Ako kúpiť byt v novostavbe: podrobné pokyny pre tých, ktorí to nikdy neurobili
Rôzne / / June 30, 2022
1. Urobte si zoznam požiadaviek na byt
Na trhu je veľa novostavieb: aby ste nestrávili týždne prezeraním každej ponuky, je dôležité na začiatku skrátiť okruh vyhľadávania. Ak to chcete urobiť, odpovedzte na niekoľko otázok:
- Aký veľký byt by bol pre vás pohodlný? A nielen teraz, ale aj o 5, 10, 15 rokov. Je to dôležité, ak plánujete v byte bývať dlhodobo a pripravujete sa na príchod detí.
- Čo by malo byť v byte? Tu musíte brať do úvahy nielen rozloženie a izby, ale aj počet kúpeľní a okien, veľkosť balkóna, prítomnosť špajze a ďalšie detaily.
- Na akom poschodí chceš bývať? Všetky podlahy majú svoje pre a proti. Napríklad z tých horných sa otvára krásny výhľad, no ak sa pokazí výťah, bude sa liezť ťažko. Na tých nižších sa nemusíte báť výťahu, no do bytu prenikne hluk zo vchodu alebo z ulice.
- Z akého materiálu je dom vyrobený? V tehly, tepelná a hluková izolácia je lepšia, ale sú drahšie. Panely sú najlacnejšie, ale s veľmi dobrou počuteľnosťou. Monolitické - pevné a odolné a majú tiež hladké steny. Ale s tepelnou a zvukovou izoláciou môžu nastať aj problémy.
- Rád vstávaš skoro ráno? Potom potrebujete byt s oknami na východ. Ak nie, choďte na západ. Byty orientované na sever je lepšie vôbec neuvažovať: na jeseň av zime tam bude obzvlášť tma a zima.
Najdôležitejší je rozpočet. Pozrite sa, koľko si na trhu pýtajú za váš vysnívaný byt a či máte dosť peňazí. Ak nie, vypočítajte si, koľko rokov bude trvať splácanie hypotéky: dá sa to urobiť v online kalkulačkách na webových stránkach bánk. A tiež skontrolovaťNariadenie vlády Ruskej federácie z 30. apríla 2022 806 "O zmene a doplnení niektorých zákonov vlády Ruskej federácie"či je váš byt zaradený do programu zvýhodnenej hypotéky.
Po finančných kalkuláciách je možné upraviť požiadavky na bývanie. Ak nie je dostatok peňazí, pozrite sa na obraz ideálneho bytu a rozhodnite sa, akých bodov sa môžete vzdať.
2. Rozhodnite sa pre oblasť
To je tiež najlepšie urobiť pred hľadaním bývania. Je dôležité brať do úvahy vlastné návyky a rytmus života. Ak napríklad pracujete v centre mesta a nechcete tráviť tri hodiny autom do kancelárie, ponuky v prímestských oblastiach je pravdepodobne najlepšie nebrať do úvahy. A ak máte radi outdoorové aktivity a pracujete na diaľku, blízkosť centra mesta pre vás nebude taká dôležitá ako blízkosť parkov a nádrží.
V území by mala byť rozvinutá infraštruktúra: obchody, miesta na rekreáciu, nemocnice, školy, škôlky, športové centrá. Pozor si dajte aj na dopravnú dostupnosť. Je to výhodné, keď sú v blízkosti autobusy, električky, mikrobusy a metro. Ak sa berú do úvahy všetky želania, môžete začať študovať trh.
Nájsť vysnívaný byt v novostavbe je jednoduché Vlastnosti Avito. Systém filtrov vám umožní vidieť len skutočne zaujímavé reklamy. Môžete zadať požadovanú plochu, poschodie, počet izieb, balkón, typ domu a ďalšie dôležité kritériá. Okrem toho má služba katalóg novostavieb: neberte do úvahy celý zoznam bytov, ale iba v bytovom komplexe, ktorý sa vám páči. Asi 85% všetkých obytných komplexov v Moskve je zastúpených priamo od developerov na Avito. V iných mestách Ruska je výber tiež veľký.
Presťahovať sa do novej budovy
3. Skontrolujte vývojára
Keď sú vybrané možnosti bytu, neponáhľajte sa okamžite dohodnúť stretnutie s predávajúcim. Strácať čas rozprávaním a obhliadkou bývania bude zbytočné, ak je developer nespoľahlivý.
- Preskúmajte webovú stránku spoločnosti. Mala by tam byť jeho história (čím staršia firma, tým lepšia) a dôležitá dokumentácia. Vrátane pre váš obytný komplex: stavebné povolenie, vyhlásenie projektu, dispozičné riešenie, cena za meter štvorcový.
- OTVORENÉ webovej stránky Jednotný informačný systém pre bytovú výstavbu. Preskúmajte svoj LCD – technické informácie a štatistiky o načasovaní práce.
- Udierajte vývojára do kartotéky arbitrážnych prípadov. Ak často žaloval kupujúcich kvôli porušovaniu lehôt alebo iným problémom, je lepšie sa nedohodnúť.
- Prečítajte si recenzie zákazníkov. Venujte osobitnú pozornosť nevýhodám, ktoré uvádzajú, a pochopte, aké významné sú.
4. Rozhliadnite sa po byte
Developer bol preverený, byt vybraný. Na uzavretie dohody je však priskoro. Najprv musíte vidieť bývanie. Poradie obhliadky závisí od stavu domu.
- Vo fáze výstavby. Navštívte zariadenie, skontrolujte okolie a okolie. Dáte si teda pozor, aby sľuby developera zodpovedali realite. Pre byty v typických panelových domoch existuje životný hack: nájdite sériu domov a hľadajte ďalšie, ktoré sú rovnaké, ale už spustené do prevádzky. Chatujte s ich nájomníkmi a zistite, aké pohodlné sú kúpené byty.
- Dom je prenajatý a je možný vstup do bytu. Skontrolujte dodržanie záberov, kvalitu montáže okien, stav stien a podlahy. A tiež práca kapoty a zásuviek. V prvom prípade otvorte okno a pripevnite list papiera k vetraciemu otvoru - mal by byť pritiahnutý k roštu. V druhom použite indikačný skrutkovač alebo chyťte na kontrolu akýkoľvek lacný elektrospotrebič a skúste ho zapnúť. Nemusíte testovať novú zásuvku pomocou smartfónu - ak sa niečo pokazí, gadget nebude dobrý.
- Byt je už hotový. Uistite sa, že švy na stenách, strope a podlahe sú čisté. Preplatok za krivé linoleum alebo bublajúce tapety je pochybné potešenie.
5. Podpíšte zmluvu
Ste v cieli! Teraz musíme riešiť papierovanie. Tu sú tri možnosti.
- Kúpno-predajná zmluva (SPD). Takéto potrebnéObčiansky zákonník Ruskej federácie, kapitola 30. Nákup a predajak je dom už postavený. Cena bytu bude v tomto prípade drahšia, no nasťahovať sa bude možné ihneď a nebudete sa musieť obávať nedodržania termínov. Pred podpisom zmluvy je potrebné uzavrieť akt o prevzatí a prevode.
- Dohoda o majetkovej účasti (DDU). JeFederálny zákon č. 214-FZ z 30. decembra 2004 (rev. zo 14. marca 2022) „O účasti na spoločnej výstavbe bytových domov a iných nehnuteľností ao zmene a doplnení niektorých právnych predpisov Ruskej federácie“. článok 4 Dohoda o účasti na spoločnej výstavbeak je dom ešte vo výstavbe: nekupujete samotný byt, ale vlastnícke právo k nemu. Tu je kriticky dôležité, aby platba za bývanie prebiehala prostredníctvom viazaného účtu – bankového účtu, ku ktorému developer nebude mať prístup až do odovzdania objektu. Ak firma práce nakoniec nedokončí, peniaze môžete vrátiť. V texte zmluvy si pozorne preštudujte podmienky uvedenia do prevádzky, termíny odovzdania kľúčov a podmienky náhrady za výmeru (to sa bude hodiť, ak sa ukáže, že metráž bytu je menej alebo viac v koniec).
- Zmluva o postúpení práv pohľadávok (DUPT). Tiež jeFederálny zákon č. 214-FZ z 30. decembra 2004 (rev. zo 14. marca 2022) „O účasti na spoločnej výstavbe bytových domov a iných nehnuteľností ao zmene a doplnení niektorých právnych predpisov Ruskej federácie“. Článok 11 Postúpenie pohľadávok podľa zmluvy v štádiu výstavby. V tomto prípade sa vlastnícke právo nezískava priamo od spoločnosti, ale od súkromnej osoby, ktorá uzavrela DDU s developerom. Náklady na bývanie sú v tomto prípade väčšinou oveľa nižšie, no kupujúci sa musí mať na pozore. Uistite sa, že predávajúci nemá žiadne nesplatené dlhy voči developerovi, a uistite sa, že zmluva o postúpení je správne zaregistrovaná u Rosreestr. Po všetkých podpisoch budete mať v rukách originál DDU a DUPT, ktorý potvrdzuje úplný prevod práv. Dôležitým bodom je, že developer musí byť informovaný o uzavretí zmluvy.
Požadovaný spôsob nákupu je možné špecifikovať aj vo filtroch na Vlastnosti Avito - Na výber sú tri možnosti. Preto si ľahko vyberiete pohodlnú možnosť bez nekonečných návštev firemných kancelárií. A môžete kontaktovať predajcu a objasniť podrobnosti na diaľku - všetky kontakty sú umiestnené v reklamných kartách.
Je ľahké sa uistiť, že budúca transakcia je bezpečná a že predajca v službe je čestný. Stačí nájsť ikonu "Podrobnosti overené" vedľa ponuky - to znamená, že špecialisti Avito preštudovali dokumenty predajcu a môžu potvrdiť ich pravosť. A naopak, ak developer vážne mešká s dodaním domu alebo prechádza konkurzným konaním, bude to zvýraznené aj na LCD karte.
Na kúpu bytu
6. Získajte kľúče
Pri hotových domoch je všetko jednoduché: skontrolovali byt, podpísali zmluvu - kľúče sú vaše. S tými rozostavanými je to náročnejšie, pretože najskôr treba počkať na dokončenie stavby. Keď je dom pripravený na prevádzku, developer musieťFederálny zákon č. 214-FZ z 30. decembra 2004 (rev. zo 14. marca 2022) „O účasti na spoločnej výstavbe bytových domov a iných nehnuteľností ao zmene a doplnení niektorých právnych predpisov Ruskej federácie“. Článok 8 Prevod objektu spoločnej výstavby oficiálne vám oznámiť. Mimochodom, ak predajca porušil podmienky uvedené v zmluve, môžete dopytFederálny zákon č. 214-FZ z 30. decembra 2004 (rev. zo 14. marca 2022) „O účasti na spoločnej výstavbe bytových domov a iných nehnuteľností ao zmene a doplnení niektorých právnych predpisov Ruskej federácie“. Článok 6 Lehota na prevod stavebného predmetu spoločnej výstavby na účastníka spoločnej výstavby trest od neho.
Po obdržaní listu budete mať čas na dôkladnú prehliadku bývania a podpísanie potvrdenia o prijatí - podľa zákona je daný týždeň, ale v DDU môžu byť uvedené aj iné termíny. Počas návštevy bytu skontrolujte zábery, kvalitu montáže okien, absenciu trhlín v stenách a ďalšie dôležité body. Ak tam budeFederálny zákon č. 214-FZ z 30. decembra 2004 (rev. zo 14. marca 2022) „O účasti na spoločnej výstavbe bytových domov a iných nehnuteľností ao zmene a doplnení niektorých právnych predpisov Ruskej federácie“. Článok 8 Prevod objektu spoločnej výstavby vady - informujte developera: musí ich buď odstrániť, alebo znížiť cenu zákazky, prípadne kompenzovať náklady na odstránenie problémov. Ak je všetko v poriadku, môžete podpísať akceptačný certifikát a dostať kľúče.
7. Registrovať vlastníctvo
Posledný krok! Aby ste sa stali plnohodnotným majiteľom domu, budete sa musieť trochu viac pohrať s papiermi. Vlastníctvo môžete zaregistrovať na úradoch MFC a Katastrálnej komory, na diaľku na webovej stránke Rosreestr alebo zaslaním dokumentov kuriérom alebo poštou. V každom prípade budete musieť:
- Zozbierajte balík dokumentov. Žiadosť o vlastníctvo, pas, DKP alebo DDU (ak ste kúpili dom prevodom práva, potom DDU a DUPT), akt prevzatia a odovzdania, technický pas bytu, rozhodnutie o uvedení do prevádzky a množstvo ďalších papierov. Zoznam sa môže líšiť v závislosti od okolností, napríklad spôsobu kúpy bytu (za hotovosť alebo na hypotéku). Úplný zoznam dokumentov, ktoré potrebujete, nájdete na konštruktér životných situácií na webovej stránke Rosreestr.
- Zaplatiť štátnu povinnosť. Ona je rovná saVeľkosti štátnej povinnosti pre štátnu registráciu vlastníctva nehnuteľností (byty, pozemky a iný majetok) / ConsultantPlus 2 000 rubľov, bez ohľadu na počet vlastníkov. Potvrdenie o platbe je potrebné vytlačiť a priložiť k balíku dokumentov.
Zostáva počkať na dokončenie procesu registrácie. Keď je všetko pripravené, vyzdvihnite si dokumenty v kancelárii MFP alebo na katastrálnom úrade. To je všetko, váš byt!