vidieckych osadách môžu nakupovať domy a byty na primárnom aj sekundárnom trhu.

Čo si zapamätať

1. Hypotéku vo výške 6% (a vo federálnom okrese Ďaleký východ - vo výške 5%) si môže vziať občan Ruskej federácie, ktorého dieťa sa narodilo od 1. januára 2018 do 31. decembra 2022. A je jedno, aký je.
2. Môžete si kúpiť byt alebo dokončený dom od právnickej osoby. Alebo si postavte vlastný - ale tiež so zapojením právnickej osoby alebo individuálneho podnikateľa. Sekundárny trh v rámci programu je dostupný iba vo vidieckych oblastiach federálneho okresu Ďaleký východ.
3. Môžete vziať až 6 miliónov a v Moskve, Petrohrade a okolitých oblastiach - až 12. Záloha je 15%.
4. Zvýhodnená sadzba platí pre celé obdobie hypotéky.

Natália Kopylová