Čo je to núdzový dom a kam sa z neho môžete presťahovať
Rôzne / / December 24, 2021
Ktorý dom sa považuje za núdzový
Núdzový dom je taký, v ktorom nie je bezpečné žiť. Dôvody na uznanie môže to byť rôzne, vrátane:
- znečistenie ovzdušia škodlivými látkami;
- vznik rizika zosuvov pôdy, bahna, lavín;
- porušenie hygienických a epidemiologických požiadaviek;
- rola ohrozujúca stabilitu miestnosti;
- nezvratné poškodenie po núdzovej situácii;
- nebezpečná blízkosť elektrického vedenia.
Ale najčastejším dôvodom je poškodenie alebo deformácia nosných konštrukcií, ktoré môžu viesť k zrúteniu domu a ktoré sa nedajú opraviť väčšími opravami. Nie je potrebné zbierať kombo alebo kompletnú sadu - stačí jedna položka zo zoznamu. Ak je dom považovaný za v havarijnom stave, je predmetom demolácie alebo rekonštrukcie.
Odletujúca omietka, zatekajúca strecha či absencia výťahu ale nebudú dôvodom na uznanie bývania ako núdzového. Keď je stav budovy nevyhovujúci, ale nepredstavuje priame ohrozenie nájomníkov, uvažuje sa, že si vyžaduje generálnu opravu. V tomto prípade sa dom nepresídľuje, ale renovuje. Vek budovy nenaznačuje ani jej nehodovosť: aj veľmi staré bývanie môže byť odolné a bezpečné.
To, či je váš dom na zozname núdzových domov, si môžete skontrolovať v sekcii služby „Presídlenie núdzového bývania“ www.reformagkh.ru. Stránka obsahuje objekty nehnuteľností uznané ako nebezpečné pred 1. januárom 2017.
Riešenie problému núdzového bývania je jednou z hlavných úloh národného projektu „Bývanie a mestské prostredie». Špeciálne pre jeho riešenie vznikol federálny projekt „Zabezpečenie trvalo udržateľného znižovania nevyhovujúceho bytového fondu“. Vďaka nemu bude musieť byť do konca roku 2024 presídlených z nebezpečných domovov asi pol milióna ľudí. Plán je už z polovice hotový.
Skontrolujte stav svojho domova
Kto a ako vykonáva vyšetrenie
Žiadosť posudzuje medzirezortná komisia do 30 dní (alebo do 10 dní, ak dom postihla havarijná situácia). Potom môže buď okamžite rozhodnúť o uznaní objektu za havarijný na základe priloženého znaleckého posudku, alebo začať s vlastnou kontrolou. ona zahŕňa hodnotenie niekoľkých bezpečnostných ukazovateľov:
- stav štruktúr;
- požiarna odolnosť;
- kvalita vzduchu;
- dodržiavanie sanitárnych a epidemiologických požiadaviek a hygienických noriem;
- úrovne žiarenia, hluku a vibrácií;
- mikroklíma v miestnosti;
- umiestnenie domu.
Šek nemusí nevyhnutne pozostávať zo všetkých týchto položiek. Komisia určí zoznam potrebných úkonov a zainteresovaných odborníkov na základe obsahu odvolania. Napríklad, ak sa vo vyhlásení osoba odvoláva na zničenie nadácie, nie je potrebné nastavovať úroveň žiarenia.
Ďalej komisia informuje vlastníkov o výsledku kontroly. Ubytovanie možno rozpoznať:
- spôsobilé a obývateľné;
- vyžadujúce veľké opravy alebo prestavbu;
- neobývateľné a podliehajú renovácii;
- neobývateľné a podliehajú demolácii.
Celý proces, od podania žiadosti až po prijatie rozsudku, zvyčajne trvá 2-3 mesiace. Ak nájomníci nesúhlasia s výsledkom (či už pozitívnym alebo negatívnym), je to tak môže byť sporné. Najprv skúste predsúdne konanie – prostredníctvom odvolania sa na miestne úrady. A ak odmietnu prehodnotiť túto otázku, potom prostredníctvom súdu.
Kam sa sťahujú majitelia núdzového domu?
Ak je bývanie uznané ako havarijné, všetci vlastníci bytov v dome dostanú avízo o blížiacej sa demolácii alebo rekonštrukcii. Potom oni môže dostať kompenzácia dvoch druhov:
- Peniaze. Výška náhrady sa rovná nákladom na byt. Určuje sa analýzou cien za bývanie v rovnakej oblasti a s rovnakou úrovňou zlepšenia oblasti. Náhrada môže zahŕňať aj výdavky vlastníka súvisiace s núteným presťahovaním a časť trhovej hodnoty pozemku.
- Apartmán. V tom istom meste (alebo v inom, na základe dohody strán) a s rovnakou oblasťou. Dôležitý detail: staré aj nové priestory zohľadňujú veľkosť celej nehnuteľnosti, nielen obytnej časti. Napríklad byt s rozlohou 50 m², ktorý nemal balkón, možno nahradiť bytom s rozlohou 45 m² s lodžiou s rozlohou 5 m². Zmeniť sa môže aj počet izieb v novom bývaní – v menšom aj väčšom smere.
S takouto kompenzáciou môžu majitelia počítať. Ak osoba bývala v byte za podmienok sociálneho zamestnania, poskytuje sa jej nové bývanie na prenájom.
Stávajú sa aj situácie, v ktorých nie je čas čakať na odškodnenie, napríklad ak bol dom čiastočne zničený pri mimoriadnej udalosti alebo mu hrozí bezprostredný kolaps. V takýchto prípadoch treba ľuďom poskytnúť dočasné bývanie. Je to ich rozhodnutie, či súhlasia alebo odmietnu sa tam presťahovať: to nemá vplyv na neskoršie prijatie kompenzácie.
Program federálneho projektu "Zabezpečenie udržateľného znižovania neobývateľného bytového fondu„Zahŕňa takmer 9 000 000 m² nebezpečného bývania. Jeho majitelia, ktorí sa ako kompenzáciu rozhodli presťahovať, dostávajú byty v nových budovách postavených špeciálne na tento účel.
Teraz projekt zahŕňa iba domy, ktoré boli do roku 2017 uznané ako nebezpečné. Je tu však dobrá správa: z iniciatívy prezidenta Ruska sa plánuje rozšíriť množstvo pomoci a spustiť ďalší program. Budú na ňom presídlené domy, ktoré budú 1. januára 2021 uznané za núdzové - a to je dokonca viac ako 11 miliónov metrov štvorcových.
Naučiť sa viac
obálka: Sinn P. Fotografia / Shutterstock