Sťahovanie: ako sa pripraviť na sťahovanie, prenajať si dom v zahraničí a nenaraziť na podvodníkov
Rôzne / / April 02, 2023
Hľadajte spoľahlivých asistentov, spolupracujte len s overenými agentúrami a buďte otvorení novým veciam.
Ako sa pripraviť na presun
S najväčšou pravdepodobnosťou sa presun do inej krajiny neuskutoční za jeden deň, takže budete mať čas sa pripraviť. Tu je to, čo robiť.
Zbierajte dokumenty
Je zrejmé, že čím viac originálnych dokumentov si so sebou vezmete, tým lepšie: nikdy neviete, čo sa vám môže hodiť. Okrem pasu, rodného a sobášneho listu, vodičského preukazu a dokumentov súvisiacich s prácou musíte mať nasledovné.
1. Zdravotné poistenie. Postupom času ho bude možné vydať už v hostiteľskej krajine, ale je lepšie začať so základnou dočasnou (turistickou) možnosťou v Rusku. Volá sa „Pre tých, ktorí cestujú do zahraničia“.
Ak odchádzate na dlhší čas alebo navždy, potom je lepšie uzavrieť rozšírené poistenie. Dôležitý bod: nezabudnite venovať pozornosť dostupnosti zubných služieb v ňom, pretože na vlastné náklady na ošetrenie zubov v zahraničí je to veľmi drahé. Takéto poistenie môžete uzavrieť napríklad na šesť mesiacov.
Ďalej s najväčšou pravdepodobnosťou budete musieť legalizovať v krajine, kde plánujete žiť v blízkej budúcnosti. A spolu so získaním povolenia na pobyt môžete uzavrieť aj miestne poistenie.
2. Osvedčenie o bezúhonnosti. Ideálne s apostila, no na takýto doklad si budete musieť počkať až 30 dní. Obvyklý certifikát bude vyhotovený v MFC alebo MIA za pár dní - stačí požiadať o "Gosuslugah".
3. Kópie pasov - z každého dokumentu urobte aspoň 5 kusov. Jeden z nich sa bude hodiť v prípade straty originálny, zvyšok bude potrebný na rôznych oddeleniach pri žiadosti o občianstvo, získaní pracovného povolenia, umiestnení dieťaťa do školy a pod.
4. Výpis z bankových účtov. Tento dokument preukáže platobnú schopnosť majiteľa účtu a môže byť užitočný v rôznych situáciách: od získania víza až po prenájom domu. Výpis môžete vystaviť v banke aj v jej aplikácii. Ale pre európske krajiny je stále lepšie mať originál s pečaťou.
5. lekárske doklady, ak nie sú uložené v oblak alebo poštou. Môžu to byť výsledky MRI, ultrazvuku, CT a tak ďalej. Sú dôležité najmä pre ľudí s chronickými ochoreniami. Deti budú potrebovať očkovacie preukazy.
6. Kópie majetkových dokladov. Je lepšie nechať originály v Rusku v prípade, že sú potrebné na transakcie. V prípade potreby môžu byť zaslané expresnou poštou.
7. Pomocník 2‑NDFL. Možno ho budete potrebovať na prenájom domu.
8. Dokumenty o výchove. V niektorých krajinách, ako napríklad v Izraeli, sú povinné pre zamestnanie v špecializácii. V tomto prípade bude potrebné dokumenty overiť na špeciálnom oddelení už v krajine príchodu.
9. Odporúčací list od predchádzajúceho prenajímateľa ak ste si predtým prenajali byt. V niektorých krajinách je to dôležitá príloha k formuláru žiadosti nájomcu. V Rusku to nie je najbežnejšia prax, ale ak zostanete v dobrých vzťahoch s majiteľom bytu, samozrejme neodmietne.
Odporúčací list by mal uvádzať, že platby boli vykonané včas, sťažnosti od susedia nebolo a bývanie zostalo vo výbornom stave.
Rozhodnite, čo sa stane s majetkom, ktorý zostane v Rusku
Všetko závisí od vašich plánov.
Nechajte pod dohľadom
Ak sa chcete vrátiť, musíte nájsť osobu, ktorá sa o nehnuteľnosť postará. Môže to byť nielen niekto z príbuzných či priateľov, ale aj agentúra, ktorá je pripravená túto funkciu prevziať.
Dohľad sa vzťahuje na pravidelné návštevy bytu alebo domu za účelom kontroly, schopnosť promptne prísť v núdzi – napríklad ak sa susedia dole sťažujú, že im zo stropu kvapká voda – kontrola účty za bývanie a komunálne služby a ďalšie aktuálne problémy.
Nemali by ste sa obmedzovať len na odovzdávanie kľúčov – vyhotovte si plnú moc a overte ju u notára. Je to povinné aj pre blízkych priateľov a príbuzných. Povolenie musí byť čo najúplnejšie. Je potrebné vziať do úvahy tieto úlohy:
- Prijímanie korešpondencie od vlády a komerčných podnikov.
- Zastupovanie záujmov hlavného zodpovedného vo verejných orgánoch a vedenie korešpondencie s nimi, a to aj s Federálnou daňovou službou alebo MFC.
- Príjem tržieb a úhrada za služby súvisiace s majetkom príkazcu.
Pre autá je potrebná samostatná plná moc - možno ju získať aj od notár. A nezabudnite na možnosť vyzdvihnúť auto z autobazára - mnohí túto možnosť neuvádzajú.
Starostlivosť o auto v podstate zahŕňa odpratávanie snehu a občasné výlety: autá neradi stoja dlho na mieste. Preto by bolo dobré dohodnúť sa so spoľahlivým vodičom, ktorý vie auto aspoň párkrát do mesiaca zahriať aj zajazdiť.
Prenajať
Ak chcete nehnuteľnosť prenajímať, myslite na to, že aj pre tento prípad bude potrebná plná moc, o ktorej sme hovorili vyššie.
A mali by ste tiež vedieť, že zamestnanci MFC takmer nikdy nesúhlasia Registrovať (aj dočasne) osoby v byte bez osobnej prítomnosti majiteľa - tu pravdepodobne nepomôže plná moc. Problém to môže byť, ak sa nájomníci potrebujú prihlásiť – napríklad pri zápise dieťaťa do školy či škôlky alebo pri žiadosti o rezidentský parkovací preukaz.
Byt si môžete prenajať ako s pomocou vašich priateľov, tak aj cez realitnú kanceláriu – v tomto prípade je potrebné nechať splnomocnenie pre realitku, ktorá s vami bude spolupracovať rovnakým spôsobom. Malo by naznačovať, že máte povolené navštevovať bývanie, organizovať predstavenia, žiadať certifikáty od vládnych agentúr a rokovať s potenciálnymi nájomníkmi.
Stojí za to mať to na pamäti realitná kancelária, s najväčšou pravdepodobnosťou neprevezme zodpovednosť za výpočty pre byt, takže by ste to mali nájsť niekoho iného - príbuzných alebo známych, ktorí prijmú peniaze a prevedú ich vám.
V splnomocnení určite uveďte, kto a kedy dostane nájomné. Ale najlepšie je len poskytnúť svoje bankové údaje nájomcovi, aby ste sa vyhli platbám v hotovosti.
Nezabudnite tiež uviesť v splnomocnení všetky údaje z pasu a úplné informácie o byte - najlepšie nie iba adresu, ale aj číslo katastra a dokonca aj stručný popis: počet a rozlohu izieb, dostupnosť opráv a nábytok. Zvyčajne to všetko zabezpečujú notári, ale je lepšie sa uistiť, že je všetko správne.
Okrem toho si nezabudnite vopred, kým ste tam, vypracovať inventár majetok - potom bude oveľa ťažšie spomenúť si, čo presne v byte bolo. Pri zostavovaní neuvádzajte len „TV“ alebo „chladnička“, ale uveďte informácie: zapíšte si značku, model, uhlopriečku a ďalšie údaje.
To sa bude hodiť, ak si nájomca niečo pokazí a bude si musieť namiesto toho kúpiť podobnú vec alebo spotrebič. Ak ste inventúru nestihli urobiť, môžete požiadať realitku, aby to urobila za vás.
predať
Ak plánujete predaj nehnuteľnosť, kým v zahraničí by plnomocenstvo malo obsahovať oveľa viac bodov - väčšinou majú notári vzory, ale je možné, že ich chcete doplniť.
Je potrebné venovať osobitnú pozornosť bodom súvisiacim s možnosťou platby za transakciu: ide o otvorenie účtu a správa peňazí (ak je to potrebné) a schopnosť získať certifikáty od štátu inštitúcií.
Majte na pamäti, že predaj prostredníctvom proxy je pre kupujúcich považovaný za rizikový, nie každý je ochotný túto možnosť zvážiť. Možno sa dokonca budete musieť prísť osobne zúčastniť transakcie.
Aké problémy môžu čakať po presune
Takže po vyriešení zvyšného majetku - je čas popremýšľať o tom, čomu budete musieť čeliť v novej krajine, a pripraviť sa na miestne črty.
- Nedostatok ústredného kúrenia. Toto je hlavný rozdiel medzi takmer akýmkoľvek zahraničným bývaním z ruštiny. Tento faktor výrazne ovplyvňuje kvalitu bývania. Vo väčšine pobrežných miest v Európe aj v Ázii teda vlhkosť vyvoláva vývoj plesnivec v bytoch - v každom minimarkete sú vždy nádoby s bielidlom, ktoré ho pomôžu odstrániť. Je logické, že tapety v takýchto podmienkach nie sú príliš praktickým riešením. Taktiež namiesto zvlhčovačov do domácnosti v železiarstvach nájdete desiatky druhov odvlhčovačov a sušiakov na bielizeň.
- Vysoké ceny elektriny a tepla. To platí najmä pre krajiny strednej a severnej Európy. V zime je tu chladno a musíte zapnúť ohrievače. Niekedy sa studené nájomné (to, čo dostáva majiteľ) a teplé nájomné (plná suma s účtami za energie a kúrenie) môže líšiť o polovicu. Medzi tieto krajiny patria tie, ktoré sú obľúbené u dnešných relokátorov Türkiye, SAE a Izrael.
- Špeciálne bezpečnostné pravidlá. Napríklad v Izraeli, keďže tam je stále aktuálny dlhodobý vojenský konflikt: z času na čas sa krajina (najmä južné oblasti) dostane pod ostreľovanie. Väčšina nových domov má úkryty pred bombami, kde musíte ísť dole v prípade náletu.
- Problémy s miestnou faunou. Takže v Indii sa dokonca aj obyvatelia niektorých elitných komplexov sťažujú na opice, ktoré lezú do bytov, av Indonézii a Thajsku - na hmyz a hady. Preto je lepšie si tu prenajať bývanie nie na prvých poschodiach, ale pri prenájme dbajte na ochranné (vrátane proti komárom) mriežky.
Aké pravidlá dodržiavať pri prenájme bývania na diaľku
Hlavné pravidlo je zrejmé: neplaťte za bývanie, kým ho osobne nenavštívite a nepodpíšete nájomnú zmluvu. Vzhľadom na obrovský nápor relokátorov začali podvodníci využívať každú príležitosť, aby na ľuďoch ľahko zarobili.
Preto je lepšie začať s cieleným hľadaním už na mieste. Ideálnou možnosťou je prenajať si dočasné ubytovanie, napríklad cez Airbnb alebo Booking (s dostupnosť zahraničnej bankovej karty alebo priateľov, ktorí ju majú) a na mieste sa rozhodnúť hľadať vhodnú dlhodobú možnosť. Mimochodom, Airbnb môže vydať zákaz rezervácie, ak ste v Ruskej federácii, ale funguje to dobre, akonáhle prekročíte hranice.
Ak si chcete okamžite prenajať dom na dlhú dobu, použite nasledujúce pravidlá:
- Nájdite si dôverníka ktorí sa budú môcť prísť pozrieť a presvedčiť sa, či je objekt v poriadku. Takúto osobu môžete hľadať napríklad medzi priateľmi, ktorí sa predtým presťahovali.
- Požiadajte o poskytnutie nielen fotografií, ale aj videí - Najlepšie online. Je lepšie, ak vaša dôveryhodná osoba môže potvrdiť relevantnosť videa, aby sa očakávania a realita zhodovali.
- Vyžiadajte si naskenované dokumenty preukázanie práva prenajímateľa prenajímať nehnuteľnosť.
- Požiadajte o nájomnú zmluvu. Vzhľadom na to, že je s najväčšou pravdepodobnosťou napísaná v cudzom jazyku, uistite sa, že všetkému správne rozumiete. momenty. V zmluve si dajte pozor na klauzuly týkajúce sa platenia, poskytovania záruk a podmienok prenájmu. Neprehliadnite ani informáciu o predčasnom ukončení zmluvy a prípadných sankciách. Zistite si všetky svoje práva a povinnosti: ktoré služby platíte vy a ktoré platí vlastník, ak by ste tak urobili oprava pri odchode, mate pravo zavesit policku, je mozne preusporiadat skrinu v spalni bez pokut a iní.
- Zistite, či je v byte nábytok. V zahraničí to nie je vôbec potrebné - byty sa často prenajímajú prázdne a nákup nábytku a spotrebičov padá na plecia nájomcu.
- Skontrolujte si adresu svojho potenciálneho domova na panoramatických mapách. Pomôžu vám pochopiť, či sa v susedstve nachádza hlučný nočný klub a či je oblasť skutočne čistá a uprataná, ako je uvedené v inzeráte.
Ktoré požičovne by ste mali použiť?
Používajte iba dôveryhodné stránky. Každá krajina má svoje, ale tu je zoznam tých hlavných.
- Kazachstan: «Strecha».
- Uzbekistan:Uybor.
- Gruzínsko:SS.ge A Gege24.
- Arménsko:List.am A TunMun.
- Turecko:Hepsiemlak A Emlakjet.
- Čierna Hora: Čierna Hora a Tradegoria.
- Izrael:YAD.
- Taliansko:idealista.
- Nemecko:Immowelt, ImmoScout A Wunderflats.
- Francúzsko:Leboncoin A SeLogger.
- Univerzálne stránky fungujúce po celom svete:Uniplaces, Bývanie Kdekoľvek A Spotahome.
Majte na pamäti, že bývanie teraz možno nájsť aj na sociálnych sieťach: v mnohých krajinách sa nehnuteľnosti prenajímajú prostredníctvom špeciálnych skupín, ako aj na telegrame.
Neváhajte napísať, že si chcete prenajať byt v kanáloch požadovaného mesta: existuje veľa šancí nájsť možnosť bez zbytočnej byrokracie. Okrem toho je v mnohých krajinách populárny podnájom - uvoľnenie bytu dlhodobo prenajatého v čase odchodu. Informácie o takomto bývaní nájdete aj na sociálnych sieťach a telegramových kanáloch.
Aké sú riziká pri prenájme bytu?
Hlavné riziká sa zhodujú s tými v Rusku.
1. Neplatné reklamy. Buď takýto byt vôbec neexistuje a fotky sú fotené z fotobánk, alebo je v inzeráte zobrazené iné, oveľa atraktívnejšie bývanie. Aby ste sa ochránili, vyžiadajte si video kontrolu v reálnom čase, požiadajte o zobrazenie čísla domu a bytu a potom ich porovnajte s tými, ktoré sú uvedené v zmluve.
2. Stretnutie s podvodníkmi a strata peňazí. Vždy existuje riziko pádu phishingová stránka, ktorá ukradne vaše osobné údaje (vrátane napríklad čísla vašej karty a CVC kódu) a v dôsledku toho si podvodníci budú môcť vybrať z účtu všetky peniaze. Recept je jednoduchý: nesledujte odkazy zaslané „dobrými“ agentmi, aj keď sa vám ich adresa zdá bezpečná, a nezadávajte osobné údaje. A opatrne s platbou vopred, najmä keď sa ponáhľate a byt sa údajne prenajíma „iba pre vás“ za cenu pod trhovú cenu.
3. Je pravdepodobné, že nájomné bude oveľa drahšie, ako ste si mysleli. Povedzte presne, čo platíte a v akej výške:
- Existuje provízia, ktorú dostane realitná kancelária, a koľko to bude stáť.
- Platíte za nejaké ďalšie služby a určite ich potrebujete – napríklad niektorí prenajímatelia poplatok za parkovanie, ktorý možno nepotrebujete, zatiaľ čo iní sa ho snažia preniesť nájomníkov dane.
- Koľko je preddavok. V niektorých krajinách musíte zaplatiť za rok pobytu naraz.
4. Problémy so skutočným vlastníkom. Stáva sa, že podvodníci si krátkodobo prenajmú byt a počas tejto doby ho stihnú prenajať ďalším desiatim dôverčivým nájomníkom. Vyberú zálohu a miznú neznámym smerom. Preto sa uistite, že je pred vami skutočný majiteľ.
Neprenajímajte od zástupcov alebo od tých, ktorých identita a postoj k nehnuteľnostiam je podozrivý. Požiadajte o predloženie originálov dokladov k bytu. Ak nerozumiete jazyku, požiadajte o pomoc sprostredkovateľov prekladateľov: môžu to byť známi, ktorí sa predtým presťahovali (a už sa zorientovali), alebo najatý realitný maklér.
5. Kontaktujte „spravodajskú agentúru“. V realitnom biznise sa tak nazývajú neseriózne kancelárie. Schéma funguje takto: požiadate o atraktívnu reklamu, ukáže sa, že je irelevantná a zamestnanci agentúry okamžite ponúknu uzavretie zmluvy poskytovať exkluzívne ponuky – samozrejme, za malý poplatok.
Následne sa ukáže, že ponuky sú rovnaké ako tie vo verejnej sfére, no ponúknu vám aj tie najnevýhodnejšie možnosti, ktoré nikto nechce brať.
Aké záruky môže prenajímateľ požadovať?
Okrem právnych drobností a rizík stretnutia s podvodníkmi sa hlavný problém týka platenia nájomného. Dobrá príprava vám pomôže orientovať sa: čítajte miestne telegramové kanály a venujte pozornosť príspevkom, v ktorých ľudia, ktorí sa presťahovali skôr, žiadajú o radu.
Zvlášť pozorne si prečítajte odpovede od miestnych obyvateľov. To všetko je únavné, ale informatívne. Najdôležitejšie objavy si pokojne zapíšte: je možné, že sa vám budú hodiť.
Nižšie je uvedený zoznam hlavných problémov, s ktorými sa môžete stretnúť pri prenájme domu.
1. Záruky, ktoré prenajímatelia vyžadujú pred uzavretím obchodu. V niektorých krajinách môžu požiadať o výpisy z účtu a potvrdenia o zamestnaní. V niektorých prípadoch budete musieť preložiť výpisy v jazyku krajiny, do ktorej ste sa presťahovali. Toto sa vykonáva v špeciálnych úradoch alebo v krajine pôvodu (štát, z ktorého sa sťahujete). Môžete sa tiež obrátiť na miestneho notára.
2. Záruky pre vás od občanov krajiny ak nie ste občanom. Napríklad je možné o ne požiadať v Izraeli. Tu pomôžu iba priatelia, ktorí sa predtým presťahovali, alebo dobrí Samaritáni, ktorí sú pripravení podstúpiť finančné riziko. Faktom je, že len slová nestačia – v Izraeli musia „ručitelia“ zabezpečiť aj platobné šeky. V skutočnosti vám platia za bývanie na niekoľko mesiacov dopredu (niekedy až na rok) a tieto peniaze im budete musieť každý mesiac vracať. Pre „ručiteľov“ je to obrovské riziko, a tak sa s ručiteľom väčšinou nikto neponáhľa.
3. Dlhodobá platba - veľa mesiacov dopredu. Môže byť potrebný v akomkoľvek krajina - týmto spôsobom sa majitelia snažia zabezpečiť proti ďalším problémom s hľadaním nových zákazníkov, ak sa rozhodnete odsťahovať. Vy, samozrejme, táto možnosť je nerentabilná - zrazu sa bývanie naozaj ukáže ako nevhodné.
4. Získanie štatútu rezidenta - táto požiadavka je napríklad uvedená v zákonoch SAE. A až po jeho prijatí si môžete prenajať dom na dlhú dobu.
Zdá sa, že sťahovanie je zložitý proces. Čiastočne je to pravda. Ak však dôverujete svojej intuícii, vediete si zoznamy (to vám pomôže na nič nezabudnúť) a všetko dôkladne kontrolujete, stane sa z toho príjemný zážitok.
Prečítajte si tiež🧐
- 8 vecí, na ktoré si dať pozor pri sťahovaní do iného mesta
- Zoberte si so sebou: čo si vziať so sebou pri sťahovaní do zahraničia
- 35 aplikácií, ktoré vám pomôžu pohodlne sa sťahovať do Kazachstanu, Turecka, Gruzínska a ďalších krajín